Sehr-gut-inna - Immobilien, Wohnungen, Häuser mieten, vermieten, kaufen & verkaufen in Nürnberg Sehr-gut-inna

Laut den vorliegenden Protokollen besteht momentan kein größerer Sanierungsbedarf; eine Sonderumlage ist nicht beschlossen oder geplant. Nutzen Sie diese Gelegenheit, in eine solide und gut vermietete Immobilie zu investieren!

Die großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 81 m² Wohnfläche wurde ca. 1967 errichtet und ist über den Lift bequem erreichbar. Die Wohnung ist lichtdurchflutet und besticht durch ihre geniale Raumaufteilung sowie die sehr gute Lage in unmittelbarer Nähe zum Wöhrder See. Der Balkon mit Westausrichtung rundet das Ganze ab. Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundrissplan. Die Wohnung ist seit dem 15.10.1975 auf unbestimmte Dauer vermietet und könnte nach Erwerb zum Eigenbedarf gekündigt werden.

lichtdurchflutete Wohn- und Schlafzimmer ist das Herzstück der Wohnung: Große Fenster schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre, die zum Wohlfühlen einlädt. Der gut geschnittene Flur sorgt für eine klare Raumstruktur und bietet praktischen Stauraum. Komfort wird hier großgeschrieben: Ein eigener Tiefgaragen-Stellplatz, bequem erreichbar über den Aufzug, sowie gemeinschaftlich nutzbare Räume wie Waschraum, Fahrradraum und Keller runden das Gesamtpaket ab.

Er verbindet die verschiedenen Bereiche harmonisch miteinander und sorgt für eine praktische und zugleich stilvolle Aufteilung. WC: Das separate WC ist mit einem Fenster ausgestattet, das für natürliches Licht und eine gute Belüftung sorgt. Die dezente Gestaltung und die hochwertige Ausstattung unterstreichen den gehobenen Charakter der Wohnung. Badezimmer: Das helle Badezimmer überzeugt durch ein Fenster, das den Raum lichtdurchflutet und freundlich erscheinen lässt.

Ein großes Kellerabteil mit Fenster ist vorhanden. Das Wohngeld mit Rücklagen beträgt ca. 440,-- Euro monatlich. Das Haus ist in einem guten Allgemeinzustand. Die Wohnung steht zum Bezug frei. Raumaufteilung siehe beiliegenden Plan

helle und gut geschnittene Wohnung mit toller Loggia. Das ansprechende Objekt ist in sehr gutem Renovierungs- und Pflegezustand und lässt von der Ausstattung und Planung kaum Wünsche offen. Die große Loggia, von der man in einen schön begrünten Innenhof blickt, ist von den beiden gut möblierbaren Zimmern begehbar.

Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 68 m² befindet sich im 1. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage in der ruhigen und beliebten Nürnberger Wohngegend Zerzabelshof. Im Jahr 2021 wurde die Wohnung umfangreich renoviert.

Der Stadtteil Nürnberg-Buch ist aktuell noch ein Geheimtipp unter Eigenheimsuchern, denn die Nähe zur Natur, eine sehr gute Anbindung nach Erlangen und Herzogenaurach, zum Flughafen sowie die unmittelbare Nähe zur Nürnberger Innenstadt machen diese Lage so begehrt und geeignet. Die Wohnung ist ideal für Paare oder Familien, die Wert auf modernes Wohnen in einer attraktiven und gut angebundenen Lage in jede Richtung im Nürnberger Norden legen.

Die Mietwohnungen bringt alles mit, was Sie von einem modernen Neubau erwarten: Hochwertige Materialien, ein gutes Raumklima und viel Tageslicht. Mittelpunkt der Wohnungen ist der geräumige Wohnbereich mit der angrenzenden Loggia. Durch die bodentiefen Fenster fällt sehr viel Tageslicht herein. In unserer Musterwohnung können Sie einen ersten Eindruck von Ihren potenziellen neuen vier Wänden gewinnen und sich dann für Ihre Wunsch-Wohnung entscheiden.

Diese charmante und gut geschnittene 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in ruhiger Alleinlage im Hinterhaus eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses. Die teilsanierte Wohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, hellen, lichtdurchfluteten Räumen und einer angenehmen Wohnatmosphäre.

geschossige Gebäude wird in Massivbauweise NEU errichtet und bis zum Frühjahr 2026 fertig gestellt. Die zeitgemäßen und gut durchdachten Wohnungsgrundrisse erfüllen alle Erfordernisse moderner Wohnansprüche. Zudem entstehen durch ein im Objekt integriertes modernes Car-Parksystem (Wöhr 542), 19 komfortable KFZ-Stellplätze in der Tiefgarage.

barrierefreie 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines ebenso gepflegten und gut geführten Anwesens mit betreutem Wohnen. Ein großzügiger Flur eröffnet die gut geschnittene Wohnung. Breite Türen zu allen Räumen bieten ideale Voraussetzungen für Menschen, die einen Rollstuhl benötigen.

