Lage: Die Villacher Straße ist eine ruhige Anliegerstraße mit einer
Höchstgeschwindigkeit von 30 km/h. Sie liegt im Stadtteil Moorenbrunn im
Süden Nürnbergs. Moorenbrunn ist ein grüner und familienfreundlicher
Stadtteil mit einer guten Infrastruktur und einer hohen Lebensqualität und
ist verkehrstechnisch gut angebunden.
Die nächste Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet
eine direkte Verbindung zum Hauptbahnhof und zur Innenstadt. Die
Autobahn A9 ist in ca. 10 Minuten mit dem Auto erreichbar und bietet eine
schnelle Anbindung an andere Städte wie Erlangen, Fürth oder Bamberg.
Es befinden sich eine Vielzahl von Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten in der
Nähe. In unmittelbarer Nähe sind ein REWE-Supermarkt, eine Bäckerei, eine
Apotheke, ein Arzt, eine Grundschule und ein Kindergarten.
In der nahe gelegenen Gleiwitzer Straße ist außerdem der Sitz der Zentrale
von Siemens Digital Industries, einem der weltweit führenden Anbieter von
Automatisierungs- und Digitalisierungslösungen für die Industrie. Dies bietet
attraktive Arbeitsplätze und Zukunftsperspektiven für die Bewohner der
Villacher Straße.
Objektbeschreibung: Sie suchen ein gemütliches und geräumiges Zuhause in einer beliebten Lage?
Dann ist dieses charmante Reihenmittelhaus in Moorenbrunn genau das
Richtige für Sie! Das Haus bietet Ihnen auf 101 m² Wohnfläche vier Zimmer,
eine Küche, ein Bad und ein Gäste-WC. Weitere Nutzflächen befinden sich im
ausgebauten Dachgeschoss mit zusätzlichen gut 25 m² und zwei Zimmern
und sowie im Keller. Die Highlights sind der sonnige Garten mit einer
Terrasse, auf der Sie entspannen oder grillen können sowie die neu
installierte Gas-Brennwert-Heizung der Marke Vaillantfür knapp 13.000 EUR.
Das Haus ist gepflegt und verfügt über einen Kamin im Wohnzimmer, der
weiter für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Es hat viel Potenzial und lässt
Ihnen Raum für Ihre individuellen Gestaltungsideen. So ist das Bad im
Originalzustand erhalten und bietet Spielraum für Ihre individuellen
Wünsche. Eine Renovierung des Bades wäre eine lohnende Investition, die
den Wert und den Komfort dieser Immobilie deutlich erhöhen würde. Sie
könnten zum Beispiel neue Fliesen verlegen, moderne Armaturen installieren
oder eine bodengleiche Dusche einbauen.
Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch
heute einen Besichtigungstermin!
Wohnfläche: ca. 101 m²; weitere Nutzflächen ca. 54 m² Keller- Dachflächen.
Baujahr 1970
Grundstück: ca. 161 m²
Ausstattung: Gas-Brennwertgerät ecoTEC (Vaillant) aus 2023
Holz-Isolierglasfenster aus dem Baujahr
Sonstiges: Traumhaftes Reihenmittelhaus in Moorenbrunn! 5 Zimmer, Küche, Bad,
Gäste-WC, Kamin, Garten, Terrasse. Wohnfläche ca. 101 m², Nutzflächen ca.
54 m², Grundstück ca. 161 m². Baujahr 1970. Bad im Originalzustand mit viel
Gestaltungsspielraum. Renovierung lohnt sich! Top Lage mit guter
Anbindung und Infrastruktur. Schnell zugreifen und Besichtigungstermin
vereinbaren! Dieses Haus wird Sie begeistern!
Provision: 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer
aus dem notariellen Gesamtkaufpreis, verdient und fällig am Tage der Beurkundung
