Fast-tab.los - Eigentumswohnungen Kleinanzeigen in Nürnberg Fast-tab.los

gemäß Wirtschaftsplan 2025: *ca. 111,49 € umlagefähige Kosten *ca. 85,43 € nicht umlagefähige Kosten (davon 35,60 € Instandhaltungsrücklage) *Instandhaltungsrücklage der WEG (Stand 31.12.2024): 100.188,54 € *Anteilige Instandhaltungsrücklage (Stand 31.12.2024): 8.359,37 € Die Wohnung ist langjährig und zuverlässig zu einer monatlichen Kaltmiete von 816,00 € vermietet. Besonderheiten: *Langjährige, zuverlässige Mieter seit fast 20 Jahren *Gas-Etagenheizung (2025) *Energieeffizienzklasse C - 94,3 kWh (Verbrauchsausweis) *Attraktive Lage im beliebten Nürnberger Stadtteil Gärten hinter der Veste Fazit Diese gut gepflegte 3-Zimmer-Wohnung bietet Kapitalanlegern eine attraktive Möglichkeit, langfristig in den Nürnberger Wohnungsmarkt zu investieren.

Diese Wohnung verbindet Gemütlichkeit und Funktionalität. Abschließend sollte noch erwähnt werden, dass zu der Wohnung ein Stellplatz gehört. Dieser liegt fast vor der Haustüre und ist durch Baumkronen vor vielen Witterungseinflüssen geschützt.

Die hochwertige Markenküche bietet alle Elektrogeräte samt Waschmaschine und wirkt durch die hellen Hochglanzflächen fast ein wenig edel. Von hier gelangt man auf den Südwest-Balkon. Zwei weitere große Zimmer bieten genügend Platz für angemessene Einrichtung. Eines davon verfügt auch über einen Kachelofen. Das Bad und WC sind getrennt und haben jeweils ein Fenster.

Die Raumaufteilung ist bestens durchdacht: die Dielen ausreichend groß für eine Garderobe, praktische Stauflächen im Abstellraum und viele Wohnungen, die Ihnen den Komfort von Wanne plus Dusche bieten. Zudem verfügt fast jede Einheit über eine Terrasse, einen Balkon oder eine Dachterrasse, die Sie zum Verweilen an der frischen Luft einladen. Auch die Innenausstattung begeistert mit hochwertigen Komponenten. Wir sind sicher: Hier werden Sie sich wohlfühlen!

Das Bad ist mit bodenebener Dusche, hochwertige Markenausstattung, großer Spiegel, Handtuchheizkörper, WC, Stellnische für Waschmaschine und Trockner. die außerordentliche Raumhöhe von ca. drei Metern erlaubt ein freies Wohngefühl. Drei fast raumhohe Fenster bieten dem Wohnraum viel Licht zum Arbeiten oder Entspannen. Sie haben keinerlei Kosten, eine Wohneinrichtung zu kaufen, da alles schon vorhanden ist. Die Wohnung ist derzeit gut vermietet.

Trotz der verkehrsgünstigen Lage ist die Wohnung überraschend ruhig, mit Ausnahme der Fenster im Badezimmer und im Wohnzimmer, die in den Innenhof hinausgehen. Die Wohnung besticht durch ihren guten Schnitt, viel Tageslicht und einen grünen Ausblick aus fast allen Fenstern. Zur Ausstattung gehören ein Tageslichtbad sowie eine separate Toilette. Ein praktischer Abstellraum bzw. eine Speisekammer bietet zusätzlichen Platz. Im Wohnzimmer befindet sich ein Parkettboden, der seit dem Erstbezug einmal abgeschliffen wurde.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz (kein direkter Zugang über das Haus) sowie eine fast neue Küchenzeile mit Herd/Backofen und Dunstabzugshaube.

Das Bauvorhaben ist über eine Finanzierungsbestätigung der VR Bank Metropolregion Nürnberg abgesichert. Der Rohbau des Bauvorhabens steht fast zu 85 %, ebenso Parkdeck und Tiefgarage. Die Entkernung ist nahezu abgeschlossen, der Rohbaubeginn ist erfolgt. Die Fertigstellung ist für März 2026 terminiert. Fakten im Überblick: - 53 Wohnungen, als Appartements, Etagen- und Penthauswohnungen mit Wohnflächen von 38,04 m² bis 178,20 m² - 10 Büros, ideal für Homeoffice mit Nutzflächen von 16,10 m² bis 98,67 m² - Parkdeck und Tiefgarage mit Einzelstellplätzen und Lademöglichkeit für Elektroautos - Großzügige Balkone und Dachterrassen, teilweise mit Sichtschutzlamellen - KFW 55 Standard mit Fußbodenheizung - Nachhaltige Fernwärmeheizung - Elektrische Raffstore Rollläden - Moderne Personenaufzüge - Videosprechanlage Fordern Sie gerne unverbindlich bei uns das ausführliche Exposé an - wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme!

