Arbeiten - Haus kaufen Kleinanzeigen in Nürnberg Arbeiten

Objektbeschreibung Gepflegte Doppelhaushälfte in toller Lage von Nürnberg-Altenfurt. Nutzbar als Ein- oder Zweifamilienhaus dank vorgelagerter Anordung des Treppenhauses. Das Wohngebäude wurde 1958...

Die offene Raumgestaltung in Verbindung mit dem freigelegten Fachwerk und dem originalen Holzdielenboden erzeugen ein einzigartiges Wohnambiente, das durch moderne Stilelemente ergänzt wird. Für Liebhaber individuellen Wohnens und Arbeitens bietet sich hier der Charme einer einzigartigen historischen Immobilie mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Ein zusätzliches Highlight des außergewöhnlichen Anwesens ist der uneinseh-bare Garten mit Terrasse.

Insgesamt stehen rund 275 m² Wohnfläche zur Verfügung, verteilt auf zwei Wohneinheiten mit separaten Eingängen - perfekt geeignet für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination von Wohnen und Arbeiten oder zur Vermietung. Ein Ausbau zu drei Wohneinheiten ist konzeptionell denkbar. Bereits beim Betreten offenbart die rechte Haushälfte ihren modernisierten Charakter: Helle Räume mit frisch verputzten und gestrichenen Wänden, stilvolle Bodenbeläge, neue 3-fach verglaste Fenster und ein Badezimmer schaffen ein angenehmes Wohngefühl.

Denn kaum ein anderer Ort muss so vielseitig sein, wie die eigenen vier Wände - Wohnen, Leben & Arbeiten lässt sich hier optimal vereinen. Moderne und wertige Materialkombinationen schaffen zudem ein Wohlfühlambiente der besonderen Art. Mit der nachhaltigen Ausführung als Effizienzhaus 55 ist die Doppelhaushälfte energetisch wie technisch langfristig auf dem neusten Stand.

Denn kaum ein anderer Ort muss so vielseitig sein, wie die eigenen vier Wände - Wohnen, Leben & Arbeiten lässt sich hier optimal vereinen. Moderne und wertige Materialkombinationen schaffen zudem ein Wohlfühlambiente der besonderen Art. Mit der nachhaltigen Ausführung als Effizienzhaus 55 ist die Doppelhaushälfte energetisch wie technisch langfristig auf dem neusten Stand.

Denn kaum ein anderer Ort muss so vielseitig sein, wie die eigenen vier Wände - Wohnen, Leben & Arbeiten lässt sich hier optimal vereinen. Moderne und wertige Materialkombinationen schaffen zudem ein Wohlfühlambiente der besonderen Art. Mit der nachhaltigen Ausführung als Effizienzhaus 55 ist die Doppelhaushälfte energetisch wie technisch langfristig auf dem neusten Stand.

Wohnflächenerweiterung auf ca. 160 m² durch Anbau und Dachgeschossausbau (Dachgaube + Überbau Anbau) - EG: Großzügiger Wohn-Ess-Kochbereich, Arbeits-/Gästezimmer, Duschbad - DG: 2 Zimmer, Badezimmer - Eingangsbereichverlegung von Rück- auf Vorderseite (Anbau) Derzeitige Ausstattung: - Dacheindeckung von 2007 mit hochwertigen Braas-Ziegeln - Ölzentralheizung mit Brenner und Therme von 2009 - Regenwasserzisterne - Internetverfügbarkeit ca. 100 Mbit/s Diese Planung ist nur ein Beispiel.

++ Umbau & Finanzierung ++ Sie haben Umbau-, Renovierungswünsche oder benötigen Hilfe bei der Finanzierung? Wir arbeiten mit renommierten Handwerksbetrieben zusammen und begleiten Sie gerne bis zur Fertigstellung! Ebenfalls arbeiten wir mit kompetenten Finanzierungspartnern zusammen ... sprechen Sie uns an! Überzeugen Sie sich bei Ihrer persönlichen Besichtigung!

Das rund 31 m² große Wohnzimmer mit integriertem Essbereich ist hell und freundlich gestaltet und bietet direkten Zugang zur sonnigen Südterrasse - ein herrlicher Ort zum Entspannen oder für gesellige Stunden im Freien. Das kleinere der beiden zusätzlichen Zimmer eignet sich mit ca. 10 m² ideal als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer. Das zweite, etwa 14 m² große Zimmer bietet weiteren Raum für individuelle Nutzung. Das Elternschlafzimmer besticht mit ca. 17 m² durch seine Großzügigkeit und vielseitige Einrichtungsmöglichkeiten.

