Ausbau - Immobilien, Wohnungen, Häuser mieten, vermieten, kaufen & verkaufen in Nürnberg Ausbau

Diese attraktive Immobilienanlage umfasst insgesamt 6 Wohneinheiten und wurde umfassend saniert, um modernen Wohnkomfort zu bieten. Die Sanierungsarbeiten wurden in den Jahren 2023 und 2024 durchgefüh...

Bad mit Badewanne, Dusche und WC - drei, mit Dielenboden ausgestattete helle Zimmer; vom Schlafzimmer Zugang zu einem Balkon - über eine Dachbodentreppe gelangt man zu dem Dachboden, der genügend Platz zur Lagerung oder auch für einen weiteren Ausbau in Wohnraum bietet und bereits mit einem Fenster ausgestattet ist Keller - Heizungskeller - Waschkeller mit direkten Zugang über eine Kelleraussentreppe zum Garten - Hobby-/Partykeller - Lagerraum Terrasse mit elektrischer Markise Doppelgarage mit zusätzlicher Seitentür zum seitlichen Gartenbereich

Im Dachgeschoss ist Ausbaureserve für weitere Räumlichkeiten vorhanden (evtl. genehmigungspflichtig). Zusätzlich ist die ehemalige 2- geschossige Werkstatt im Innenhof für einen Ausbau als Wohnung oder Loft prädestiniert (ebenfalls evtl. genehmigungspflichtig). . Aktuell wird eine Nettokaltmiete von € 53.580 / p.a. erzielt. Für den Gewerbeanteil gibt es einen Energieausweis für Nichtwohngebäude.

Rohdachboden zum Ausbau. Altgenehmigung + Planungsvorschlag liegt vor. 2 Wohnungen mit jeweils ca. 60 m² Wohnfläche, Loggia laut Altgenehmigung möglich.

Hier wurde mit Bedacht und Blick fürs Detail renoviert - das Dachgeschoss befindet sich aktuell im weiteren Ausbau und eröffnet zusätzliche Gestaltungsfreiheit. Die linke Haushälfte präsentiert sich im Zustand der letzten umfassenden Modernisierung von 1992. Hier können Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen und die Räume nach eigenen Vorstellungen renovieren - ob klassisch, modern oder im gemütlichen Landhausstil.

Das Dachgeschoss wurde nachträglich ausgebaut und bietet zusätzliche Räumlichkeiten, bestehend aus einem Wohnzimmer, Schlafzimmer, einem Küchenbereich sowie einem Badezimmer mit Dusche. Bitte beachten Sie, dass dieser Ausbau ohne Baugenehmigung erfolgt ist und daher nicht als offizieller Wohnraum, sondern lediglich als Nutzfläche zu privaten Zwecken gilt. Der Bereich eignet sich ideal als Gästebereich, Homeoffice-Zone oder Rückzugsort innerhalb des Hauses.

Raumaufteilung Die 102 Quadratmeter teilen sich auf 3 Schlafräume, einem Wohnzimmer, Bad und Küche auf. Das Wohnzimmer besticht durch den erkerförmigen Ausbau, welcher bisher als Essbereich ideal genutzt wurde. Die Einbauküche kann vom Käufer übernommen werden und ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Das Tageslichtbad ist mit Dusche und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Besonders attraktiv ist die Option zur Maisonette-Wohnung mit Dachgeschoss-Ausbau + Loggia! Durch den Ausbau des Dachgeschosses entstehen zusätzlich 2 Zimmer und die Wohnfläche erhöht sich auf großzügige 89,20 m². Die Eröffnung vielfältiger Nutzungsmöglichkeiten, wie z.B. die Schaffung eines Arbeits- oder Kinderzimmer oder auch ein zusätzliches Gästezimmer ist möglich.

Wohnflächenerweiterung auf ca. 160 m² durch Anbau und Dachgeschossausbau (Dachgaube + Überbau Anbau) - EG: Großzügiger Wohn-Ess-Kochbereich, Arbeits-/Gästezimmer, Duschbad - DG: 2 Zimmer, Badezimmer - Eingangsbereichverlegung von Rück- auf Vorderseite (Anbau) Derzeitige Ausstattung: - Dacheindeckung von 2007 mit hochwertigen Braas-Ziegeln - Ölzentralheizung mit Brenner und Therme von 2009 - Regenwasserzisterne - Internetverfügbarkeit ca. 100 Mbit/s Diese Planung ist nur ein Beispiel. So könnte man zum Beispiel durch den Ausbau mit weiteren Dachgauben noch mehr Wohnfläche im Dachgeschoss erreichen. Eine andere Grundrissgestaltung mit 3 anstelle von 2 Zimmern ist denkbar. Weiter besteht die Möglichkeit aufgrund der Hanglage einen Teil des Kellergeschosses zu einer Einliegerwohnung/Büro mit eigenem Zugang umzubauen.

Dieses zum Ausbau angebotene Dachgeschoss befindet sich im 4. Obergeschoss eines ca. 1946 in Massivbauweise errichteten, gepflegten Mehrfamilienhauses im Stadtteil Rennweg in Nürnberg. Der geplante Ausbau ist mittlerweile genehmigungsfrei, sofern die gesetzlichen Vorgaben eingehalten werden.

