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Abschließend erreichen Sie das Kinderzimmer, dass sich hinten links am Flur befindet. Es bietet ebenfalls genügend Raum sowie einen ruhigen und angenehmen Schlafbereich. Diese Wohnung besticht durch ihre funktionale Aufteilung und die gemütliche Atmosphäre. Sie eignet sich hervorragend für Singles oder Paare, die ein gepflegtes Zuhause suchen.

Sie befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus im obersten Stock sprich im 3.Obergeschoss Links. Insgesamt befinden sich im Haus 10 Wohneinheiten. Das Haus steht in einem zentralen und dennoch ruhigen Teil von Nürnberg St. Leonhard, die U-Bahn Haltestelle St. Leonhard ist nur einen Katzensprung entfernt (230 Meter).

Im Flur angekommen, werden Sie von einer Diele empfangen, die als Zentrum der unteren Etage fungiert und den Zugang zu allen weiteren Räumen bietet. Links von der Diele finden Sie das Gäste-WC sowie ein vollständig ausgestattetes Badezimmer. Hier erwartet Sie eine stilvolle Kombination aus modernen Elementen und historischen Akzenten: Eine Dusche, zwei Waschbecken und eine Badewanne - alles wunderbar eingebettet zwischen den rustikalen Holzbalken, die dem Raum ein ganz besonderes Flair verleihen.

Im Flur angekommen, werden Sie von einer Diele empfangen, die als Zentrum der unteren Etage fungiert und den Zugang zu allen weiteren Räumen bietet. Links von der Diele finden Sie das Gäste-WC sowie ein vollständig ausgestattetes Badezimmer. Hier erwartet Sie eine stilvolle Kombination aus modernen Elementen und historischen Akzenten: Eine Dusche, zwei Waschbecken und eine Badewanne - alles wunderbar eingebettet zwischen den rustikalen Holzbalken, die dem Raum ein ganz besonderes Flair verleihen.

Im Flur angekommen, werden Sie von einer Diele empfangen, die als Zentrum der unteren Etage fungiert und den Zugang zu allen weiteren Räumen bietet. Links von der Diele finden Sie das Gäste-WC sowie ein vollständig ausgestattetes Badezimmer. Hier erwartet Sie eine stilvolle Kombination aus modernen Elementen und historischen Akzenten: Eine Dusche, zwei Waschbecken und eine Badewanne - alles wunderbar eingebettet zwischen den rustikalen Holzbalken, die dem Raum ein ganz besonderes Flair verleihen.

Im Flur angekommen, werden Sie von einer Diele empfangen, die als Zentrum der unteren Etage fungiert und den Zugang zu allen weiteren Räumen bietet. Links von der Diele finden Sie das Gäste-WC sowie ein vollständig ausgestattetes Badezimmer. Hier erwartet Sie eine stilvolle Kombination aus modernen Elementen und historischen Akzenten: Eine Dusche, zwei Waschbecken und eine Badewanne - alles wunderbar eingebettet zwischen den rustikalen Holzbalken, die dem Raum ein ganz besonderes Flair verleihen.

Der separate Abstellraum bietet zusätzlichen Wohnkomfort und der Balkon gibt dem Ganzen das berühmte i-Tüpfelchen.

Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer). Hier finden Sie weitere Informationen sowie Dokumente zum Object (bitte kopieren Sie den Link in ein neues Browser Fenster): https://dein-immocenter.de/objektkatalog/6-k-104-23-nuernberg

Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer). Hier finden Sie weitere Informationen sowie Dokumente zum Object (bitte kopieren Sie den Link in ein neues Browser Fenster): https://dein-immocenter.de/objektkatalog/9-k-35-23-nuernberg

Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer), Garage. Hier finden Sie weitere Informationen sowie Dokumente zum Object (bitte kopieren Sie den Link in ein neues Browser Fenster): https://dein-immocenter.de/objektkatalog/10-k-19-24-nuernberg

Gebäude- und Freifläche zu 230 m², verbunden mit Sondereigentum an der Wohnung im Aufteilungsplan bezeichnet mit Nr. 3. Hier finden Sie weitere Informationen sowie Dokumente zum Object (bitte kopieren Sie den Link in ein neues Browser Fenster): https://dein-immocenter.de/objektkatalog/3-k-126-23-nuernberg

Der Raum bietet viel Platz für entspannte Abende mit Familie oder Freunden und lädt zum Verweilen ein. Folgt man dem Flur weiter, gelangt man auf der linken Seite in die Küche, die mit ihrer Größe ausreichend Platz für eine gemütliche Essecke bietet. Eine große Fensterfront sorgt für eine angenehme Tageslichtversorgung und ein freundliches Ambiente. Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang zum Balkon, der sich zum ruhigen Hinterhof hin öffnet.

