Fast-tabulos - Immobilien, Wohnungen, Häuser mieten, vermieten, kaufen & verkaufen in Nürnberg Fast-tabulos

Ein Abstellraum befindet sich direkt am geräumigen Flur. Bad und WC getrennt. Zur Wohnung gehört neben dem geräumigen Balkon auch ein Aussenstellplatz fast direkt an der Haustür und natürlich auch ein Kellerabteil. Trotz der zentralen Lage in Johannis ( U-Bahn und VAG ca 200m entfernt) liegt die Wohnung angenehm ruhig. Schnell sein lohnt sich , am Besten vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin.

gemäß Wirtschaftsplan 2025: *ca. 111,49 € umlagefähige Kosten *ca. 85,43 € nicht umlagefähige Kosten (davon 35,60 € Instandhaltungsrücklage) *Instandhaltungsrücklage der WEG (Stand 31.12.2024): 100.188,54 € *Anteilige Instandhaltungsrücklage (Stand 31.12.2024): 8.359,37 € Die Wohnung ist langjährig und zuverlässig zu einer monatlichen Kaltmiete von 816,00 € vermietet. Besonderheiten: *Langjährige, zuverlässige Mieter seit fast 20 Jahren *Gas-Etagenheizung (2025) *Energieeffizienzklasse C - 94,3 kWh (Verbrauchsausweis) *Attraktive Lage im beliebten Nürnberger Stadtteil Gärten hinter der Veste Fazit Diese gut gepflegte 3-Zimmer-Wohnung bietet Kapitalanlegern eine attraktive Möglichkeit, langfristig in den Nürnberger Wohnungsmarkt zu investieren.

Hier ist jedoch zu beachten, dass wegen des Alters und des Gesundheitszustandes der Bewohner die Heizung fast immer auf Volllast gefahren wurde und bei normalem Heizverhalten der Verbrauch und die damit verbundenen Kosten natürlich entsprechend geringer ausfallen dürften. Weitere Informationen zu dieser wirklich interessanten Immobilie erhalten Sie gerne im Rahmen eines persönlichen und völlig unverbindlichen Besichtigungstermins!

Diese Wohnung verbindet Gemütlichkeit und Funktionalität. Abschließend sollte noch erwähnt werden, dass zu der Wohnung ein Stellplatz gehört. Dieser liegt fast vor der Haustüre und ist durch Baumkronen vor vielen Witterungseinflüssen geschützt.

Die Küche bietet viel Platz zum Kochen und befindet sich direkt gegenüber dem Wohnzimmer, welches von der Fläche her fast so groß ist wie zwei der Schlafzimmer vereint. Darüber hinaus besitzt es eine breite Fensterfront, die an den Wintergarten grenzt, welcher ebenso wie das Wohnzimmer mit einer Fußbodenheizung ausgestattet ist.

Die ganze Anlage mit mehreren Lofts zum Wohnen und zum Arbeiten mit Grundflächen zwischen 140 und 500 Quadratmetern bietet Mehrwert und ist zudem in höchstem Maße repräsentativ. Ihre Freunde und Bekannten werden staunen. Raumaufteilung In die fast fünf Meter hohe Halle wurden bei Renovierung zwei zusätzliche Podeste eingebaut. Die ganze Konstruktion ist extrem transparent und offen. Das Licht flutet durch raumhohe Fenster von allen Seiten in das Loft.

Die hochwertige Markenküche bietet alle Elektrogeräte samt Waschmaschine und wirkt durch die hellen Hochglanzflächen fast ein wenig edel. Von hier gelangt man auf den Südwest-Balkon. Zwei weitere große Zimmer bieten genügend Platz für angemessene Einrichtung. Eines davon verfügt auch über einen Kachelofen. Das Bad und WC sind getrennt und haben jeweils ein Fenster.

Die Raumaufteilung ist bestens durchdacht: die Dielen ausreichend groß für eine Garderobe, praktische Stauflächen im Abstellraum und viele Wohnungen, die Ihnen den Komfort von Wanne plus Dusche bieten. Zudem verfügt fast jede Einheit über eine Terrasse, einen Balkon oder eine Dachterrasse, die Sie zum Verweilen an der frischen Luft einladen. Auch die Innenausstattung begeistert mit hochwertigen Komponenten. Wir sind sicher: Hier werden Sie sich wohlfühlen!

