Vp4f9u-9.960-ab - Eigentumswohnungen Kleinanzeigen in Nürnberg Vp4f9u-9.960-ab

Zahlreiche Vorteile dieser Immobilie, beginnend mit der sehr praktischen Einbauküche, runden Ihr Wohnerlebnis ab. Die Bodenbeläge sind eine gelungene Mischung aus Laminat und Fliesen, was sowohl eine komfortable Gehfläche als auch eine einfache Reinigung verspricht. Ein weiteres Highlight dieser Wohnung ist die Logia.

Frei zum Selbstbezug ab 01.06.2025. Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt: Bad, WC, Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, Küche, großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich und Zugang zum Balkon, Flur, Abstellraum. Die Wohnung ist teilklimatisiert.

Das Gebäude vereint zudem stilvolle Altbauarchitektur mit moderner Technik - inklusive Videosprechanlage und nachhaltiger Energieversorgung. Die grüne Umgebung mit dem nahegelegenen Archivpark rundet das Wohnerlebnis ab. Die Wohnung eignet sich auch ideal als sorgenfreie Kapitalanlage - auf Wunsch übernehmen wir gerne die Erstvermietung für Sie. Außerdem erhalten Sie mit Kauf der Wohnung Anspruch auf die staatliche Förderung der KfW Bank.

Die Wohnung besticht durch ihren schönen Schnitt, der eine optimale Raumaufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten ermöglicht. Ein eigenes Kellerabteil sowie ein Stellplatz in der Tiefgarage runden dieses attraktive Angebot ab. Highlights im Überblick: - 3-Zimmer-Wohnung im 4. OG mit Aufzug - Wohnbereich mit Parkettboden - Westbalkon mit Abendsonne - Badezimmer mit großer Dusche (tiefer Einstieg) - Separates Gäste-WC - Schlaf- und Kinderzimmer mit Nordausrichtung - Waschmaschinenanschluss in der Küche oder im Waschkeller - eigener Kellerraum - Tiefgaragenstellplatz Ideal für Paare, kleine Familien, Senioren oder anspruchsvolle Singles, die Wert auf Komfort, Lage und eine gut geschnittene Wohnung legen.

Die Wohnung besticht durch eine intelligente Raumaufteilung mit insgesamt 3 Zimmern inklusive 2 Schlafzimmern, die genügend Platz für eine Familie oder ein Arbeitszimmer bieten. Das Bad, ein separates Gäste-WC und ein einladender Balkon runden das Raumangebot ab. Der einfache, aber praktische Stil der Ausstattung bietet Ihnen die Freiheit, individuell nach Ihren Wünschen zu modernisieren. Ein zusätzlicher Vorzug ist das sehr große Kellerabteil, das Ihnen den nötigen Stauraum verschafft.

Weitere Ausstattungsmerkmale wie elektrische Rollläden, neue Heizkörper sowie ein stilvoll gestalteter Balkon mit neuem Bodenbelag und frischem Anstrich unterstreichen den gepflegten Charakter der Immobilie. Die weißen Kunststofffenster runden das zeitgemäße Gesamtbild dieser attraktiven Wohnung ab. Ausstattungsmerkmale: - Tageslichtbad mit Dusche - Glas-Duschabtrennung - Separates Gäste-WC - Eiche-Parkettboden - Neue Elektroinstallation - Elektrische Rollläden - Gegensprechanlage - Zentralheizung (Öl) - Neue Heizkörper - Balkon mit Fliesenbelag - Kunststofffenster - Teilweise abgehängte Decken mit LED-Spots - Eigenes Kellerabteil uvm.

Im Untergeschoss sind eine ausreichende Anzahl an Kellerabteilen, die Technikräume sowie die geräumige Tiefgarage mit einem großzügigen Fahrradstellplatz untergebracht. In den Außenanlagen rundet ein gemeinschaftlicher Kinderspielplatz das Angebot ab. Im südlichen Teil, inmitten der gewachsenen Umgebung in Nürnberg-Reichelsdorf errichten wir unser Neubauprojekt in bevorzugter, familienfreundlicher Lage: vielseitige Natur auf der einen Seite, komfortable Nähe zu Restaurants, Cafés und Geschäften auf der Anderen.

mit einer Größe von ca. 13,5 qm, begeistert durch eine exklusive Ausstattung mit Dusche, Eckbadewanne, WC und einem Fenster für angenehmes Tageslicht. Ein Gäste-WC von ca. 1,5 qm rundet das Komfortangebot ab. Das stilvolle Design, die Liebe zum Detail bei der Auswahl der Materialien und die gelungene Kombination aus Moderne und Geschichte verleihen dieser Immobilie einen zeitlosen Charme. Der Kauf dieser Loftwohnung verspricht nicht nur ein einzigartiges Wohnerlebnis, sondern auch eine Investition in die Geschichte und den Stil dieses besonderen Gebäudes.

Im Untergeschoss sind eine ausreichende Anzahl an Kellerabteilen, die Technikräume sowie die geräumige Tiefgarage mit einem großzügigen Fahrradstellplatz untergebracht. In den Außenanlagen rundet ein gemeinschaftlicher Kinderspielplatz das Angebot ab. Im südlichen Teil, inmitten der gewachsenen Umgebung in Nürnberg-Reichelsdorf errichten wir unser Neubauprojekt in bevorzugter, familienfreundlicher Lage: vielseitige Natur auf der einen Seite, komfortable Nähe zu Restaurants, Cafés und Geschäften auf der Anderen.