Zum Verkauf steht eine 3 Zimmer Wohnung in Veilhof mit Balkon im 2.Obergeschoss Die gepflegte 3 Zimmer Wohnung liegt im schönen Stadteil Veilhof, im Dreieck Wöhrder Wiese/Wöhrder See - Stadtpark und der Rechenberganlage, also einer gefragten Wohngegend in Nürnberg. Ein paar Eckdaten dieser Immobilie: - 2 OG ohne Aufzug - fast 70 m² Wohnfläche - Einbauküche vorhanden - 2 Lagerräume (1x Keller und 1 x Dachboden) - Bodenbeläge Parkett, Vinyl und Fliesen - Garten im Hinterhof für alle nutzbar Folgende Modernisierungen wurden durchgeführt: - 2011 komplett renoviert - 2012 / 2014 Etagenheizung und neue Gastherme Diese Immobilie richtet sich in erster Linie an Kapitalanleger (Bruttorendite ca. 3,5%) - kann natürlich aber auch für die Eigennutzung gekauft werden.

Das Bauvorhaben ist über eine Finanzierungsbestätigung der VR Bank Metropolregion Nürnberg abgesichert. Der Rohbau des Bauvorhabens steht fast zu 85 %, ebenso Parkdeck und Tiefgarage. Die Entkernung ist nahezu abgeschlossen, der Rohbaubeginn ist erfolgt. Die Fertigstellung ist für März 2026 terminiert. Fakten im Überblick: - 53 Wohnungen, als Appartements, Etagen- und Penthauswohnungen mit Wohnflächen von 38,04 m² bis 178,20 m² - 10 Büros, ideal für Homeoffice mit Nutzflächen von 16,10 m² bis 98,67 m² - Parkdeck und Tiefgarage mit Einzelstellplätzen und Lademöglichkeit für Elektroautos - Großzügige Balkone und Dachterrassen, teilweise mit Sichtschutzlamellen - KFW 55 Standard mit Fußbodenheizung - Nachhaltige Fernwärmeheizung - Elektrische Raffstore Rollläden - Moderne Personenaufzüge - Videosprechanlage Fordern Sie gerne unverbindlich bei uns das ausführliche Exposé an - wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme!

Die Raumaufteilung ist bestens durchdacht: die Dielen ausreichend groß für eine Garderobe, praktische Stauflächen im Abstellraum und viele Wohnungen, die Ihnen den Komfort von Wanne plus Dusche bieten. Zudem verfügt fast jede Einheit über eine Terrasse, einen Balkon oder eine Dachterrasse, die Sie zum Verweilen an der frischen Luft einladen. Auch die Innenausstattung begeistert mit hochwertigen Komponenten. Wir sind sicher: Hier werden Sie sich wohlfühlen!

Mit 671 m² auf drei Etagen sind 14 Einheiten in unterschiedlichen Größen, von 30 m² bis 45 m², geplant, sodass für die verschiedenen Lebensabschnitte die passende Wohnsituation gegeben ist. Die teilweise nach innenliegenden überdachten Loggien bieten Ihnen in fast jeder Wohnung einen weiteren Platz, der in den Sommermonaten als Erweiterung des Wohnraumes genutzt werden kann. Über die Tiefgarage gelangen Sie mit dem Aufzug in Ihre Wohnung, die durch die hochwertige Ausstattung in den Wohn- und Schlafräumen sowie den Bädern besticht.

Die Raumaufteilung ist bestens durchdacht: die Dielen ausreichend groß für eine Garderobe, praktische Stauflächen im Abstellraum und viele Wohnungen, die Ihnen den Komfort von Wanne plus Dusche bieten. Zudem verfügt fast jede Einheit über eine Terrasse, einen Balkon oder eine Dachterrasse, die Sie zum Verweilen an der frischen Luft einladen. Auch die Innenausstattung begeistert mit hochwertigen Komponenten. Wir sind sicher: Hier werden Sie sich wohlfühlen!

Die Raumaufteilung ist bestens durchdacht: die Dielen ausreichend groß für eine Garderobe, praktische Stauflächen im Abstellraum und viele Wohnungen, die Ihnen den Komfort von Wanne plus Dusche bieten. Zudem verfügt fast jede Einheit über eine Terrasse, einen Balkon oder eine Dachterrasse, die Sie zum Verweilen an der frischen Luft einladen. Auch die Innenausstattung begeistert mit hochwertigen Komponenten. Wir sind sicher: Hier werden Sie sich wohlfühlen!