Das Bad ist mit bodenebener Dusche, hochwertige Markenausstattung, großer Spiegel, Handtuchheizkörper, WC, Stellnische für Waschmaschine und Trockner. die außerordentliche Raumhöhe von ca. drei Metern erlaubt ein freies Wohngefühl. Drei fast raumhohe Fenster bieten dem Wohnraum viel Licht zum Arbeiten oder Entspannen. Sie haben keinerlei Kosten, eine Wohneinrichtung zu kaufen, da alles schon vorhanden ist. Die Wohnung ist derzeit gut vermietet.

Raumaufteilung Über 4 Treppen erreichen Sie die Eingangstür des Erdgeschosses mit einer Wohnfläche von ca. 68,13 m². Es empfängt Sie ein Flur, der Ihnen den Zugang zu fast allen Räumen ermöglicht. Linker Hand die Küche, geradeaus das Esszimmer, rechter Hand das Tageslichtbad und das Schlafzimmer. Dem Esszimmer nachgelagert ist das gemütliche Wohnzimmer sowie das Büro, Fernseh- oder Gästezimmer.

Ganz viel Wohnkomfort, Design und Funktionalität an einem Platz. Diese familienfreundliche Doppelhaushälfte bietet Ihnen mit insgesamt fast 182 m² Wohn-/ Nutzfläche, verteilt auf 4 Etagen, jede Menge Raum für die ganze Familie und legt den perfekten Grundstein für ein harmonisches Miteinander. Denn kaum ein anderer Ort muss so vielseitig sein, wie die eigenen vier Wände - Wohnen, Leben & Arbeiten lässt sich hier optimal vereinen.

Ganz viel Wohnkomfort, Design und Funktionalität an einem Platz. Diese familienfreundliche Doppelhaushälfte bietet Ihnen mit insgesamt fast 182 m² Wohn-/ Nutzfläche, verteilt auf 4 Etagen, jede Menge Raum für die ganze Familie und legt den perfekten Grundstein für ein harmonisches Miteinander. Denn kaum ein anderer Ort muss so vielseitig sein, wie die eigenen vier Wände - Wohnen, Leben & Arbeiten lässt sich hier optimal vereinen.

Trotz der verkehrsgünstigen Lage ist die Wohnung überraschend ruhig, mit Ausnahme der Fenster im Badezimmer und im Wohnzimmer, die in den Innenhof hinausgehen. Die Wohnung besticht durch ihren guten Schnitt, viel Tageslicht und einen grünen Ausblick aus fast allen Fenstern. Zur Ausstattung gehören ein Tageslichtbad sowie eine separate Toilette. Ein praktischer Abstellraum bzw. eine Speisekammer bietet zusätzlichen Platz. Im Wohnzimmer befindet sich ein Parkettboden, der seit dem Erstbezug einmal abgeschliffen wurde.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz (kein direkter Zugang über das Haus) sowie eine fast neue Küchenzeile mit Herd/Backofen und Dunstabzugshaube.

Zahlreiche Modernisierungen und Sanierungen wurden zwischen 2006 und 2022 durchgeführt, um sicherzustellen, dass jede Wohnung den höchsten Wohnstandards entspricht. Fast jede Einheit verfügt über einen Balkon oder eine Terrasse, was das Wohnerlebnis zusätzlich bereichert. Ausstattung und Sanierungsarbeiten im Überblick: 2006: Installation eines Aufzugs und Bau neuer Balkone 2006: Ausbau des Dachgeschosses 2007: Sanierung des 1.

