Objektbeschreibung: Dieses Anwesen erbaut 1972 in massiver Bauweise mit guter Bausubstanz.
Ein sehr schönes rechteckiges, eingewachsenes Grundstück mit beheizbaren Swimming Pool und Doppelgarage.
Idealer Standort für Kaufinteressenten die sich noch nicht für „Stadt oder Land“ entschieden haben.
Ideale Verbindung von Natur und städtischer Infrastruktur.
Einwertung des Grundstücks lt. Bodenrichtwert Stadt Nürnberg mit € 850,00/m²
Großzügig geschnittene Raumplanung sowie ein Teil des Kellers mit Fenstern für Tageslicht.
2 Vollgeschosse EG 97,30 m² + OG 96,11
Das Dachgeschoss mit Zugang über eine Einschubtreppe. Der Dachboden ist nicht ausgebaut.
Vorbereitete Versorgung für den Ausbau bereits vorhanden.
Es würde sich eine Wohnfläche nach Abzug der Dachschrägen von ca. 57 m² ergeben
Lagebeschreibung: Super verkehrsgünstige Lage mit schnellen Wegen, auch guter öffentlicher Nahverkehr
Bus-Verbindung Gaulnhofen in der Kaufbeuerer/Kemptner Str. ca. 80 bis 100 Meter entfernt,
mit Anschluss an ein dichtes Netz der VGN sowie
Zubringer Straßen u. Autobahn Verbindungen. Schnelle Wege zur Nürnberger Innenstadt –
Hafen Gelände, Stadt Schwabach – Städte Dreieck Nürnberg, Fürth, Erlangen.
Alle Einkaufsmöglichkeiten im näheren Umfeld vorhanden. Discounter, Supermarkt, Einzelhandel, Fachgeschäfte
Ausstattung: -Fußböden schwimmende Estriche, Parkett, Juraplatten, Nassbereich Fliesen
-Mauerwerk Außen Hochlochziegel 30 cm
-Geschossdecken Stahlbeton Massivdecken.
-Fenster Naturholz mit 2 Scheibendämmglas, Giebelseite Nord Glasbausteine
-Türen mit Naturholz, glatte Blätter
-Fassade Edel Putz, Südgiebel Naturholz Verkleidung
-Heizung Ölzentralheizung von 2008 mit 10.000 Liter Tank im Keller
-Treppen Außenanlage Travertin, zum Keller Jurabelag, in die Etagen Holzkonstruktion
-Dachkonstruktion Holz mit Satteldach 30O Neigung, Betondachpfannen
-Gäste WC im Erdgeschoss,
-Bad, WC, Dusche und Wanne im OG
-6 Kellerräume mit Heiz- und Tankraum sowie auch begehbar durch eine Außentreppe vom Grundstück
-1 großes Zimmer ca. 34 m² mit Tageslicht nutzbar auch als Büro, Hobbyraum etc.
Fußboden mit Laminat, Heizkörper vorhanden Raumhöhe 2,15 m
-Doppelgarage mit separatem Zugang (Rückseite des Hauses)
-Grundstück gut eingewachsen mit Vorgarten, pflegeleicht mit Rasen Stauden und Gehölz
-Swimming Pool heizbar 4,0 m x 7,50 m, Becken Tiefe 1,50 m
sonstiges: Sonstiges
Renovierungsmaßnahme sind evtl. erforderlich:
-Erneuerung der Fenster
-Fassaden nicht gedämmt Außen Mauerwerk 30 cm
-Einbau Photovoltaik
-Renovierung Bad
-Austausch der Glasbausteine
Provision: 2,38 % inkl. MwSt., verdient und fällig bei Abschluß eines notariellen Kaufvertrages
