Sehr-gut-inna - Immobilien, Wohnungen, Häuser mieten, vermieten, kaufen & verkaufen in Nürnberg Sehr-gut-inna

Die Eigentumswohnung ist im EG eines Mehrfamilienhauses mit 5 Parteien. Das Haus befindet sich in einem guten Gesamtzustand und wurde in 1985 und 2019/2000 renoviert. Die Wohnung ist renovierungsbedürftig. Wohnen (12,44 m²) mit Balkon, Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung, hell gefliestes Bad mit Badewanne, 1 Schlafzimmer, 1 Kinderzimmer, weiße Kunststofftüren, Laminat- und Fliesenböden, Wände weiß gestrichen; Die Wohnung ist für 480,- € netto p.m. zzgl. 80 ,- € NK vermietet; Zu der Eigentumswohnung gehört ein Kellerabteil.

Bei Bedarf ist eine Eigennutzung möglich - die Wohnung kann nach Absprache frei übergeben werden. Highlights: - Ca. 53 m² Wohnfläche - 2 gut geschnittene Zimmer - Hochparterre in gepflegtem Mehrfamilienhaus - Zentral gelegen in Nürnberg-Steinbühl - Monatliches Hausgeld: 135 € zzgl. Heizung und Strom - Mieteinnahmen: 600 € kalt/Monat - Flexible Nutzung: Kapitalanlage oder Eigennutzung möglich Diese Immobilie eignet sich ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer, die zentral und gut angebunden wohnen möchten.

Die Wohnung liegt in einer ruhigen Tempo 30 Zone mit Blick ins Grüne. Die Wohnung ist im Erdgeschoss und befindet sich in einem guten Zustand. Der hochwertige Dielenboden ist das Highlight der Wohnung. Auf Wunsch kann die Küche abgelöst werden. Hausreinigung und Winterdienst werden von Profis übernommen, hier muss man sich um nichts kümmern.

Dachgeschoß ausgebaut mit 2 neuen VELUX Dachflächenfenstern aus Holz ( 2023) Zusätzliche Dusche im Kellergeschoss und Wohnraum mit Heizung. Das Haus kann nach einer Renovierung auch gut vermietet werden, damit auch als Kapitalanlage geeignet . Wir machen darauf aufmerksam das der aufgerufene Preis einen Startpreis darstellt.

Objektbeschreibung Online Besichtigung: https://www.immobilienmakler-nbg.de/360/emi/online-besichtigung-emilienstr.html Zum Verkauf steht eine attraktive, gepflegte und gut geschnittene Zwei-Zimmer-Wohnung im vierten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit Aufzug in ausgezeichneter Wohnlage in Nürnberg Wöhrd, unweit des Prinzregentenufers. Die Wohnung bietet auf ca. 55 m² eine durchdachte Raumaufteilung, die für ein angenehmes Wohngefühl sorgt.

Ein besonderes Highlight ist der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz, der Ihnen bequemes und sicheres Parken ermöglicht. Fazit: Diese 1-Zimmer-Wohnung bietet eine hervorragende Kombination aus moderner Ausstattung, guter Lage und optimaler Eignung für Eigennutzer oder Kapitalanleger. Der Tiefgaragenstellplatz und der Aufzug sorgen für zusätzlichen Komfort. Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Im Kellergeschoss befindet sich neben großzügigem Stauraum eine direkt integrierte Garage. Diese kann sehr gut für Ihre Fahrräder, Lastenfahrräder oder Kinderwagen genutzt werden. Dieses Haus bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ob für eine große Familie oder als Kapitalanlage mit weiterem Entwicklungspotenzial.

Diese gemütliche, ca. 64 m² große 2-Zimmer-Wohnung in der zweiten Etage eines 1982 erbauten Hauses erreicht man bequem über den komfortablen Aufzug oder das gepflegte Treppenhaus. Ein zentraler, geräumiger Flur mit Abstellschrank erschließt alle Räume der gut durchdacht gestalteten Wohnung. Rechtsseitig befindet sich ein innenliegendes Badezimmer, welches in Baujahr typischen Beigetönen gehaltenen Fliesen ausgestattet ist und über eine Dusch-Badewanne sowie einen Waschmaschinenanschluss verfügt.

Gemütlichen Fernsehabenden oder Treffen mit Familie und Freunden steht nichts mehr im Weg. In Ihrer neuen Küche können Sie Ihre Einbauküche gut einplanen. Platz für eine kleine gemütliche Essecke ist hier ebenfalls vorhanden. Ihr helles Schlafzimmer bietet Ihnen variable Stellmöglichkeiten für Bett und Schrank. Hier bleiben kaum Wünsche offen.

Dieses Zweifamilienhaus bietet eine interessante Investitionsmöglichkeit, entweder für Kapitalanleger oder Selbstnutzer, die Wert auf eine gute Lage in Nürnberg legen und bereit sind, in die Modernisierung der Immobilie zu investieren.