Das Bauvorhaben ist über eine Finanzierungsbestätigung der VR Bank Metropolregion Nürnberg abgesichert. Der Rohbau des Bauvorhabens steht fast zu 85 %, ebenso Parkdeck und Tiefgarage. Die Entkernung ist nahezu abgeschlossen, der Rohbaubeginn ist erfolgt. Die endgültige Bezugsfertigkeit ist für Ende Dezember 2025 terminiert. Fakten im Überblick: - 53 Wohnungen, als Appartements, Etagen- und Penthauswohnungen mit Wohnflächen von 38,04 m² bis 178,20 m² - 10 Büros, ideal für Homeoffice mit Nutzflächen von 16,10 m² bis 98,67 m² - Parkdeck und Tiefgarage mit Einzelstellplätzen und Lademöglichkeit für Elektroautos - Großzügige Balkone und Dachterrassen, teilweise mit Sichtschutzlamellen - KFW 55 Standard mit Fußbodenheizung - Nachhaltige Fernwärmeheizung - Elektrische Raffstore Rollläden - Moderne Personenaufzüge - Videosprechanlage Fordern Sie gerne unverbindlich bei uns das ausführliche Exposé an - wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme!

Die chice vor ein paar Jahren sanierte Altbau-Wohnung hat folgende Aufteilung: Offener Eingangsbereich mit Zugang zur offenen Küche mit einer hochwertigen modernen Einbauküche und Essbereich. Ein Flur, mit Zugang zu drei fast gleich großen WG-Zimmer und einem etwas kleineren WG-Zimmer. Ein chices modernes Badezimmer mit Wanne, Dusche, sowie Waschmaschinenanschluß und Fenster. Geheizt wird mit Gaszentralheizung. Bezugsfrei ab 01.06.2025

Zum Verkauf steht eine 3 Zimmer Wohnung in Veilhof mit Balkon im 2.Obergeschoss Die gepflegte 3 Zimmer Wohnung liegt im schönen Stadteil Veilhof, im Dreieck Wöhrder Wiese/Wöhrder See - Stadtpark und der Rechenberganlage, also einer gefragten Wohngegend in Nürnberg. Ein paar Eckdaten dieser Immobilie: - 2 OG ohne Aufzug - fast 70 m² Wohnfläche - Einbauküche vorhanden - 2 Lagerräume (1x Keller und 1 x Dachboden) - Bodenbeläge Parkett, Vinyl und Fliesen - Garten im Hinterhof für alle nutzbar Folgende Modernisierungen wurden durchgeführt: - 2011 komplett renoviert - 2012 / 2014 Etagenheizung und neue Gastherme Diese Immobilie richtet sich in erster Linie an Kapitalanleger (Bruttorendite ca. 3,5%) - kann natürlich aber auch für die Eigennutzung gekauft werden.

Das Bauvorhaben ist über eine Finanzierungsbestätigung der VR Bank Metropolregion Nürnberg abgesichert. Der Rohbau des Bauvorhabens steht fast zu 85 %, ebenso Parkdeck und Tiefgarage. Die Entkernung ist nahezu abgeschlossen, der Rohbaubeginn ist erfolgt. Die endgültige Bezugsfertigkeit ist für Ende Dezember 2025 terminiert. Fakten im Überblick: - 53 Wohnungen, als Appartements, Etagen- und Penthauswohnungen mit Wohnflächen von 38,04 m² bis 178,20 m² - 10 Büros, ideal für Homeoffice mit Nutzflächen von 16,10 m² bis 98,67 m² - Parkdeck und Tiefgarage mit Einzelstellplätzen und Lademöglichkeit für Elektroautos - Großzügige Balkone und Dachterrassen, teilweise mit Sichtschutzlamellen - KFW 55 Standard mit Fußbodenheizung - Nachhaltige Fernwärmeheizung - Elektrische Raffstore Rollläden - Moderne Personenaufzüge - Videosprechanlage Fordern Sie gerne unverbindlich bei uns das ausführliche Exposé an - wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme!

Die Raumaufteilung ist bestens durchdacht: die Dielen ausreichend groß für eine Garderobe, praktische Stauflächen im Abstellraum und viele Wohnungen, die Ihnen den Komfort von Wanne plus Dusche bieten. Zudem verfügt fast jede Einheit über eine Terrasse, einen Balkon oder eine Dachterrasse, die Sie zum Verweilen an der frischen Luft einladen. Auch die Innenausstattung begeistert mit hochwertigen Komponenten. Wir sind sicher: Hier werden Sie sich wohlfühlen!