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Die Wohnung selbst erstreckt sich über 79 m² und wird mittels einer Gasetagenheizung, die im Jahr 2013 installiert wurde, beheizt. Doppelverglaste Fenster aus dem Jahr 2013 sorgen dabei durch ihre Größe für eine optimale Lichtdurchflutung der Wohnung. Beim Betreten der Wohnung gelangt man zunächst in den Flur.

Es besteht die Option, die Wohnung mit geringem Aufwand in eine 2-Zimmer-ETW und eine 1-Zimmer-ETW umzuwandeln, wobei der zusätzliche Stromzähler bereits installiert ist. Aktuell ist die Wohnung als 2,5-Schlafzimmer-Wohnung mit Wohnzimmer, Küche und zwei Bädern genutzt. Alle Räume sind mit Fliesen ausgestattet und verfügen über eine Fußbodenheizung, die für behagliche Wärme sorgt.

*Wasser neu:* Auch die Wasserleitungen wurden komplett erneuert, was eine zuverlässige Versorgung sicherstellt - *Bad komplett:* Die Badezimmer wurden vollständig renoviert und mit hochwertigen Materialien ausgestattet - *Wände, Böden, Decke:* Alle Wände, Böden und Decken wurden saniert und ansprechend gestaltet, sodass ein modernes Wohnambiente entsteht - *Elektrische Rollos mit Funk:* Für zusätzlichen Komfort wurden elektrische Rollos mit Funksteuerung installiert, die eine einfache Bedienung ermöglichen - *Küche in 2024:* Eine moderne Küche im Wert von 50.000 € wurde im Jahr 2024 eingebaut. Der aktuelle Stand der Zahlung beträgt 25.000 €, die Ablöse für die Küche liegt bei 20.000 € Diese Immobilie bietet nicht nur zeitgemäßen Wohnraum, sondern auch eine hervorragende Investitionsmöglichkeit in einem gefragten Wohngebiet.

Technik und Sicherheit: - Heizung: Gas-Etagenheizungen; neue Brenner in allen Einheiten 2023. - Elektrik: FI-Schutzschalter überall installiert (2023). Fenster und Bauweise: - Fenster: Kunststofffenster in allen Einheiten. - Baujahr: 1880, gepflegter Altbau ohne Denkmalschutz. Modernisierungen: - Eine Einheit (2. OG rechts) wurde komplett saniert (2023).

Im Erdgeschoss sorgt eine Fußbodenheizung (außer in der Küche) für angenehme Wärme, während im Dachgeschoss klassische Heizkörper zum Einsatz kommen mit Ausnahme des Badezimmers, das ebenfalls über eine Fußbodenheizung verfügt. Im ausgebauten Spitzboden ist ein Heizkörper installiert. Raumaufteilung: Erdgeschoss: - Großzügiges Wohn- und Esszimmer mit offener Küche - Gäste-WC - Weitläufige Diele - Zugang zur gepflasterten Terrasse und zum Garten Dachgeschoss: - Schlafzimmer mit separatem Ankleidezimmer - Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und WC - Kinderzimmer Spitzboden: - Ausgebautes Studio vielseitig nutzbar (z.B.

Vom Wohnzimmer aus geht es auf die Terrasse und in den Garten, im Essbereich ist ein Schwedenofen installiert. Ausstattung: - Isolierglasfenster mit Mahagonirahmen und Rollos - Innentüren und Türzargen holzfurniert (Macoré), teilweise mit Glaseinsatz - Teppichböden in Wohn- und Schlafzimmern - Diele, Gäste-WC und Bad mit Fliesenboden - Küche PVC-Boden - Gäste-WC mit Fenster - Bad mit Fenster, Wanne, Dusche, WC und Waschbecken - Gas-Zentralheizung (BJ 1989) - Schwedenofen im Esszimmer - Einbauküche (Geräte ca. 5-6 Jahre alt) - SAT-Schüssel - Einzelgarage Grundstücksflächen: Haus: 225 m² Garage: 16 m² Wegeanteile: 40 m²

Das Grundstück ist ca. 195 qm groß und grenzt an andere Gärten. Das Haus wird durch eine (2024 installierte) Gasbrennwerttherme (Vaillant ecoVIT exclusiv) nach neuestem Standard beheizt. Die Elektrik wurde 2015 erneuert und das Haus teilrenoviert. Raumaufteilung: Im Erdgeschoss befinden sich eine Küche, zwei große Zimmer, die mit einer (Original-)Schiebetür verbunden sind und eine Gästetoilette Im 1.

Das Badezimmer ist ausgestattet mit einem Fenster, sowie einer Dusche und einer Wanne. Die im Badezimmer installierte Etagenheizung ist aus dem Jahr 2015. Die Elektrik ist zum größtenteils 2010 erneuert worden. In den Schlafzimmern befindet sich ein neu verlegter hochwertiger Laminatboden. Die Raumaufteilung kann weiterhin anders gestaltet werden.

Außerdem kann ein weiterer Raum zu Wohnzwecken genutzt werden. Das Haus wird effizient über eine 2021 neu installierte Gasheizung beheizt. Zum Anwesen gehört eine praktische Einzelgarage mit elektrischem Torantrieb. Weitere Details zu diesem besonderen Zuhause erläutern wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.

