Rahmen - Immobilien in Nürnberg Rahmen

Bei dem hier abgebildeten Haus handelt es sich um ein projektiertes Haus bei welchem Sie selbstverständlich Ihre individuellen Wünsche und Bedürfnisse in die Planung mit einfließen lassen können. So können der Grundriss und der Haustyp im Rahmen der Bauvorschriften frei gestaltet werden und der Lieferumfang individuell auf Ihre Wünsche angepasst werden. Der Angebotspreis gilt für dieses OKAL Haus (gem. Bau- und Leistungsbeschreibung). inkl. fast fertigen Innenausbau (Malervorbereitet) und dem Kaufpreis für Ihr Grundstück.

Ergänzt wird sie durch einen ca. 22,92 m² großen, beheizten und vollständig ausgebauten Spitzboden, der als vielseitig nutzbare Nutzfläche zur Verfügung steht. Insgesamt ergibt sich somit eine großzügige Gesamtfläche von ca. 77 m². Im Rahmen einer umfassenden Modernisierung werden sämtliche Bodenbeläge und Oberflächen erneuert sowie ein modernes Tageslichtbad neu geschaffen. Die Wohnung präsentiert sich nach Fertigstellung in einem technisch und optisch neuwertigen Zustand.

Es handelt sich um ein Vordergebäude mit insgesamt 12 Wohneinheiten sowie 3 modernen Loft-Einheiten im Rückgebäude. Die gesamte Wohnanlage wird im Rahmen einer umfassenden energetischen Sanierung nach dem KfW-55-EE-Standard modernisiert und technisch auf einen zeitgemäßen Stand gebracht. Durch die Kombination aus klassischem Altbaucharakter im Vordergebäude und den attraktiven Loftwohnungen im Rückgebäude entsteht ein besonders interessantes Wohnkonzept.

Es handelt sich um ein Vordergebäude mit insgesamt 12 Wohneinheiten sowie 3 modernen Loft-Einheiten im Rückgebäude. Die gesamte Wohnanlage wird im Rahmen einer umfassenden energetischen Sanierung nach dem KfW-55-EE-Standard modernisiert und technisch auf einen zeitgemäßen Stand gebracht. Durch die Kombination aus klassischem Altbaucharakter im Vordergebäude und den attraktiven Loftwohnungen im Rückgebäude entsteht ein besonders interessantes Wohnkonzept.

Bei dem hier abgebildeten Haus handelt es sich um ein projektiertes Haus bei welchem Sie selbstverständlich Ihre individuellen Wünsche und Bedürfnisse in die Planung mit einfließen lassen können. So können der Grundriss und der Haustyp im Rahmen der Bauvorschriften frei gestaltet werden und der Lieferumfang individuell auf Ihre Wünsche angepasst werden. Der Angebotspreis gilt für dieses OKAL Haus (gem. Bau- und Leistungsbeschreibung). inkl. fast fertigen Innenausbau (Malervorbereitet) und dem Kaufpreis für Ihr Grundstück.

und hochwertige Doppelhaushälfte in einer von Nürnbergs bester Lage bietet den idealen Rahmen, um modernes Familienleben und Arbeiten von zu Hause miteinander zu verbinden. Der zentrale Wohnbereich des Hauses bildet das komplett offen gestaltete Erdgeschoss. Der lichtdurchflutete, an zwei Terrassen angrenzende Wohn- Essbereich bildet mit der integrierten Küche das Herzstück des Hauses.

Diese langjährigen Mietverhältnisse sorgen für verlässliche Einnahmen, spiegeln jedoch zugleich ein erhebliches Mietsteigerungspotenzial wider, insbesondere bei Neuvermietung oder im Rahmen zulässiger Anpassungen. Die monatlichen Mieteinnahmen stellen sich aktuell wie folgt dar:              .           Erdgeschoss: ca. 68,05 m² Wohnfläche, ca. 420 EUR p. m. zzgl. Nebenkosten              .           1.

Bei dem hier abgebildeten Haus handelt es sich um ein projektiertes Haus bei welchem Sie selbstverständlich Ihre individuellen Wünsche und Bedürfnisse in die Planung mit einfließen lassen können. So können der Grundriss und der Haustyp im Rahmen der Bauvorschriften frei gestaltet werden und der Lieferumfang individuell auf Ihre Wünsche angepasst werden. Der Angebotspreis gilt für dieses OKAL Haus (gem. Bau- und Leistungsbeschreibung). inkl. fast fertigen Innenausbau (Malervorbereitet) und dem Kaufpreis für Ihr Grundstück.