Die Raumaufteilung ist bestens durchdacht: die Dielen ausreichend groß für eine Garderobe, praktische Stauflächen im Abstellraum und viele Wohnungen, die Ihnen den Komfort von Wanne plus Dusche bieten. Zudem verfügt fast jede Einheit über eine Terrasse, einen Balkon oder eine Dachterrasse, die Sie zum Verweilen an der frischen Luft einladen. Auch die Innenausstattung begeistert mit hochwertigen Komponenten. Wir sind sicher: Hier werden Sie sich wohlfühlen!

Die Raumaufteilung ist bestens durchdacht: die Dielen ausreichend groß für eine Garderobe, praktische Stauflächen im Abstellraum und viele Wohnungen, die Ihnen den Komfort von Wanne plus Dusche bieten. Zudem verfügt fast jede Einheit über eine Terrasse, einen Balkon oder eine Dachterrasse, die Sie zum Verweilen an der frischen Luft einladen. Auch die Innenausstattung begeistert mit hochwertigen Komponenten. Wir sind sicher: Hier werden Sie sich wohlfühlen!

Diese lichtdurchflutete, Sanierte 2-Zimmer-Wohnung überzeugt mit modernem Wohnkomfort und einer großzügigen Raumaufteilung. Das Wohnzimmer beeindruckt mit einem fast durchgehenden Fenster, das nicht nur viel Tageslicht hineinlässt, sondern auch einen herrlichen Blick auf die aufgehende Sonne bietet. Auch die anderen Räume sind hell und einladend gestaltet, wodurch die Wohnung ein besonders angenehmes Wohnambiente schafft.

Das Bauvorhaben ist über eine Finanzierungsbestätigung der VR Bank Metropolregion Nürnberg abgesichert. Der Rohbau des Bauvorhabens steht fast zu 85 %, ebenso Parkdeck und Tiefgarage. Die Entkernung ist nahezu abgeschlossen, der Rohbaubeginn ist erfolgt. Die Fertigstellung ist für März 2026 terminiert. Fakten im Überblick: - 53 Wohnungen, als Appartements, Etagen- und Penthauswohnungen mit Wohnflächen von 38,04 m² bis 178,20 m² - 10 Büros, ideal für Homeoffice mit Nutzflächen von 16,10 m² bis 98,67 m² - Parkdeck und Tiefgarage mit Einzelstellplätzen und Lademöglichkeit für Elektroautos - Großzügige Balkone und Dachterrassen, teilweise mit Sichtschutzlamellen - KFW 55 Standard mit Fußbodenheizung - Nachhaltige Fernwärmeheizung - Elektrische Raffstore Rollläden - Moderne Personenaufzüge - Videosprechanlage Fordern Sie gerne unverbindlich bei uns das ausführliche Exposé an - wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme!

Das Bauvorhaben ist über eine Finanzierungsbestätigung der VR Bank Metropolregion Nürnberg abgesichert. Der Rohbau des Bauvorhabens steht fast zu 85 %, ebenso Parkdeck und Tiefgarage. Die Entkernung ist nahezu abgeschlossen, der Rohbaubeginn ist erfolgt. Die Fertigstellung ist für März 2026 terminiert. Fakten im Überblick: - 53 Wohnungen, als Appartements, Etagen- und Penthauswohnungen mit Wohnflächen von 38,04 m² bis 178,20 m² - 10 Büros, ideal für Homeoffice mit Nutzflächen von 16,10 m² bis 98,67 m² - Parkdeck und Tiefgarage mit Einzelstellplätzen und Lademöglichkeit für Elektroautos - Großzügige Balkone und Dachterrassen, teilweise mit Sichtschutzlamellen - KFW 55 Standard mit Fußbodenheizung - Nachhaltige Fernwärmeheizung - Elektrische Raffstore Rollläden - Moderne Personenaufzüge - Videosprechanlage Fordern Sie gerne unverbindlich bei uns das ausführliche Exposé an - wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme!

Das Bauvorhaben ist über eine Finanzierungsbestätigung der VR Bank Metropolregion Nürnberg abgesichert. Der Rohbau des Bauvorhabens steht fast zu 85 %, ebenso Parkdeck und Tiefgarage. Die Entkernung ist nahezu abgeschlossen, der Rohbaubeginn ist erfolgt. Die Fertigstellung ist für März 2026 terminiert. Fakten im Überblick: - 53 Wohnungen, als Appartements, Etagen- und Penthauswohnungen mit Wohnflächen von 38,04 m² bis 178,20 m² - 10 Büros, ideal für Homeoffice mit Nutzflächen von 16,10 m² bis 98,67 m² - Parkdeck und Tiefgarage mit Einzelstellplätzen und Lademöglichkeit für Elektroautos - Großzügige Balkone und Dachterrassen, teilweise mit Sichtschutzlamellen - KFW 55 Standard mit Fußbodenheizung - Nachhaltige Fernwärmeheizung - Elektrische Raffstore Rollläden - Moderne Personenaufzüge - Videosprechanlage Fordern Sie gerne unverbindlich bei uns das ausführliche Exposé an - wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme!