Gegen Gebot! Exclusives REH mit Garten und Garage

28.04.2024

90425 Nürnberg

Exklusives geschmackvolles REH: Sehr schönes und neuwertiges REH. Das Haus ist auf 81 qm sehr geschmackvoll und edel Ausgebaut. Es ist kein Haus von der Stange mit günstigen Materialien sondern sehr hochwertig ausgestattet. So sind in vielen Räumen Stuckendem,ente an den Decken zu finden, die Wände und Decken teilweise gespachtelt oder mit Granitsteinen verblendet. Ebenso sind einige Rundbögen und Säulen verarbeitet. Der Garten ist vollständig gepflastert, es kann aber auch mit wenig Aufwand wieder ein Rasen verlegt werden. Die Terrasse ist großteils mit einem Glasdach überdacht was Ihnen die Nutzung auch bei schlechterem Wetter ermöglicht. Auf der anderen Seite des Gartens befindet sich eine Lounge die zum verweilen und genießen einlädt. Zum Haus gehört ebenfalls eine Einzelgarage die im Preis enthalten ist.
Die Verkäufer sind verhandlungsbereit! Angebot unter 500.000€ werden jedoch nicht berücksichtigt!
Lagebeschreibung: Das Haus befindet sich in einer sehr ruhigen und familiären Sackgasse im beliebten Stadtteil Wetzendorf. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schule, Kindergärten und auch die U-Bahn sind innerhalb von 5-10 Minuten zu Fuß zu erreichen.
Raumaufteilung: Von der Haustür treten Sie ein in eine schöne Diele und dem Treppenhaus zumOG welches komplett gefliest ist. Im Erdgeschoss befindet sich eine sehr schöne helle und hochwertige Einbauküche die im Kaufpreis enthalten ist. Die Küche verfügt über alle Elektrogeräte was das Herz begehrt sogar mit einer separaten Grillplatte. Die Küche geht nahtlos in den Essbereich mit Stuck über, die Wände sind gespachtelt, die Säulen und der Rundbogen passen optimal zum gesamten Charme des Hauses. Vom Wohnbereich gelangen Sie auf die große überdachte Terrasse. Im Obergeschoss befindet sich das große Schlafzimmer mit begehbaren Kleiderschrank und einer Treppe zum Spitzboden welcher als zusätzlich Stauraum oder auch als Lounge oder Homeoffice genutzt werden kann. Das Bad ist sehr schön gefliest und die decken gespachtelt. Neben der exclusiven Badewanne befindet sich auch ein Bidet im Bad neben dem WC. Über den Flur kommen Sie in das schöne helle Kinderzimmer.
Besichtigungstermine: Sind jederzeit unter Berücksichtigung der aktuellen Hygieneverordnung und Absprache mit unserem Büro möglich.
Hierfür ist es notwendig das Kontaktformular vollständig auszufüllen und eine Telefonnummer anzugeben, ohne können keine Termine vereinbart werden
Provision: Da wir sowohl für die Verkäufer wie auch Käufer tätig sind beträgt die Provision je 2,5 % zzgl. 19 % MwSt. für Verkäufer wie auch für den Käufer
Metropolregion Nürnberg: Die Wohnung liegt innerhalb der Burgmauern von Nürnberg. Dies ermöglicht Ihnen sowohl die Fußgängerzone, die Burg, das Opernhaus und viele weiter zentrale Sehenswürdigkeiten sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs und Ärzte in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen. Nürnberg mit ca. 530.000 Einwohnern ist das Herz der Metropolregion mit ca. 3,6 Mio. Einwohnern und bietet Ihnen sowohl kulturell, kulinarisch, wirtschaftlich als auch gesellschaftlich alles was das Herz begehrt. Durch diese zentrale Lage ist diese attraktive Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger ein lukratives Investment.
Energieausweis: Der Energieausweis ist beauftragt und wird nachgereicht.
Provision: 2,5 % zzgl. 19% MwSt. für Verkäufer und Käufer