Putz-und eine-klein - Haus kaufen Kleinanzeigen in Nürnberg Putz-und eine-klein

Unvergleichliche Serviceleistungen, umfangreiche Inklusiv-Leistungen und die Flexibilität eines Ausbauhauses zeichnen uns als herausragenden Fertighausanbieter aus. Ob größer oder kleiner, mit alternativer Dachform oder abweichendem Grundriss - wir realisieren dein individuelles Living Haus. Kontaktiere mich gerne, damit wir gemeinsam deine Vorstellungen umsetzen.

Das Haus befindet sich insgesamt in einem sehr gepflegten, jedoch energetisch nicht mehr zeitgemäßen Zustand. Das Highlight ist der liebevoll, mit vielen kleinen Details gestaltete Garten: Ein satter, grüner Rasen, ein wunderschön angelegter Gartenteich sowie zwei praktische Gartenhäuschen mit einer gemütlich eingerichtete Gartenlaube schaffen neben der sonnigen Terrasse eine kleine Wohlfühloase - ideal für entspannte Stunden im Freien, Hobbygärtner oder gesellige Abende mit Familie und Freunden.

Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne und Dusche ausgestattet. Ein praktischer Einbauschrank und ein kleiner Abstellraum bieten zusätzliche Aufbewahrungsmöglichkeiten. Das nicht ausgebaute Dachgeschoss sorgt mit einer Nutzfläche von ca. 44m² für weiteren Stauraum Im Garten finden Sie ein schönes großes Gartenhaus vor.

Raumaufteilung Das Reihenmittelhaus bietet viel Potential für eine Familie mit vielen Kindern oder sogar für einen kleinen Einliegerwohnbereich für eine weitere Generation. Das Kellergeschoss wurde bereits komplett trockengelegt und ausgebaut, hier befinden sich das Gästeschlafzimmer, eine große Abstellkammer, ein Werkzeug- und ein großer Waschraum.

Auf der großzügigen, überdachten Terrasse genießen Sie entspannte Stunden, während der Mähroboter leise den Rasen pflegt und ein kleiner Brunnen sanft plätschert. Ein großer Grill lädt zu geselligen Abenden mit Familie und Freunden ein. Komfort und Stil auf allen Ebenen: Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein Vorraum mit praktischer Garderobe.

Im EG befinden sich folgende Räume: - Windfang / Eingangsbereich - Gäste WC - Küche - Esszimmer - Wohnzimmer - kleiner Abstellraum im Flur Im OG befinden sich folgende Räume: - Kinderzimmer 1 - Kinderzimmer 2 - Kinderzimmer 3 mit Zugang zum Balkon - Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon - Badezimmer mit Dusche, Wanne und Tageslicht - separates WC Der Dachboden bietet bei Bedarf noch weitere Ausbaureserve.

Pflegeleichte Grünfläche mit Sonnenterrasse + Pavillon (inklusive), Gartenlaube für Stauraum ? Praktische Extras: Garage (optional für 10.000 €), großer Hobbykeller, Waschkeller & sogar ein kleines Tonstudio ? Perfekte Lage: Ruhiges Wohngebiet, aber nahe zur S-Bahn Reichelsdorf (mit Schallschutz - kaum Zuglärm) Sofort einziehbar - ab Juli 2024! . Kaufpreis inklusive: Einbauküche, Gartenpavillon, Laube .

Durchdachte Raumaufteilung & flexible Nutzung Die verschiedenen Wohnungsgrößen und gut durchdachten Grundrisse machen das Objekt besonders attraktiv für Singles, Paare und kleine Familien. Alle Einheiten befinden sich in einem gepflegten Zustand, was zur langfristigen Werterhaltung und Mietersicherheit beiträgt. Ausstattung & Potenzial Großzügiger Keller mit ausreichend Stauraum für die Mieter Nicht ausgebauter Dachboden, der Potenzial für zukünftige Erweiterungen oder zusätzlichen Lagerraum bietet 11 Stellplätze, ein entscheidender Vorteil für die Vermietbarkeit und den Wohnkomfort der Mieter Solide Mieteinnahmen & attraktive Rendite Das Mehrfamilienhaus erwirtschaftet eine aktuelle Nettokaltmiete von 94.356,72 € pro Jahr, was eine attraktive Rendite bietet und dieses Objekt zu einer sicheren und lohnenden Investition macht.

Dieses charmante, teilrenovierte 1-2 Familienhaus in bester Lage von Nürnberg bietet Ihnen und Ihrer Familie viel Platz und zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Die Immobilie wurde 2021 teilrenoviert, innen entkernt, die Elektrik, die Wasserleitungen, der Putz, teilweise die Böden und die Gaszentralheizung, wurden erneuert. Das Haus verfügt über eine großzügige Wohnfläche von 150 m², verteilt auf 6 Zimmer, die vielseitig nutzbar sind, 2 bereits vorhandenen Bädern bieten eine komfortable Nutzung.

Zweifamilienhaus Baujahr: ca.1959 Gesamtwohnfläche: ca. 120 m² Wohnungseinheiten: 2 separate 3-Zimmer-Wohnungen Erdgeschoss: Frei Dachgeschoss: Vermietet Raumaufteilung: Jede der beiden Wohnungen besteht aus 3 Zimmern, ideal für eine kleine Familie oder Paare. Tageslichtbäder in beiden Einheiten sorgen für Helligkeit und ein angenehmes Wohnklima. Grundstück und Außenbereich: Garten: Ein gepflegter Außenbereich bietet Platz für Freizeit und Erholung im Grünen.

