Objektbeschreibung: Willkommen im gefragten Nürnberger Stadtteil Reichelsdorf – Hier erwartet Sie Ihr neues, familienfreundliches und gemütliches Zuhause mit Platz für die ganze Familie!
Das Reihenmittelhaus wurde im Jahr 1986 gebaut und verfügt über insgesamt 6 Zimmer und eine gesamte Wohn-Nutzfläche von ca. 207 m2, die sich über 4 Etagen erstrecken.
Das Haus befindet sich überwiegend in seinem ursprünglichen Zustand und wurde von den Eigentümern stets sehr gepflegt. Das Dachgeschoss wurde 1996 ausgebaut.
Highlight und Mittelpunkt des Hauses ist das ca. 30 m2 große Wohnzimmer mit integriertem Essbereich, mit angrenzender eparater Küche – getrennt durch Schiebetür. Vom Wohnzimmer gelangen Sie direkt zur ca. 15 m2 großen, überdachten Terrasse (Südrichtung), die ausreichend Platz bietet, um mit der gesamten Familie die Sonne zu genießen.
Von hier aus gelangen Sie direkt in den Garten, in zwei Bereiche aufgeteilt ist. Die mit weit über 100 m2 große Gartenfläche besteht aus Beeten, einem kleinen Gartenteich und bietet ausreichend Platz, um in absoluter Privatsphäre zu relaxen und ein Spielparadies für Kinder zu schaffen.
Im Kaufpreis enthalten ist die hochwertige Einbauküche inkl. aller Elektrogeräte, die im Objekt verbleibt.
Eine Gästetoilette ist ebenfalls im Erdgeschoss vorhanden.
Im 1. Obergeschoss finden Sie das Schlafzimmer, zwei große Kinderzimmer, sowie ein Tageslichtbad. Das Bad ist einer Badewanne und einer separaten Dusche und einer Toilette ausgestattet.
Vom Schlafzimmer gelangen Sie direkt auf den Balkon - der perfekte Rückzugsort, um in aller Ruhe in den Tag zu starten oder den Abend in Ruhe ausklingen zu lassen.
Im ausgebauten Dachgeschoss befindet sich 2 weitere Zimmer, die sich ideal als Arbeitsräume eignen. Ein weiteres, kleines Tageslichtbad mit Dusche und einer weiteren Toilette ist ebenfalls vorhanden.
Im Keller gibt es ausreichend Stauraum. Auf dieser Etage finden Sie einen großen
Hobbyraum mit Kellerbar, der beheizt werden kann. Außerdem finden Sie einen weiteren Raum, der als Werkstatt genutzt werden kann. Weiterhin gibt es einen Waschraum und einen Heizungsraum.
Zum Haus gehört außerdem eine Einzelgarage, die für weitere 15.000 Euro zu erwerben ist.
Lagebeschreibung: Das angebotene Reihenmittelhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage im gefragten Nürnberger Stadtteil Reichelsdorf, der umgeben von zahlreichen Grünflächen ist. Das Wohngebiet zeichnet sich durch eine hervorragende Anbindung in die Nürnberger Innenstadt, nach Schwabach und die A73 aus.
Anbindungen:
•S-Bahnhaltestelle „Reichelsdorf“
Nur 400m entfernt / ca. 4 Min. zu Fuß
Von hier gelangen Sie in nur 10 Minuten zum Hauptbahnhof Nürnberg
(Entfernung ca. 10km) sowie in 9 Minuten nach Schwabach (ca. 7 km)
•Bushaltestellen „Solnhofer Straße“ bzw. „Furtenbachstraße“
Nur 250m bzw. 400m entfernt / ca. 3-4 Min. zu Fuß
•Gute Anbindung zur Bundesstraße B2 und B14 sowie zur Autobahn A73
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen und Spielplätze sind ebenfalls in nur wenigen Minuten erreichbar.
Ausstattung / Beschreibung: - große, überdachte Terrasse (ca. 14,5m²) in Südausrichtung mit Zugang in den
Garten
- großer geteilter Garten mit Gartenteich, , Freisitz und Geräteschuppen
- Balkon im 1. Obergeschoss in Südausrichtung mit tollem Ausblick
- moderne, hochwertige Einbauküche inkl. Einbauelektrogeräte (Kühl-und
Gefrierschrank, Kochfeld, Backofen, Spülmaschine, Dunstabzugshaube) im
Kaufpreis enthalten
- großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss mit Zugang
zur Terasse
- hell gefliestes Tageslichtbad im 1. OG mit Badewanne, Dusche, Waschtisch und
WC
- Tageslichtbad im 2. OG mit Dusche, Waschtisch und WC
- Gäste-WC im Erdgeschoss
- Holzisolierglasfenster mit man. Außenrollläden
- Dachflächenfenster mit Innenjalousien
- ausgebautes und gedämmtes Dachgeschoss (ca. 1996)
- Gaszentralheizung (Neu 2015)
- voll unterkellert mit Zugang zum Garten
- großer Keller (ca. 56 m²) mit Hobbyraum und Kellerbar, sowie Waschraum,
Heizungsraum und zusätzlichem Kellerraum (kann als Werkstatt genutzt werden)
- Garage zzgl. 15.000 Euro
- frei ab sofort bzw. nach Absprache
Besichtigungstermine: Besichtigungstermine sind nach Absprache möglich.
Provision: provisionsfrei