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Genießen Sie die Freiheit des Innenausbaus ganz nach Ihrem Geschmack oder überlassen Sie den Fachleuten von allkauf die Arbeit - mit unseren flexiblen Dienstleistungspaketen ist alles möglich. Verlassen Sie sich auf jahrzehntelange Erfahrung und höchste Qualitätsstandards, die in jedes unserer Häuser einfließen.

Über eine Marmortreppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Hier finden Sie zwei große, helle Studioräume, individuell nutzbar. Ein weiteres Arbeits- oder Gästezimmer schließt hier an einem Raum an. Das große Badezimmer, ausgestattet mit Badewanne, Waschtisch und WC ergänzt das Obergeschoss. Das Haus ist voll unterkellert mit einem großen Hobbykeller, Gastherme, Vorratskeller, Anschlusskeller sowie Wasch- und Hauswirtschaftskeller.

++ Umbau & Finanzierung ++ Sie haben Umbau-, Renovierungswünsche oder benötigen Hilfe bei der Finanzierung? Wir arbeiten mit renommierten Handwerks betrieben zusammen und begleiten Sie gerne bis zur Fertigstellung! Ebenfalls arbeiten wir mit kompetenten Finanzierungspartnern zusammen ... sprechen Sie uns an! Überzeugen Sie sich bei Ihrer persönlichen Besichtigung!

Zusätzlich sind die Zimmer ungefähr quadratisch angelegt, weshalb auch sie sehr offen, geräumig und frei sind. Ob Sie nun ein Doppelbett, einige Schränke und einen Tisch fürs Arbeiten hier unterbringen, oder lieber etwas offene Fläche in der Mitte des Raumes lassen und beispielsweise eine Couchlandschaft einrichten möchten, ist selbstverständlich völlig Ihnen überlassen. Wie in jedem Stockwerk, außer dem Kellergeschoss, gibt es hier eine Toilette.

In Verbindung mit dem herrlichen Grundstück kann man sich hier, nach und nach und zu überschaubaren Kosten, sein kleines Wohnparadies schaffen - mit großzügigem über 700m² großen Garten, mitten in der Stadt. Ideal geeignet für Käufer, die selbst viele Arbeiten ausführen können oder Handwerker im Familie-/Freundeskreis haben. Auf dem Grundstück wäre außerdem noch genügend Platz für mind. 1 bis 2 Tiny-Häuser. Sofern Sie einen Teil Ihres Grundstücks an Interessenten vermieten würden, die einen Stellplatz für Ihr Tiny-Haus suchen (oder Sie stellen selbst ein Tiny-Haus auf und vermieten dieses "normal" oder auch als sehr lukrative "Kurzzeitvermietung"), könnten Sie dadurch noch Einnahmen erzielen, die Ihnen bei der Finanzierung helfen oder ganz allgemein für Sie zusätzlich verfügbar wären.

Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt. Dieses stilvolle Mehrfamilienhaus aus dem Jahr ca. 1867 vereint historischen Charme mit modernen Sanierungen und steht unter Ensembleschutz.

Willkommen im Herzen von Nürnberg - Wohnen, Arbeiten, Investieren: Alles ist möglich. Mitten im pulsierenden Zentrum von Nürnberg, dezent eingebettet in eine charmante historische Gebäudereihe, erwartet Sie eine Immobilie, die mehr kann als nur Wohnraum bieten.

In diesem Bereich der Immobilie befinden sich drei weitere Zimmer sowie ein praktisches Gäste-WC - ideal für individuelle Nutzungsmöglichkeiten wie Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer. Besonders hervorzuheben ist ein nicht ausgebauter Raum mit einer Fläche von ca. 17?m². Dieser bietet die aufregende Möglichkeit zur Schaffung einer dritten Wohneinheit. Ob als separate kleine Wohnung, modernes Büro oder gemütlicher Rückzugsort - hier lassen sich Ihre persönlichen Wohnideen verwirklichen und zusätzlicher Wohnraum schaffen.

Durch die komplett in Deckenhöhe verglaste Südseite, öffnet sich der Wohnraum komplett zum Garten hin. Das Haus ermöglicht ein Leben und Arbeiten zum/im Garten und ist ideal geeignetet für Familien und/oder Unternehmer/Selbständige. Die Immobilie ist vollmöbliert und kann sofort bezogen werden. Die moderne, zeitlose bulthaup Küche soweit zahlreiche hochwertige Einbauten und Möbel können komplett übernommen werden.

Im Erdgeschoss haben Sie die Einbauküche mit Durchreiche zum, Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, mit Südblick. Im ersten Stock kommen Sie vom Flur in alle Räume. Das Tageslichtbad, einem Arbeits- oder Gästezimmer sowie dem geräumigen Schlafzimmer. Das Dachgeschoss ist komplett ausgebaut und bietet zusätzlichen Wohnraum.