2-12 - Immobilien in Nürnberg 2-12

Liebe(r) Interessent(in), nach Erhalt Ihrer Anfrage bekommen Sie ca. 15 Minuten später, das Exposé mit den aussagekräftigen Objektunterlagen, einen virtuellen 360° Rundgang und einen Selbstauskunftsbo...

Kurzbeschreibung Charmante 2 Zimmer Wohnung mit Potential auf der Suche nach neuen Eigentümern, die sich dem leichten Renovierungsstau stellen Objekt Diese großzügige 2-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, einen sonnigen Balkon und einen bequemen Aufzug, der einen komfortablen Zugang zur Etage ermöglicht.

Die topmoderne 2 Zimmer Wohnung befindet sich im fünften Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt neun Etagen. Der Wohn-, Ess- und Kochbereich ist attraktiv unterteilt. Sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer gelangen Sie auf den sonnigen Balkon, der zum Entspannen einlädt.

Diese hochwertig ausgestattete, vollmöblierte 1-Zimmer-Neubauwohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss auf ca. 21,18 m² Wohnfläche und bietet modernen Wohnkomfort auf kompakter Fläche - ideal...

helle, zentrumnahe, trotzdem ruhig gelegene 2 ZW, 52,56 qm im 2. OG eines Mehrfamilienhauses (17 Parteien), überwiegend von Eigentümern bewohnt, nette Nachbarn. - von Priv. - Bj. 1954, 2001 komplett renoviert. - Öl-Zentralheizung 2007 renoviert - Instandhaltungsrücklage: 4.160 Eur Anteil der Wohnung - ETV Energiemaßnahme in Planung - Fenstertausch - voraussichtliche Sonderumlage: 1790 Eur (Anteil der Wohnung) - Mietverhältnis in Auflösung - Kaltmiete 520 Eur - Warmmiete 670 Eur Die Wohnung bietet ein angenehmes Wohnambiente und ist ideal für Singles oder Paare.

Ihr neues Zuhause: Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon in Besterlage Beziehbar ab 01.02.2026! Sichern Sie sich diese zentral und dennoch ruhig gelegene 2-Zimmer-Mietwohnung mit ca. 70 qm Wohnfläche und großem Südbalkon in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in der Harsdörfferstraße.

In der Kornburger Hauptstraße in Nürnberg entsteht ein energieeffizienter Neubau mit hochwertig ausgestatteten Eigentumswohnungen – ruhig gelegen, gut angebunden und ideal für Kapitalanleger, die auf Werthaltigkeit und steuerliche Vorteile setzen. Die 2-Zimmer-Wohnung A07 im 1. Obergeschoss überzeugt mit clever geschnittenen ca. 54,76m², einem offenen Wohn-/Essbereich und moderner Ausstattung. Sie eignet sich ideal zur klassischen Vermietung.

Vom Wohnzimmer aus gelangt man in den beheizten Wintergarten mit Zugang zum Garten. Im Dachgeschoss befinden sich 2 Kinderzimmer. Im Kellergeschoss befinden sich 3 Kellerräume und ein Heizungsraum. Das Haus ist teilweise renovierungsbedürftig.

Gebaut werden zunächst zwei viergeschossige Mehrfamilienhäuser mit 25 Eigentumswohnungen. Hier findet sich für nahezu jede Lebenslage die perfekte Wohnung. Von der charmanten 2-Zimmer bis zur familienfreundlichen 4-Zimmer-Wohnung, von ca. 50 bis ca. 105 m² Wohnfläche. Mit Terrasse, Balkon oder Dachterrasse, und das in nachhaltiger und energiesparender KfW-40-QNG-Bauweise.

Gebaut werden zunächst zwei viergeschossige Mehrfamilienhäuser mit 25 Eigentumswohnungen. Hier findet sich für nahezu jede Lebenslage die perfekte Wohnung. Von der charmanten 2-Zimmer bis zur familienfreundlichen 4-Zimmer-Wohnung, von ca. 50 bis ca. 105 m² Wohnfläche. Mit Terrasse, Balkon oder Dachterrasse, und das in nachhaltiger und energiesparender KfW-40-QNG-Bauweise.

Gebaut werden zunächst zwei viergeschossige Mehrfamilienhäuser mit 25 Eigentumswohnungen. Hier findet sich für nahezu jede Lebenslage die perfekte Wohnung. Von der charmanten 2-Zimmer bis zur familienfreundlichen 4-Zimmer-Wohnung, von ca. 50 bis ca. 105 m² Wohnfläche. Mit Terrasse, Balkon oder Dachterrasse, und das in nachhaltiger und energiesparender KfW-40-QNG-Bauweise.

Gebaut werden zunächst zwei viergeschossige Mehrfamilienhäuser mit 25 Eigentumswohnungen. Hier findet sich für nahezu jede Lebenslage die perfekte Wohnung. Von der charmanten 2-Zimmer bis zur familienfreundlichen 4-Zimmer-Wohnung, von ca. 50 bis ca. 105 m² Wohnfläche. Mit Terrasse, Balkon oder Dachterrasse, und das in nachhaltiger und energiesparender KfW-40-QNG-Bauweise.

