Warme - Immobilien in Nürnberg Warme

Das raumhoch geflieste Bad verfügt über eine komfortable Dusche. Komfort und Service im Haus Sorgenfreie Wärme: Die Beheizung erfolgt zentral über Fernwärme. Die Heizkosten sind bereits in den Nebenkosten enthalten, was Ihnen Planungs- und Kostensicherheit bietet. Wäscheservice: Nutzen Sie bequem die hauseigenen Waschmaschinen - das spart Platz und den Kauf eigener Geräte.

Eigentumswohnungen mit durchdachten Raumkonzepten. In den Fuchsgärten verschmilzt zeitlose, schlichte Eleganz mit natürlichen und warm anmutenden Materialien. Die 105 Wohnungen verfügen über ein bis vier Zimmer und haben eine Fläche von circa 37 bis etwa 140 Quadratmetern. Jede Wohnung verfügt außerdem über eine Terrasse mit privaten Gartenanteil, einen Balkon oder eine Dachterrasse.

Im Zuge der Sanierung wurde die Wohnung vollständig erneuert und hochwertig ausgestattet. Echtholzparkettböden in den Wohnräumen verleihen dem Zuhause Wärme und Wohnlichkeit, während Fliesenböden in den funktionalen Bereichen für eine zeitlose Optik und Pflegeleichtigkeit sorgen. Sämtliche Böden, Wände und Decken wurden neu gestaltet, die Fenster teilweise mit 3-fach verglasten Kunststofffenstern ausgetauscht und alle Fenster mit elektrischen Jalousien aufgerüstet, die Sanitäranlagen komplett erneuert, sowie die Elektroinstallation vollständig erneuert.

Auf rund 146 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen, bietet die Immobilie fünf gut geschnittene Zimmer und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Das Herzstück bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit warmem Parkettboden und direktem Zugang in den pflegeleicht angelegten Spielgarten auf 276 m² Grundstück - ein geschützter Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien, für Kinder zum Spielen oder gesellige Abende mit Freunden.

Ein Zuhause mit Atmosphäre, das sowohl funktional als auch wohnlich ist - ideal für alle, die Raum, Wärme und ein stimmiges Wohngefühl über zwei Ebenen schätzen. Mehr Eindrücke, Details zum Objekt und eine 3D-Tour finden Sie auf www.immopartner.de Haben Sie Interesse an einer unserer Immobilien? Für ausführliche Informationen und zusätzliche Bilder besuchen Sie bitte den Bereich "MIETEN" auf www.immopartner.de.

Zimmer-Wohnung ist nicht nur ein Objekt - sie ist ein Zuhause mit Charakter. Ein Ort, der Wärme ausstrahlt, der Möglichkeiten eröffnet und der darauf wartet, mit Leben gefüllt zu werden. Aktuell ist diese Immobilie vermietet!

Zimmer-Wohnung ist nicht nur ein Objekt - sie ist ein Zuhause mit Charakter. Ein Ort, der Wärme ausstrahlt, der Möglichkeiten eröffnet und der darauf wartet, mit Leben gefüllt zu werden.

Top Lage in der Altstadt - All-Inklusive-Miete - Stylische Möblierung - Highspeed-Internet - Persönliche Betreuung - U-Bahn-Station Rathenauplatz 100m entfernt Alles im Haus ist urban, trendy und gemütlich gestaltet, in warmen Materialien und Farben.

Hier öffnet sich der großzügige Wohnbereich mit gemütlichem Kachelofen, der das Herzstück der Wohnung bildet und für eine warme, wohnliche Atmosphäre sorgt. Ergänzt wird diese Ebene durch eine separate Küche. Hohe Decken und sichtbare Fachwerkholzbalken betonen den historischen Charakter und schaffen ein großzügiges Raumgefühl.

Die Wohnung ist aktuell noch vermietet und kann zum 1.4.26 angemietet werden Die Wohnung besticht durch ihren gepflegten Charme mit wertigem Bodenbelägen, die den Räumen eine warme und wohnliche Atmosphäre verleihen. Das Badezimmer präsentiert sich hell und zeitgemäß. Ein weiteres Highlight ist die großzügige Küche, die ausreichend Platz für einen gemütlichen Essbereich bietet – ideal, um gemeinsam zu kochen und den Tag ausklingen zu lassen.

Diese Wohnung ist ideal für Anleger, da sie seit 2021 an ein berufstätiges Paar für 480,- kalt / 690,-Euro warm vermietet ist. Die letzte Mieterhöhung erfolgte im Oktober 2024 *  Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Wohnung präsentieren zu dürfen.

