Exklusive Villa: Die Unternehmervilla aus 1972 wurde 2013 komplett saniert und bietet auf knapp 1200 qm Wohn und Nutzfläche alles was das Herz begehrt. Die Villa ist auf 1269 qm Grund gebaut und hat zusätzlich noch ca.1000qm angrenzendes Waldgrundstück. Auf sehr großzügigen Lichtdurchfluteten 3 Etagen sind alle Annehmlichkeiten mit einem exzellenten Schnitt verteilt. Wohnen und Arbeiten, mit oder ohne Personal, Mehrgeneration oder eine Großfamilie, mannigfaltige Nutzungsmöglichkeiten sind hier denkbar um sich wohl zu fühlen. Ein Traum von Haus ,massiv gebaut. Die Außenwände sind doppelt gemauert, in Kalksandstein mit einer innenliegenden Perlitschüttung. Zusätzlich wurde die Fassade mit 160mm Platten gedämmt. Alle Fenster sind 3 Fach verglast. Energetisch saniert und für die Zukunft gewappnet mit Erdwärme, Wärmepumpe, wassergeführtem Kamin und Fussbodenheizung.
Die Erdgeschossebene ist 170 qm groß und hat eine uneinsehbare 60 qm große Dachterrasse mit einem herrlichen Fernblick. Über die grosse Diele im Eingangsbereich gelangt man in die offene und mit Parkett ausgestattete 70 qm große Empfangshalle. Von hier aus erreicht man 1 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer, 2 Kinder/Gästze-Zimmer, 1 Arbeitszimmer, 1 Küche, 1 Gäste WC,1 Bad mit Whirlpool,1 Sauna mit Dusche und die 60 qm Dachterrasse. Zudem besteht die Möglichkeit diese Etage als Geschäftsräume zu nutzen oder je nach Bedarf weitere Kinder/Gäste oder Personal Zimmer einzurichten.
In der Ebene 1 beträgt die Wohnfläche ca. 400qm.Das Lichtdurchflutete Wohnzimmer ist 130qm groß und hat einen Traumhaften Fernblick.Im Wohnzimmer ist ein großer Wassergeführter Kamin, angrenzend befindet sich die Luxeriöse 40qm Küche mit Kochinsel, alle Geräte sind von Miele, mit Dampfgarer und Lava Steak Grill. Im Herzen dieser Etage befindet sich ein uneinsehbarer 85 qm großes Atrium / Innenhof mit einem zusätzlichen Offenen Kamin. Der Innenhof ist mittig auf der Ebene gelegen und ist von allen Zimmern erschlossen. Auf dieser Ebene befinden sich 2 Bäder mit Doppelwaschbecken, Whirlpool, Massagedusche, WC, Bidet ,1 Gäste WC.1 Schlafzimmer,2 Kinderzimmer,1 Gäste Zimmer,1 großes Garderoben/Ankleidezimmer,1 Arbeitszimmer, 1 Hauswirtschaftsraum und das Treppenhaus.
In der 2. Ebene befindet sich der Kinoraum mit 73 qm ,der Wellnessbereich mit einer Schwimmhalle auf 148 qm einschließlich Sauna und Erlebnisdusche. Hinzu kommt ein Bunker, ein großzügiger Kühlraum eine Bar und ein Fitnessraum.
Auf dieser Ebene befindet sich auch das Technik-/ Heizungsraum .Das gesamte Anwesen ist mit Bodenheizung ausgestattet das mit einer Erd-Wärmepumpe und einem 2000 Liter Pufferspeicher beheizt wird. Energetisch ist das Haus für die Zukunft gewappnet. Zusätzlich hat der Eigentümer eine PV Anlage mit 30 kW und einem Batteriespeicher von 20kW bestellt. Somit sollte das Haus fast Autarkie erreichen.
Auf Ebene 3 befindet sich der großräumige Keller mit 200 qm.
An der südlichen Seite des Grundstücks befindet sich eine 50 qm große Garage, in welchem man aufgrund der Grösse genügend Platz für Kraftfahrzeuge ,Fahrräder und Zubehör hat, zusätzlich steht an der nördlichen Seite ein zusätzlicher Pkw-Stellplatz zur Verfügung. Das Objekt ist nach Vereinbarung bezugsfertig.
Herrlich gelegen mit Fernblick: Im Grünen zwischen Nürnberg Katzwang und Schwabach Limbach gelegen. Sehr Familienfreundlich und Idyllisch. Ideal zum Gassi gehen, joggen, Fahrrad fahren oder spazieren. Ruhige Nachbarschaft.
Zusätzliche Möglichkeit.: Es liegt eine Baugenehmigung vor, die Villa von 2 Einheiten zu 4 Einheiten umzubauen.
Darlehen von 1,25% Zins !!!: Das bestehende Darlehen mit 1,25% für die nächsten 10 Jahre kann übernommen werden.
Besichtigung: Termine nach Vereinbarung.
Provision: provisionsfrei
