Lage: Die angebotene Immobilie befindet sich im Nürnberger Stadtteil Herpersdorf in einer ruhigen Wohnlage. Dieses Gebiet gestaltete sich erst in den letzten Jahren zu einer gewachsenen Wohngegend für junge Familien. Zusammen mit den Ortsteilen Gaulnhofen, Pillenreuth, Worzeldorf und Weiherhaus gehört der Stadtteil zu den bevorzugten Wohngegenden im Nürnberger Süden - an der Grenze zu Roth und Schwabach. Vorort finden Sie eine gute Infrastruktur mit allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schule und Kindergärten. Verkehrsanschluss bietet Ihnen das öffentliche Verkehrsnetz mit Buslinien des Verkehrsverbunds Nürnberg.
Ausstattung: Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- ruhige Lage
- öffentl. Verkehrsmittel
- Balkon/Terrasse
- Baujahr 2011
- ca. 121,50 m² Wohnfläche
- 4 Zimmer/ evtl. 5. Zimmer möglich
- ca. 225 m² Grund
- übergroße Garage mit Starkstrom direkt am Haus (renoviert 2020)
- elektrisches Garagentor
- erneuerte Südterrasse (2019)
- Sichtschutzzaun neu (2017)
- Gaszentralheizung
- Kunststoffisolierglasfenster
- elektrische Rollos (2017)
- Fliegengitter (2019)
- 2 Tageslichtbäder mit Dusche (2018)
- Malerarbeiten im ganzen Haus (2021)
- Vollholztreppe
- ausgebautes Dachgeschoss mit Studio und Badezimmer
- Einbauküche, Hülsta-Schrank, Badmöbel und Schlafsofa mit einem Wert von ca. 25.000,- EUR bereits inklusive
Objekt: Die äußerst gepflegte und neuwertige Doppelhaushälfte wurde 2011 in Massivbauweise errichtet und seither von den Eigentümern selbst bewohnt.
Im Erdgeschoss bildet der helle und modern gestaltete Wohn- und Essbereich den zentralen Wohnmittelpunkt. Von hier aus gelangen Sie über die breite Terrassentür auf die sonnige Südterrasse mit Blick in den gepflegten Garten. Hier können Sie ruhige Stunden am Feierabend genießen.
Die Küche ist mit einer zeitlosen Einbauküche ausgestattet, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Der offene Bereich hin zum Essplatz unterstreicht das zeitgemäße Wohnkonzept.
Im Obergeschoss befinden sich zwei gleichwertige und geräumige Zimmer, die sowohl als Schlaf- aber auch als Kinderzimmer genutzt werden können. Zusätzlich auf dieser Wohnebene befindet sich das erneuerte und mit einer großen begehbaren Dusche ausgestattete Tageslichtbad.
Das Dachgeschoss ist bereits als großes Dachstudio ausgebaut. Neben den Dachflächenfenstern sorgt auch ein bodentiefes Fenster in der Giebelseite für ausreichend Licht und Wohlbefinden. Ein zweites Duschbad rundet diese Etage ab.
Das Haus ist voll unterkellert und biete somit ausreichend zusätzliche Staufläche.
Die übergroße Garage befindet sich direkt neben dem Haus und biete mit ihrem Strom und Stark-Strom-Anschluss die Möglichkeit die E-Automobilität uneingeschränkt nutzen zu können. Das Tor ist elektrisch betrieben und der Stellplatz davor erspart die lästige Parkplatzsuche
Überzeugen Sie sich selbst vom modernen Wohnambiente frei nach dem Motto:
Einziehen und Wohlfühlen!
Vereinbaren Sie noch heute Ihren individuellen Besichtigungstermin!
Stichworte: Garage vorhanden, Nutzfläche: 42,69 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 7,50 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2021, nur Nichtraucher
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
