Bild - Immobilien in Nürnberg Bild

Ein Zuhause mit Stil, Wohlfühlambiente und viel Potenzial – in Kürze bezugsfrei und bereit für neue Eigentümer, die Qualität zu schätzen wissen. ________________________________________ Hinweis: Die in diesem Exposé dargestellten Bilder wurden teilweise mittels Home Staging, digitaler Möblierung oder im leerstehenden Zustand aufgenommen bzw. bearbeitet. Ziel ist eine verbesserte Darstellung der Raumaufteilung und Nutzungsmöglichkeiten.

Lassen Sie sich vor Ort von der besonderen Atmosphäre überzeugen – wir freuen uns auf Ihre Anfrage! ________________________________________ Hinweis: Die in diesem Exposé dargestellten Bilder wurden teilweise mittels Home Staging, digitaler Möblierung oder im leerstehenden Zustand aufgenommen bzw. bearbeitet. Ziel ist eine verbesserte Darstellung der Raumaufteilung und Nutzungsmöglichkeiten.

Die Kombination aus gefragter Lage, kompakter Wohnfläche und solider Ausstattung macht das Apartment zu einer überzeugenden Investition für Anleger, die auf Sicherheit und Werthaltigkeit setzen. ________________________________________ Hinweis: Die in diesem Exposé dargestellten Bilder wurden teilweise mittels Home Staging, digitaler Möblierung oder im leerstehenden Zustand aufgenommen bzw. bearbeitet. Ziel ist eine verbesserte Darstellung der Raumaufteilung und Nutzungsmöglichkeiten.

Maßgeblich sind ausschließlich die tatsächlichen Einnahmen, Ausgaben und Bewirtschaftungsparameter des Erwerbers. ________________________________________ Hinweis: Die in diesem Exposé dargestellten Bilder wurden teilweise mittels Home Staging, digitaler Möblierung oder im leerstehenden Zustand aufgenommen bzw. bearbeitet. Ziel ist eine verbesserte Darstellung der Raumaufteilung und Nutzungsmöglichkeiten.

Details zum Objekt und eine 3D-Tour finden Sie auf www.immopartner.de. Haben Sie Interesse an einer unserer Immobilien? Für ausführliche Informationen und zusätzliche Bilder besuchen Sie bitte den Bereich "KAUFEN" auf www.immopartner.de. Bitte verwenden Sie ausschließlich das dortige Kontaktformular für Ihre Anfragen, um eine prioritäre und effiziente Bearbeitung sicherzustellen.

marquart-immobilien.de HIER KÖNNEN SIE SICH DAS EXPOSÉ INKLUSIVE OBJEKTADRESSE, MEHR BILDERN UND WEITEREN INFORMATIONEN ANZEIGEN LASSEN! Zum Verkauf steht eine vermietete Etagenwohnung im 6. Stock einer gepflegten Wohnanlage im Nürnberger Stadtteil Langwasser. Das Haus mit barrierefreiem Zugang überragt die Häuser in der Umgebung, daher bietet die hier angebotene Wohnung bereits einen großartigen Ausblick bis in die Hersbrucker Schweiz!

Für die Treppenhausreinigung, die Pflege der Grünflächen und den Winterdienst sorgt ein Hausmeister. Insgesamt fügt sich die hochwertige Ausstattung der Wohnung ein in das Bild einer gepflegten innerstädtischen Wohnanlage mit Grünflächen im Innenhof. Bitte beachten: Anmietung nur möglich für - Studenten - Auszubildende - Schüler

Für die Treppenhausreinigung, die Pflege der Grünflächen und den Winterdienst sorgt ein Hausmeister. Insgesamt fügt sich die hochwertige Ausstattung der Wohnung ein in das Bild einer gepflegten innerstädtischen Wohnanlage mit Grünflächen im Innenhof. Bitte beachten: Anmietung nur möglich für - Studenten - Auszubildende - Schüler