Die Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Pendler, die eine gut geschnittene und funktionale Wohnlösung suchen. Die Wohnung befindet sich im Eigentum der aktuellen Eigentümerin. Das Grundstück ist im Rahmen eines Erbbaurechts vergeben; der derzeitige Erbbauzins beträgt ca. 370 € pro Quartal. Das Erbbaurecht läuft über insgesamt 70 Jahre (40 Jahre + 30 vertraglich festgelegte Jahre).

Die Ausstattung entspricht überwiegend dem Baujahr und bietet Käufern die Möglichkeit, die Einheit im Rahmen einer Modernisierung nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Ein Personenaufzug gewährleistet einen komfortablen Zugang zu den Wohnetagen. Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil, Dachbodenabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz.

Das Badezimmer wird durch ein separates WC ergänzt - ein praktischer Vorteil im Alltag. Zusätzlich bietet ein Abstellraum wertvolle Staufläche innerhalb der Wohnung. Im Rahmen der Kernsanierung wurden sowohl die Wohnung als auch das Gebäude umfangreich modernisiert. Dazu zählen unter anderem neue Isolierfenster, erneuerte Elektrik, moderne Bodenbeläge sowie neue Türen. Auch am Gebäude selbst wurden wesentliche Maßnahmen durchgeführt, darunter die Erneuerung des Daches, der Einbau einer modernen Gas-Zentralheizung sowie weitere Modernisierungen in den Gemeinschaftsbereichen.

Hochwertiger Designvinylboden in heller Holzoptik -Moderne Einbauküche inklusive aller Elektro-Großgeräte (bereits im Mietpreis enthalten) -Fußbodenheizung in sämtlichen Wohnräumen für ein behagliches Raumklima -Modern gestaltete Badezimmer mit großformatigen Fliesen (60 × 60 cm) und zeitgemäßer Sanitärausstattung -Waschmaschinenanschluss in den Badezimmern der größeren Wohnungen im separaten Gemeinschaftsbereich bei kleineren Apartments -Elektrische Rollläden für komfortable Licht- und Sichtsteuerung -Videogegensprechanlage für zusätzliche Sicherheit -Neubau mit sehr hohem Energiestandard (KfW 40) -Energieeffiziente Wärme- und Warmwasserversorgung über moderne Kraft-Wärme-Kopplung -Nachhaltiges und zukunftsorientiertes Energiekonzept -Hauseigene Tiefgarage mit direktem Zugang zum Gebäude. -Tiefgaragenstellplätze sind vorhanden Weitere Informationen zur Verfügbarkeit erfolgen im Rahmen der Besichtigung Der Neubau verbindet zeitgemäße Architektur mit nachhaltiger Gebäudetechnik und einer hochwertigen Innenausstattung und bietet damit ein rundum überzeugendes Wohnkonzept mit dauerhaft hohem Wohnwert.

Mit einer großzügigen Wohnfläche von 142,23 m² auf zwei Etagen bietet dieses Haus mit 4 Zimmern, darunter 3 Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC, genügend Raum für Ihre Familie und individuelle Gestaltung. Das 670 m² große Grundstück schafft den idealen Rahmen für ein Zuhause, das ganz nach Ihren Bedürfnissen gestaltet wird. Dieses Haus entspricht dem KfW55-Standard und verbindet energieeffizientes Wohnen mit nachhaltiger Bauweise aus Holzrahmenbauweise - für ein angenehmes Raumklima und einen bewussten Umgang mit Ressourcen.

Hochwertiger Designvinylboden in heller Holzoptik -Moderne Einbauküche inklusive aller Elektro-Großgeräte (bereits im Mietpreis enthalten) -Fußbodenheizung in sämtlichen Wohnräumen für ein behagliches Raumklima -Modern gestaltete Badezimmer mit großformatigen Fliesen (60 × 60 cm) und zeitgemäßer Sanitärausstattung -Waschmaschinenanschluss in den Badezimmern der größeren Wohnungen im separaten Gemeinschaftsbereich bei kleineren Apartments -Elektrische Rollläden für komfortable Licht- und Sichtsteuerung -Videogegensprechanlage für zusätzliche Sicherheit -Neubau mit sehr hohem Energiestandard (KfW 40) -Energieeffiziente Wärme- und Warmwasserversorgung über moderne Kraft-Wärme-Kopplung -Nachhaltiges und zukunftsorientiertes Energiekonzept -Hauseigene Tiefgarage mit direktem Zugang zum Gebäude. -Tiefgaragenstellplätze sind vorhanden Weitere Informationen zur Verfügbarkeit erfolgen im Rahmen der Besichtigung Der Neubau verbindet zeitgemäße Architektur mit nachhaltiger Gebäudetechnik und einer hochwertigen Innenausstattung und bietet damit ein rundum überzeugendes Wohnkonzept mit dauerhaft hohem Wohnwert.

