Immobilie - Immobilien in Nürnberg Immobilie

Zimmer-Wohnung * Ca. 72m² Wohnfläche (46m² Wohnfläche im Gebäude / 26m² Terrassen) * Frisch saniert - Erstbezug nach Sanierung * Im ruhigen Innenhof gelegen * Eigene Terrasse mit angrenzendem Garten * Zusätzlich: private Dachterrasse * Erdgeschosslage - barrierearm * Sofort bezugsfrei * Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit ansprechender Nachbarschaft * Helle Räume und durchdachter Grundriss Diese Immobilie bietet attraktive Möglichkeiten - sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Renovierungsbedürftiges Einfamilienhaus in Nürnberg-Fischbach Allgemeine Kurzbeschreibung Inmitten des charmanten Stadtteils Nürnberg-Fischbach, eingebettet in die malerische Landschaft Bayerns, erwartet Sie dieses renovierungsbedürftige Einfamilienhaus. Die Immobilie besticht durch ihr großzügiges Platzangebot und bietet mit einer Wohnfläche von 110 Quadratmetern und einem weitläufigen Grundstück von 439 Quadratmetern ausreichend Raum zur individuellen Gestaltung.

Ästhetisch setzen wir auf moderne und nachhaltige Architektur, die Ihnen auch langfristig Freude an Ihrer neuen Immobilie sichert. Ob Single, Paar oder Familie - hier findet jeder das Zuhause, das perfekt zu seinen individuellen Bedürfnissen passt.

Die Wohnung ist seit dem 01.10.2023 zuverlässig vermietet. Die monatliche Miete beträgt ca. 600 EUR zuzüglich Nebenkosten, welche die Immobilie auch für Kapitalanleger interessant macht. Aufgrund der Lage und des Zuschnitts eignet sich die Wohnung jedoch ebenso gut für die Eigennutzung. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: 07/2025).

Wunderschöne Stuckelemente, kunstvoll gestaltete Türen, schöner Fischgrätparkett und Dielenböden und ein Treppenhaus mit historischen Akzenten verleihen der gesamten Immobilie einen einzigartigen Charakter. Kein Neubau, keine sterile Atmosphäre - sondern ein Zuhause mit Seele. Das Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer mit einem gemütlichen Holzkaminofen, der besonders in den kälteren Monaten für wohlige Wärme und ein einmaliges Ambiente sorgt.

Jeder Wohnung ist eine eigene Mülltonnen-Box zugeordnet und für den Technikliebhaber sind in allen Räumen LAN Anschlüsse installiert. Ergänzt wird das repräsentative Ambiente dieser einzigartigen Immobilie durch elegante weiße Innentüren und die Treppenhaus Steinböden. Das Baujahr dieses prächtigen Anwesens ist 2025, was dieses Objekt zu einem Erstbezugsziel macht. Zur Verkaufsverhandlung steht ein Preis von €360.000,00.

Besonders hervorzuheben ist die offene, zweigeschossige Bauweise mit einer Deckenhöhe von ca. 5,5 m im Wohnbereich. Der Balkon mit einem Blick in die ruhige Wohnumgebung rundet das gepflegte Ambiente ab. Zur Immobilie gehört ein großes Kellerabteil. EinTiefgaragenstellplatz kann zusätzlich erworben werden. Die Immobilie, sowie die gesamte Eigentumsanlage wurden laufend Instand gehalten. Das Gemeinschaftseigentum befindet sich ebenfalls in einem guten Zustand.

Der renovierungsbedürftige Zustand ermöglicht eine individuelle Gestaltung ganz nach Ihren Vorstellungen - mit Aussicht auf nachhaltige Wertsteigerung. Ob zur Eigennutzung oder zur Vermietung nach Sanierung - diese Immobilie eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten in attraktiver Lage

Baunebenkosten von ca. 40.000,- Euro (je nach Grundstücksbeschaffenheit und Erschließung) Als Ihr zuverlässiger Partner in Sachen Immobilien kümmern wir uns gerne um Ihre Finanzierung und kalkulieren Ihre geplanten Umbaumaßnahmen. Ebenfalls bewerten wir Ihre Immobilie kostenlos und betreuen Sie gerne und kompetent bei Verkauf oder Vermietung.

Das gepflegte Mehrfamilienhaus wurde umfassend saniert, inklusive Technik und Gebäudehülle. Die Fassadensanierung ist bereits geplant und wird den Wert der Immobilie zusätzlich steigern. Die Bezugsfertigkeit ist in den nächsten drei bis sechs Monaten geplant - so können zeitnah Mieteinnahmen (Mieterwartung bis zu 16?€/m²) generiert werden, oder Sie beziehen die Wohnung selbst.

