Grosses - Immobilien in Nürnberg Grosses

Die Aufteilung mit einem Flur, einem Badezimmer, einem Schlafzimmer mit Umkleideraum und drei weiteren Zimmern ist sehr praktisch. Besonders schön ist das große, helle Wohnzimmer, das durch die Verbindung zur Terrasse und dem Esszimmer eine einladende Atmosphäre schafft. Die separate Küche bietet zudem die Möglichkeit, beim Kochen ungestört zu sein, während man dennoch in der Nähe der anderen Wohnräume bleibt.

Perfekt gegliedert, umfasst die sonnige Wohnung ein Schlafzimmer sowie ein flexibel als Kinder- oder Arbeits-/Gästezimmer nutzbaren Raum. Die moderne, helle Küche ist mit einer funktionalen Design-Einbauküche ausgestattet. Das große, lichterfüllte Badezimmer, mit Wanne, bodengleicher Dusche, Waschtisch und WC wurde 2015 erneuert. Auch ein Gäste-WC und ein praktischer Hauswirtschaftsraum befinden sich in diesem Bereich. Die Diele bietet reichlich Stellflächen für individuelle Einbauten, auch ein Homeoffice könnte hier beherbergt werden.

Wohnung mit zwei gleich großen Zimmern im 1. Stock, die Wohnung wird gerade fertig renoviert. In der gesamten Wohnung ist Designboden in Holzoptik als Bodenbelag verlegt. - Wohnungslage südseitig / Hofseite - Küche ohne Einbauküche - hell gefliestes Bad mit Wanne und Fenster - gepflegter Innenhof zur Mitbenutzung - zur Wohnung gehört ein Kellerabteil

Die Wohneinheiten im Detail: . Erdgeschoss: Eine ca. 77,76 m² große 3,5-Zimmer-Wohnung mit offenem Kamin, eigenem Gartenzugang und Stellplatz . Obergeschoss: Eine 3,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 81,65 m², einem angemieteten Gartenanteil und Stellplatz . Dachgeschoss: Eine ca. 62,48 m² große 2,5-Zimmer-Wohnung mit kleiner Dachterrasse.

In dieser Lage muss man einmal im Leben gewohnt haben! Zwei große Zimmer im obersten Geschoß laden zum Wohnen ein. Die Wände sind hell gestrichen, Laminatfußboden ist in den Räumen verlegt. Das Bad mit Fenster ist hell gefliest, hat eine Badewanne und Dusche, ein modernes Waschbecken und WC.

Eines der Highlights dieses Objekts sind die auch aufgrund der hervorragenden Innenstadtlage sehr gut vermietbaren 1-Zimmer und 2-Zimmer-Wohnungen mit größtenteils modernen Bädern und großzügigen, ca. 11 m²großen Balkonen bzw. einer ca. 28 m² großen Terrasse mit Blick in den Doktorshof. Ein Teil der Wohnungen wird von einer renommierten Vermietungsagentur auf Zeit und auch möbliert vermietet. Eine der letzten Investitionen (erst im Jahr 2023) war die Anbringung der Balkone, die Sanierung der großen Terrasse und die energetische Dachsanierung (erst im Jahr 2022) mit zeitgleichem Ausbau des Spitzbodens zu einer modernen Galeriewohnung.

Die Küche ist mit einem modernen Ceran-Kochfeld, Mikrowelle, Kühlschrank mit Gefrierfach und dem notwendigen Stauraum für Geschirr und Kochutensilien ausgestattet. Große Schränke, eine Garderobe, hohe Regale und ein komfortabler Arbeitsplatz ermöglichen Ordnung und Platz auf kleinem Raum. Der separate Esstisch mit zwei Stühlen ergänzt das durchdachte Raumkonzept.

Der aktuelle Ausbauzustand entspricht einer nicht genehmigten Wohnung, die gemäß Auflage rückgebaut werden muss. Ein großer Vorteil: Eine neue, im Dezember 2024 erteilte Baugenehmigung liegt bereits vor und wird mitverkauft (Gültigkeit 4 Jahre). Diese sieht den Ausbau von zwei attraktiven Dachgeschosswohnungen vor - Wohnung DG 15 mit ca. 54 m² Wohnfläche Wohnung DG 13 mit ca. 42 m² Wohnfläche Beide geplanten Einheiten verfügen laut Bauplan über jeweils eine Dachterrasse mit rund 3,26 m².

Beheizt wird die Wohnung über eine Zentralheizung mit Fernwärme. Gute Energiekennwerte sind vorhanden. Zur Wohnung gehört ein großes Kellerabteil. Außerdem steht ein Außenstellplatz zur Verfügung. Die 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 57 qm befindet sich im Hochparterre. Das Schlafzimmer liegt zum ruhigen Innenhof. Die Wohnung verfügt über zwei Zimmer, eine Küche, ein Bad sowie ein separates WC.