Hochwertiger Designvinylboden in heller Holzoptik -Moderne Einbauküche inklusive aller Elektro-Großgeräte (bereits im Mietpreis enthalten) -Fußbodenheizung in sämtlichen Wohnräumen für ein behagliches Raumklima -Modern gestaltete Badezimmer mit großformatigen Fliesen (60 × 60 cm) und zeitgemäßer Sanitärausstattung -Waschmaschinenanschluss in den Badezimmern der größeren Wohnungen im separaten Gemeinschaftsbereich bei kleineren Apartments -Elektrische Rollläden für komfortable Licht- und Sichtsteuerung -Videogegensprechanlage für zusätzliche Sicherheit -Neubau mit sehr hohem Energiestandard (KfW 40) -Energieeffiziente Wärme- und Warmwasserversorgung über moderne Kraft-Wärme-Kopplung -Nachhaltiges und zukunftsorientiertes Energiekonzept -Hauseigene Tiefgarage mit direktem Zugang zum Gebäude. -Tiefgaragenstellplätze sind vorhanden Weitere Informationen zur Verfügbarkeit erfolgen im Rahmen der Besichtigung Der Neubau verbindet zeitgemäße Architektur mit nachhaltiger Gebäudetechnik und einer hochwertigen Innenausstattung und bietet damit ein rundum überzeugendes Wohnkonzept mit dauerhaft hohem Wohnwert.

Drei echte Schlafzimmer geben Ihnen die Freiheit, Kinderzimmer, Arbeitszimmer und Elternschlafzimmer getrennt einzurichten. Das Esszimmer liegt angebunden an den Wohnbereich und schafft den Rahmen für gemeinsame Abende mit Familie oder Freunden. Bad und WC sind voneinander getrennt. Wer morgens mit Kindern um den Badezimmerspiegel kämpft, weiß, wie viel das wert ist. Eine kleine Abstellkammer fängt alles auf, was sonst in Ecken landen würde: Staubsauger, Bügelbrett, Vorräte.

Hochwertiger Designvinylboden in heller Holzoptik -Moderne Einbauküche inklusive aller Elektro-Großgeräte (bereits im Mietpreis enthalten) -Fußbodenheizung in sämtlichen Wohnräumen für ein behagliches Raumklima -Modern gestaltete Badezimmer mit großformatigen Fliesen (60 × 60 cm) und zeitgemäßer Sanitärausstattung -Waschmaschinenanschluss in den Badezimmern der größeren Wohnungen im separaten Gemeinschaftsbereich bei kleineren Apartments -Elektrische Rollläden für komfortable Licht- und Sichtsteuerung -Videogegensprechanlage für zusätzliche Sicherheit -Neubau mit sehr hohem Energiestandard (KfW 40) -Energieeffiziente Wärme- und Warmwasserversorgung über moderne Kraft-Wärme-Kopplung -Nachhaltiges und zukunftsorientiertes Energiekonzept -Hauseigene Tiefgarage mit direktem Zugang zum Gebäude. -Tiefgaragenstellplätze sind vorhanden Weitere Informationen zur Verfügbarkeit erfolgen im Rahmen der Besichtigung Der Neubau verbindet zeitgemäße Architektur mit nachhaltiger Gebäudetechnik und einer hochwertigen Innenausstattung und bietet damit ein rundum überzeugendes Wohnkonzept mit dauerhaft hohem Wohnwert.

Ein entsprechender Beschluss der Eigentümergemeinschaft liegt aktuell noch nicht vor. Der genannte Umstand wurde bei der Preisfindung berücksichtigt und kann im Rahmen der Kaufvertragsverhandlungen einbezogen werden.

Das ruhige Schlafzimmer bietet einen angenehmen Rückzugsort, während ein weiteres Zimmer flexibel als stilvolles Homeoffice oder elegantes Gästezimmer genutzt werden kann. Das Badezimmer mit Badewanne wird im Rahmen geplanter Maßnahmen teilweise modernisiert und unterstreicht den hochwertigen Anspruch dieser Immobilie. Ausgewählte Materialien wie Fliesen- und Teppichböden sorgen für eine warme und zugleich elegante Wohnatmosphäre.

00 Uhr, Schließen 19:00 Uhr Sonnenstandsautomatik Besonders leise Motoren Verglasung & System: Dreifachverglasung (Wärmeschutzglas Ug = 0,5 W/m²K) Fenstersystem: Salamander bluEvolution 82 Rahmen innen Weiß / außen Anthrazitgrau Sandstruktur Uw-Wert: 0,74 W/m²K (BAFA-förderfähig) Hochwertiger Siegenia TITAN-Beschlag (verdeckt liegend) Ergebnis: Premium-Schall-, Wärme- und Insektenschutz. 3.