Im Untergeschoss sind eine ausreichende Anzahl an Kellerabteilen, die Technikräume sowie die geräumige Tiefgarage mit einem großzügigen Fahrradstellplatz untergebracht. In den Außenanlagen rundet ein gemeinschaftlicher Kinderspielplatz das Angebot ab. Im südlichen Teil, inmitten der gewachsenen Umgebung in Nürnberg-Reichelsdorf errichten wir unser Neubauprojekt in bevorzugter, familienfreundlicher Lage: vielseitige Natur auf der einen Seite, komfortable Nähe zu Restaurants, Cafés und Geschäften auf der Anderen.

Im Untergeschoss sind eine ausreichende Anzahl an Kellerabteilen, die Technikräume sowie die geräumige Tiefgarage mit einem großzügigen Fahrradstellplatz untergebracht. In den Außenanlagen rundet ein gemeinschaftlicher Kinderspielplatz das Angebot ab. Im südlichen Teil, inmitten der gewachsenen Umgebung in Nürnberg-Reichelsdorf errichten wir unser Neubauprojekt in bevorzugter, familienfreundlicher Lage: vielseitige Natur auf der einen Seite, komfortable Nähe zu Restaurants, Cafés und Geschäften auf der Anderen.

Außerdem steht ein separates Kellerabteil zur Verfügung. Gemeinschaftlich genutzte Bereiche wie ein Fahrradkeller und ein Trockenraum runden das Angebot ab. Bei Bedarf steht Ihnen ein eigener Stellplatz zur Verfügung.

Es wurden Staffelmieten vereinbart, die wie folgt gestaffelt sind: Bis zum 31.07.2025 beträgt die Kaltmiete 1.100 €. Ab dem 01.08.2025 bis 31.12.2025 erhöht sich die Kaltmiete auf 1.150 €. Ab dem 01.01.2026 beträgt die Kaltmiete 1.170 €. Besonderheiten: Die hochwertige Möblierung der Wohnung muss zusätzlich für 15.000 € übernommen werden, was verpflichtend ist.

Zusätzlich steht Ihnen ein separates Gäste-WC zur Verfügung, was besonders bei Besuchern von Vorteil ist. Eine praktische Abstellnische sorgt für zusätzlichen Stauraum und rundet das Angebot ab. Zur Wohnung gehört zudem ein Kellerabteil, welches weiteren Platz für Ihre persönlichen Gegenstände bietet. Der monatliche Erbbauzins beläuft sich auf ca. 70€ und ist im Hausgeld von ca. 384€ pro Monat enthalten.

Ein eigenes Kellerabteil, ein Fahrradraum sowie ein Wasch- und Trockenraum stehen Ihnen ebenfalls zur Verfügung. Diese Wohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger und ist ab sofort bezugsfrei. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung - wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

2024 durchgeführte bzw. für 2025 beschlossene Maßnahmen an der Liegenschaft: - Erneuerung Heizkesselanlage: Einbau einer neuen Buderus Kesselanlage mit Einbau einer neuen Frischwasserstation für die zentrale Warmwasseranlage - Beschluss zur Erneuerung aller Strangregulierungsventile - Beschluss Sanierung Trinkwasseranlage - Beschluss Sanierung Dach/-terrassen - Beschluss Erhöhung der Rücklagenzuführung ab 01.01.2025 auf 100.000,-- € p.a. Die Wohnung ist seit April 2021 an eine äußerst gepflegte, nette und ruhige Mieterin vermietet. Mieteinnahmen/Betriebskosten/Rücklagenzuführung/Rücklagenstand: - die mtl.

Zur Wohnung gehören zudem ein eigenes Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz, die im Kaufpreis enthalten sind. Diese Ausstattung rundet das attraktive Gesamtpaket ab und sorgt für zusätzlichen Komfort. Die Wohnung wurde ca. 2017 umfassend renoviert (inklusive Elektrik), sodass Sie von einem modernen und einladenden Wohnambiente profitieren können. Die gehobene Ausstattung, gepaart mit der ruhigen, aber dennoch zentralen Lage im beliebten Stadtteil Thon, macht diese Immobilie zu einem idealen Zuhause - sei es für Paare, Familien oder anspruchsvolle Einzelpersonen.

Dank ihrer zentralen Lage und modernen Ausstattung bietet sie beste Voraussetzungen für eine rentable Vermietung. Bezugsfertig ab April 2025 - lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen! Fordern Sie jetzt das vollständige Exposé an und entdecken Sie alle Vorteile dieser besonderen Immobilie.

Von der Diele zweigen zudem das Duschbad, der Abstellraum, die Küche und der Trakt mit Bad, Schlafzimmer und Arbeitsbereich ab. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Beide Bäder sind hell gehalten. Im größeren Bad, das als Hauptbad genutzt wird, befindet sich zudem ein Fenster. Der offene Raum vor dem Schlafzimmer lässt eine vielfältige Nutzung zu.

Das Schlafzimmer, mit ausreichend Stellmöglichkeiten, ein helles Kinder- oder Arbeitszimmer, das innenliegende Bad mit Waschmaschinenanschluss, das separate WC sowie ein Abstellraum runden dieses besondere Immobilienangebot ab. Zu Lagerzwecken steht ein Kellerabteil zur Verfügung, daneben sind noch ein gemeinschaftlicher Trockenraum und ein Fahrradkeller vorhanden. Wer jetzt noch einen trockenen Stellplatz für sein Auto benötigt, der kann auf Wunsch einen Tiefgaragenstellplatz für zusätzlich EUR 18.000,-- erwerben.