Sehr-gut-ifrs - Haus kaufen Kleinanzeigen in Nürnberg Sehr-gut-ifrs

Objektbeschreibung Das 6 Familienhaus wurde 1974 erbaut und immer wieder modernisiert.
Es befindet sich am Ende einer ruhigen Sackgasse.
Auf einer Etage sind jeweils 2 Wohnungen vorhanden.
Eine der...

Doppelhaushälfte nahe dem Zentrum von Nürnberg-Fischbach befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße (30er Zone / keine Durchgangsstraße). Fischbach bietet eine gute Infrastruktur - alle Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule usw. sind direkt vor Ort. •Bushaltestelle: 350m / 5min zu Fuß •S-Bahn: 1,6km / 5min mit Fahrrad / 25min. zu Fuß •Nürnberg Hauptbahnhof: 10km / 17min mit PKW / 28min mit ÖPNV •Autobahnanschluss A6 / A9: 3,2km / 5min mit PKW Das Haus: Das Haus wurde 1930 in massiver Bauweise errichtet, folgende größere Maßnahmen wurden seither durchgeführt: •1950: Anbau des Windfangs sowie des darüber befindlichen Wintergartens (Obergeschoss) •1970: Austausch der Fenster (2-fach-Isolierverglasung mit Holzrahmen) •1990: Sanierung WC im Erdgeschoss •1995: Erneuerung der Heizung und Einbau des Badezimmers im Keller •2003: Sanierung des Abwasserkanals, Einbau einer Rückstauklappe und Hebeanlage •2005: Dämmung und Neueindeckung des Dachs, Austausch der Dachflächenfenster Bodenbeläge Fliesen, PVC und Teppich, Türen und Türzargen sind original.

Das Gebäude wurde clever aufgeteilt und optimal an die Bedürfnisse der Mieter angepasst, sodass eine hohe Nachfrage und stabile Vermietungssituation gewährleistet sind. Durchdachte Raumaufteilung & flexible Nutzung Die verschiedenen Wohnungsgrößen und gut durchdachten Grundrisse machen das Objekt besonders attraktiv für Singles, Paare und kleine Familien. Alle Einheiten befinden sich in einem gepflegten Zustand, was zur langfristigen Werterhaltung und Mietersicherheit beiträgt.

Aufgrund der 30er Zone ist das Abstellen des Autos auch vor dem Haus möglich, die Parkplatzsituation ist hier sehr gut. Der Garten ist bereits mit seiner Terrasse sehr gemütlich angerichtet - weitere Ausgaben für die Außenanlagen sind daher nicht nötig. Aktuell sind bereits auch schon doppelt verglaste Fenster vorzufinden.

Im Kellergeschoss befindet sich neben großzügigem Stauraum eine direkt integrierte Garage. Diese kann sehr gut für Fahrräder, Lastenfahrräder oder Kinderwagen genutzt werden.

Auch hier gibt es drei Schlafzimmer, die ebenfalls beispielsweise als Arbeits- oder Kinderzimmer, oder auch als Hobby- oder Musikraum genutzt werden können. Das Bad mit Dusche hat ein großes Fenster in der Dachschräge und ist somit gut durchlüftet und hell. Ähnlich wie bei den anderen Wohnungen ist das Wohnzimmer das Herzstück, welches mit seiner großen Fläche und der daraus resultierenden Fülle an Möglichkeiten überzeugt. Das Haus ist voll unterkellert und hat im Kellergeschoss neben einer Waschküche, dem Heizungsraum auch noch viele Lagerflächen, und sogar einen recht geräumigen Hobbyraum.

Dachgeschoß ausgebaut mit 2 neuen VELUX Dachflächenfenstern aus Holz ( 2023) Zusätzliche Dusche im Kellergeschoss und Wohnraum mit Heizung. Das Haus kann nach einer Renovierung auch gut vermietet werden, damit auch als Kapitalanlage geeignet . Wir machen darauf aufmerksam das der aufgerufene Preis einen Startpreis darstellt.

Im Kellergeschoss befindet sich neben großzügigem Stauraum eine direkt integrierte Garage. Diese kann sehr gut für Ihre Fahrräder, Lastenfahrräder oder Kinderwagen genutzt werden. Dieses Haus bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ob für eine große Familie oder als Kapitalanlage mit weiterem Entwicklungspotenzial.

