Objektbeschreibung: Schönes, gut gepflegtes Reihenmittelhaus in ruhiger Seitenstrasse in Schniegling, umgeben von Einzelhausbebauung. Wohnen auf 98 qm Wohnfläche, zusätzlich gibt es im Souterrain einen Buro-/Mehrweckraum mit Kachelofen.
Im Keller ca. 30 qm weitere Nutzfläche (4 Räume), sowie ein ausbaufähiges, 59 qm großes Dachgeschoss. Insgesamt stehen im gesamten Haus über 200 qm an Nutzfläche zur Verfügung.
Ein Zugang vom Keller zum Garten ist vorhanden.
Im Erdgeschoss befindet sich das helle, große und nach Südwesten ausgerichtete Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und Garten, eine Küche mit Einbauküche (2011), wie auch ein 2019 renoviertes Gäste-WC, Flur, Windfang und ein Essbereich.
Im 1 Stock befinden sich 2 Zimmer, das Elternschlafzimmer sowie das große 2022 renovierte Tageslicht-Badezimmer mit bodengleicher Dusche, Badewanne, WT, WC.
Das Schlafzimmer verfügt über einen französischen Balkon, die beiden weiteren Zimmer haben Zugang zum großen Balkon.
Das Dachgeschoss kann großzügig ausgebaut werden (59 qm)
Das Haus ist voll unterkellert und bietet im Souterrain einen Büroraum mit Kachelofen sowie einen Heizungsraum, einen Kellerraum, einen Waschraum mit ausreichend Platz und Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner und einen Anschlussraum. Ein Zugang in den Garten vom Keller rundet das Angebot ab.
Das Haus aus dem Baujahr 1984 ist erfreulicherweise in einem sehr schönen Zustand.
Raumaufteilung
Erdgeschoss: Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Flur, Windfang, Gäste-WC, Terrasse, Garten
1 Stock: Schlafzimmer, 2 Zimmer,Badezimmer (Badewanne/Dusche/WT/WC), Flur, Balkon
Lagebeschreibung: Das Haus liegt in einer ruhigen Seitenstrasse im Stadtteil Schniegling, nahe des Wiesengrunds und der Pegnitz. Hier werden nicht nur eine gute Infrastruktur, sondern auch Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Naherholung geboten. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheke, Restaurants sowie Ärzte, Dienstleister und eine Schule finden sich in der direkten Umgebung. Wenige Minuten vom Haus entfernt befindet sich die Bushaltestelle Brettergartenstraße Linie 38, mit der man die Nürnberger Innenstadt, den Hauptbahnhof und die Nachbarstadt Fürth schnell erreicht. Anschluss zum Fernverkehr besteht durch die Nähe des Frankenschnellwegs (A 73). Durch die unmittelbare Nähe der Pegnitz gelangt man mit dem Fahrrad über den Pegnitztalradweg in wenigen Minuten in die Nürnberger Innenstadt, die historische Altstadt oder nach Fürth. Schniegling ist ein zentraler, gleichzeitig ruhiger und begehrter Stadtteil Nürnbergs.
Besichtigungstermine: nach Vereinbarung
Provision: provisionsfrei
