Mann44j-45 - Immobilien in Nürnberg Mann44j-45

45 m² Wohnfläche im 1.OG in einem sonnigen, ruhigen Hinterhof - 2 gut geschnittene Zimmer - offene Küche - Badezimmer mit Fenster, Dusche, WC und WM-Anschluss - hochwertiger Parkettboden - moderne 2-fach-verglaste Fenster - Sanitär-Ausstattung von Villeroy & Boch und Grohe - Sicherheitseingangstür RC2 - umfassende Kernsanierung des Gebäudes (2020) - komplett erneuerte Wasser- und Elektroinstallationen - moderne Vaillant-Gas-Brennwertheizung - dezentrale Warmwasserbereitung über 24-kW-Durchlauferhitzer - Internetprovider Vodafone mit bis zu 1000Mb/s - Verbrauchserfassung (Wasser & Wärme) via Brunata - eigenes Kellerabteil - Wohnung No.13 in beiliegenden Grundriss - Im Hausgeld enthalten sind die Nebenkosten inkl.

Wohnung, komplett saniert, direkt an der TH Nürnberg – ideal für WG oder Paare Die Wohnung Diese helle 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 45 m² Wohnfläche liegt in der Wassertorstraße 21 in Nürnberg-Wöhrd. Sie wurde 2026 umfassend saniert: Böden, Wände und Decken sind komplett neu. Außerdem wurde eine Trennwand gezogen, damit die Wohnung als WG genutzt werden kann.

Aktuell erwirtschaftet das Apartment eine Netto-Mieteinnahme von ca. 335,-- € pro Monat (Wohnung) und ca. 45,- € pro Monat (TG-Stellplatz). Hier sind bereits alle Kosten abgezogen wie z.B. Mietpool, Sondereigentumsverwaltung, Rücklage. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin!

Wärmedämmung und Abdichtung, Maßnahmenvolumen rund 300.000 € - 2017: Arbeiten an Feuerlösch- und Druckerhöhungsanlagen - 2019: Brandschutzmaßnahmen und Prüfung brandschutzrelevanter Bauteile - 2021: Erneuerung der Aufzugsanlage in Haus 53 - 2022: Planung zur Installation bzw. Optimierung von Wandhydranten - 2023: Dachreparatur an den Häusern 45/47 sowie Maßnahmen an der Aufzugsanlage in Haus 51 - 2024: Maßnahmen an technischen Verteileranlagen sowie Erneuerung der Hauseingangstüren und Briefkastenanlagen der Häuser 51 und 53 ENERGIEEFFIZIENZ Verbrauchsausweis - Energieeffizienzklasse D Endenergieverbrauch: 128,0 kWh/(m²·a) Finanzielle Details Das monatliche Hausgeld beträgt gemäß Wirtschaftsplan 2026 insgesamt 373,60 € inklusive Heizung: *ca. 232,23 € umlagefähige Kosten *ca. 141,37 € nicht umlagefähige Kosten (davon ca. 74,21 € Zuführung zur Instandhaltungsrücklage) Instandhaltungsrücklage gesamt: ca. 806.068,13 € Instandhaltungsrücklage anteilig: ca. 3.366,95 € (Stand jeweils 31.12.2025) Fazit Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung verbindet eine praktische Raumaufteilung mit Personenaufzug, geräumigem Nord-West-Balkon und vorhandener Einbauküche.

neue Leute, Studium – Ankommen! Wohlfühlen! Loslegen! Leben! Im No. 45! Im No. 45 schaffst Du Dir ein Zuhause, in dem Du Dich wohlfühlst. Es ist der Raum, von dem aus Du Dein Leben selbst in die Hand nimmst und gestaltest! Egal, ob Du mit Freunden zusammen sein möchtest oder Ruhe und Entspannung suchst: In Deinen eigenen vier Wänden kannst Du selbst entscheiden, wie und mit wem Du Deine Zeit verbringen möchtest!

Mittlerweile hat die Küche noch einen zusätzlichen Küchenblock, hierfür wird eine zusätzliche Miete von 45 € berechnet. Bei Interesse Geben Sie Ihre Telefonnummer, Ihren email-Kontakt und das Stichwort DirektamSee an.

Diese attraktive 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 45 m² Wohnfläche verbindet modernes Wohnen mit einer angenehm ruhigen Lage im geschützten Innenhof. Der großzügig geschnittene Wohn- und Schlafbereich bietet viel Platz für eine individuelle Einrichtung und ermöglicht eine schöne Aufteilung in Wohn-, Schlaf- und Essbereich.

00 mtl., inkl. aller Nebenkosten, inkl. Internet, inkl. Strom, Diese traumhafte barrierefreie 2 Zimmer-Wohnung mit 45 qm finden Sie im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses im schönen Stadtteil Johannis. Die vollausgestattete Einbauküche lässt dank ausreichend Stauraum keine Wünsche offen. Es wartet Sie eine Spülmaschine, ein Backofen und ein Abstellraum runden die Ordnungsmöglichkeiten vollständig ab.