Ein besonderes Highlight ist die ca. 12 m² große Dachterrasse in Südausrichtung, die viel Sonne bietet und den Wohnraum in den warmen Monaten deutlich erweitert - ideal zum Entspannen, Arbeiten im Freien oder für gesellige Abende mit Blick über die Dächer der Stadt. Die Wohnung befindet sich in einem soliden, gepflegten Zustand und eignet sich ideal für urbane Singles, die stadtnah wohnen möchten und trotzdem Ruhe und Privatsphäre schätzen.

Vom Essbereich aus gelangen Sie auf die große Terrasse, die den Blick in den weitläufigen Garten öffnet und zum Entspannen an warmen Tagen einlädt. Das Obergeschoss beeindruckt mit einem umlaufenden Balkon an zwei Hausseiten. Hier befinden sich ein Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer und eigenem En-Suite-Bad, zwei Kinderzimmer mit jeweils einem eigenen kleinen Badezimmer, ein separates WC sowie ein Büro.

Obergeschoss und ist über einen Personenaufzug leicht zugänglich, was sie auch für Senioren geeignet macht (seniorengerechte Bauweise). Die Fußbodenheizung in der ganzen Wohnung sorgt für angenehme, behagliche Wärme, ebenso wie die Wohnraumlüftung für ein gutes Klima sorgt. Eine weitere komfortable Ausstattung der Wohnung sind die elektrischen Rollläden im Wohn- und Schlafzimmer. Die Wohnung verfügt über zwei Zimmer, darunter ein Schlafzimmer und ein Tageslicht-Badezimmer en Suite mit bodengleicher Dusche und schöner Lackspann-Decke.

Das Tageslichtbad ist mit Badewanne, Dusche und Fenster ausgestattet. Doppelt verglaste Kunststofffenster bieten eine gute Wärme- und Schallisolierung. Die Wohnung ist derzeit für 700 € Kaltmiete vermietet und stellt somit eine solide Einnahmequelle dar. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zwei weitere Zimmer, welche als Abstellfläche genutzt werden können, eine praktische Abstellnische sowie ein Badezimmer mit Dusche und Fenster.

Hochwertiger Designvinylboden in heller Holzoptik -Moderne Einbauküche inklusive aller Elektro-Großgeräte (bereits im Mietpreis enthalten) -Fußbodenheizung in sämtlichen Wohnräumen für ein behagliches Raumklima -Modern gestaltete Badezimmer mit großformatigen Fliesen (60 × 60 cm) und zeitgemäßer Sanitärausstattung -Waschmaschinenanschluss in den Badezimmern der größeren Wohnungen im separaten Gemeinschaftsbereich bei kleineren Apartments -Elektrische Rollläden für komfortable Licht- und Sichtsteuerung -Videogegensprechanlage für zusätzliche Sicherheit -Neubau mit sehr hohem Energiestandard (KfW 40) -Energieeffiziente Wärme- und Warmwasserversorgung über moderne Kraft-Wärme-Kopplung -Nachhaltiges und zukunftsorientiertes Energiekonzept -Hauseigene Tiefgarage mit direktem Zugang zum Gebäude. -Tiefgaragenstellplätze sind vorhanden Weitere Informationen zur Verfügbarkeit erfolgen im Rahmen der Besichtigung Der Neubau verbindet zeitgemäße Architektur mit nachhaltiger Gebäudetechnik und einer hochwertigen Innenausstattung und bietet damit ein rundum überzeugendes Wohnkonzept mit dauerhaft hohem Wohnwert.

Hochwertiger Designvinylboden in heller Holzoptik -Moderne Einbauküche inklusive aller Elektro-Großgeräte (bereits im Mietpreis enthalten) -Fußbodenheizung in sämtlichen Wohnräumen für ein behagliches Raumklima -Modern gestaltete Badezimmer mit großformatigen Fliesen (60 × 60 cm) und zeitgemäßer Sanitärausstattung -Waschmaschinenanschluss in den Badezimmern der größeren Wohnungen im separaten Gemeinschaftsbereich bei kleineren Apartments -Elektrische Rollläden für komfortable Licht- und Sichtsteuerung -Videogegensprechanlage für zusätzliche Sicherheit -Neubau mit sehr hohem Energiestandard (KfW 40) -Energieeffiziente Wärme- und Warmwasserversorgung über moderne Kraft-Wärme-Kopplung -Nachhaltiges und zukunftsorientiertes Energiekonzept -Hauseigene Tiefgarage mit direktem Zugang zum Gebäude. -Tiefgaragenstellplätze sind vorhanden Weitere Informationen zur Verfügbarkeit erfolgen im Rahmen der Besichtigung Der Neubau verbindet zeitgemäße Architektur mit nachhaltiger Gebäudetechnik und einer hochwertigen Innenausstattung und bietet damit ein rundum überzeugendes Wohnkonzept mit dauerhaft hohem Wohnwert.

