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Johannis bieten Studenten auf bis zu 28 Quadratmetern alles, was sie brauchen: eine voll ausgestattete Küchenzeile, einen gemütlichen Wohn- und Schlafbereich und eine private Loggia zum Entspannen. Die zentrale Lage im lebendigen St. Johannis mit Cafés und direkter Anbindung zur Uni und Innenstadt macht es ideal für ein unkompliziertes, urbanes Studentenleben.

Neben dem Wohnhaus stehen auf dem Grundstück eine Garage mit elektrischem Tor, sowie ein Carport zur Verfügung, die Platz für insgesamt drei Fahrzeuge bieten. Zu den drei überdachten Stellplätzen befindet sich noch ein weiterer privater Stellplatz in der Einfahrt zur Garage. Diese Immobilie ist ein perfektes Zuhause für alle, die Wert auf ein gepflegtes Ambiente legen. Gerne laden wir Sie zu einer persönlichen Besichtigung ein, um Ihnen alle weiteren Details zu diesem einzigartigen Objekt zu zeigen.

Die Einheiten variieren zwischen 40 und 50 m², während das Erdgeschoss über eine großzügigere Fläche von etwa 90 m² und einen privaten Gartenanteil verfügt. Die Immobilie kombiniert Altbaucharme (Baujahr 1880) mit moderner Technik, da sie teilweise saniert wurde. Zu den jüngsten Renovierungsmaßnahmen zählen neue Gas-Etagenheizungen in allen Wohnungen (2023) und die Installation von FI-Schutzschaltern.

Besonders hervorzuheben ist das großzügige Schlafzimmer mit angeschlossenem Badezimmer, ausgestattet mit Whirlpool, Bidet und Fenster – ein Ort zum Zurückziehen und Entspannen. Ein weiteres separates Zimmer eignet sich ideal als Home-Office oder private Bibliothek. Untergeschoss: Das Kellergeschoss bietet nicht nur Technik- und Hauswirtschaftsräume, sondern auch einen großzügigen Hobbyraum, der sich z.?B. als Fitnessraum oder Heimkino nutzen lässt.

Eine Weltneuheit !! Langwierige Baubestimmungen und Genehmigungen für Chalets und Chalet Dörfer - private Gästehäuser sind Vergangenheit. Mobil auf einem 3-Achs-Trailer angeliefert ist das My Alp Chalet , in nur 45 Minuten wohnbereit !! Die Aussenmasse : Breite 2.98m plus 2,98m - Terrasse : Länge 13.80m - Breite 2.48m Giebelhöhe aussen : ca. 2,75m Gewicht ohne Trailer : ca. 12 Tonnen Gewicht mit Trailer ca. 18 Tonnen Schneelasttauglich bis 1.000kg pro qm Dachfläche Kranbar Das My Alp Chalet -40 besteht aus einem Wohnraum mit ca. 20qm Luxus- Einbauküche (Miele-Bora..) - -Ecksofa (als SCHLAFPLATZ für weitere 2 Pers.)

Vom Arbeitszimmer im Obergeschoss aus gelangen Sie direkt auf die Dachterrasse, die einen schönen Ausblick ins Grüne bietet. Für Wellness und Erholung sorgt eine private Sauna mit Dampfbad und Dusche im Untergeschoss. Ein großer Hobbyraum oder Fitnessbereich steht ebenfalls zur Verfügung und bietet Platz für sportliche Aktivitäten oder Hobbys. Der Außenbereich lädt mit einer teilweise überdachten Terrasse zu geselligen Abenden ein.

Die 105 Wohnungen verfügen über ein bis vier Zimmer und haben eine Fläche von circa 37 bis etwa 140 Quadratmetern. Jede Wohnung verfügt außerdem über eine Terrasse mit privaten Gartenanteil, einen Balkon oder eine Dachterrasse. Für Familien das Größte - unsere Stadthäuser. Ein Zuhause zum Großwerden, ein Zuhause zum Altwerden – und das mitten in der Natur. Die dreizehn Stadthäuser mit vier oder sechs Zimmern und rund 120 m² oder 105 m² Wohnfläche geben Ihnen auf mehreren Etagen Platz für Gemeinsamkeit und Privatsphäre.

Bitte beachten Sie, dass dieser Ausbau ohne Baugenehmigung erfolgt ist und daher nicht als offizieller Wohnraum, sondern lediglich als Nutzfläche zu privaten Zwecken gilt. Der Bereich eignet sich ideal als Gästebereich, Homeoffice-Zone oder Rückzugsort innerhalb des Hauses. Im Kellergeschoss bieten ca. 60 m² Nutzfläche einen Wasch- und Trockenraum, eine Werkstatt, einen Hobbyraum sowie einen Lager- und Heizungsraum.

Im Erdgeschoss befinden sich, neben der Haustechnik, der einladende Wohn- und Essbereich sowie ein Home-Office und Gäste-WC. Im Obergeschoss sind die privaten Schlaf- und Kinderzimmer untergebracht. Ein großzügiges Bad komplettiert dein perfektes Traumhaus. Bitte beachten: Ich agiere nicht als Makler. Grundstücksinformationen teile ich ausschließlich mit Living Haus Bauherren.

Optimierte Raumaufteilung: Die geplante Umgestaltung ermöglicht die Schaffung von drei individuellen Wohneinheiten, die den Bedürfnissen moderner Stadtbewohner gerecht werden. Balkone und Gartenflächen: Jede Wohnung wird über private Außenbereiche in Form von Balkonen oder Gartenflächen verfügen, die zum Entspannen im Freien einladen. Begehrte Lage: Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven und gefragten Wohngegend, die eine hohe Nachfrage nach modernem Wohnraum verspricht.