Das Dachgeschoss bietet die Möglichkeit durch Ausbau eine weitere ca. 35 m² große Wohnfläche zu schaffen. Die Immobilie umfasst insgesamt vier Zimmer, darunter drei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Zudem verfügt das Reiheneckhaus über eine geräumige Terrasse, die zum Entspannen und Genießen der Sonne einlädt. Durch die moderne Bauweise und die hochwertige Ausstattung bietet das Haus ein luxuriöses Wohngefühl für seine Bewohner.

N5377 Diese modernisierte 3,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 105 m² Wohnfläche befindet sich im ersten Obergeschoss eines kleinen, gepflegten Mehrfamilienhauses . Die Immobilie überzeugt durch helle Räume, eine individuelle und schöne Raumufteilung und eine tolle Ausstattung. Im Mittelpunkt steht der großzügige Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen, die für eine freundliche, lichtdurchflutete Atmosphäre sorgen.

Mit einer gut durchdachten Raumaufteilung, dreieinhalb Zimmern und ca. 103?m² Wohnfläche bietet die Immobilie ein einladendes Wohnambiente mit viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Der Eingangsbereich empfängt Sie mit einer großzügigen Diele, die ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum bietet.

Zusammen mit der sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und Freizeitangeboten in der näheren Umgebung bietet diese Immobilie ein attraktives Gesamtpaket. Diese Wohnung verbindet zentrale Lage, gepflegten Zustand und eine langfristige Vermietung - eine ideale Kapitalanlage mit solider Rendite. Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Ein Brunnen zur Gartenbewässerung ist vorhanden. Damit Sie sich vorab einen ersten Eindruck dieser Immobilie verschaffen können, haben wir für Sie eine virtuelle Besichtigungstour erstellt und bitten Sie, diesem Link zu folgen: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3110518 Highlights: - Großes Grundstück mit ca. 1.590 m² - Ca. 500 m² Wohnbaufläche - Große Werkstatt - Einzelgarage - Großer Garten auf Ackerfläche von ca. 1090 m² - Mehrere Abstell- und Lagerräume - Ausbaupotential im Dachboden - Mehrgenerationen Wohnen möglich Haben Sie weiteres Interesse?

Hochwertiges Parkett in allen Wohnräumen sowie Fliesen in den Bädern und der Küche unterstreichen den gepflegten und wertigen Eindruck der Immobilie. Ein großzügiger Kellerraum gehört ebenso zur Wohnung wie drei Tiefgaragenstellplätze, die für jeweils 15.000 € zusätzlich zu erwerben sind. Weitere Details erläutern wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.

Objektbeschreibung Ein absolutes Schmuckstück einer Immobilie wird in schönster Lage von Röthenbach Ost zum Verkauf angeboten. Ein charmantes und gepflegtes Einfamilienhaus präsentiert sich hier auf einem großzügigen Grundstück von 621 Quadratmetern mitten in einer grünen Idylle, perfekt um das hektische Stadt leben zuverlässig zu vergessen, sich zu entspannen und inmitten von Grün das Leben zu genießen.

Zum Verkauf steht eine 3 Zimmer Wohnung in Veilhof mit Balkon im 2.Obergeschoss Die gepflegte 3 Zimmer Wohnung liegt im schönen Stadteil Veilhof, im Dreieck Wöhrder Wiese/Wöhrder See - Stadtpark und der Rechenberganlage, also einer gefragten Wohngegend in Nürnberg. Ein paar Eckdaten dieser Immobilie: - 2 OG ohne Aufzug - fast 70 m² Wohnfläche - Einbauküche vorhanden - 2 Lagerräume (1x Keller und 1 x Dachboden) - Bodenbeläge Parkett, Vinyl und Fliesen - Garten im Hinterhof für alle nutzbar Folgende Modernisierungen wurden durchgeführt: - 2011 komplett renoviert - 2012 / 2014 Etagenheizung und neue Gastherme Diese Immobilie richtet sich in erster Linie an Kapitalanleger (Bruttorendite ca. 3,5%) - kann natürlich aber auch für die Eigennutzung gekauft werden.

Dann freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme. Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen, wie z.B. Adresse sowie weitere Unterlagen zur Immobilie zur Verfügung.

Die vollausgestattete Küche und der Schlafbereich schließen sich im 1. OG an den Wohn- und Essbereich an, Die Immobilie wurde 1986 komplett saniert. Bitte fordern Sie bei Interesse unser Exposé an. Grundrisse entnehmen Sie dann bitte dem Exposé.