Bevor wir uns direkt vor Ort zur Besichtigung treffen, lernen Sie das neue Zuhause bequem in einer 360-Grad-Begehung an Ihrem PC kennen. Kopieren Sie diesen Link in den Internetbrowser und melden Sie sich an: https://Roman-Immobilien.de/tour/wd81 Danach treffen wir uns gerne live vor Ort, Anruf genügt. Pete Roman, 0911 - 2399 2399

Sanierungen wurden durchgeführt: 1986 Heizungsanlage mit Heizkörpern 1986 Bodenbeläge 1986 Dämmung der Fassade an der Westseite 1990 Fassadenanstrich 2000 Gäste-WC im Dachgeschoss 2018 Erneuerung der Fenster in der Küche und im Ess- zimmer sowie Erneuerung vom Strom-Sicherungskasten Damit Sie sich vorab einen ersten Eindruck verschaffen können, haben wir für Sie eine online Besichtigungstour erstellt. Bitte folgen Sie diesem Link: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3108071 Hinweis: Im Falle eines Kaufs sind wir gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG (Geldwäschegesetz) verpflichtet, eine Kopie Ihres Personalausweises zu fertigen.

Das 1980 errichtete Haus überzeugt durch ein großes Raumangebot (ca. 210 qm Wohnfläche). Sie betreten das Haus im Erdgeschoss und gelangen über einen Windfang in die Diele. Linker Hand befinden sich ein großzügiger Wohnbereich, ein heller Essbereich und die Küche. Aus dem Ess- und Wohnzimmer gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse und in den Garten. Rechter Hand der Diele befinden sich drei weitere Zimmer, die Sie ganz nach Ihren Wünschen zum Beispiel als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder auch Kinderzimmer nutzen können.

Einen ersten Eindruck dieser tollen 3 Zimmerwohnung gewinnen Sie durch den virtuellen Rundgang, der Ihnen inkl. Link unter dem QR Code im Langexposé zur Verfügung steht. Last but not least sei noch zu erwähnen, dass Sie die Wohnung; natürlich durch einen Malerfachbetrieb; frisch gestrichen erwarten wird.

Eine der Wohnungen wird demnächst frei und kann für eine höhere Miete Neuvermietet werden sodass eine Gesamtjahresmiete von 50.000,00 € erzielt werden kann. Folgende Maßnahmen wurden durchgeführt: 1992 Bad Erneuerung EG links 2012 Haustüre und Sprechanlage 2014 Erneuerung der Ölzentralheizung 2016 Dachgeschossdämmung 2020 Fenster und Rollläden: EG links und rechts, DG links 2020 Wohnungseingangstüren aller Wohnungen 2021 Bad, WC, Heizkörper, Türen: EG rechts, OG rechts 2021 Fenster und Rollläden: OG links und rechts 2023 Fenster und Rollläden: DG rechts 2023 Bad, WC, Heizkörper, Türen: OG links und rechts 2024 Balkon: OG links rechts, DG links und rechts Raumaufteilung Die Wohnungen sind teilweise mit Parkettboden und Laminatboden ausgestattet.

Im Einzelnen besteht die Wohnung ausfolgenden Räumen: -Zentrale Diele mit Zugang zum Badezimmer, Wohn-Esszimmer und Schlafzimmer mit kleinem Abstellraum -Linker Hand befindet sich das geräumige Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschtisch, WC und in einer Nische hinter der Tür ein Waschmaschinenanschluss -Durch eine Glasschiebetür gelangt man von der Diele geradeaus in das ca. 30 m² große Wohn-/ Esszimmer mit Küchenzeile.

Von dort gelangt man in die geflieste Diele, die als zentraler Zugangspunkt zu den Räumlichkeiten dient. Auf der linken Seite befindet sich die Küche, die vollständig gefliest und zusätzlich mit einer separaten Speisekammer ausgestattet ist - perfekt für zusätzliche Staumöglichkeiten und eine optimale Organisation.