Preisinformation: 1 Stellplatz
Lage: Nürnberg-Laufamholz der östlichste Ortsteil von Nürnberg. Ein beliebter und hochwertiger Wohnort mit viel Grün in den Grundstücken und in der Umgebung. Im Osten von Laufamholz geht die A3 vorbei und trennt die Stadt Nürnberg vom Landkreis Nürnberg. Dinge des täglichen Bedarfs sind vor Ort gut zu erstehen. Weitere Einkaufsmöglichkeiten gibt es im nahen Mögeldorf. Öffentliche Verkehrsmittel in Form von Bus und Bahn sind vorhanden. Der S-Bahnhof Laufamholz ist zu Fuß in ca. 5 Minuten erreichbar. Zum Nürnberger Hauptbahnhof sind es nur ca. 11 Minuten Fahrt. Für Kinder ist gut gesorgt, mit Kitas und Grundschule. Sportvereine sind genauso vertreten.
Die Immobilie liegt in einer ruhigen Nebenstraße ohne Durchgangsverkehr.
Ausstattung: Liebe(r) Interessent(in), nach Erhalt Ihrer Anfrage bekommen Sie ca. 15 Minuten später, das Exposé mit den aussagekräftigen Objektunterlagen und einen virtuellen 360° Rundgang als Download Link zugeschickt.
Das Gebäude und die Räume darin wurden immer gepflegt und in Ordnung gehalten. Einige Renovierungsarbeiten oder Verschönerungen da vieles im Innenleben noch aus dem Baujahr ist und Sie haben ein herrliches Zuhause für eine Großfamilie oder 2 Familien. Es gibt 2 getrennte Wohnungen im EG und OG. Im Erdgeschoss mit Gäste-WC, Bad, Küche, Essbereich, großer Wohnbereich mit Terrasse und weiteren 2 Zimmern. Im Obergeschoss mit Gäste-WC, Bad, Küche, Wohnzimmer mit Südloggia und 3 weiteren Zimmern.
Im großen Kellerbereich haben Sie noch jede Menge Staumöglichkeiten und einen Wasch- und Trockenraum, Hobbyraum und Partyraum.
Im Kaminofen im Wohnbereich EG wurde ein neuer Brennereinsatz eingebaut, dieser entspricht der neuen Verordnung und darf dadurch weiter betrieben werden.
- Holz 2fach Isolierglasfenster, neue Kunststoffdachflächenfenster mit elektrischen Außenrollos
- Gasbrennwerttherme neu 2022
- Dachboden ausbaufähig
- Vollwärmedämmung
- Terrasse mit offenem Kamin
- Vorbereitung Wallbox in der Doppelgarage vorhanden
- Solaranlage Baujahr 1996
- Photovoltaik Baujahr 1996
- das Garagendach wurde 2020 erneuert
Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von dem großflächigen Haus in Top Lage von Nürnberg.
Objekt: Kaufen Sie ein herrliches Grundstück mit Doppelgarage und hervorragendem Keller. Sie erhalten das Gebäude mit 2 Wohnungen á ca. 100m² gleich mit dazu. Warum? Der Angebotswert besteht aus dem Bodenrichtwert und dem heutigen ca. Baupreis bei Neubau für einen Keller in dieser Art.
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.04.2033
Baujahr lt. Energieausweis: 1980
Endenergiebedarf / Energieverbrauch beträgt 132 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas
Die Energieeffizienzklasse ist E
Ihr RE/MAX-Makler ist ausgebildeter und zertifizierter Modernisierungsberater. Wir können Ihnen aufgrund dieser Zusatzqualifikation bei Fragen zu Modernisierungs- oder Sanierungsmaßnahmen kompetente Auskünfte erteilen.
Dies beginnt bei einer einfachen Handwerkerempfehlung und geht bis zur Erstellung kompletter Bauablaufpläne einschließlich verbindlicher Kostenermittlung und Fördermittelservice. Nutzen Sie unser KnowHow und unsere Bau-Netzwerke zu Ihrem geldwerten Vorteil !
Stichworte: Nutzfläche: 130,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Bundesland: Bayern
Provision: 3,57% Provision vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt.