Die zwei Ebenen der Wohnung, sind verbunden durch einer wunderschönen Marmor Treppe (die man auch beleuchten kann), Edelweiß/rosa Marmor Boden in Schmetterling Bilder ausgelegt, und den wunderschönen Stuck (Barock und Rokoko Stil) an den Wänden und Decken, fühlt man sich sehr gemütlich. .alle Böden und Bäder in der Wohnung sind in diesen edlen Marmor ausgelegt, .Sehr großzügiges Wohnzimmer und Esszimmer, .Hochwertige Schreiner Küche aus Kirschholz mit Markengeräten(Siemens) und Markenarmaturen, .Marmor Kamin mit Beleuchtung, .Separates Ankleidezimmer und Schuhzimmer, mit Schreiner Einbauschränke .Großzügiger Wintergarten zum Relaxen mit elektrische Velux Fenster, .Großes Schlafzimmer mit offenen Bad, (Doppelwaschbecken, Bidet, Badewanne, Whirlpool und Dusche mit Dampf Sauna), .ein zweites Bad mit Dusche und Pissoir, in der ersten Ebene, .elektrische Rollläden in der gesamten Wohnung, sehr gute isolierte Fenster, und vieles mehr... .aus den Gästezimmer kann man über einer Treppe in den spitz Dachboden, .die gesamte Wohnung ist in einen super Zustand, wie neu, Die Eingebauten Möbel sind in Preis enthalten, auf Wunsch, kann man auch ein Teil der nicht eingebauten erwerben.

Dieses Haus erschließt sich nicht allein über Zahlen oder Grundrisse, sondern vor allem im persönlichen Eindruck. Gerne laden wir Sie ein, sich vor Ort ein eigenes Bild zu machen und gemeinsam zu besprechen, welches Potenzial diese Immobilie für Ihre Wohnvorstellungen bereithält. Lauri Trillitzsch, Immobilienexperte ImmoNOW Schoenwälder

Folgende Renovierungsmaßnahmen wurden aktuell durchgeführt: - Austausch der kompletten Elektrik - Wohnbereich, Küche und Bad wurden komplett neu gefliest - alle Wände und Decken glatt verputzt und weiß gestrichen - bodentiefe Dusche - Installation neuer Heizkörper - Unterputz WC - separater Waschmaschinenanschluss Ausstattung - Fliesen im Wohnbereich - Fliesen im Küchen- und Badbereich - Fliesenspiegel im Küchenbereich - Küche mit Kühl-/ Gefrierkombination - 4er Ceranfeld mit Backofen - Handtuchheizkörper im Bad - Regendusche - neue Waschmaschine mit 7 kg Fassungsvermögen - Beleuchtung in allen Zimmern - Wohnsprechanlage Küchenausstattung - Neu eingebaute und unbenutzte Einbauküche - Bestehend aus 4er Ceranfeld mit Backofen, Abzugshaube, Einbaukühlschrank mit Gefrierfach, Spüle - Ausreichend Platz in den Küchenunter-/ und Hängeschränken Dusche / WC - Bodentiefe Dusche mit Regendusche - Unterputz-WC - Neuer Handtuchheizkörper - Unbenutzte Waschmaschine mit 7 kg Fassungsvermögen Bei den möblierten Bildern vom Zimmer (Wohnbereich) und Flur (Schrank) handelt es sich um Beispielbilder einer Möblierung.

Wird mit verkauft, kann aber auch an den jetzigen Eigentümer weiter zu einem guten Mietpreis nach Absprache vermietet werden, Jahresumsatz ca. 250.000€) Hofüberdachung zwischen beiden Hallen: 189 m² Halle 2: 253 m², beinhaltet Lagerflächen, Büroräume, Toiletten (Halle 2 und Hofüberdachung sind vermietet für 3.500€ kalt) Objektzustand: Modernisiert (36cm dicke Hauswände) 2002: Dach 2019: Fenster (3-fach-verglast, Schallschutz) 2020: Bad im 1. Obergeschoss 2020: Keller komplett Verschaffen Sie sich selbst ein Bild vom gesamten Objekt und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Weitere Details zur Wohnung: - Fußbodenheizung - moderne Einbauküche mit Kücheninsel - 3 Dachterrassen (insgesamt ca. 58 m², die zur Hälfte der Wfl. angerechnet werden) - praktische Einbauschränke u. a. im Schlafzimmer - Bad en suite mit Fenster, Dusche und Wanne - Gäste-Bad mit Dusche - zwei Arbeitszimmer (ca. 8,60 m² und 8,74 m²) - elektrische Außenjalousien - Hauswirtschaftsraum für Waschmaschine und Trockner - kontrollierte Wohnraumlüftung - Netzwerkverkabelung - 24 Monate Kündigungsausschluss - Kaution: 3 Monats-Kaltmieten - neuer Energieausweis in Bearbeitung Aus Rücksicht auf den aktuellen Mieter zeigen wir Bilder der leeren Wohnung (Quelle: Vermieter).

