9 - Immobilien in Nürnberg 9

Die angebotene 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 9 Wohneinheiten (Baujahr 2012). Auf ca. 96,65 m² Wohnfläche bietet die 4-Zimmer-Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung sowie helle Räume. Besonders hervorzuheben ist der sehr große, umlaufende Balkon in Südwest-Ausrichtung.

Von der Diele im Erdgeschoss aus, gehen wir die Stufen hoch und kommen im Obergeschoß an. Gleich links liegt das erste Kinderzimmer mit ca. 9 m² und anschließend das zweite, sehr große Kinderzimmer mit ca. 15 m² und direktem Zugang auf den Balkon. Ein paar Schritte weiter erstreckt sich ein Marmorflur, der Sie zum außergewöhnlich, hellen und ca. 22 m² großen Elternschlafzimmer führt.

voll möblierte 1-Zimmer-Apartment befindet sich im 1. Obergeschoß eines Mehrfamilienhauses, welches sich auf 9 Stockwerke verteilt. Der Wohn-, Ess- und Kochbereich ist attraktiv unterteilt. Die Wohnung verfügt über eine funktional ausgestattete Einbauküche und ist mit hochwertigen Möbeln ausgestattet, sodass Sie nur noch einziehen müssen!

Es entstand ein modernes und sehr Hochwertiges Anwesen das Platz für 2 Generationen bietet . Zwei große Garagen, eine Einzelgarage und Stellplätze im Hofraum bieten Platz für mindestens 9 Fahrzeuge . Ein großzügiger Garten mit Freisitz versüßt den Feierabend. 2022 wurde das Wohnhaus mit einer Vollwärmedämmung, Solaranlagen mit Speicher und Wärmepumpen ausgestattet . Wahlweise kann jetzt elektrisch oder mit Öl geheitzt werden ( umschaltbar ) natürlich beides mit Warmwasserversorgung !

Der Erwerb einer Denkmalimmobilie ermöglicht erhebliche steuerliche Vorteile und langfristigen Vermögensaufbau. Selbstnutzer können über einen Zeitraum von 10 Jahren jährlich 9 % der förderfähigen Sanierungskosten steuerlich geltend machen. Damit lassen sich insgesamt bis zu 90 % der Sanierungskosten abschreiben. Zusätzlich kann bei vermieteten Immobilien der Gebäudeanteil des Kaufpreises mit jährlich 2,5 % steuerlich abgeschrieben werden.

Seitens der Mieter bestehen keinerlei Mietrückstände, alle Nebenkostenabrechnungen sind vollständig ausgeglichen, und dank eines angenehmen, bonitätsstarken und zufriedenen Mieterklientels kann man das Mehrfamilienhaus als "Rundum-Sorglos-Paket" bezeichnen. Die Wohnungen sind in einem sehr gepflegten Zustand und wie folgt aufgeteilt: 9 x 2-Zimmer-Wohnungen 2 x 3-Zimmer-Wohnungen 4 x 2-Zimmer-Wohnungen im Dachgeschoss Der hochwertige Dachgeschossausbau erfolgte 2015/16 gemäß den energetischen Vorgaben der ENEV 2014 und unterstreicht die nachhaltige Substanzqualität.

Ihre Wohnung befindet sich in einem gepflegte Mehrfamilienhaus (9 Einheiten) mit sehr guter Bewohnerstruktur in einer ruhigen Lage (Zone 30) im Nürnberger Stadtteil Wöhrd. Die Technische Hochschule ist nur wenige Gehminuten entfernt. Alle Einrichtungen für den täglichen Bedarf (Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Banken) befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Ihre Wohnung befindet sich in einem gepflegte Mehrfamilienhaus (9 Einheiten) mit sehr guter Bewohnerstruktur in einer ruhigen Lage (Zone 30) im Nürnberger Stadtteil Wöhrd. Die Technische Hochschule ist nur wenige Gehminuten entfernt. Alle Einrichtungen für den täglichen Bedarf (Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Banken) befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Der praktische Abstellraum (ca. 5 m²) innerhalb der Wohnung verfügt über einen Anschluss für die Waschmaschine. Ergänzend bietet ein direkt an die Wohnung angrenzender weiterer Abstellraum (ca. 9 m²) eine komfortable Alternative zum klassischen Keller und schafft wertvollen zusätzlichen Stauraum. Ein gemeinschaftlicher Fahrradraum im Erdgeschoss sowie ein separater Raum für Briefkästen direkt am Hauseingang unterstreichen die komfortable und durchdachte Ausstattung der Wohnanlage.

Der Erwerb einer Denkmalimmobilie ermöglicht erhebliche steuerliche Vorteile und langfristigen Vermögensaufbau. Selbstnutzer können über einen Zeitraum von 10 Jahren jährlich 9 % der förderfähigen Sanierungskosten steuerlich geltend machen. Damit lassen sich insgesamt bis zu 90 % der Sanierungskosten abschreiben. Zusätzlich kann bei vermieteten Immobilien der Gebäudeanteil des Kaufpreises mit jährlich 2,5 % steuerlich abgeschrieben werden.

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der Rollnerstraße 9! Diese charmante 1-Zimmer-Wohnung bietet die perfekte Kombination aus urbanem Leben und modernisiertem Wohnkomfort. Auf kompakter Fläche wurde hier ein Raumkonzept realisiert, das keine Wünsche offen lässt.