Dieses zum Ausbau angebotene Dachgeschoss befindet sich im 4. Obergeschoss eines ca. 1946 in Massivbauweise errichteten, gepflegten Mehrfamilienhauses im Stadtteil Rennweg in Nürnberg. Der geplante Ausbau ist mittlerweile genehmigungsfrei, sofern die gesetzlichen Vorgaben eingehalten werden.

Die Wohnungen bieten eine solide Kapitalanlage mit stabilen und lukrativen Mieteinnahmen. Zudem eröffnet das Dachgeschoss weiteres Potenzial für Ausbau- oder Umnutzungsmöglichkeiten. Mit ca. 57 m² Wohnfläche überzeugt diese Wohnung durch ihre offene und freundliche Atmosphäre. Die Räume sind gut geschnitten, das Wohnzimmer bietet ausreichend Platz zum Entspannen, und das Schlafzimmer punktet mit angenehmer Größe.

Die Wohnungen bieten eine solide Kapitalanlage mit stabilen und lukrativen Mieteinnahmen. Zudem eröffnet das Dachgeschoss weiteres Potenzial für Ausbau- oder Umnutzungsmöglichkeiten. Mit ca. 70 m² Wohnfläche präsentiert sich diese 4-Zimmer-Wohnung hell und einladend. Die gelungene Raumaufteilung bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Familienwohnung, Büro oder kombinierte Wohn-Arbeitslösung.

Die Wohnungen bieten eine solide Kapitalanlage mit stabilen und lukrativen Mieteinnahmen. Zudem eröffnet das Dachgeschoss weiteres Potenzial für Ausbau- oder Umnutzungsmöglichkeiten. Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obgergeschoss des Hauses und bietet auf ca. 51 m² Wohnfläche eine gut durchdachte Raumaufteilung. Der helle Wohnbereich, ein separates Schlafzimmer sowie Küche und Bad bieten alles, was man für komfortables Wohnen braucht.

Die Wohnungen bieten eine solide Kapitalanlage mit stabilen und lukrativen Mieteinnahmen. Zudem eröffnet das Dachgeschoss weiteres Potenzial für Ausbau- oder Umnutzungsmöglichkeiten. Diese attraktive 4-Zimmer-Wohnung liegt im 2. Obergeschoss und erstreckt sich über ca. 80 m². Sie eignet sich hervorragend für Familien oder Wohngemeinschaften, die Wert auf Platz und Flexibilität legen.

Die Wohnungen bieten eine solide Kapitalanlage mit stabilen und lukrativen Mieteinnahmen. Zudem eröffnet das Dachgeschoss weiteres Potenzial für Ausbau- oder Umnutzungsmöglichkeiten. Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung liegt im 2. Obergeschoss und erstreckt sich über ca. 80 m². Sie eignet sich hervorragend für Familien oder Wohngemeinschaften, die Wert auf Platz und Flexibilität legen.

Ausstattung und Sanierungsarbeiten im Überblick: 2006: Installation eines Aufzugs und Bau neuer Balkone 2006: Ausbau des Dachgeschosses 2007: Sanierung des 1. Stocks rechts 2008: Sanierung des 1. Stocks links 2008: Sanierung des 3. Stocks links 2009: Installation einer Rauchwarnanlage 2011: Sanierung des 4. Stocks rechts 2014: Nachbesserung der Balkonbeläge und Balkontüren 2020: Sanierung des 2.

Die Umgebung ist gemischt mit Mehrfamilienhäusern und Wohn- und Geschäftshäusern. ENTWICKLUNG Das 2. DG lässt sich noch nutzen und ausbauen, indem das 1. DG mit dem 2. DG verbunden und als Galeriewohnung genutzt wird. Hierdurch werden ca. 75 m² an Wohnfläche gewonnen. Mit Hinblick dass 5 Mieteinheiten (4 x Wohnungen, 1 x Gewerbeeinheit) eine befristete Mietvertragslaufzeit haben, könnte das Objekt unter Umständen in ein Boardinghaus o.ä. umgebaut werden.

Die Wohnungen verfügen alle über ein Kellerabteil. Dachbodenraum im Dachgeschoss: ca. 130 m², ideal für möglichen Ausbau oder zusätzliche Lagermöglichkeiten. Der Gemeinschaftsgarten lädt zum verweilen ein. Die Mieteinnahmen betragen aktuell ca. 20000€/p.a. Gesamt gesehen braucht das Haus eine komplette Renovierung.

Komplette Einbauküche mit allen Geräten. Dachgeschoss: Das Dachgeschoss ist isoliert (2005) und wäre für einen Ausbau geeignet. An beiden Giebelseiten befinden sich je eine große Balkontüre mit französischem Balkon. Die Anschlussleitungen für Heizung, Wasser/Abwasser sind vorhanden. Kellergeschoss: Im Kellergeschoss (Raumhöhe ca. 2,50m) befinden sich durch die Hanglage zur Nordseite hin ein großer Hobbyraum mit Balkontüre zum nördlichen Gartenbereich sowie 2 weitere Räume mit normal großen Fenstern.