Sein.das-max30-2 - Haus kaufen Kleinanzeigen in Nürnberg Sein.das-max30-2

Der nach Westen gelegene große Balkon wurde vor 3 Jahren komplett überarbeitet. Das Haus hat eine Wohnfläche von ca. 150 m² auf 2 Geschossen, dazu kommt der geräumige beheizte Keller. Das Grundstück ist ca. 582 m² groß. Beheizt wird das Gebäude mit einer Fröling Ölheizung von 1994, die voll funktionstüchtig ist. Der Brenner wurde vor 10 Jahren erneuert und hat sehr gute Energieeffizienzwerte.

Zusätzlich sind 25 qm Nutz- und Stauraum im Keller vorhanden, von dem aus Sie direkten Zugang zur Tiefgarage haben. Hier stehen Ihnen 2 Stellplätze zur Verfügung. Diese sind im Kaufpreis enthalten. Das Reiheneckhaus wurde 2020 in Massivbauweise errichtet und überzeugt durch seine sehr gute Bausubstanz, eine exklusive Ausstattung und eine sorgfältige Instandhaltung.

Zuerst muss die Raumverteilung mit 3 Schlafzimmern und Wohnküche sowie 1 Badezimmer mit WC und 1 Gäste-WC im Erdgeschoss angesprochen werden, die eine optimale Wohnatmosphäre ohne Treppen für die Familie bieten. Zusätzlich sind im ausgebauten Dachgeschoss 2 weitere Zimmer und ein Duschbad mit WC vorhanden, die für Gäste, ältere Kinder oder als Homeoffice benützbar sind. Somit bietet sich hier eine Wohnfühloase mit 172m². Sinnvolle Details wie Personaleingang zum Garten, elektrisch-schließbare Dachluke zum Dachgeschoss, elektrische Jalousien aller Fenster, überdachte Terrasse mit elektrischer Markise - sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Hauswirtschaftsraum und Garten erreichbar - , großer gepflegter Garten, Kaminofen, Photovoltaikanlage, geräumiger Hauswirtschaftsraum mit viel Stauraum, lichtdurchflutete Räume, großzügige Raumaufteilung, Gartenbeleuchtung vom Hausinneren zu bedienen, Gartenhaus mit Strom-Anschluss, durchsaniertes Haus mit neuen Stromleitungen und LAN-Kabel, Türsprechanlage mit Fern-Türöffner über WLAN, Kameraüberwachung der Eingänge und die ruhige Wohnstraße ohne Durchgangsverkehr laden zum Wohnfühlen ein.

Das Gebäude verfügt über einen Innenhof in dem 5 Parkplätze vorhanden sind, die zu dem Anwesen gehören. Weitere 2 Parkplätze befinden sich an der Straße Geschosse: Keller, Souterrain, EG, 1. - 2. OG und DG Eine Aufstockung des Objektes ist denkbar und würde die derzeitige vermietbare Fläche von 560 m² auf ca. 680 m² erweitern.

Das Gebäude verfügt über einen Innenhof in dem 5 Parkplätze vorhanden sind, die zu dem Anwesen gehören. Weitere 2 Parkplätze befinden sich an der Straße Geschosse: Keller, Souterrain, EG, 1. - 2. OG und DG Eine Aufstockung des Objektes ist denkbar und würde die derzeitige vermietbare Fläche von 560 m² auf ca. 680 m² erweitern.

bis auf das Bad im EG links, vor kurzem komplett saniert worden inkl. der Steigleitungen. Alle Fenster sind 2-fach verglaste Kunststofffenster.

Raumaufteilung lergeschoss: voll unterkellert, Garage mit Zufahrt Erdgeschoss: Flurbereich / Treppe zum Obergeschoss, Durchgangszimmer, 4 weitere Zimmer, Bad, Küche mit separatem Eingang (Nebeneingang), Garten, Terrasse Obergeschoss: Flurbereich / Treppe zum Dachgeschoss, Gäste-WC, Esszimmer, Wohnzimmer mit Balkon, 2 Schlafzimmer, Badezimmer, Küche, Abstellraum Dachgeschoss: Flur, 2 Schlafzimmer, Kammer Allgemeines: große Räume, hohe Decken, hochwertiges Echtholzparkett, hochwertige Fliesen, Zimmertüren aus Echtholz, Echtholztreppe ins Obergeschoss, Alarmanlage, Gasheizung

Dieser Bereich kann jedoch auch als offene Wohnzimmerküche umfunktioniert werden (Anschlüsse für eine 2. Küche sind hier vorhanden). Auf dieser Etage finden wir ein weiteres (Schlaf-) Zimmer und das zweite Bad, hier mit Fenster und Badewanne. Das 2. Geschoss und das ausgebaute Dachgeschoss (3.Geschoss) sind das Paradies für die Kinder.

Es werden in erster Linie Interessenten gesucht, die den Charme dieses Domizils möglichst erhalten wollen und mit energetischen Maßnahmen dem Haus samt tollem Grundstück neues Leben einhauchen wollen. Hinweis: In der Wohnfläche von 123qm wurde 1/2 von der Terrassenfläche mit 6qm berücksichtigt.

Im EG befinden sich folgende Räume: - Windfang / Eingangsbereich - Gäste WC - Küche - Esszimmer - Wohnzimmer - kleiner Abstellraum im Flur Im OG befinden sich folgende Räume: - Kinderzimmer 1 - Kinderzimmer 2 - Kinderzimmer 3 mit Zugang zum Balkon - Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon - Badezimmer mit Dusche, Wanne und Tageslicht - separates WC Der Dachboden bietet bei Bedarf noch weitere Ausbaureserve.