Ein flexibles Arbeits-, Gäste-, oder Kinderzimmer bietet Ihnen die Möglichkeit, den Raum nach Ihren Bedürfnissen zu gestalten. Die gut ausgestattete Küche ist der perfekte Ort für kulinarische Kreationen und bietet ausreichend Platz für Ihre Kochutensilien. Das Badezimmer im Erdgeschoss ist mit einer Dusche, einer Badewanne, einem Einzelwaschbecken und einem WC ausgestattet und bietet Ihnen sowohl Komfort als auch Funktionalität.

Eigentumswohnungen: Die Wohnungen bieten Best-Agern ein komfortables Zuhause in einem ruhigen, aber zentralen Stadtteil. Die Nähe zu Parks, Einkaufsmöglichkeiten und Cafés schafft eine hohe Lebensqualität, und die gute Verkehrsanbindung macht das Viertel bequem erreichbar - ideal für ein entspanntes Leben mitten in der Stadt. Micro-Appartements: Studentenapartments mit Stil und Komfort Die modernen Micro-Apartment im Herzen von St.

Eigentumswohnungen: Die Wohnungen bieten Best-Agern ein komfortables Zuhause in einem ruhigen, aber zentralen Stadtteil. Die Nähe zu Parks, Einkaufsmöglichkeiten und Cafés schafft eine hohe Lebensqualität, und die gute Verkehrsanbindung macht das Viertel bequem erreichbar - ideal für ein entspanntes Leben mitten in der Stadt. Micro-Appartements: Studentenapartments mit Stil und Komfort Die modernen Micro-Apartment im Herzen von St.

Banken und Arztpraxen befinden sich ebenfalls in der Umgebung und sind schnell erreichbar, sodass Sie stets gut versorgt sind. Verkehrsanbindung: Die hervorragende Verkehrsanbindung der Immobilie ermöglicht es Ihnen, bequem und schnell alle wichtigen Ziele zu erreichen. In nur wenigen Minuten gelangen Sie zu einer Bushaltestelle und einer U-Bahnhaltestelle, die Ihnen eine schnelle und flexible Verbindung in die Innenstadt und zu anderen Stadtteilen Nürnbergs bieten.

Die neu modernisierte 1-Zimmer-Wohnung mit einer Fläche von 21 m² in der Regensburger Straße bietet auf kompaktem Raum modernen Komfort. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und...

Die Wohnanlage liegt in einer gepflegten, parkähnlichen Umgebung mit einer sehr guten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Es ist sowohl die Innenstadt sowie der Bahnhof gut und schnell erreichbar. Das Messezentrum, sowie die U-Bahn-Station (Halteplatz Messe) ist zu Fuß in 3 Minuten erreichbar.

Zusammengefasst finden Sie hier das perfekte Gesamtpaket einer hochwertigen Wohnung in einer modernen Wohnanlage mit guter Verkehrsanbindung.

Eine Wohnung im nostalgischen Wohnviertel, fast schon ländliches Flair und trotzdem in Stadtnähe. Die Innenstadt ist gut und schnell erreichbar. Da die Hauszugänge an einer sehr verkehrsberuhigten Straße liegen bietet die Anlage eine optimale Umgebung für Kinder. Zentraler Wohnungsschnitt. Die Parkplatzsituation auf der Straße ist entspannt.

* Das Dachgeschoss ist komplett ausgebaut und lässt verschiedene Nutzungsmöglichkeiten zu * Wunderschöner großer Garten mit 2 Terrassen (eine mit Außenkamin) Richtung Süden * Eine großzügige Garage im Garagenhof Erdgeschoss: * Verfügt über 2 separate Eingänge * Diele im Eingangsbereich mit ausreichend Platz für eine Garderobe * Großzügiges helles Wohnzimmer (Boden gefliest) mit offenem Kamin und offenem Essbereich (Parkettboden) auf zwei unterschiedlichen Ebenen (4 Treppenstufen) * Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse und Blick in den herrlichen Garten * Gut geschnittene Küche mit direktem Zugang zum Essbereich * Schlafzimmer (Laminatboden) mit ausreichend Platz für Kleiderschränke und Zugang zur zweiten Terrasse und ebenfalls Blick in den Garten * Zwei Kinder-/Arbeitszimmer mit guten Stellmöglichkeiten * Tageslichtbad, Fliesen und Sanitär aus dem Baujahr * Separates Gäste-WC Obergeschoss: * Lichtdurchflutetes Wohnzimmer * Schlafzimmer mit Platz für einen großen Kleiderschrank * Tageslichtbad mit Wanne, WC und Waschtisch, zeitlos hell gefliest * Helles Arbeitszimmer mit guten Stellmöglichkeiten * Küche mit Einbauküche und Platz für einen Essbereich * Bodenbeläge: Laminat und Fliesen Dachgeschoss: * Komplett ausgebaut mit unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten Untergeschoss: * Im Keller befindet sich auch ein Partykeller mit offenem Kamin

Laut den vorliegenden Protokollen besteht momentan kein größerer Sanierungsbedarf; eine Sonderumlage ist nicht beschlossen oder geplant. Nutzen Sie diese Gelegenheit, in eine solide und gut vermietete Immobilie zu investieren!