Kurzbeschreibung: Sanierer, Bauherren, Eigenenutzer, Wohnen am Hang
Lage: Willkommen "Auf der Schanz" im begehrten Stadtteil Mühlhof-Nürnberg. Diese Immbilie bietet nicht nur ein Zuhause, sondern auch einen der atemberaubendsten Ausblicke in der Region.
Genießen Sie jeden Tag den Anblick einer malerischen Landschaft, die sich vor Ihren Augen erstreckt. Von hier aus bietet sich ein Panoramablick über die grünen Hügel und Wälder, der zu jeder Jahreszeit einzigartig ist. Der Sonnenuntergang taucht die Umgebung in ein warmes Licht, das den Stress des Alltags vergessen lässt.
Die Lage "Auf der Schanz" verbindet die Vorzüge einer ruhigen Wohngegend mit der Nähe zur pulsierenden Stadt. In der Umgebung finden Sie eine vielfältige Auswahl an Geschäften, Restaurants und Freizeitmöglichkeiten. Die Nähe zu Schulen, Kindergärten und medizinischen Einrichtungen macht diese Lage besonders attraktiv für Familien.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, mit schnellem Zugang zur Autobahn A73 und öffentlichen Verkehrsmitteln in der Nähe.
Ausstattung: Ausstattungshighlights:
Alles beginnt mit Ihrer Vorstellung und Ihren Wünschen! Ihre Wohnträume beginnen hier! Dieses wunderschöne, vollerschlossene Baugrundstück befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend in Nürnberg-Mühlhof. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch eine Vielfalt von Bebauungen aus, darunter Einfamilienhäuser, Doppelhäuser und ein Mehrfamilienhaus. Das Grundstück mit ca. 779 m² und das Einfamilienhaus mit ca. 110 m² Wohnfläche bieten eine Vielzahl von Wohnoptionen, Modernisierung oder Erweiterung an.
Das Einfamilienhaus bietet eine Teilunterkellerung. Im Erdgeschoss mit ca. 72 m² befindet sich ein Windfang mit Garderobe (ca. 5 m²), ein Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Toilette (ca. 5 m²), eine Küche mit Essbereich und Holzkamin (ca. 10 m²), ein Wohnzimmer (ca. 25 m²), ein Ankleideraum (ca. 13 m²) und ein Schlafbereich (ca. 17 m²). Das Erdgeschoss kann durch einen Wintergarten mit großen Glasfronten zu einer äußerst hochwertigen Immobilie - einer Prestigeimmobilie - umgewandelt werden. Weiterhin bietet das ausgebaute Dachgeschoss zwei weitere Räume, die perfekt als Bereich für größere Kinder geeignet sind, mit der Möglichkeit, ein weiteres Badezimmer zu erstellen und große Fensterfronten mit Balkon.
Ihre Vorteile:
Flexibilität: Sie haben die Möglichkeit, das Hanggrundstück mit Altbestand zu erwerben und Ihre Wohnträume nach Ihren eigenen Vorstellungen zu verwirklichen.
Platz für die ganze Familie: Das großzügige Grundstück bietet ausreichend Platz für einen herrlichen Garten und Rückzugsmöglichkeiten für die gesamte Familie.
Vorbereitete Anschlüsse: Strom, Wasser, Gas und Telekommunikationsanschlüsse sind bereits vorhanden, was Ihren Bauprozess erheblich erleichtert.
Preiswert kaufen! Wir laden Sie herzlich ein, dieses Grundstück persönlich zu besichtigen und Ihre Wohnträume wahr werden zu lassen. Die Möglichkeiten sind grenzenlos, und wir sind bereit, Ihnen bei jedem Schritt Ihres Bauprojekts zu helfen. Ihr Traumhaus könnte hier entstehen!
Objekt: Willkommen "Auf der Schanz" in Nürnberg Mühlhof, wo Ihnen die einzigartige Gelegenheit geboten wird, Ihr Traumhaus an einem atemberaubenden Hanggrundstück zu realisieren. Mit einem unvergleichlichen Ausblick und einer idyllischen Umgebung bietet dieses Grundstück die perfekte Kulisse für ein Leben voller Erholung und Inspiration.
Grundstück und Altbestand:
Das Hanggrundstück umfasst eine Fläche von ca. 779 m² und präsentiert sich mit einem Wohnhaus aus dem Jahre 1940. Das Einfamilienhaus mit ca. 110 m², erweitert im Jahr 1980, ist teilunterkellert und besticht durch seine klassische Aufteilung, die vielfältige Erweiterungsmöglichkeiten bietet. Nach einer aufwendigen Sanierung kann der Altbestand in neuem Glanz erstrahlen. Die Option eines Neubaus im Bauhausstil mit großen Fensterflächen und Tiefgaragen auf diesem attraktiven Grundstück ist ebenso eine interessante Möglichkeit. Die Entscheidung, Ihre individuellen Wohnträume zu verwirklichen, liegt ganz bei Ihnen.
Bebaubarkeit und Möglichkeiten:
Die Bebaubarkeit dieses Grundstücks erfordert eine Einzelfallentscheidung aufgrund fehlender qualifizierter Bebauungspläne und veralteter Planungsdaten der umliegenden Gebiete. Neben einem Einfamilienhaus bieten sich jedoch auch verschiedene andere Bebauungsmöglichkeiten an. Eine alternative Nutzung des Grundstücks könnte durch den Abriss ein neues Haus im Bauhausstil gebaut werden oder die Option einer energetischen Sanierung und Erweiterung der jetzigen Immobilie, die eine Vielzahl von Wohnoptionen bietet. Angesichts der steigenden Nachfrage nach Wohnraum in städtischen Gebieten könnte auch ein Zweifamilienhaus eine attraktive Option sein.
Zusätzliche Annehmlichkeiten:
Das Hanggrundstück bietet an der Leutershauser Straße eine Garage und einen Stellplatz, die bequemes Parken auf dem Grundstück ermöglichen. Die Lage ist sowohl mit dem Auto über die Schanz als auch zu Fuß erreichbar, was Flexibilität und Komfort für die Bewohner bietet. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, um an einem der begehrtesten Standorte in Nürnberg-Mühlhof Ihr individuelles Traumhaus zu verwirklichen. Erleben Sie jeden Tag den unvergleichlichen Ausblick und die Ruhe, die dieses Hanggrundstück bietet, und lassen Sie sich von seiner Schönheit und Einzigartigkeit inspirieren.
Für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns noch heute und lassen Sie sich von den Möglichkeiten dieses außergewöhnlichen Grundstücks begeistern. Wir freuen uns darauf, Sie bei der Verwirklichung Ihrer Wohnträume zu unterstützen.
Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 1980
Provision: 3 % inkl. MwSt.
