Objektbeschreibung: Diese Immobilie besticht durch ein geschmackvoll ausgewähltes, hochwertiges Interieur, die großzügige, wohldurchdachte Raumaufteilung und eine überdurchschnittliche technische Ausstattung.
Bereits das Entree beeindruckt mit einem überdachten Zugang zum Haus, der gleichzeitig als Carport für ein Fahrzeug dient, ein weiterer Kfz.-Stellplatz ist direkt daneben. Eine Remise bietet ausreichend Platz für Müllbehälter, Fahrräder und Gartengeräte.
In der Diele befindet sich ein mit Spiegeln verkleideter Schiebetüreneinbauschrank für Mäntel, Jacken etc., für das Aufstellen von Schuhschränken ist ebenfalls genügend Platz vorhanden.
Der knapp 50 m² große Wohn-/Essbereich lässt sich mühelos stilvoll einrichten, an diesen grenzt die offene Küche an, die mit einer hochwertigen Einbauküche mit allen Elektorgeräten (außer Kühl-/Gefrierschrank) eingerichtet ist.
Die überdachte Terrasse, die mit einer elektrisch bedienbaren Markise beschattet werden kann, ist nach Südosten ausgrerichtet. Die angrenzende, kleine Rasenfläche ist überschaubar und somit pflegeleicht.
Die beiden Kinder- sowie das Schlafzimmer im 1. OG. sind alle gleichermaßen gut geschnitten, die Ausstattung des Badezimmers lässt keine Wünsche offen.
Die Wohnräume und Flure sind in allen Etagen mit Parkettböden ausgelegt, die Böden der Sanitärräume sowie im Technikraum sind gefliest.
Dank großer, meist bodentiefer Fenster sind die Wohnräume im EG und 1.OG. lichtdurchflutet; ein Lichthof ermöglicht einen zusätzlichen Tageslichtraum im Souterrain, in dem sich darüber hinaus optimierender Weise auch ein Duschbad befindet.
Die wie folgt aufgeführte technische Ausstattung des Hauses lässt ebenfalls kaum Wünsche offen:
- Wärme- und Warmwasserversorgung über Fernwärme, die Übergabestation befindet sich im Technikraum im Keller
- Fußbodenheizung in allen Wohn- und Sanitärräumen sowie in dem Wohnraum im Souterrain; Badezimmer zzgl Handtuchheizung
- je ein Heizkörper in dem 2. Kellerraum sowie im Kellerflur
- Anschluss für Waschmaschine und Wäschetrockner im Technikraum im Keller
- Klimaanlage in allen Wohnräumen außer im Souterrain
- elektrisch bedienbare Jalousien in allen Wohnräumen im OG und EG
- elektrisch bedienbare Markise an der Terrassenüberdachung
- Homeway Multimedia- Heim- Netzwerk mit Homeway Patchpanel
- Videosprechanlage
- Wasserentkalkungsanlage
- Abwasserhebeanlage
Die ausnehmend attraktive, gepflegte Immobilie ist in tadellos gereinigtem Zustand, Wände und Decken sind frisch weiß gestrichen. Das Objekt steht mietfrei leer und kann nach Abwicklung aller Formalitäten nach Absprache übergeben werden.
Wir freuen uns darauf, dieses traumhaft schöne Haus mit Ihnen zu besichtigen!
Lagebeschreibung: Der Statdteil Nürnberg Langwasser steht für eine hervorragende Infrastrukur - d. h. perfekte Einkaufsmöglichkeiten (u. a. Frankenzentrum), Schulen, Kindergärten, Ärzte, Krankenhäuser, U-Bahn, Bus etc. im nahen Umfeld.
Gute Anbindung in die Innenstadt und an das Autobahnnetz.
Hoher Freizeitwert, gute Sportmöglichkeiten - z. B. Dutzendteich, Langwasserbad, Reichswald etc. in direkter Nähe.
Wichtiger Hinweis: Es ist unbedingt erforderlich, dass Sie uns ein ausgefülltes Kontaktformular mit Angabe Ihrer Telefonnummer zusenden, da die Terminplanungen ausschließlich von den Kollegen vom Homeoffice aus gemacht werden. WIR melden uns dann bei Ihnen!
Allgemeines: Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, zu denen uns ein vollständig ausgefülltes Kontktformular zugesandt wurde - unbedingt Telefonnummer angeben!!!
Wir handeln im Alleinauftrag des Eigentümers. Besichtigungen sind jederzeit nach telefonischer Terminvereinbarung mit unserem Büro möglich.
Wir vergeben generell nur Einzeltermine! Eine wiederholte Besichtigung des Objekts ist für uns selbstverständlich. Ein kundenorientierter Service mit umfangreich protokollierter Wohnungsübergabe mit Fotodokumentation ist für uns Standardleistung.
Die vorbezeichneten Angaben basieren auf Auskünften des Eigentümers und entziehen sich unserer Haftung. Irrtum vorbehalten. Das Angebot ist freibleibend.
Der Makler ist berechtigt für beide Seiten provisisonspflichtig tätig zu werden.
Zur Teilnahme an einem Streitbeilegungsverfahren nach VSBG bin ich weder verpflichtet noch bereit.
Datenschutz: Datenschutz
Ich/wir willige/n ein, dass meine/unsere personenbezogenen Daten erhoben, verarbeitet, genutzt und gespeichert werden. (Personenbezogene Daten werden nur erhoben, soweit sie zur ordnungsgemäßen Durchführung der vertraglichen Beziehungen erforderlich sind. Die Datenverarbeitung erfolgt im Rahmen der Datenschutzbestimmungen ( DSGVO ). Die von uns gespeicherten Daten werden ausschließlich zum eigenen Zweck genutzt).
Widerrufsbelehrung: Wir bitten um unbedingte Beachtung der Widerrufsbelehrung
Maklerempfehlung: Sie finden Beurteilungen unserer Arbeit im Internet unter Maklerempfehlung Nürnberg.
Provision: Nachweis- und Vermittlungsprovision 2,975 % aus dem Kaufpreis inkl. Mwst. zahlbar vom Käufer an uns, verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
