Rx-8 - Immobilien in Nürnberg Rx-8

In der Drahtzieherstraße 7 in Nürnberg-Reichelsdorf sind in einzigartiger Lage direkt am Landschaftsschutzgebiet durch energetische Sanierung auf KfW-55-Neubaustandard (Totalsanierung) insgesamt 8 moderne, hochwertige Eigentumswohnungen entstanden. Große Balkone und bei den beiden Gartenwohnungen große Terrassen eröffnen den unverbaubaren Blick in den idyllischen Rednitzgrund. Jede Wohnung besitzt zudem inmitten der Natur einen eigenen, jeweils abgetrennten ca. 150 qm großen Gartenanteil (kann auf Wunsch auch entfallen) mit eigenem Strom- und Wasseranschluss sowie Zugang zur Rednitz.

Auf der rechten Seite ein weiterer Abstellraum, ein knapp 25 m² großer Wohn- und Essbereich mit dem Zugang zu einer gut 8 m² großen Loggia. Weiter sind über einen kleinen Flur, der an die Diele anschließt, zwei Kinderzimmer und ein weiterer Abstellraum erreichbar. Außerdem gehören zur Wohnung ein Tiefgaragenstellplatz für den PKW und ein Kellerabteil mit ca. 6 m² Nutzfläche, das genug Stauraum bietet.

Die Wohnung befindet sich in einem 8-geschossigem Hochhaus, die Wohnungen sind über einen Laubengang zugänglich. Die Wohnung bietet einen schönen Schnitt mit großem Wohnzimmer mit Essplatz-Bereich. Bad mit Fenster. Sonne genießen - freuen Sie sich auf den Sommer auf Ihrem Balkon.

Objektbeschreibung Es handelt sich um eine umfangreich sanierte und renovierte 2-Zimmerwohnung im 3.Stock eines Mehrfamilienhauses mit 8 Wohneinheiten innerhalb einer sehr gepflegten Wohnanlage im Grünen. Ein weiterer Tiefgaragenstellplatz kann zusätzlich gemietet werden. Raumaufteilung Die Wohnung hat ein sehr schönes helles, geräumiges Wohnzimmer mit großem Balkon mit Abstellkammer.

Jede Wohnung hat seine eigene Gastherme in der Wohnung und ist dadurch von den Nebenkosten unschlagbar günstig, da die Heizungsablesung- und Abrechnung durch einen dritten Dienstleister entfällt. Es sind 2-fach verglaste Kunststofffenster verbaut. Für 8 x Wohnung gibt es auf dem abgeschlossenen Grundstück (unmittelbar vor dem Haus) eine Garage (Option). Konkret: Wir bieten hier eine vermietete 2-Zimmer-Gartenwohnung mit ca. 70 m² Wohnfläche mit guter Raumaufteilung, Bad mit Waschbecken, Duschbadewanne, Anschluss für die WM + Fenster, separates WC, Schlaf- und Wohnraum, eigene Küche - von der Küche gibt es eine Durchreiche ins Wohnzimmer, Loggia über Wohnzimmer mit Gartenterrasse und Gartenanteil, Kellerabteil, Garage (Option).

Die gepflegte, 4-geschossige Wohnanlage befindet sich in der Lage "weiterer Innenstadtgürtel Süd" Gibitzenhof / Rabus / Gugelstrasse mit insgesamt 28 Wohneinheiten. Die moderne Wohnanlage wurde im...

nur Anlieger-Verkehr, im Grünen in Gebersdorf/ Röthenbach, nur fussläufige 2 Gehmin. zum S-Bahnhof Nürnberg- Stein, OBEN in 8-Fam.-Haus mit Lift, von UG/ Keller bis ganz nach oben, Erstbezug 2010/11, jetzt Ihr Erst-Bezug nach Renovierung, tolle Glasdach- Süd- Loggia, FussBoden-Heiz., weitestgeh. barrierefrei, freuen Sie sich auf Ihr neues Daheim .... !

Der monatliche Mietzins für die Wohnung und den Stellplatz beträgt 910,- €, das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 423,00 €, davon sind 339,00 € auf den Mieter umlagefähig. Der Miteigentumsanteil des Verkaufsobjekts an der 8 Parteien umfassenden kleinen Wohnanlage beträgt 124/1000, somit ergibt sich aus der Gesamtrücklage in Höhe von 57.236,47,- € mit Stand vom 31. 12. 2024 ein Anteil in Höhe von 7097,32,- €. Raumaufteilung siehe Pläne und Fotos

Die Wohnung ist aufgrund guter Anbindung zur Universität perfekt für Studenten. Weitere Highlights: - Die Küche ist vollausgestattet (inkl. Waschmaschine). - Lage: zentral, In 8 min mit der U-Bahn in der Innenstadt - Lebensmittelläden, Cafés, Restaurants in unmittelbarer Nähe - Wohnung ist vollständig saniert (Designboden, Malerarbeiten, etc.) - Die Wohnung ist vollmöbliert Bitte senden Sie uns vor der Besichtigung einen Gehaltsnachweis zu. info@ms-system-immobilien.de

