Poo-1 - Haus kaufen Kleinanzeigen in Nürnberg Poo-1

Objektbeschreibung Bei diesem Objekt handelt es sich um ein gepflegtes 1-2 Familienhaus mit großem Garten und 2 Garagen, Baujahr 1938, Erweiterung des Anwesens 1963. Im Erdgeschoß befindet sich eine 4-Zimmerwohnung mit Terrasse, im 1. Obergeschoß eine weitere 3,5-Zimmerwohnung mit großem Balkon und Loggia.

Dann vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns! Hinweis: Im Falle eines Kaufs sind wir gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG (Geldwäschegesetz) verpflichtet, eine Kopie Ihres Personalausweises zu fertigen.

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Vom Eßzimmer aus geht es in den großen lichtdurchfluteten Wintergarten, das Highlight des Hauses, von diesem über eine Schiebetüre auf die Terrasse. Im 1.Obergeschoss befinden sich 3 Zimmer und das Bad mit Badewanne, WC und 2 Waschbecken. Zwei der Zimmer haben einen Zugang zum Balkon. Ein Zimmer hat einen wasseranschluss für ein Waschbecken. Eine Einschubtreppe führt in den Spitzboden.

Das 2022 für 160.000 Euro sanierte gepflegte Reiheneckhaus bietet viel Liebe zum Detail. Zuerst muss die Raumverteilung mit 3 Schlafzimmern und Wohnküche sowie 1 Badezimmer mit WC und 1 Gäste-WC im Erdgeschoss angesprochen werden, die eine optimale Wohnatmosphäre ohne Treppen für die Familie bieten. Zusätzlich sind im ausgebauten Dachgeschoss 2 weitere Zimmer und ein Duschbad mit WC vorhanden, die für Gäste, ältere Kinder oder als Homeoffice benützbar sind.

Von Ihrem Garten aus haben Sie zudem direkten Zugang zum angrenzenden Westpark, der ganzjährig zu Spaziergängen oder Joggingrunden einlädt. Im 1. Obergeschoss erwarten Sie zwei Zimmer mit jeweils 16 bzw. 20 qm sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und bodengleicher Dusche. Moderne Sanitärgegenstände, Spiegel sowie Einbauschränke im Badezimmer sind weitere Highlights, auf die Sie sich als zukünftige Eigentümer freuen dürfen.

+ Dachterrasse), Gartenanteil und Gartenhaus; Wfl. von 124 - 150 ² Im Rahmen des Gesamtprojekts werden zudem 23 1-Zimmer-Apartments und 102 Wohnungen gebaut, die wir Ihnen in separaten Exposés näher vorstellen. Einmal fertiggestellt, wird Nürnberg-Lichtenreuth das grünste und modernste Wohngebiet der Frankenmetropole sein.

Das Gebäude verfügt über einen Innenhof in dem 5 Parkplätze vorhanden sind, die zu dem Anwesen gehören. Weitere 2 Parkplätze befinden sich an der Straße Geschosse: Keller, Souterrain, EG, 1. - 2. OG und DG Eine Aufstockung des Objektes ist denkbar und würde die derzeitige vermietbare Fläche von 560 m² auf ca. 680 m² erweitern. Die Wohnungen die auf der Seite des Innenhofes liegen verfügen über Balkone.

Das Gebäude verfügt über einen Innenhof in dem 5 Parkplätze vorhanden sind, die zu dem Anwesen gehören. Weitere 2 Parkplätze befinden sich an der Straße Geschosse: Keller, Souterrain, EG, 1. - 2. OG und DG Eine Aufstockung des Objektes ist denkbar und würde die derzeitige vermietbare Fläche von 560 m² auf ca. 680 m² erweitern. Die Wohnungen die auf der Seite des Innenhofes liegen verfügen über Balkone.

Es werden in erster Linie Interessenten gesucht, die den Charme dieses Domizils möglichst erhalten wollen und mit energetischen Maßnahmen dem Haus samt tollem Grundstück neues Leben einhauchen wollen. Hinweis: In der Wohnfläche von 123qm wurde 1/2 von der Terrassenfläche mit 6qm berücksichtigt.

Sollte eine Nutzung des Hauses durch zwei Generationen in Betracht gezogen werden, wäre diese Etage ideal für die Großelterngeneration. Im 1. Obergeschoss befinden sich das große Wohnzimmer mit dem sehr großen neuen Balkon. Dieser Bereich kann jedoch auch als offene Wohnzimmerküche umfunktioniert werden (Anschlüsse für eine 2. Küche sind hier vorhanden).

Im EG befinden sich folgende Räume: - Windfang / Eingangsbereich - Gäste WC - Küche - Esszimmer - Wohnzimmer - kleiner Abstellraum im Flur Im OG befinden sich folgende Räume: - Kinderzimmer 1 - Kinderzimmer 2 - Kinderzimmer 3 mit Zugang zum Balkon - Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon - Badezimmer mit Dusche, Wanne und Tageslicht - separates WC Der Dachboden bietet bei Bedarf noch weitere Ausbaureserve.

Großzügige Wohnfläche: 138 m² mit offenem EG (moderne Küche + Speisekammer), 3 Schlafzimmer (davon 1 im ausgebauten Spitzboden, 2015) ? Moderne Energieeffizienz: Hochwertige Fenster, gedämmte Hülle & Gastherme (2004, regelmäßig gewartet) für niedrige Betriebskosten ? Traumgarten: Pflegeleichte Grünfläche mit Sonnenterrasse + Pavillon (inklusive), Gartenlaube für Stauraum ?

