Lage: Die Metropolregion Nürnberg umfasst knapp 3,6 Millionen Einwohner auf 21.800 Quadratkilometern Fläche. Mit 1,9 Millionen Erwerbstätigen zählt sie zu den wirtschaftsstärksten Räumen in Deutschland.
Die Stadt Nürnberg ist die zweitgrößte Stadt Bayerns und bildet mit rund 520.000 Einwohnern das Herzstück in der Metropolregion. Zusammen mit den Städten Fürth, Erlangen, Schwabach und angrenzenden Gemeinden stellt dieser in Franken kulturell und auch wirtschaftlich das Zentrum der Metropolregion Nürnberg dar.
Nürnberg verfügt über eine hohe Wohn- und Lebensqualität.
Die Stadt ist recht zentral verdichtet und verfügt gleichzeitig über bedeutende und schnell erreichbare Naherholungsgebiete im Umland, wie das Fränkische Seenland, die Fränkische Schweiz und der Naturpark Altmühltal.
Durch die Lage am Schnittpunkt von wichtigen Ost-West-und Nord-Süd-Achsen stellt Nürnberg einen wichtigen Verkehrsknotenpunkt mit entsprechenden Infrastruktureinrichtungen dar (Flughafen, Hauptbahnhof, Bundesautobahnen 3, 6, 9 und 73).
Objekt: Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend und wird in Massivbauweise in 2024 fertiggestellt. Der Garten und die Terrasse sind nach Süden ausgerichtet und das Grundstück grenzt an einen Wald.
Das Haus hat insgesamt 5 Zimmer inklusive ausgebautem Spitzboden und ist voll unterkellert. Eine offene Küche und ein modernes Bad runden das Angebot ab. Zum Objekt gehören zwei Stellplätze, optional als Carport oder Garage.
Da das Objekt aktuell im Rohbau ist, können die Grundrisse im 1. und 2. OG sowie die Innenausstattung noch teilweise individuell vereinbart werden. Im Standard ist hochwertiges Parkett und Fliesen mit dem Maß 30x60 enthalten.
Nachdem das Doppelhaus nach KfW 55 Standard gebaut wird, sind 3-fach verglaste Kunststofffenster inklusive Rollos, eine Luft-Wasser-Wärmepumpe sowie eine entsprechende Fassaden- und Dachdämmung selbstverständlich.
Eine Besichtigung der Lage und des Rohbaus, sowie der Pläne und der Ausstellung des Bauträgers kann gerne nach Absprache vereinbart werden.
Ausstattung: ¦ Doppelhaushälfte
¦ KfW 55
¦ Baujahr 2024
¦ 143 m² Wohnfläche
¦ 50 m² Nutzfläche
¦ ca. 336 m² Grundstücksfläche
¦ voll unterkellert
¦ ausgebautes Dachgeschoss
¦ Massivbau
¦ Luft-Wasser-Wärmepumpe
¦ Fußbodenheizung
¦ 3-fach verglaste Kunststofffenster inklusive Rollos
¦ 2 Stellplätze, optional als Carport oder Garage (gegen Aufpreis)
¦ Erdgeschoss mit offener Wohnküche, Gästezimmer, Gäste-WC und Garderobe
¦ Obergeschoss mit Schlafzimmer, Kinderzimmer & Tageslichtbad inklusive Dusche und Badewanne
¦ ausgebautes Dachgeschoss für ein Jugendzimmer
¦ weiterer Sanitärraum im DG möglich
¦ Änderungen der Grundrisse noch teilweise möglich
¦ Standardausstattung mit hochwertigem Parkett in den Wohnräumen und Fliesen in den Sanitärräumen
¦ Änderungen der Ausstattung nach Begehung der Ausstellung des Bauträgers möglich (eventuell gegen Aufpreis)
¦ Lage am Rande eines gewachsenen Wohngebietes
¦ angrenzender Wald mit Blick ins Grüne
Aufteilung: siehe Grundriss
Sonstiges: Energieausweis wird gerade erstellt
Provision: 3,57 % für den Käufer incl MWST
