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Für die Treppenhausreinigung, die Pflege der Grünflächen und den Winterdienst sorgt ein Hausmeister. Insgesamt fügt sich die hochwertige Ausstattung der Wohnung ein in das Bild einer gepflegten innerstädtischen Wohnanlage mit Grünflächen im Innenhof. Bitte beachten: Anmietung nur möglich für - Studenten - Auszubildende - Schüler

Für die Treppenhausreinigung, die Pflege der Grünflächen und den Winterdienst sorgt ein Hausmeister. Insgesamt fügt sich die hochwertige Ausstattung der Wohnung ein in das Bild einer gepflegten innerstädtischen Wohnanlage mit Grünflächen im Innenhof. Bitte beachten: Anmietung nur möglich für - Studenten - Auszubildende - Schüler

Die zwei Ebenen der Wohnung, sind verbunden durch einer wunderschönen Marmor Treppe (die man auch beleuchten kann), Durch den exklusiven Edelweiß/rosa Marmor Boden in Schmetterling Bilder ausgelegt, und den wunderschönen Stuck (Barock und Rokoko Stil) an den Wänden und Decken, fühlt man ein Hauch von Luxus. - alle Böden und Bäder in der Wohnung sind in diesen edlen Marmor ausgelegt, - Sehr großzügiges Wohnzimmer und Esszimmer, - Hochwertige Schreiner Küche aus Kirschholz mit Markengeräten(Siemens) und Markenarmaturen, - Marmor Kamin mit Beleuchtung, - Separates Ankleidezimmer und Schuhzimmer, mit Schreiner Einbauschränke aus Edelholz, - Großzügiger Wintergarten zum Relaxen mit elektrische Velux Fenster, - Großes Schlafzimmer mit offenen Bad, (Doppelwaschbecken, Bidet, Badewanne, Whirlpool und Dusche mit Dampf Sauna), - ein zweites Bad mit Dusche und Pissoir, in der ersten Ebene, - elektrische Rollläden in der gesamten Wohnung, sehr gute isolierte Fenster, und vieles mehr... - aus den Gästezimmer kann man über einer Treppe in den spitz Dachboden, - die gesamte Wohnung ist in einen super Zustand, wie neu, Die Eingebauten Möbel sind in Preis enthalten, auf Wunsch, kann man auch ein Teil der nicht eingebauten Möbel erwerben.

Die Immobilie wird inklusive eines durchdachten Sanierungs- und Vermietungskonzepts angeboten und richtet sich gezielt an Kapitalanleger, die Wert auf Planbarkeit, Qualität und nachhaltige Rendite legen. Hinweis: Die in diesem Inserat dargestellten Bilder dienen als Visualisierungen und zeigen beispielhaft, wie die Wohnung nach Umsetzung der geplanten Sanierung aussehen kann. Sie verdeutlichen das Potenzial und den Zielzustand der Immobilie. Wohnkonzept mit Perspektive: Die angebotene Wohnung überzeugt durch einen großzügigen, funktionalen Grundriss sowie eine helle Ausrichtung.

Das Gebäude verbindet höchsten Wohnkomfort mit besonderem Charme auf einzigartige Weise. Klare Linien und durchdachte, großzügige Grundrisse bilden die Basis für dieses außergewöhnliche Objekt. Neben den 6 Zimmern im EG und OG können 4 weitere ausgebaute Zimmer im Keller als Wohnraum genutzt werden. Im Jahre 1993 wurde das Haus von der jetzigen Eigentümerfamilie fertiggestellt und bezogen.

Die Mindestmietdauer beträgt anfänglich 12 Monate; danach ist der Mietvertrag autom. unbefristet. - Optional kann ein TG-Stellplatz (Duplexparker; siehe Bild) separat angemietet werden. Die monatliche Miete inkl. Nebenkosten beträgt 60,- Euro.

Grundsätzlich könnte das große Wohnzimmer auch zu zwei kleineren Zimmern zu einer 4-Zimmerwohnung angepasst werden. Die Einbauküche samt Elektrogeräten ist im Kaufpreis bereits enthalten. Weitere Bilder auf Anfrage.

Details zum Objekt und eine 3D-Tour finden Sie auf www.immopartner.de Haben Sie Interesse an einer unserer Immobilien? Für ausführliche Informationen und zusätzliche Bilder besuchen Sie bitte den Bereich "KAUFEN" auf www.immopartner.de. Bitte verwenden Sie ausschließlich das dortige Kontaktformular für Ihre Anfragen, um eine prioritäre und effiziente Bearbeitung sicherzustellen.

Dass die Wohnung frisch gestrichen wurde, versteht sich natürlich von selbst. Einen sehr genauen ersten Eindruck dieser Wohnung wird Ihnen neben den Bildern auch ein virtueller Rundgang liefern. Dieser verbirgt sich am Ende des Langexposés hinter einem QR Code oder dem dazugehörigen Link. QR Code scannen oder Link in Ihren Browser eingeben und die virtuelle Besichtigung starten.

Ebenso gehören noch zwei Einzelgaragen zum Haus. Aus Rücksichtnahme der Mieterin im Obergeschoss haben wir hier keine Bilder der Wohnung und im Erdgeschoss nur vereinzelte Bilder im Exposé. Der aktuelle Bodenrichtwert liegt hier bei 910 €/m² (Stand 01.01.2024). Haben Sie weiteres Interesse? Dann vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns!