Des Weiteren wurden die Garagendächer im Jahr 2023 komplett erneuert sowie ein elektrisches Garagentor der Fa. Hörmann installiert. Zusätzlich zur Garage steht auch ein großer Stellplatz zur Verfügung, der gemeinschaftlich genutzt wird. Um alle Belange kümmert sich die Hausverwaltung. Weitere geplante Maßnahmen zur Verschönerung ist der Austausch der Pflasterung im Eingangsbereich und die Erneuerung der Kellereingangstreppe.

Aktuell ist die Immobilie vermietet und erzielt eine Kaltmiete von 2.000 € pro Monat, was zu einer jährlichen Mieteinnahme von 24.000 € führt und einer attraktiven Rendite von 5 % p.a. Im Rahmen der Vermietung wurden neue Holzfenster eingebaut, eine moderne Gastherme installiert und sämtliche Möbelgegenstände erneuert. Das Gebäude wird über die Gastherme beheizt. Ein Energieausweis ist aufgrund des Denkmalsschutzes nicht erforderlich. Für weitere Informationen oder eine persönliche Besichtigung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Die Wohnung ist voll möbliert und verfügt über eine Einbauküche, ein neues Duschbad sowie einen Balkon. Hinweis: Die Einbauküche wird nächste Woche installiert. Alle anderen Möbel und Geräte (inkl. Waschmaschine) sind bereits vorhanden. Lage: 8-10minuten zu fuss zum Hauptbahnhof 2 Minuten mit dem Auto U-Bahn, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten nur 1 Minute entfernt Die Wohnung befindet sich im 1.

• Die Böden sind mit Hochglanz-Marmorfliesen gestaltet, die Kunststofffenster sind doppelt verglast und wärmeisoliert. • Für Wärme sorgt eine 2009 installierte Gaszentralheizung, zusätzlich zaubert der Kamin ein tolles Ambiente. • Das Haus wird aktuell vom Eigentümer bewohnt und ist nach Absprache verfügbar.

Beheizt werden die Räumlichkeiten durch eine effiziente Gaszentralheizung (Brennwerttechnik) mit Solaranlage für die Warmwasseraufbereitung und Heizungsunterstützung. Es ist eine Fußbodenheizung installiert. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil, sowie ein begehrter TIEFGARAGENSTELLPLATZ (4-er Parker/Duplex). Die Kosten für diesen sind im Kaufpreis bereits enthalten. Als gemeinschaftlich zu nutzende Räume und Flächen steht ein absperrbares "Fahrradhaus" im Innenhof, sowie ein Spielplatz mit Sitzgelegenheit und kleiner Grünfläche zur Verfügung.

Sämtliche Leitungen für Wasser, Abwasser und Strom wurden komplett ersetzt, eine neue Gebäudeverkabelung mit modernen Zählereinrichtungen installiert. Eine zentrale Gasbrennwertheizung kombiniert mit einer separaten Solarthermie- und Photovoltaikanlage sorgt für eine effiziente und umweltschonende Energieversorgung. Die Fassade wurde mit einer hochwertigen Wärmedämmung (Thermohaut) versehen, die Dächer - sowohl das Flach- als auch das Satteldach - neu gedeckt und gedämmt.

Ein Highlight dieser Wohnung ist die umfassende Kernsanierung, die modernen Wohnkomfort garantiert. Die neu installierte Gas-Etagenheizung sorgt für wohlige Wärme an kalten Tagen, während ein eigener Keller zusätzlichen Stauraum bietet. Besonders hervorzuheben ist das neue, lichtdurchflutete Badezimmer. Es besticht durch eine großzügige Glasdusche, einen eleganten LED-Spiegel, ein geräumiges Waschbecken, ein WC und einen modernen Handtuchheizkörper - ein Ort, an dem Sie jeden Tag stilvoll beginnen und beenden können.

Ein offener Kamin im Wohnzimmer sorgt für gemütliche Abende. Auf der großen Terrasse, die ebenfalls eine fest installierte Feuerstelle bietet, können Sie entspannte Stunden im Freien genießen. Vor dem Haus befindet sich eine Garage mit einem zusätzlichen Stellplatz. An die Garage angeschlossen ist eine kleine Werkstatt.

Die Wohnung überzeugt mit einer hochwertigen Ausstattung, großzügigem Schnitt und einem privaten Garten mit automatischer Bewässerung (2024 installiert). Ideal für Familien, Paare oder anspruchsvolle Singles, die Wert auf Komfort, Barrierefreiheit und eine exzellente Wohnlage legen.

Spülrandlose WCs von Geberit sowie praktische Duschwände ergänzen das durchdachte Design. Für zusätzlichen Komfort sorgt eine optionale, einklappbare Glas-Duschwand, die auf Wunsch installiert werden kann. Elektrisch ist die Wohnung auf dem neuesten Stand mit Gira E55 Schaltern und Steckdosen, einer umfangreichen Elektroinstallation mit mindestens 9 Steckdosen pro Zimmer und Homeway-Multimedia-Verkabelung für TV und Internet.

Ein weiteres Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer und WC ist auch vorhanden. Ein zweites Badezimmer ist neben dem Eingangsbereich installiert. Die Loftwohnung befindet sich in einem sehr guten und gepflegten Zustand. Die Beheizung der Immobilie erfolgt über Fernwärme. Im Kaufpreis ist ein Carport-Stellplatz enthalten. Das ab Januar 2025 zu zahlende Hausgeld beläuft sich monatlich auf ca. 1071,00 €.