Dieses Zweifamilienhaus bietet eine interessante Investitionsmöglichkeit, entweder für Kapitalanleger oder Selbstnutzer, die Wert auf eine gute Lage in Nürnberg legen und bereit sind, in die Modernisierung der Immobilie zu investieren.

Ein flexibles Arbeits-, Gäste-, oder Kinderzimmer bietet Ihnen die Möglichkeit, den Raum nach Ihren Bedürfnissen zu gestalten. Die gut ausgestattete Küche ist der perfekte Ort für kulinarische Kreationen und bietet ausreichend Platz für Ihre Kochutensilien. Das Badezimmer im Erdgeschoss ist mit einer Dusche, einer Badewanne, einem Einzelwaschbecken und einem WC ausgestattet und bietet Ihnen sowohl Komfort als auch Funktionalität.

Eigentumswohnungen: Die Wohnungen bieten Best-Agern ein komfortables Zuhause in einem ruhigen, aber zentralen Stadtteil. Die Nähe zu Parks, Einkaufsmöglichkeiten und Cafés schafft eine hohe Lebensqualität, und die gute Verkehrsanbindung macht das Viertel bequem erreichbar - ideal für ein entspanntes Leben mitten in der Stadt. Micro-Appartements: Studentenapartments mit Stil und Komfort Die modernen Micro-Apartment im Herzen von St.

* Das Dachgeschoss ist komplett ausgebaut und lässt verschiedene Nutzungsmöglichkeiten zu * Wunderschöner großer Garten mit 2 Terrassen (eine mit Außenkamin) Richtung Süden * Eine großzügige Garage im Garagenhof Erdgeschoss: * Verfügt über 2 separate Eingänge * Diele im Eingangsbereich mit ausreichend Platz für eine Garderobe * Großzügiges helles Wohnzimmer (Boden gefliest) mit offenem Kamin und offenem Essbereich (Parkettboden) auf zwei unterschiedlichen Ebenen (4 Treppenstufen) * Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse und Blick in den herrlichen Garten * Gut geschnittene Küche mit direktem Zugang zum Essbereich * Schlafzimmer (Laminatboden) mit ausreichend Platz für Kleiderschränke und Zugang zur zweiten Terrasse und ebenfalls Blick in den Garten * Zwei Kinder-/Arbeitszimmer mit guten Stellmöglichkeiten * Tageslichtbad, Fliesen und Sanitär aus dem Baujahr * Separates Gäste-WC Obergeschoss: * Lichtdurchflutetes Wohnzimmer * Schlafzimmer mit Platz für einen großen Kleiderschrank * Tageslichtbad mit Wanne, WC und Waschtisch, zeitlos hell gefliest * Helles Arbeitszimmer mit guten Stellmöglichkeiten * Küche mit Einbauküche und Platz für einen Essbereich * Bodenbeläge: Laminat und Fliesen Dachgeschoss: * Komplett ausgebaut mit unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten Untergeschoss: * Im Keller befindet sich auch ein Partykeller mit offenem Kamin

* Qualitativ absolut hochwertige DHH in ruhiger Lage * Massivbauweise in Kalksandstein mit 14 cm Außendämmung * Dach ebenfalls gedämmt * Der Keller wurde in wasserundurchlässiger Wanne gebaut * Kunststoffisolierglasfenster mit Außenrollos, im Erdgeschoss elektrische Rollos * Moderne Gas-Brennwerttechnik mit Warmwasserversorgung * Fußbodenheizung * Geschickt im Haus verteilte Einbauschränke bieten sehr viel Stauraum EG: * Großzügiger Eingangsbereich mit Gäste-WC und Platz für die Garderobe * Offener, lichtdurchfluteter Wohn-Ess-Küchen-Bereich durch bodentiefe Fenster * Moderne Einbauküche mit Elektrogeräten inkl. * Kaminofen im Wohnbereich OG: * Zwei helle Kinderzimmer mit guten Stellmöglichkeiten * Geräumiges Elternschlafzimmer mit Platz für einen großen Kleiderschrank * Großzügig geschnittenes, neuwertiges Tageslichtbad mit Eckwanne und begehbarer Dusche, Waschtisch, Handtuchheizkörper und WC (2022 renoviert) DG: * Das Dachgeschoss wurde zum großen Studio ausgebaut und ist ideal nutzbar als Jugendzimmer KG: * Das Haus ist voll unterkellert * Fliesenboden * Der Hobbykeller wird derzeit als Büro genutzt * Waschkeller/Heizkeller * Lagerraum Außenbereich: * 2012 Errichtung der Garage mit Wasser- und Stromanschluss * Die Garage bietet zusätzlichen Stauraum unter dem Satteldach * 2013 Zaun / Eingangsbereich neu gestaltet

Die Einheiten sind flexibel und zweckmäßig gestaltet und erlauben unterschiedlichste Nutzungen. Der Zustand ist dem Baujahr entsprechend sehr gut und es sind auch in naher Zukunft keine größeren Reparaturen zu erwarten. Die Ausstattung der Immobilie ist hochwertig und repräsentativ. Die oberen Geschosse sind bequem durch einen modernen Aufzug erreichbar.