Über den zentral gelegenen Flur erreichen Sie alle Räume – darunter das modern geflieste Badezimmer, die separate Küche sowie drei vielseitig nutzbare Zimmer. Dank großer Fensterflächen und einer bevorzugten Südwest-Ausrichtung sind alle Wohnräume lichtdurchflutet und bieten einen angenehmen Blick ins Freie. Die Ausstattung im Überblick: - Fliesenböden in Bad, Küche und Flur - Hochwertiger Parkettboden in den Wohnräumen - Zwei großzügig geschnittene Zimmer – ideal als Wohn- und Schlafzimmer - Ein weiteres Zimmer perfekt geeignet als Homeoffice, Gäste- oder Kinderzimmer Diese Wohnung eignet sich optimal für Singles, Paare oder kleine Familien, die Wert auf Helligkeit, Funktionalität und Wohnkomfort legen.

Ein geräumiger Keller mit 3 Räumen inkl. Waschküche sorgt für ausreichend Nutzfläche. Ein zentrales Bad mit großer Dusche im ersten OG sowie 2 Gäste WC`s sind ebenso vorhanden. Der Bezug kann nach Absprache erfolgen, weitere Details erläutern wir Ihnen gerne in einem persönlichen Telefonat oder/und einem Besichtigungstermin.

Das innenliegende Bad ist mit Wanne und Waschbecken ausgestattet während die Toilette ist in einem separaten Tageslichtraum untergebracht ist. Beides ist mit hellen Fliesen wandhoch gefliest. Ebenfalls gefliest ist die große Küche und der einladende Westbalkon. Dieser ist zum Innenhof ausgerichtet und ein besonderes Highlight dieser gut ausgestatteten Wohnung. Im Flur und in den Zimmer, ist Laminatboden verlegt. Zur Wohnung gehört noch ein Kellerabteil.

Dort befindet sich auch das Gäste-WC und die Treppe ins 1 . OG. Vom Bad aus gelangen Sie direkt in den ca. 48 qm großen Gewölbekeller mit dem dort befindlichen Öltankraum. Das Obergeschoß beherbergt die Wohnräume des Hauses. Vom Flur aus erreichen sie zuerst die beiden Schlafzimmer. Eines der beiden ist heute als Arbeitszimmer eingerichtet.

Neben den 6 Zimmern im EG und OG können 4 weitere ausgebaute Zimmer im Keller als Wohnraum genutzt werden. Sollte das Gebäude auch gewerblich genutzt werden, könnte der große Keller und die Fläche über den 3 Garagen (70m²) als Lagerflächen dienen. Auch ein separates Büro mit Gäste-WC würde sich in diesem Sinne eignen. Im Jahre 1993 wurde das Haus von der jetzigen Eigentümerfamilie fertiggestellt und bezogen.

Das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon ist zur Südseite ausgerichtet, Schlafzimmer und Kinderzimmer liegen zur Nordseite Richtung Innenhof. Auf dem großen, sonnigen Balkon mit schönem Blick können Sie Ihren Feierabend genießen! Das Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und Waschmaschinenanschluß, sowie das Gäste-WC befinden sich im Originalzustand des Baujahres, Iso-Fenster aus Holz mit Rolläden, Einbauküche, Kellerabteil.

(Nicht umlegbare Nebenkosten können den Cashflow reduzieren, erhöhen dafür aber den Steuerabzug.) Die Wohnung im Detail Die ca. 73 m² große Maisonette-Wohnung verteilt sich auf zwei Ebenen mit 3 Zimmern und einem separaten Abstellraum. Hohe Decken, ein lichtdurchfluteter Grundriss und der offene Wohn-/Essbereich mit Zugang zum großzügigen Balkon schaffen ein attraktives Raumgefühl, das anspruchsvolle Mieter begeistert.

Das Büro ist durch eine Wand vom Wohnbereich getrennt. Bei Bedarf kann diese bauliche Trennung jedoch wieder geöffnet werden, sodass ohne großen Aufwand ein vollwertiges 4. Zimmer entsteht. Dadurch bietet die Immobilie flexible Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Selbstständige, Homeoffice oder Familien mit wachsendem Platzbedarf. Der Wohnbereich überzeugt durch eine angenehme Raumaufteilung und ein großzügiges Raumgefühl.

Ein Aufzug im Haus erleichtert den Alltag zusätzlich, insbesondere für Familien mit Kindern oder ältere Bewohner. Ein weiterer Vorteil: Das Dach des Hauses wurde im Jahr 2023 erneuert, sodass Sie sich um größere Investitionen keine Sorgen machen müssen. Aktuell ist die Wohnung vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 1555,00 Euro. Damit stellt sie nicht nur ein künftiges Zuhause für eine Familie dar, sondern ist zugleich eine attraktive Kapitalanlage.

Die Innenstadt von Nürnberg erreicht man entlang der Pegnitz ohne Autoverkehr entweder zu Fuß (ca. 20 Gehminuten) oder mit dem Fahrrad (ca. 8 Minuten). Raumaufteilung Die Grundrissänderung in eine 4 Zimmerwohnung ist ohne großen Aufwand möglich. Eine Türe von der Diele in das Esszimmer ist bereits vorhanden.

Der Kaufpreis für diese Wohnung beträgt 554.200 €, zzgl. TG-Stellplatz 39.500 €. Die Kombination aus der Größe der Wohnung und der attraktiven KfW-Förderung macht diese Immobilie zu einer interessanten Option für Käufer, die nach einer modernen und gut ausgestatteten Wohnung suchen.