Objektbeschreibung: Die Lage:
Der Stadtteil Nürnberg-Fischbach liegt im Südosten von Nürnberg im Lorenzer Stadtwald.
Die 2-Familien-Doppelhaushälfte nahe dem Zentrum von Nürnberg-Fischbach befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße (30er Zone/keine Durchgangsstraße).
Fischbach bietet eine gute Infrastruktur - alle Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule usw. sind direkt vor Ort.
•Bushaltestelle: 350m / 5min zu Fuß
•S-Bahn: 1,6km / 5min mit Fahrrad / 25min. zu Fuß
•Nürnberg-Hbf: 10km / 17min mit PKW / 28min mit ÖPNV
•Autobahnanschluss A6 / A9: 3,2km / 5min mit PKW
Das Haus:
Das Haus wurde 1930 in massiver Bauweise errichtet, folgende größere Maßnahmen wurden seither durchgeführt:
•1950: Anbau des Windfangs sowie des darüber befindlichen Wintergartens (Obergeschoss)
•1970: Austausch der Fenster (2-fach-Isolierverglasung mit Holzrahmen)
•1990: Sanierung WC im Erdgeschoss
•1995: Erneuerung der Heizung und Einbau des Badezimmers im Keller, Ausbau vom Dachgeschoss zum Studio mit Badezimmer
•2003: Sanierung des Abwasserkanals, Einbau einer Rückstauklappe und Hebeanlage
•2005: Dämmung und Neueindeckung des Dachs, Austausch der Dachflächenfenster
Bodenbeläge Fliesen, PVC und Teppich, Türen und Türzargen sind original.
Fenster mit Fensterläden, Holzdecken.
Kelleraußentreppe mit Zugang zum Garten.
Gas-Zentralheizung (BJ 1995) mit Warmwasserversorgung, Bad im Studio mit elektr. Durchlauferhitzer.
Auf dem Grundstück befinden sich noch Nebengebäude entlang der westlichen Grundstücksgrenze.
Um das Haus wieder auf einen aktuellen Wohnstandard zu bringen, bedarf es noch umfangreicherer Renovierungs- bzw. Sanierungsmaßnahmen.
Wichtiger Hinweis: Um das Haus wieder auf einen aktuellen Wohnstandard zu bringen, bedarf es noch umfangreicherer Renovierungs- bzw. Sanierungsmaßnahmen.
Besichtigungstermine: Bitte senden Sie uns Ihre Kontaktdaten per Mail mit Angabe Ihrer Telefonnummer (!).
Wir rufen Sie zwecks Terminabsprache zurück.
Besichtigungstermine: Bitte senden Sie uns Ihre Kontaktdaten per Mail mit Angabe Ihrer Telefonnummer (!).
Wir rufen Sie zwecks Terminabsprache zurück.
Provision: 4,76% vom Kaufpreis inkl. 19% MWSt., verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
