Lage: einfach top -
idyllisch und zentrumsnah -
im Süden von Nürnberg -
im bevorzugten Stadtteil Kettelersiedlung -
in einer ruhigen Seitenstraße
nur Anliegerverkehr -
eine begehrte Wohngegend mit hohem Freizeitwert und guter Rundumversorgung:
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bushaltestelle, Schule, Kindergarten, Praxen etc. sind fußläufig zu erreichen ...
mit dem Auto fahren Sie in ca. 8 Minuten ins Zentrum -
zum Autobahnnetz sind es auch nur ca. 2 Autominuten ...
Baujahr: 1985
Details: Bei dem Objekt handelt es sich um ein gepflegtes Anwesen mit einem liebevoll angelegten Garten,
einem Gartenhaus, einen Gewächshaus und einer Garage.
Das freistehende Zweifamilienhaus hat seinen Ursprung im Jahr 1985 und verfügt über
eine stattliche Abmessung von ca. 9,2 Meter mal ca. 12 Meter.
Es verfügt über eine anrechenbare Wohnfläche von ca. 166 m² unterteilt in 6 Zimmer, 2 Bäder und 2 Küchen.
Das Wohnhaus bietet somit viel Platz für Ihre Familie. Es wurde in all den Jahren gehegt und gepflegt.
Sie werden bestimmt von der durchdachten Raumaufteilung und den angenehmen hellen Räumen begeistert sein.
Das Erdgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 87 m², unterteilt in
Diele, Flur ca. 8,9 m²
großem Wohn-/Essbereich ca. 34,5 m²
Schlafzimmer ca. 15 m²
Gästezimmer ca. 8,3 m²
Küche ca. 7,7 m²
Bad ca. 6,9 m²
Gäste-WC ca. 1,8 m²
Terrasse ca. 15 m²
Das Dachgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 78,9 m², unterteilt in
Diele ca. 3,8 m²
großem Wohn-/Essbereich ca. 27,8 m²
Schlafzimmer ca. 11,3 m²
Gästezimmer ca. 8 m²
Küche ca. 4,9 m²
Bad ca. 6,4 m²
Balkon ca. 6,7 m²
Das Kellergeschoss verfügt über eine Nutzfläche von ca. 80 m², unterteilt in
großen Hobbyraum ca. 23,7 m²
2 Kellerräume mit ja ca. 8,3 m² und 15 m²
Waschküche ca. 7,6 m²
Heizung- und Tankraum ca. 18 m²
Die Ausstattung:
massive Bauweise
voll unterkellert
großzügige Raumaufteilung
angenehm helle Räume
Isolierglasfenster in Holzausführung mit Rollläden
dekorative Marmorfensterbänke
jeweils ein großes Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und Garten bzw. zum Balkon
2 Bäder mit Fenster
2 Einbauküchen
Kachelofen im Erdgeschoss
dekorative Kunststeintreppe vom KG bis zum DG
Waschmaschinenanschluss im Keller
Öl-Zentralheizung (2004)
Wasserspeicher (2013)
sichtgeschützte Südterrasse
großer Westbalkon
Bodenbelag:
Erdgeschoss:
Fliesen im Sanitärbereich und Küche
Teppichboden in den Wohnräumen, Diele und Flur
Fliesen in Diele und Bäder
Dachgeschoss:
Fliesen im Sanitärbereich und Küche
Parkettboden in den Wohnräumen, Diele und Flur
Kellergeschoss:
PVC und Fliesenboden
... und ein
großer, liebevoll angelegter Garten ...
ein kleiner Teich ist auch dabei ...
ideal für Gartenliebhaber!
massives Gartenhaus
Gewächshaus
komplett eingezäuntes Grundstück
Garage mit Sektionaltor
Sonstiges: Energiebedarfsausweis vom 23. Oktober 2023 mit folgenden Angaben: Endenergiebedarf 218,8 kWh, Öl, Baujahr Gebäude 1985, Baujahr Wärmekessel 2004, G
Bezug: nach Vereinbarung
Courtage: 2,38 % inkl. ges. MwSt. aus dem Kaufpreis
Besichtigung: nach Absprache mit unserem Büro