Die Dächer des Hauses und der Garage sind ideal für eine eigene Photovoltaikanlage. Raumaufteilung Es gibt zwei Möglichkeiten des Ausbaus: 1.) Großfamilie - Einfamilienhaus mit bis zu 8-9 Räumen Im EG sind aktuell 2 große Wohnbereiche zu finden. Außerdem noch eine Küche und ein weiterer Raum, welcher als Arbeitszimmer genutzt werden kann.

Dieses charmante, teilrenovierte 1-2 Familienhaus in bester Lage von Nürnberg bietet Ihnen und Ihrer Familie viel Platz und zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Die Immobilie wurde 2021 teilrenoviert, innen entkernt, die Elektrik, die Wasserleitungen, der Putz, teilweise die Böden und die Gaszentralheizung, wurden erneuert.

* An dem Objekt wurden bereits umfangreiche Renovierungsarbeiten durchgeführt * Einbau einer neuen Gaszentralheizung 2016 * Garagensanierung 2013 * Fassadendämmung 2011 * Flachdach neu abgedichtet 2008 * Die vermietbare Fläche beläuft sich auf ca. 105 m² Nutzfläche für die Gewerbeeinheit im EG und insgesamt ca. 444 m² Wohnfläche für die Wohnungen in OG 1 - 4 * Im Haus befinden sich eine Gewerbeeinheit im EG (ca. 105 m²) sowie 4 x 3-Zimmer-Wohnungen (je ca. 76 m²) und 4 x 1-Zimmer-Wohnungen (je ca. 35 m²) * Die Bäder sind teilweise mit Fenstern ausgestattet * In allen Wohnungen liegen Design-Vinyl- oder Laminatböden sowie Fliesenböden * Sämtliche Wohnungen verfügen über einen Balkon zum Innenhof * Jeder Wohnung wurde ein Kelleranteil zugeordnet * Sieben der acht Wohnungen wurden im Zeitraum zwischen 2013 - 2023 bereits renoviert * Im Innenhof befinden sich 4 Einzelgaragen und 8 Stellplätze * Ein Stellplatz auf dem Grundstück wurde mit einer Grunddienstbarkeit an einen Nachbarn abgetreten * Es wurde eine Teilungserklärung erstellt * Das Objekt ist derzeit vollvermietet * Nettomieteeinnahme EUR 80.617,80 p.a.

Die Gesamtwohnfläche beträgt rund 357 m², verteilt auf: - eine 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 87 m² im Erdgeschoss, - 4-Zimmer ca. 87 m² (einzeln vermietet) mit Gemeinschaftsküche,- und Bad im 1. Obergeschoss, - eine 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 34 m² im linken Dachgeschoss, - eine 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 35 m² im rechten Dachgeschoss, - sowie eine separate 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 114 m² im Anbau (Minieinfamilienhaus), - Gesamtgrundstücksfläche ist ca. 2.320 m² verteilt auf 1.260 m² Bauland und 1.060 m² Gartenland, - Drei eigentändige Fachwerkgebäudeteile im guten Zustand stehen unter Denkmalschutz und können als Keller oder Stauraum dienen, - Alle Einheiten sind aktuell zuverlässig vermietet.

Objektbeschreibung teilrenoviertes MFH mit 8 Wohnungen, 2 Läden und einen ausbaufähigen Dachboden ( Unterlagen vorhanden , Genehmigung war erteilt ist aber abgelaufen ) Das Objekt ist komplett vermietet . 7 Wohnungen sind komplett renoviert , eine Wohnung ist teilrenoviert ( altes Bad ) Alle Wohnungen mit Einbauküchen neue Fassade Gasheizung aus 2003 Mieteingang : 85.000.-€ netto p.a. Raumaufteilung EG : 2 Ladenlokale ca 143 m² 1.OG : 3 Zi WE ca 78m² und 2 Zi WE ca 66 m² 2.OG : 2x 2 Zi WE mit je ca 51 m² 3.OG : siehe 2.OG 4.OG : siehe 2.und 3. OG DG : zum ausbauen ca 72,5 m² Wfl ( Din ) Stellplatz bei der Stadt Nbg bereits abgelöst ( 10.500.-€ bezahlt ) ( Planung vorhanden )

Die Wohnung im Erdgeschoss besitzt drei Schlafzimmer und verfügt über ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Dieses wurde ebenso wie das Badezimmer im 1. Obergeschoss im Jahre 1998 umfangreich saniert. Zu dieser Sanierung zählt ebenfalls eine teilweise Erneuerung der Stromleitungen, sowie die komplette Verrohrung. Die Küche bietet viel Platz zum Kochen und befindet sich direkt gegenüber dem Wohnzimmer, welches von der Fläche her fast so groß ist wie zwei der Schlafzimmer vereint.

Die Fertigstellung des Projekts erfolgt im Frühjahr 2027. 2 MAISONETTE-WOHNUNGEN (3 & 4-ZIMMER, 99 & 115m2) 7 VOLLMÖBLIERTE MICRO APARTMENTS 1 STADTHAUS (127 m2) 1 PENTHOUSE (125 m2) Ca. 4% Rendite & über 15% Eigenkapitalrendite möglich Steuervorteil: 6 mal 5% degressive AfA Standortvorteil: Mietnachfrage und Wertsteigerungspotenzial hoch Kostenvorteil: Nachhaltig niedrige Kosten dank hoher Energieeffizienz Modernes Design: Zeitlose Architektur und hochwertige Materialien schaffen ein stilvolles Wohnambiente.