Gebaut werden zunächst zwei viergeschossige Mehrfamilienhäuser mit 25 Eigentumswohnungen. Hier findet sich für nahezu jede Lebenslage die perfekte Wohnung. Von der charmanten 2-Zimmer bis zur familienfreundlichen 4-Zimmer-Wohnung, von ca. 50 bis ca. 105 m² Wohnfläche. Mit Terrasse, Balkon oder Dachterrasse, und das in nachhaltiger und energiesparender KfW-40-QNG-Bauweise.

Gebaut werden zunächst zwei viergeschossige Mehrfamilienhäuser mit 25 Eigentumswohnungen. Hier findet sich für nahezu jede Lebenslage die perfekte Wohnung. Von der charmanten 2-Zimmer bis zur familienfreundlichen 4-Zimmer-Wohnung, von ca. 50 bis ca. 105 m² Wohnfläche. Mit Terrasse, Balkon oder Dachterrasse, und das in nachhaltiger und energiesparender KfW-40-QNG-Bauweise.

Gebaut werden zunächst zwei viergeschossige Mehrfamilienhäuser mit 25 Eigentumswohnungen. Hier findet sich für nahezu jede Lebenslage die perfekte Wohnung. Von der charmanten 2-Zimmer bis zur familienfreundlichen 4-Zimmer-Wohnung, von ca. 50 bis ca. 105 m² Wohnfläche. Mit Terrasse, Balkon oder Dachterrasse, und das in nachhaltiger und energiesparender KfW-40-QNG-Bauweise.

Obergeschoss sowie traumhafter Dachterrasse in der obersten Wohneinheit mit Blick ins Grüne -Massive Bauweise mit entsprechender Wärmedämmung -Ansprechendes Treppenhaus mit Hauseingangsbereich in ansprechendem Design -Hochwertiger Ausstattungsstandard (Wohnräume mit Bodenfliesen Parkettcharakter hellbraun; Bad: Wandfliesen raumhoch weiß matt, Bodenfliesen schwarz, rektifizierte Kanten, Sanitärgegenstände weiß,Waschtischunterschrank und Spiegelschrank; Flur, Gäste-WC, Abstellraum Bodenfliesen schwarz -Lichtdurchflutete, freundliche Räumlichkeiten -Funktionelle Grundrisskonzeption (offenes Wohnen / Essen / Kochen) -Großzügige Fensterfronten mit Schiebetür-Elementen -Kunststoff-Fenster mit 3-fach Verglasung; Türen weiß mit modernen Griffen (Hebeschiebetüren und Dachflächenfester mit 2-fach Verglasung) -Elektrisch steuerbare Rollos an allen Fenster- bzw. Balkon- und Terrassen-Elementen -Moderne, exklusiv ausgestattete Sanitärbereiche (je nach Wohnungstyp): •Bad mit Dusche (Flachduschwanne (2,5 cm) mit hochwertiger Klar-Glas-Duschkabine und Wanne, Waschtisch, WC in Weiß und Handtuch-Heizkörper •Gäste-WC -Abstellraum Bodenfliesen schwarz -Komplette Netzwerk-Verkabelung -Gegensprechanlage mit Videoüberwachung (Farb-Flachbildschirm) -Zentrale Schließanlage -Wohnungen mit Licht, Wasseranschluss und Steckdose im Außenbereich ausgestattet -Gemeinschaftswaschraum mit eigenem Waschmaschinenanschluss und Zähler -Kellerabteil -Stellplatz/Carport

Geplante Aufteilung im Soll-Zustand: .Kellergeschoss: Sechs Kellereinheiten. .Erdgeschoss: Zwei Wohneinheiten: eine mit 4 Zimmern und eine mit 2 Zimmern, dazu eine großzügige Terrasse mit direktem Zugang zur Rasenfläche und vier Abstellräume. .Obergeschoss: Zwei Wohneinheiten mit 1 Zimmer und 3 Zimmern, jeweils mit eigenem Balkon. .Dachgeschoss: Zwei Wohneinheiten mit 1 Zimmer und 3 Zimmern.

Schon beim Betreten des Hauses offenbart sich der besondere Geist dieser Immobilie: Der stilvolle Eingangsbereich mit seiner regelmäßig wechselnden Bepflanzung sowie das eindrucksvolle Treppenhaus vermitteln eine zeitlose ästhetische Eleganz. Das Vier-Parteien-Haus wird im Hochparterre, 1. und 2. OG von den jeweiligen Eigentümern bewohnt. Nur das 3. OG mit Dachstudio steht zur Vermietung. Die Galerie-Wohnung erstreckt sich inkl. Dachterrasse über insgesamt 3 Etagen. Der Hauptwohnbereich liegt im 3.

Pro Etage befinden sich jeweils zwei Wohnungen, jeweils links und rechts des Treppenhauses. Die Wohneinheiten sind überwiegend als 2- bis 3-Zimmerwohnungen konzipiert und damit äußerst gut vermietbar. Hohe Decken und zahlreiche Fensterflächen sorgen in den Wohnungen für ein angenehmes, helles und großzügiges Raumgefühl. Auch die Dachgeschosswohnungen profitieren dank des Mansarddachs und der beachtlichen Deckenhöhen von einem überdurchschnittlichen Raumangebot.

Objektnr: 1070678

Zum Verkauf steht eine Eigentumswohnung in gut angebundener Lage von Nürnberg. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Mehrparteienhaus aus dem Jahr 1961 mit insgesamt 16...