Zudem wurde das Dach teilweise im Jahr 2002 erneuert. Das Highlight dieses Anwesens ist der idyllische Garten auf der Hausrückseite mit einem kleinen Swimmingpool - ein idealer Rückzugsort zum Entspannen. Zwei Garagen mit zusätzlichen Abstellräumen bieten viel Platz für Fahrzeuge und Lagerfläche. Lassen Sie sich dieses charmante Zuhause nicht entgehen - wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Folgende Dinge wurden in den letzten Jahren saniert: Alufenster 1995 Wasserleitungen und Bäder 2003 Dacheindeckung 2003 Sanierung Giebelseite 2015 Das Haus hat einen kleinen Vorgarten und einen großen Garten im hinteren Bereich. Die Doppelgarage ist direkt am Haus angebaut. Im Keller befindet sich die Ölheizung mit den Öltanks, 2 Kellerabteile und die Waschküche, Raumaufteilung Alle Schlaf-, Kinder- und Wohnzimmer haben einen Laminatbodenbelag.

Eine Eigennutzung ist ebenfalls möglich, unter Beachtung der gesetzlichen Bestimmungen des Mietrechts (3Monate). Über dem gastronomischen Bereich befinden sich zwei kleine, charmante Wohnungen, diese sind bereits mit modernen Duschbädern und Einbauküchen ausgestattet und bieten einen einzigartigen Rückzugsort inmitten der lebhaften Stadt. Die historischen Elemente wurden liebevoll erhalten und mit modernem Komfort harmonisch kombiniert.

Die Garage verfügt über ein elektrisches Tor sowie eine integrierte Grube ideal für Handwerker oder Hobby-Schrauber. Ein kleines Nebengebäude bietet zusätzlichen Stauraum. Das Haus wird durch eine Gas-Brennwerttechnik-Heizung beheizt, unterstützt durch Solarpanels zur Heizungsunterstützung und einem hochwertigen Kamin von Hark für behagliche Stunden.

Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer. Das nach Süden gelegene Hauptschlafzimmer bietet einen kleinen Balkon mit herrlichem Blick ins Grüne. Ein weiteres Schlafzimmer verfügt über direkten Zugang zur großen Balkonterrasse – ideal zum Sonnenbaden oder Relaxen. Sowie ein weiteres Zimmer, welches man als Kinder- Arbeitszimmer nutzen kann.

klare Fassaden mit markanten Putzstrukturen und grüne Dachflächen: Die Architektur der Fuchsgärten fügt sich harmonisch in das städtebauliche Gesamtensemble ein. Durch die versetzten und verwinkelten Fassadenbereiche entstehen Zwischenräume und kleine Re­fugien und damit individuelle Rückzugsmöglichkeiten für die Bewohner. Ein begrünter, öffentlicher Platz zwischen den Häusern sowie ein Kinderspiel­platz eignen sich als Treffpunkt für Jung und Alt.

Mehrere Mieten sind darüber hinaus weiter deutlich entwicklungsfähig, da einige Wohnungen noch unter 6,00 €/m² vermietet sind - 12 kleine 2-Zimmerwohnungen mit 38 bis 44 m², davon 2 Wohnungen zu einer 4-Zi.-Wohnung zusammengelegt (somit 11 Wohnungsmieter), jeweils bestens vermietbar, teilweise mit Küchen ausgestattet - bei möblierter Vermietung noch deutlich höherer Ertrag möglich AUF WUNSCH RUNDUM-SORGLOS-PAKET FÜR KAPITALANLEGER INKLUSIVE!

Erleben Sie die stilvolle Stadtvilla Home 1 OW. Auf 125 Quadratmetern bietet das Haus optimalen Raum für kleine Familien. Zwei Etagen beherbergen vier großzügige Zimmer. Das Erdgeschoss besticht mit einer offenen, lichtdurchfluteten Küche, welche sanft in den Wohn- und Essbereich übergeht. Ergänzt wird es durch ein Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum und eine elegante Echtholztreppe im Eingangsbereich.

für eine Küche oder ein weiteres Bad) Zwei zusätzliche Räume, vielseitig nutzbar Dachgeschoss: Zwei kleinere Zimmer, ideal als Kinderzimmer oder als Elternschlafzimmer mit Ankleide Keller: Voll unterkellert - bietet ausreichend Stauraum Außenanlagen: Überdachte Terrasse: Gemütlicher Sitzbereich für entspannte Stunden im Freien, geschützt vor Wind und Wetter.

Das Dach wurde vor etwa einem Jahr von einem Fachbetrieb inspiziert und als in gutem Zustand für die nächsten Jahrzehnte bewertet. Außenbereich: Kleinere Schönheitsreparaturen stehen an, sodass Sie die Möglichkeit haben, den äußeren Eindruck individuell zu gestalten. Highlight: Photovoltaikanlage mit attraktiver Rendite Ein besonderes Feature dieser Immobilie ist die 14 kWp Photovoltaikanlage, die aktuell in das öffentliche Netz einspeist und monatlich einen Ertrag von über 500 € generiert.