In kürzester Distanz erreichen Sie die Haltestelle Thumenberger Weg der Straßenbahnlinie 8, die Ihnen eine bequeme Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz bietet, sowie die Buslinie 45. Für den täglichen Einkauf haben Sie die Supermärkte ebl, Aldi und Edeka in der Nähe. Darüber hinaus gibt es in der Umgebung zahlreiche Restaurants, die ein abwechslungsreiches Angebot anbieten. Aktivitätsliebhaber kommen im nahegelegenen Platnersberg-Park auf ihre Kosten, wo Sie Erholung im Grünen genießen oder spazieren gehen können.

Unter der Woche in der Stadt, am Wochenende wieder zuhause? Dieses möblierte Apartment bietet auf ca. 45 m² genau den richtigen Rahmen für alle, die unkompliziert wohnen möchten, ohne sich erst um die komplette Einrichtung kümmern zu müssen. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Schlafbereich.

Die gepflegte Wohnanlage umfasst insgesamt 15 Stockwerke auf die sich 45 Einheiten verteilen. Auf jeder Etage befinden sich drei Wohnungen. Im Jahr 2020 wurde die Fassade mit Wärmedämmung saniert. Die helle 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Südloggia überzeugt durch ihre schöne Aufteilung.

Dadurch bilden Wohnbereich, Küche und Außenflächen insbesondere in den wärmeren Monaten eine attraktive Einheit mit hohem Wohn- und Freizeitwert. Für angenehmen Sonnenschutz auf der mehr als 45 m² großen Terrasse sorgt eine elektrisch betriebene Pergola-Markise, die in zwei Bereichen separat gesteuert werden kann. Das Schlafzimmer bietet mit ca. 13,70 m² eine angenehme Größe und wird durch einen separaten, ca. 9,28 m² großen Ankleidebereich ergänzt.

Sie ist seit rund zwölf Jahren vermietet und erzielt derzeit eine Jahresnettokaltmiete von 8.820 €. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 150 € (105 € Nebenkostenvorauszahlung durch Mieter, 45 € Instandhaltungsrücklage durch Eigentümer).

Obergeschoss und den darüberliegenden Spitzboden. Vom großzügigen Eingangsbereich gelangt man in den rund 45 m² großen, offen gestalteten Wohn-, Ess- und Kochbereich. Die nahezu vollständig verglaste Wand zur Dachloggia sorgt für viel Tageslicht und eröffnet einen schönen Ausblick über die Dächer Nürnbergs.

Wohnung: mtl. Kaltmiete 650,- Euro zzgl. 295,- Euro Nebenkostenvorauszahlung - TG-Stellplatz: mtl. Kaltmiete 45,- Euro zzgl. 5,- Euro Nebenkostenvorauszahlung Hausgeld Das monatliche Hausgeld beträgt nach dem aktuellen Wirtschaftsplan von 2026 für die Wohnung 365,- Euro (davon auf Mieter ca.267,- Euro umlegbar) und für den TG-Stellplatz 20,- Euro (davon ca. 9,40 Euro auf Mieter umlegbar).

Für die kleineren Wohnungen gibt es zwischen EG und I. OG, also eine halbe Etage unterhalb unserer angebotenen Wohnung, eine ca. 45 m² große Gemeinschaftsterrasse. Die Wohnung ist zu einer Kaltmiete von 700,- € an einen zuverlässigen Mieter (Bekannter des Eigentümers) vermietet. Auf Wunsch könnte aber auch eine Aufhebung des Mietvertrages bewirkt werden.

Diese Maisonettewohnung unter dem Dach ist alles andere als gewöhnlich: Offene Galerie, zwei Dachterrassen und ein Wohngefühl, das Weite und Rückzug zugleich bietet. Der großzügige Wohnbereich mit rund 45 m² öffnet sich nach Süden auf die sonnige Dachterrasse, während oben ein weiterer Rückzugsort mit weiterem Schlafzimmer und WC entsteht. Die Galerie verbindet beide Ebenen auf eine besondere Weise und verleiht dem Raum Leichtigkeit und Höhe.

Obergeschoss eines im Jahr 1993 erbauten Mehrfamilienhauses und ist bequem über einen Personenaufzug erreichbar. Mit einer Wohnfläche von ca. 45 m² bietet die Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung, die sich ideal für Singles oder Paare eignet. Zur Verfügung stehen ein heller Wohnbereich, ein separates Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie eine moderne Einbauküche.

Obergeschoss eines gepflegten Gebäudes in der Landgrabenstraße, Nürnberg. Mit einer Wohnfläche von 45 m² bietet die Wohnung eine optimale Raumaufteilung und ist ideal für Singles oder Paare. Die Wohnung verfügt über eine geräumige Wohnküche, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Eine kleine Abstellkammer und ein großzügiger Flur runden das Angebot ab.

Wir suchen für Kunden eine Zwei- bis Dreizimmerwohnung mit 45- 85 qm in Nürnberg Laufamholz oder Mögeldorf zum Kauf. Kaufpreis ca. 200.000 - 350.000 Euro. Als Eigentümer/Verkäufer der Immobilie entstehen Ihnen im Rahmen unseres Suchauftrages für unsere Kunden keine Kosten.