Die Wohnung hat insgesamt 76 m² -Fußbodenheizung in jedem Zimmer -Elektrische Rollos in jedem Zimmer -Großzügige Terrasse mit Blick nach Westen -Terrasse komplett überdacht und windgeschützt -Markise mit Fernbedienung -Großzügiger Kellerraum mit abgeschlossenem Bereich -Ein Querriegelschloss -Fliegengitter an allen Fenstern -Waschraum im Kellerbereich -Abstellraum für Fahrräder -Zwei Tiefgaragenstellplätze (im Kaufpreis der Wohnung nicht enthalten und werden zusammen mit der Wohnung verkauft.).Der Parkplatz kann für 100 € pro Stellplatz vermietet werden, wenn er nicht benötigt wird. -Erster Parkplatz neben dem Eingang -Die auf den Bildern zu sehenden Möbel sind ebenfalls im Preis inbegriffen und ohne Aufpreis enthalten.

Dabei bestimmen die klaren Linien moderner Architektur, bodentiefe Fensterfronten und schicke Fassaden mit teilweisen Klinkerflächen das Bild. Die umgebenden Freiflächen und der Innenhof schaffen mit weitläufigen Rasenanlagen, Kleinbäumen, Sträuchern und Hecken eine grüne Oase, die zur gemeinsamen Nutzung einlädt. Eine große Spielfläche mit Sand und Spielgeräten bietet für die Kleinen einen Ort zum Toben, während die Sitzgelegenheiten als Treffpunkt für die Mieter bereitstehen - immer gut für ein nachbarschaftliches Schwätzchen zwischendurch.

Details zum Objekt und eine 3D-Tour finden Sie auf www.immopartner.de. Haben Sie Interesse an einer unserer Immobilien? Für ausführliche Informationen und zusätzliche Bilder besuchen Sie bitte den Bereich "KAUFEN" auf www.immopartner.de. Bitte verwenden Sie ausschließlich das dortige Kontaktformular für Ihre Anfragen, um eine prioritäre und effiziente Bearbeitung sicherzustellen.

- BAUJAHR 1940 - WOHNFLÄCHE 130 m² - FÜNF ZIMMER - GAS Etagenheizung - INNENHOF - HOLZISOLIERGLASFENSTER Die Wohnung wurde inzwischen größtenteils entkernt und kann nach eignen Wünschen gestaltet werden. Aktuelle Bilder und aufbereitete Grundrisse stehen zeitnah zur Verfügung. Dieses Exposé soll in Kurzform einige Daten über das Ihnen angebotene Objekt vermitteln. Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht.

- BAUJAHR 1940 - WOHNFLÄCHE 130 m² - FÜNF ZIMMER - GAS Etagenheizung - INNENHOF - HOLZISOLIERGLASFENSTER Die Wohnung wurde inzwischen größtenteils entkernt und kann nach eignen Wünschen gestaltet werden. Aktuelle Bilder und aufbereitete Grundrisse stehen zeitnah zur Verfügung. Dieses Exposé soll in Kurzform einige Daten über das Ihnen angebotene Objekt vermitteln. Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht.

Details zum Objekt und eine 3D-Tour finden Sie auf www.immopartner.de. Haben Sie Interesse an einer unserer Immobilien? Für ausführliche Informationen und zusätzliche Bilder besuchen Sie bitte den Bereich "KAUFEN" auf www.immopartner.de. Bitte verwenden Sie ausschließlich das dortige Kontaktformular für Ihre Anfragen, um eine prioritäre und effiziente Bearbeitung sicherzustellen.

Zur Innenausstattung gehört eine moderne Einbauküche mit E-Geräte im Wert von 7000,- € (*diese ist im Kaufpreis bereits enthalten). Das großzügige Wohn-Esszimmer mit 29 m² und das 18,2 m² große Schlafzimmer runden hier das Bild ab. Beide Räume verfügen über einen Balkonzugang und sind durch bodentiefe Fenster hell und freundlich.   AUSSTATTUNG & ANNEHMLICHKEITEN : -Elektrische Rolläden, pflegeleichte Böden und LED-Deckenleuchten -Ein geräumiges Kellerabteil mit Stromanschluss 8 m² -Gemeinschaftsräume wie ein Party-Gästeraum mit Küche und Dachterrassen nebst gepflegten Gärten -Sitzgelegenheiten im Café / Restaurant und im begrünten Innenhof  -Fahrradkeller -Tiefgaragenstellplatz  -Service-Vertrag Rummelsberger 244 € -Hausärztin mit regelmäßigen Sprechstunden im Haus.