Dies würde eine Neuvermietung oder Eigennutzung zeitnah möglich machen. Ein Stellplatz oder eine Garage sind nicht vorhanden. Bilder von der leerstehenden Wohnung sind ebenfalls vorhanden.

Das Haus befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet Käufern somit die Möglichkeit, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und aufzuwerten. Die massive Bauweise, das Satteldach, Doppelverglasung sowie eine Gasheizung bilden eine solide Grundlage für eine zukunftsorientierte Modernisierung. Das Grundstück mit ca. 230 m² rundet das Angebot ab und macht dieses Reihenmittelhaus zu einer attraktiven Gelegenheit für Eigennutzer, die ein Zuhause mit Potenzial und Garten suchen.

Das Gebäude vereint historischen Charakter mit zeitloser Eleganz: Zur Straßenseite beeindruckt die typische Nürnberger Sandsteinfassade, während die Rückseite mit einer romantischen Klinkerfassade ein warmes, einladendes Bild schafft. Die hohen Decken und geschmackvollen Details sorgen für ein modernes Wohngefühl, das perfekt mit dem in Nürnberg so beliebten Altbaucharme verschmilzt. Mit einer Wohnfläche von ca. 115,83 m² bietet die Wohnung vier gut geschnittene Zimmer, eine offene Küche mit angrenzendem Wohn- und Essbereich, ein modernisiertes innenliegendes Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC.

Zimmer-Apartment im 1.OG mit Balkon. Die vorhandene Möblierung sehen Sie auf den Bildern zur Wohnung. Die moderne weiße Einbauküche bietet Spülmaschine, Induktionskochfeld, Backofen. sowie den separat stehenden zweiteiligen amerikanischen Kühlschrank Beheizt wird die Wohnung mit einer Infrarotheizung, bestehend aus 2 Sundirect Tower 1000-Pro: Rollbar, WLAN-fähig, sprachsteuerbar, geringer Stromverbrauch Ein Router 5g/LTE mit Simkartenfach wird ebenfalls zur Verfügung gestellt.

Und die besonders hohen Decken von etwa 2,75 m ... ... weiterlesen auf www.immopartner.de! Haben Sie Interesse an einer unserer Immobilien? Für ausführliche Informationen und zusätzliche Bilder besuchen Sie bitte den Bereich "MIETEN" auf www.immopartner.de. Bitte verwenden Sie ausschließlich das dortige Kontaktformular für Ihre Anfragen, um eine prioritäre und effiziente Bearbeitung sicherzustellen.

Die aktuelle Kaltmiete beträgt 1.320 € pro Monat inkl. Stellplatz, was auch für Kapitalanleger eine Überlegung sein kann. Hinweis: Die auf den Bildern gezeigte Einbauküche ist Eigentum des derzeitigen Mieters. Die veröffentlichten Fotos stammen aus dem Jahr 2015. Aktuelle Aufnahmen sind in Vorbereitung und werden zeitnah ergänzt. Fazit: Worauf warten Sie noch?

Der derzeitige Netto-Mietpreis pro Quadratmeter liegt bei 10 Euro, während aufgrund der Lage und des Zustands der Immobilie ein realistischer Mietpreis von 11,50 Euro pro Quadratmeter möglich ist. Die letzte Mieterhöhung fand im Jahr 2023 statt. Weitere Informationen wie Bilder, Grundrisse und die Mieteraufstellung erhalten Sie gerne auf Anfrage: IDZ Immobilien Breite Gasse 44 90402 Nürnberg info@idz-immobilien.de Telefon: 0911 / 52 86 4-40 oder 0179 / 3450930 Ihr Ansprechpartner: Herr Schweigert

Vorteile im Überblick: - Traumlage direkt am Stadtpark - Südlich ausgerichtete Balkonterrasse mit Blick ins Grüne - Tiefgaragenstellplatz im Haus - Personenaufzug vorhanden - Modernisiertes Badezimmer - Fußbodenheizung für angenehmes Raumklima - Praktische Raumaufteilung mit Bad und zusätzlichem Gäste WC - Großer, repräsentativer Wohnbereich - Zusätzlich drei weitere Zimmer flexibel nutzbar Hinweis: Die Bilder zeigen teilweise den Stand vor dem Auszug der Eigentümer, mittlerweile ist die Wohnung leer Raumaufteilung Flur mit Garderobe – Duschbad – Wohnzimmer mit Zugang Balkonterrasse – Kinderzimmer/Arbeitszimmer – Kinderzimmer/Arbeitszimmer – Schlafzimmer – Bad mit Wanne – Küche Weiteres: – Kellerabteil – TG Stellplatz

Details zum Objekt und eine 3D-Tour finden Sie auf www.immopartner.de Haben Sie Interesse an einer unserer Immobilien? Für ausführliche Informationen und zusätzliche Bilder besuchen Sie bitte den Bereich "MIETEN" auf www.immopartner.de. Bitte verwenden Sie ausschließlich das dortige Kontaktformular für Ihre Anfragen, um eine prioritäre und effiziente Bearbeitung sicherzustellen.

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