Die großzügige Maisonettewohnung in der Nützelstraße 9 bietet auf rund 124 m² Wohnfläche ein modernes, gut durchdachtes Zuhause auf zwei Ebenen - ideal für Paare, Familien oder alle, die Wert auf Raum und Wohnqualität legen. Die Wohnung befindet sich im 4. und 5.

Die top moderne voll möblierte 1 Zimmer Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoß eines Mehrfamilienhauses, das sich auf 9 Etagen verteilt. Der Wohn-, Ess- und Kochbereich ist attraktiv unterteilt. Die Wohnung verfügt über eine funktional ausgestattete Einbauküche und ist mit hochwertigen Möbeln ausgestattet, sodass Sie nur noch einziehen müssen!

Sicherheit & Vertrauen: Als kommunaler Bauträger bieten wir Ihnen höchste Sicherheit in der Bauabwicklung und Projektfertigstellung. Bei dem zu verkaufendem Haus handelt es sich um das im Detailplan gekennzeichnete Haus 9. Diese Vorteile genießen Sie: + Moderner Bungalow-Stil mit zwei Wohnetagen und Keller + Architektonische Klarheit + Energieeffizienzhaus 40 Niveau + Photovoltaikannlage auf dem Dach + Dachterrasse, eigene Terrasse, privater Garten + Terrasse mit Ausblick zum Waldrand + Großzügiges Bad mit Tageslichtkuppel + Parkettboden + Fußbodenheizung + Keller + Glasfaseranschluss + Carports im Innenhof + Tolle Verkehrsanbindung, U-Bahn Haltestelle, fußläufig erreichbar + Grundstücksfläche: ca. 253 m² Voraussichtlicher Bezugstermin: Sommer 2025 Ist Ihr Interesse geweckt?

Obergeschoss (ohne Aufzug) einer 1983/1984 erbauten kleinen Wohnanlage mit Grünbereich. In diesem Haus befinden sich lediglich 9 Wohnungen. Sie betreten sämtliche Räume über eine geräumige und helle Diele. Das Schlafzimmer bietet Platz für ein Doppelbett und einen großen Kleiderschrank. Das direkt angrenzende, komplett geflieste Badezimmer bietet ebenfalls eine optimale Raumarchitektur, sodass eine Badewanne, ein Waschbecken sowie Toilette und Waschmaschine komfortabel ihren Platz einnehmen.

Eckdaten Kaufpreis: 217.000 € Wohnfläche: ca. 61,57 m² Zimmer: 3 Etage: 3. Obergeschoss Baujahr: 1902 Wohneinheiten im Haus: 9 Etagen im Gebäude: 4 Aufzug: Nicht vorhanden Kellerabteil: ca. 9,5 m² Status: Leerstehend   Modernisierungen & Erneuerungen 2025: - Alle Fenster erneuert (Doppelverglasung, außer WC-Fenster) - Alle Wände gestrichen 2020: - Sämtliche Zimmertüren erneuert 2015: - Elektrikleitungen und Steckdosen erneuert - Wasserleitungen erneuert - Bad modernisiert (Fliesen & Badewanne erneuert) - WC und Bad zusammengeführt - Abstellraum im Flur geschaffen - Alle Bodenbeläge erneuert - Küchenfliesen erneuert - In dieser Wohnung wurden zusätzliche Estrichböden eingebracht (im übrigen Gebäude überwiegend Holzböden)

In naturnaher Umgebung entsteht "Am Schweigeracker 1, 90425 Nürnberg-Thon" eine moderne Wohnanlage mit 9 Wohneinheiten. Diese wert- und nachhaltig konzipierte Dachterrassenwohnung ist eine ideale Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger, Paare oder Singles die einfach nur "großzügig wohnen" möchten. Sie punktet mit einem großzügigen Schnitt, stilsicheres Ambiente und enorm viel Platz.

Diese tolle 2 Zimmer Penthouse Wohnung mit Terrasse befindet sich im 9. Obergeschoss mit Lift eines Mehrfamilienhauses. Von der umliegenden Terrasse haben Sie einen wunderschönen Blick auf Nürnberg. Der Aufzug geht bis zum 8. Obergeschoss, somit muss ein Stockwerk zu Fuß zurück gelegt werden.

Obergeschoss (ohne Aufzug) einer 1983/1984 erbauten kleinen Wohnanlage mit Grünbereich. In diesem Haus befinden sich lediglich 9 Wohnungen. Sie betreten sämtliche Räume über eine geräumige und helle Diele. Das Schlafzimmer bietet Platz für ein Doppelbett und einen großen Kleiderschrank. Das direkt angrenzende, komplett geflieste Badezimmer bietet ebenfalls eine optimale Raumarchitektur, sodass eine Badewanne, ein Waschbecken sowie Toilette und Waschmaschine komfortabel ihren Platz einnehmen.

Wohnung in ruhiger und dennoch zentraler Lage von Nürnberg Stadtteil Wöhrd. Zuverlässige und langjährige Mieter. Bei Eigenbedarf beträgt die Kündigungsfrist 9 Monate. Mieterseits 3 Monate. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter wurden keine Innenbilder erstellt. In fünf Schritten zu Ihrer neuen Immobilie: Besichtigen, Kaufen, nette und zuverlässige Mieter genießen, eventuellen Eigenbedarf planen, Zukunft in Ruhe gestalten.