Lage: Im Süden von Nürnberg, im Stadtteil Langwasser. In diesem Bereich stehe meist nur Reihenhäuser und Zweifamilienhäuser, in offener Bauweise, viel grün und viele kleinere Gärten.
Reichlich Parkmöglichkeiten stehen in der näheren Umgebung zur Verfügung. Ein Stellplatz auf dem Grundstück oder eine Garage gibt es leider nicht.
Das Franken-Center-Nuernberg.de ist ca. 1000 m entfernt. Eine große Anzahl von Läden und Gastronomiebetriebe stehen hier zur Verfügung. Ärzte und Apotheken sind im näheren Umkreis reichlich vorhanden.
Die nächste U-Bahn-Haltestelle Langwasser-Süd (U1) und sogleich Endhaltestelle ist ca. 500 m entfernt. In ca. 15 Minuten Fahrt erreichen Sie den Hauptbahnhof Nürnberg und haben von dort Anschlüsse mit der Bahn in alle Richtungen.
In ca. 8 Minuten erreichen Sie mit dem Auto den Autobahnanschluß Nürnberg - Langwasser.
Ausstattung: - Grundstück mit ca. 498 m²
- Zwei Terrassen
- Ein Balkon im ersten Obergeschoß
- Ausbaupotenzial im Dachgeschoß
- Fernwärmeheizung
- Parkmöglichkeiten für Kfz vor dem Haus
- Keller vorhanden
aber:
- keine Garage, aber Parkmöglichkeiten vor dem Haus
Objekt: Das Wohnhaus mit zusammen drei Wohnungseinheiten (insgesamt acht Zimmer) steht im Nürnberger Süden, im südlichen Teil von Langwasser in ganz besonderer Lage.
Die 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss zusammen mit einer zusätzlichen Einliegerwohnung (angebaut 1998) und eine 3-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoß bieten Ihnen viele Möglichkeiten. Jeder Einheit steht ein Teil des Gartens als Sondernutzungsrecht zur Verfügung.
Das Haus ist bereits nach Wohnungseigentümergesetz in zwei Einheiten geteilt, wird aber nur als gesamte Einheit verkauft.
Das Wohnhaus ist voll unterkellert, der Anbau nicht.
Sonstiges: Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.10.2033.
Endenergiebedarf beträgt 152.62 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1968.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
Das gesamte Haus bzw. die drei Wohnungen sind nicht vermietet, das gesamte Anwesen kann nach Übergabe sofort selbst genutzt oder weitervermietet werden.
Eine zusätzliche Käuferprovision fällt nicht an.
Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1