sowie die gesamte Eigentumsanlage wurden laufend Instand gehalten. Das Gemeinschaftseigentum befindet sich ebenfalls in einem guten Zustand. Objektdetails: -Großzügiger Wohn-Essbereich mit Parkettboden -Wintergarten – südwestlich ausgerichtet -Tageslichtbad mit Wanne, WC und Waschmaschinenanschluss, -Kunststoff-Isolierglasfenster mit Rolläden -Tiefgaragenstellplatz kann optional erworben werden -Kellerabteil -Fernwärmeheizung (Endenergieverbrauch 71,74 kWh/(m²·a) -Fahrradstellplatz vor dem Eingangsbereich

Zum Verkauf steht eine gut geschnittene 1-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das 1992 erbaut wurde. Die Immobilie ist ideal für Singles, Pendler oder Kapitalanleger geeignet, die eine kompakte und gemütliche Wohnlösung suchen.

* Qualitativ absolut hochwertige DHH in ruhiger Lage * Massivbauweise in Kalksandstein mit 14 cm Außendämmung * Dach ebenfalls gedämmt * Der Keller wurde in wasserundurchlässiger Wanne gebaut * Kunststoffisolierglasfenster mit Außenrollos, im Erdgeschoss elektrische Rollos * Moderne Gas-Brennwerttechnik mit Warmwasserversorgung * Fußbodenheizung * Geschickt im Haus verteilte Einbauschränke bieten sehr viel Stauraum EG: * Großzügiger Eingangsbereich mit Gäste-WC und Platz für die Garderobe * Offener, lichtdurchfluteter Wohn-Ess-Küchen-Bereich durch bodentiefe Fenster * Moderne Einbauküche mit Elektrogeräten inkl. * Kaminofen im Wohnbereich OG: * Zwei helle Kinderzimmer mit guten Stellmöglichkeiten * Geräumiges Elternschlafzimmer mit Platz für einen großen Kleiderschrank * Großzügig geschnittenes, neuwertiges Tageslichtbad mit Eckwanne und begehbarer Dusche, Waschtisch, Handtuchheizkörper und WC (2022 renoviert) DG: * Das Dachgeschoss wurde zum großen Studio ausgebaut und ist ideal nutzbar als Jugendzimmer KG: * Das Haus ist voll unterkellert * Fliesenboden * Der Hobbykeller wird derzeit als Büro genutzt * Waschkeller/Heizkeller * Lagerraum Außenbereich: * 2012 Errichtung der Garage mit Wasser- und Stromanschluss * Die Garage bietet zusätzlichen Stauraum unter dem Satteldach * 2013 Zaun / Eingangsbereich neu gestaltet

ca. 20 Jahre alt und voll funktionsfähig, wird unentgeltlich überlassen (ohne Kühlschrank). Das 10-Familienhaus präsentiert sich aufgrund laufender Instandhaltungsmaßnahmen in einem sehr guten Zustand. Hauseingang und Treppenhaus bilden mit hellem Marmor (Wände halbhoch), italienischen Granitböden und hellen Eichentreppen ein repräsentatives Entree.  Die Wohnungseingangs- und Innentüren sind massive Holztüren mit Messingbeschlägen.

Tiefgaragenstellplatz beträgt 175.000 €. Durch die hervorragende Lage in einem der beliebtesten Stadtteile von Nürnberg ist eine sehr gute Vermietbarkeit der Wohnung gesichert. Damit ist die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger bestens geeignet. Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis: 18.06.2029 Baujahr lt.

Die Einheiten sind flexibel und zweckmäßig gestaltet und erlauben unterschiedlichste Nutzungen. Der Zustand ist dem Baujahr entsprechend sehr gut und es sind auch in naher Zukunft keine größeren Reparaturen zu erwarten. Die Ausstattung der Immobilie ist hochwertig und repräsentativ. Die oberen Geschosse sind bequem durch einen modernen Aufzug erreichbar.

Der Bereich ist liebevoll restauriert und beeindruckt mit seinen historischen Details. Ebenso ist das Mobiliar in Verbindung mit dem Denkmalschutz gut aufeinander abgestimmt und geht mit dem Kauf an den Erwerber über. Zu erwähnen sind auch zwei zuverlässige und engagierte Mieter, die sich mit Herzblut um viele Anliegen kümmern. Natürlich steht es Ihnen offen, dieses historische Häuschen nach Ihren Vorstellungen zu nutzen.

Außerdem befinden sich hier ein Duschbad mit Sauna, ein gemütliches Gästezimmer sowie ein großzügiger Swimming-Pool, der sowohl an warmen Sommertagen als auch nach einem Saunagang Entspannung pur verspricht. Die bauliche Grundsubstanz des Hauses ist sehr gut, dennoch bedarf das Anwesen einer umfassenden Sanierung. Für Liebhaber von Altbau-Charme und klassischer Architektur bietet sich hier die Gelegenheit, ein stilvolles Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.