Objektbeschreibung: TOP ausgestattete Doppelhaushälfte mit ca. 226 m² Wohn-/Nutzfläche und schön eingewachsenem Grundstück mit ca. 320 m² im beliebten Nürnberger Stadtteil Laufamholz zu verkaufen.
Hochwertige Einbauten, eine komplette, offene Einbauküche und ein großzügiger Grundriss komplettieren das Angebot.
Lagebeschreibung: Laufamholz im Nürnberger Osten hat sich im Laufe der Jahre zu einem renommierten Stadtteil entwickelt, der sich einen eigenständigen Charakter bewahrt hat. Wegen seiner naturnahen Lage ist Laufamholz ein sehr beliebtes Zuzugsgebiet für Familien.
Im Ortskern finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Ärzte, Kindergärten sowie eine Grundschule sind vorort, die Nürnberger Innenstadt erreichen Sie mit S-Bahn, Bus und Straßenbahn in 15-20 Minuten. Die BAB A3, A6 und A9 sind in 2 Fahrminuten über die Anschlußstelle Mögeldorf zu erreichen. Der Pegnitzgrund mit großflächigen Wiesen und das Waldgebiet Laufamholzer Forst sind in unmittelbarer Nähe, durch den Pegnitzgrund führt ein Spazierweg über den Wöhrder See bis in die Nürnberger Altstadt.
Raumaufteilung: Keller
- Hobbykeller: ca. 31,82 m²
- Vorratskeller: ca. 16,62 m²
- Heizung: ca. 8,80 m²
- Flur: ca. 6,94 m²
Nutzfläche: ca. 64,18 m²
EG:
- Diele: ca. 5,05 m²
- Gäste-WC: 2,19 m²
- AR: ca. 1,07 m²
- Wohnen/Essen/Kochen: ca. 53,65 m²
Wohnfläche EG: ca. 62 m²
OG:
- Flur: ca. 3,98 m²
- Eltern SZ: ca. 18,64 m²
- Kind: ca. 14,44 m²
- Arbeiten: ca. 11,68 m²
- Bad: ca. 11,43 m²
Wohnfläche OG: ca. 60 m²
DG:
- Grundfläche nach DIN 277: ca. 40 m²
Ausstattung: - Kunststoff-Schallschutzfenster
- elektrische Rollos mit Fernbedienung
- elektrische Markise mit Fernbedienung
- Carport mit elektrischem Tor
- Fußbodenheizung
- Heimkino im Wohnbereich mit Leinwand
- Kamin im Wohnbereich (11 KW)
- Stäbchenparkettboden im EG
- Parkettboden im OG
- Komplette Einbauküche mit allen Geräten (Siemens)
- Einbauschränke in allen Stockwerken
- Wäscheabwurfschacht in den Waschkeller
- Satellitenanschluß in allen Zimmern
- LAN in Wohnzimmer, Kinderzimmer, Hobbyraum und Büro
- Dampfdusche im Bad
- Gartengerätehaus mit überdachtem Holzlager
- Überdachter Grillplatz
- Garten-Beregnungsanlage
- Gartenwasserzähler
- 2 Zugänge zum Grundstück, einen über Privatstraße
Besichtigungstermine: Wir reagieren schnellstmöglich auf Ihre schriftliche Anfrage.
Wir bitten Sie um Ihr Verständnis, daß wir nur bei VOLLSTÄNDIG ausgefülltem Kontaktformular weitere Informationen geben und Besichtigungstermine vereinbaren!
Sonstiges: Alle Angaben, Darstellungen und Berechnungen sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen die wir vom Vermieter oder dessen berechtigtem Vertreter übermittelt bekommen. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit der Angaben kann deshalb nicht übernommen werden.
Die Verbrauchskosten für Strom, Gas und Wasser werden von den Mietern direkt abgerechnet.
Ein aktueller Energieausweis nach EnEV wird derzeit erstellt und liegt in Kürze vor.
Provision: 2,38% vom Kaufpreis inkl. MwSt., verdient und fällig bei notarieller Beurkundung