Die Wohnung ist aufgrund guter Anbindung zur Universität perfekt für Studenten. Weitere Highlights: - Die Küche ist vollausgestattet (inkl. Waschmaschine). - Lage: zentral, In 8 min mit der U-Bahn in der Innenstadt - Lebensmittelläden, Cafés, Restaurants in unmittelbarer Nähe - Wohnung ist vollständig saniert (Designboden, Malerarbeiten, etc.) - Die Wohnung ist vollmöbliert Bitte senden Sie uns vor der Besichtigung einen Gehaltsnachweis zu. info@ms-system-immobilien.de

Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten 8-Parteien-Hauses und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine sonnige Ausrichtung. Das Gebäude verfügt über keinen Aufzug, das Treppenhaus ist in einem gepflegten Gesamtzustand. Die Wohnung besticht durch einen Balkon zur ruhigen Gartenseite, der einen schönen Blick auf den gemeinschaftlich genutzten Garten an der Hausrückseite ermöglicht - ideal für entspannte Stunden im Freien.

Die hier angebotene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 8 Stockwerken und ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Die Wohnung ist seit dem Jahr 2008 zuverlässig an eine solvente Mieterin vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 750,00 €.

Dieses exklusive {{Haustyp}} in Nürnberg wird ganz nach Ihren individuellen Wünschen und Vorstellungen projektiert und gefertigt. Mit insgesamt 8 Zimmern auf 267,82 m² Wohnfläche bietet es ausreichend Platz für die ganze Familie. Auf einem großzügigen 800 m² großen Grundstück erstreckt sich das Haus über 2 Etagen und verfügt über 5 komfortable Schlafzimmer, 3 moderne Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC - perfekt abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und den Alltag Ihrer Familie.

Hier finden Sie viel Platz für das Auto, Fährräder uvm. FAZIT: Ein außergewöhnliches, sehr großes Haus mit bis zu 8 Zimmern und in einer der besten Wohngegenden Nürnbergs in der Nähe zum Nürnberger-Tiergarten. Viel Platz um Ihre Wohnträume zu verwirklichen. Nach Ihrer, den eigenen Wünschen entsprechenden Modernisierung, ist dieses Haus das perfekte Familiennest für Sie und Ihre Liebsten.

Dieses Einfamilienhaus, derzeit in der Planungsphase in Nürnberg, wird genau nach Ihren Wünschen realisiert. Das durchdachte Wohnkonzept bietet Ihnen auf 262,37 m² Wohnfläche insgesamt 8 Zimmer, darunter 6 gemütliche Schlafzimmer und 2 moderne Bäder - ideal für die ganze Familie. Eine umweltfreundliche Wärmepumpe sorgt für eine effiziente und nachhaltige Wärmeversorgung, während der KFW55-Standard energieeffizientes Wohnen der Zukunft garantiert.

Die Entfernungen: • Bushaltestelle 350m / 5 min fußläufig • S-Bahn Nbg-Rehhof 350m / 5 min fußläufig • Supermarkt 240m / 3 min fußläufig • Ortskern Laufamholz 600m / 8 min fußläufig • Autobahnauffahrt A3 2,3km / 5 min p. PKW Für den Alltag ist alles vorhanden: Supermärkte (z.B. Edeka, Rewe, Aldi, Netto), eine Apotheke und ein Bäcker sind nur 4 Minuten mit dem Auto entfernt.

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit insgesamt 10 Wohneinheiten befindet sich in einem urban geprägten und gefragten Wohnumfeld Nürnbergs. 8 der Wohnungen verfügen über einen Balkon, die 2 Dachgeschosswohnungen bieten gemütlichen Wohnkomfort ohne Außenfläche. Die Einheiten überzeugen mit einer durchschnittlichen Wohnfläche von ca. 70 m².

Im Eichquartier entstehen attraktive Reihenhäuser für förderfähige Familien mit einer Wohnfläche von ca. 114 m². Bei dem zu verkaufendem Haus handelt es sich um das Reihenmittelhaus Nr. 8. Diese Vorteile genießen Sie in Ihrem Reihenhaus: + Garten mit Südausrichtung + Gesamtwohnfläche ca. 114 m² + 3 Wohnetagen + Bis zu 5 Zimmer planbar + Weitläufiges Raumgefühl durch 3 raumhohe Wohnetagen + Massivhaus voll unterkellert mit 3 großen Kellerräumen + Direkt am neu angelegten Grünanger + Vinylboden + Grundstücksfläche: ca. 111 m² mit eigenem Garten Ist Ihr Interesse geweckt?

Gleichzeitig bietet der Dachausbau Potenzial für zusätzlichen Wohnraum, was die Wertsteigerung des Objektes weiter erhöht. Mieterhöhungen bei 8/10 Wohneinheiten möglich. Bodenrichtwert: 1.600 EUR/m² Aktuelle Kalt-Miete: ca. 84.700 EUR/a vollständig vermietet

In Nürnberg bauen wir den Wohnpark "Birkig". Auf 1.700 Quadratmetern Fläche entstehen 8 Häuser. Das neue Quartier ist konsequent durchdacht, grün und zukunftsfähig. Wir begleiten Sie sicher von der ersten Beratung bis zur Übergabe Ihres Eigenheims und darüber hinaus.