Hochwertiger Designvinylboden in heller Holzoptik -Moderne Einbauküche inklusive aller Elektro-Großgeräte (bereits im Mietpreis enthalten) -Fußbodenheizung in sämtlichen Wohnräumen für ein behagliches Raumklima -Modern gestaltete Badezimmer mit großformatigen Fliesen (60 × 60 cm) und zeitgemäßer Sanitärausstattung -Waschmaschinenanschluss in den Badezimmern der größeren Wohnungen im separaten Gemeinschaftsbereich bei kleineren Apartments -Elektrische Rollläden für komfortable Licht- und Sichtsteuerung -Videogegensprechanlage für zusätzliche Sicherheit -Neubau mit sehr hohem Energiestandard (KfW 40) -Energieeffiziente Wärme- und Warmwasserversorgung über moderne Kraft-Wärme-Kopplung -Nachhaltiges und zukunftsorientiertes Energiekonzept -Hauseigene Tiefgarage mit direktem Zugang zum Gebäude. -Tiefgaragenstellplätze sind vorhanden Weitere Informationen zur Verfügbarkeit erfolgen im Rahmen der Besichtigung Der Neubau verbindet zeitgemäße Architektur mit nachhaltiger Gebäudetechnik und einer hochwertigen Innenausstattung und bietet damit ein rundum überzeugendes Wohnkonzept mit dauerhaft hohem Wohnwert.

Hochwertiger Designvinylboden in heller Holzoptik -Moderne Einbauküche inklusive aller Elektro-Großgeräte (bereits im Mietpreis enthalten) -Fußbodenheizung in sämtlichen Wohnräumen für ein behagliches Raumklima -Modern gestaltete Badezimmer mit großformatigen Fliesen (60 × 60 cm) und zeitgemäßer Sanitärausstattung -Waschmaschinenanschluss in den Badezimmern der größeren Wohnungen im separaten Gemeinschaftsbereich bei kleineren Apartments -Elektrische Rollläden für komfortable Licht- und Sichtsteuerung -Videogegensprechanlage für zusätzliche Sicherheit -Neubau mit sehr hohem Energiestandard (KfW 40) -Energieeffiziente Wärme- und Warmwasserversorgung über moderne Kraft-Wärme-Kopplung -Nachhaltiges und zukunftsorientiertes Energiekonzept -Hauseigene Tiefgarage mit direktem Zugang zum Gebäude. -Tiefgaragenstellplätze sind vorhanden Weitere Informationen zur Verfügbarkeit erfolgen im Rahmen der Besichtigung Der Neubau verbindet zeitgemäße Architektur mit nachhaltiger Gebäudetechnik und einer hochwertigen Innenausstattung und bietet damit ein rundum überzeugendes Wohnkonzept mit dauerhaft hohem Wohnwert.

Hochwertiger Designvinylboden in heller Holzoptik -Moderne Einbauküche inklusive aller Elektro-Großgeräte (bereits im Mietpreis enthalten) -Fußbodenheizung in sämtlichen Wohnräumen für ein behagliches Raumklima -Modern gestaltete Badezimmer mit großformatigen Fliesen (60 × 60 cm) und zeitgemäßer Sanitärausstattung -Waschmaschinenanschluss in den Badezimmern der größeren Wohnungen im separaten Gemeinschaftsbereich bei kleineren Apartments -Elektrische Rollläden für komfortable Licht- und Sichtsteuerung -Videogegensprechanlage für zusätzliche Sicherheit -Neubau mit sehr hohem Energiestandard (KfW 40) -Energieeffiziente Wärme- und Warmwasserversorgung über moderne Kraft-Wärme-Kopplung -Nachhaltiges und zukunftsorientiertes Energiekonzept -Hauseigene Tiefgarage mit direktem Zugang zum Gebäude. -Tiefgaragenstellplätze sind vorhanden Weitere Informationen zur Verfügbarkeit erfolgen im Rahmen der Besichtigung Der Neubau verbindet zeitgemäße Architektur mit nachhaltiger Gebäudetechnik und einer hochwertigen Innenausstattung und bietet damit ein rundum überzeugendes Wohnkonzept mit dauerhaft hohem Wohnwert.