Raumaufteilung Es gibt zwei Möglichkeiten des Ausbaus: 1.) Großfamilie - Einfamilienhaus mit bis zu 8-9 Räumen Im EG sind aktuell 2 große Wohnbereiche zu finden. Außerdem noch eine Küche und ein weiterer Raum, welcher als Arbeitszimmer genutzt werden kann. Das Bad mit Fenster hätte hier Platz für Dusche und Wanne, da das WC hier separat liegt.

bis auf das Bad im EG links, vor kurzem komplett saniert worden inkl. der Steigleitungen. Alle Fenster sind 2-fach verglaste Kunststofffenster.

Der Stadtteil Nürnberg-Fischbach liegt im Südosten von Nürnberg im Lorenzer Stadtwald. Die 2-Familien-Doppelhaushälfte nahe dem Zentrum von Nürnberg-Fischbach befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße (30er Zone / keine Durchgangsstraße). Fischbach bietet eine gute Infrastruktur - alle Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule usw. sind direkt vor Ort.

Stellplätze gehören nicht zum Haus, jedoch gibt es Parkmöglichkeiten entlang der Straße und eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die 2-Zimmer-Wohnungen verteilen sich über insgesamt vier Etagen. Alle Wohnungen haben einen vergleichbaren Schnitt, unterscheiden sich aber hinsichtlich ihrer Ausstattung (z.B. Fußboden, Dusche oder Wanne) - abhängig davon, ob sie bereits renoviert worden sind oder nicht.

Raumaufteilung EG : 2 Ladenlokale ca 143 m² 1.OG : 3 Zi WE ca 78m² und 2 Zi WE ca 66 m² 2.OG : 2x 2 Zi WE mit je ca 51 m² 3.OG : siehe 2.OG 4.OG : siehe 2.und 3. OG DG : zum ausbauen ca 72,5 m² Wfl ( Din ) Stellplatz bei der Stadt Nbg bereits abgelöst ( 10.500.-€ bezahlt ) ( Planung vorhanden )

Das Haus verfügt über eine großzügige Wohnfläche von 150 m², verteilt auf 6 Zimmer, die vielseitig nutzbar sind, 2 bereits vorhandenen Bädern bieten eine komfortable Nutzung. Alle Anschlüsse für 2 Bäder und 2 Küchen sind vorhanden, wodurch ein flexibler Umbau zu einem 1- oder 2-Familienhaus problemlos möglich ist.

Dieses exklusive Immobilienpaket besteht aus einer Gewerbe und fünf Wohneinheiten. Die Einheiten erstrecken sich auf 2 miteinander verbundene Häuser, welche sich ein Treppenhaus teilen. Betreten werden die Wohnungen durch das Haus am Geiersberg. Das Gebäude in der Weißgerbergasse wurde im 16. Jahrhundert errichtet und steht unter Denkmalschutz (Volldenkmal), bei dem Haus am Geiersberg handelt es sich um einen 1981er Wiederaufbau, welcher unter Ensembleschutz steht.

Mehrfamilienhaus 5 Geschosse Baujahr: 1900 • Zustand: Altbau (bis 1945), teilsaniert • Voll unterkellert, Dach ausbaufähig, Dachboden, Kellerabteil • Voll vermietet • Bezug: sofort • Bad mit Dusche, Fenster und Wanne, Bad/WC getrennt • Böden: Fliesenboden, Holzdiele, Kunststoffboden, Laminat, Parkettboden • Kunststofffenster • Anschlüsse: DSL-Anschluss, ISDN-Anschluss, Kabelanschluss, Gas, Strom • WG-geeignet • Ausstattung: Standard, saniert • Wohnfläche 10 Einheiten mit ca. 437 m² • Alle 10 Einheiten sind 2 Zimmer Wohnungen. • Grundstück ca. 450 m² • Energieträger: Elektro, Gas Zentralheizung mit Warmwasserversorgung. Kaufpreis:1.290.000,00 Euro Kaltmiete Jährlich: 60.000,00 Euro

Anzahl der Garagen: 2 Garagen Wohnungsgemenge: Das Haus hat zwei (2) Einzimmerwohnungen zu jeweils 34,06 Quadratmetern sowie eine (1) Zweizimmerwohnung mit 76,00 Quadratmetern (mit großer Dachterrasse) sowie zwei (2) Dreizimmerwohnungen mit 72,06 und 69,37 Quadratmetern Gewerbegemenge: Das Haus hat zwei (2) Gewerbeeinheiten zu jeweils 60 Quadratmetern Nutzfläche.

Die Wohnungen ermöglichen durch ihre klare Aufteilung eine flexible Vermietung und sichern so stabile Mieteinnahmen. Die detaillierte Aufteilung gestaltet sich wie folgt: WHG 1 im Erdgeschoss: 85,27 m² WHG 2 im 1. Obergeschoss: 97,10 m² WHG 3 im 2. Obergeschoss: 97,10 m² WHG 4 im 3. Obergeschoss: 97,10 m² WHG 5 im 4. Obergeschoss: 95,58 m² Dachbodenraum im Dachgeschoss: 58,67 m², ideal für möglichen Ausbau oder zusätzliche Lagermöglichkeiten.