Photovoltaikanlage mit attraktiver Rendite Ein besonderes Feature dieser Immobilie ist die 14 kWp Photovoltaikanlage, die aktuell in das öffentliche Netz einspeist und monatlich einen Ertrag von über 500 € generiert. Der bestehende Vertrag läuft noch ca. 5 Jahre. Anschließend können Sie die Anlage auch für den privaten Eigenverbrauch nutzen und so Ihre Energiekosten nachhaltig senken. Wichtige Hinweise für Interessenten: Die Mieter wurden bereits über den geplanten Verkauf informiert. In Absprache mit dem neuen Eigentümer werden die Wohnungen termingerecht geräumt, was Ihnen volle Flexibilität bei der zukünftigen Nutzung der Immobilie ermöglicht.

Das Grundstück umfasst ca. 350 m² und präsentiert sich mit einem gut geschnittenen Garten, der Ihnen ein privates Grünparadies nach Ihren individuellen Vorstellungen bieten wird. Hier können Sie entspannte Stunden im Freien verbringen, während die Kinder im sicheren Umfeld spielen. Eine Terrasse lädt zu geselligen Abenden mit Freunden und Familie ein.

Die Wohneinheiten im Erdgeschoss und Obergeschoss verfügen über eine eigene Loggia, die den Mietern einen privaten Rückzugsort im Freien bietet. Die 2 Zimmer Wohnungen verfügen über ein Fenster im Badezimmer. Der großzügige, gepflegte Garten ergänzt das Angebot und lädt zur gemeinschaftlichen Nutzung ein. Für zusätzlichen Komfort stehen drei abgeschlossene Garagen auf dem Grundstück zur Verfügung, welche im Kaufpreis bereits enthalten sind.

Der Essbereich bietet Platz für große Familientreffen und gesellige Abende. Im Dachgeschoss erwarten Sie ruhige, private Rückzugsräume, die sich perfekt als Kinderzimmer und Arbeitszimmer eignen. Die separate Einliegerwohnung mit einer Fläche von ca. 50 m² ist perfekt für Gäste oder als zusätzliche Einkommensquelle geeignet.

Objektdetails auf einen Blick: - Wohnfläche: ca. 125 m² - Grundstück: ca. 310 m² - Zimmer: Großzügige Aufteilung mit separatem Schlafbereich im Souterrain - Heizung: Umweltfreundliche und effiziente Fernwärme - Garage: Eigene Garage im nahegelegenen Garagenhof inklusive - Besonderheit: Schlafzimmer im Souterrain mit eigenem Badezimmer - ideal als privater Rückzugsort - Bezugsfrei ab: Voraussichtlich Oktober 2025 Das Haus besticht durch ein helles und großzügiges Wohnkonzept mit funktionaler Raumaufteilung. Der Essbereich im Erdgeschoss öffnet sich zum schön angelegten Garten, der viel Platz für Erholung, Kinder oder gesellige Stunden bietet.

Keinerlei Durchgangsverkehr: Über einen privaten Zuweg führt eine - nur von den Anwohnern befahrene - Stichstraße bis zur Grundstücksgrenze. Das kleine Wohnhaus ist aus dem Baujahr 1933, 1975 wurde angebaut. Die für 2-3 Personen geeignete Doppelhaushälfte braucht etwas Zuwendung, um wieder heutigen Wohnansprüchen zu entsprechen.

m² Grundstück mit Entwicklungspotenzial - für private Wohnträume oder zukunftsorientierte Projekte * Großes, vielseitig nutzbares Grundstück mit ca. 1.222?m² Fläche in ruhiger, etablierter Wohnlage * Eine seltene Gelegenheit für Familien oder Paare, die großzügig und mit maximaler Privatsphäre wohnen möchten * Ebenso interessant für Bauträger und Projektentwickler: Potenzial für Neubau oder Nachverdichtung - z.?

Das Erdgeschoss beeindruckt mit einer weitläufigen Wohneinheit: Die geschlossene Küche, ein Badezimmer, eine Ankleide und ein Schlafzimmer bieten höchsten Wohnkomfort. Das offen gestaltete Wohn- und Esszimmer mit bodentiefen Fensterelementen zum privaten Garten schafft ein luftiges und lichtdurchflutetes Ambiente. Ein offener Kamin im Wohnzimmer sorgt für gemütliche Abende. Auf der großen Terrasse, die ebenfalls eine fest installierte Feuerstelle bietet, können Sie entspannte Stunden im Freien genießen.

Neben Doppelgarage mit Starkstrom, Grube und ausbaufähigem Dachstuhl warten im Gartenanbau noch zwei weitere Lagerräume und die "Party-Zone" auf Sie, mit gemütlichem "Wohnzimmer" für den Umtrunk mit Gästen und eigener Küche sowie Toilette. Diese vielen Räume und Möglichkeiten müssen Sie vor Ort sehen! Das Haus ist bezugsbereit ab Anfang Januar 2026.

Weiterhin befinden sich im Erdgeschoss ein Gäste-Duschbad, der Hauswirtschaftsraum sowie ein praktisches Arbeitszimmer. Die obere Etage stellt den privaten Bereich des Hauses dar und umfasst drei gut geschnittene Kinderzimmer sowie ein Elternschlafzimmer. Ein großes, gemeinsames Bad mit hochwertigen Ausstattungen rundet das Raumangebot dieser Etage ab.