Der Bereich ist liebevoll restauriert und beeindruckt mit seinen historischen Details. Ebenso ist das Mobiliar in Verbindung mit dem Denkmalschutz gut aufeinander abgestimmt und geht mit dem Kauf an den Erwerber über. Zu erwähnen sind auch zwei zuverlässige und engagierte Mieter, die sich mit Herzblut um viele Anliegen kümmern. Natürlich steht es Ihnen offen, dieses historische Häuschen nach Ihren Vorstellungen zu nutzen.

Außerdem befinden sich hier ein Duschbad mit Sauna, ein gemütliches Gästezimmer sowie ein großzügiger Swimming-Pool, der sowohl an warmen Sommertagen als auch nach einem Saunagang Entspannung pur verspricht. Die bauliche Grundsubstanz des Hauses ist sehr gut, dennoch bedarf das Anwesen einer umfassenden Sanierung. Für Liebhaber von Altbau-Charme und klassischer Architektur bietet sich hier die Gelegenheit, ein stilvolles Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Objektbeschreibung Diese Doppelhaushälfte zeichnet sich aus durch die sehr ruhigen Lage, erreichbar über eine nur mit dem Nachbarn geteilte Zufahrt und ist somit ideal geeignet für alle, die entspannt wohnen und dennoch gut angebunden sein möchten. Besonders hervorzuheben ist der große, gut eingewachsene Garten, der viel Gestaltungsmöglichkeiten und Raum zum Entspannen bietet. In der großzügigen Doppelgarage ist ausreichend Platz für zwei Autos, Fahrräder Garten- und Hobbyobjekte vorhanden.

und Geschäftshaus mit acht Wohnungen und zwei Ladengeschäften als Investment mit Zukunft. Die Immobilie wurde in der Belle Époque 1906 solide errichtet, eine gut erhaltene Sandsteinfassade ziert das Anwesen. Überwiegend wurden die Wohneinheiten umfassend modernisiert und stets werterhaltend in die Immobilie investiert. Renovierungen wurden immer rechtzeitig durchgeführt.

Ihr Haus ist voll unterkellert - hochwertige Massivbauweise mit Kalksandstein; wahlweise andere Baustoffe wie Wärmedämmziegel, - der wasserundurchlässige Betonkeller ist komplett als Warmkeller gedämmt - optimale Dämmstoffe (WLG 035) sorgen für gute Dämmeigenschaften - die thermische Hülle ist hausumschließend, Wärmebrücken werden minimiert - Blower-Door-Test zur Überprüfung der Luftdichtigkeit - die Kaminanlage besteht aus Blower-Door-optimierten Elementen sowie einem zweiten Schornsteinzug für den Anschluss eines Kamin- oder Kachelofens - das wirtschaftliche Heizsystem kann durch eine Solaranlage sinnvoll unterstützt werden - Energieausweis - Energieeffiezienz 55 mit Luft-Wasserwärmepumpe und Fußbodenheizung.

Ihr Haus ist voll unterkellert - hochwertige Massivbauweise mit Kalksandstein; wahlweise andere Baustoffe wie Wärmedämmziegel, - der wasserundurchlässige Betonkeller ist komplett als Warmkeller gedämmt - optimale Dämmstoffe (WLG 035) sorgen für gute Dämmeigenschaften - die thermische Hülle ist hausumschließend, Wärmebrücken werden minimiert - Blower-Door-Test zur Überprüfung der Luftdichtigkeit - die Kaminanlage besteht aus Blower-Door-optimierten Elementen sowie einem zweiten Schornsteinzug für den Anschluss eines Kamin- oder Kachelofens - das wirtschaftliche Heizsystem kann durch eine Solaranlage sinnvoll unterstützt werden - Energieausweis - Energieeffiezienz 55 mit Luft-Wasserwärmepumpe und Fußbodenheizung.