Nürnberg-Buch: Großes Grundstück in begehrter Lage!

450.000 €

Festpreis

25.04.2024

90427 Nürnberg

Lage: Dieses Grundstück befindet sich in bester Lage von Nürnberg-Buch, zentral und dennoch ruhig gelegen.

Nürnberg-Buch liegt im Norden Nürnbergs und zeichnet sich vor allem durch seine Nähe zu Erlangen und Fürth aus.

Die Autobahnanschlussstelle Erlangen-Tennenlohe auf die A3 liegt nur ca. 5 km entfernt und wird in 6 Autominuten erreicht.
Die Straßenbahnhaltestelle "Am Wegfeld" ist ca. 1 km entfernt und fußläufig erreichbar. Von hier kann man über die Haltestelle Friedrich-Ebert-Platz in die U-Bahn umsteigen.

Nürnberg ist als größte Stadt der Metropolregion Nürnberg- Fürth-Erlangen das kulturelle Zentrum. Mit seinen rund 500.000 Einwohnern verfügt die Großstadt über mehrere Autobahnanschlussstellen, welche Sie in alle Himmelsrichtungen führt. Abgerundet wird die Verkehrsinfrastruktur durch den Albrecht-Dürer-Flughafen.
Objekt: Bei diesem ca. 1.185 m² großen Grundstück handelt es sich um eine landwirtschaftliche Fläche, für welche eine Bauvoranfrage eingereicht wurde, deren planungsrechtliche Zulässigkeit geprüft wurde.

Ein Bebauungsplan existiert hier nicht, daher ist ein Bauvorhaben gemäß §34 BauGB zulässig, wenn es sich insbesondere nach Art und Maß der baulichen Nutzung, der Bauweise und der Grundstücksfläche, die überbaut werden soll, in die Eigenart der näheren Umgebung einfügt und die Erschließung gesichert ist. Aufgrund dieses Einfügungsgebots ist ein Satteldach mit flacher Dachneigung und 2 Vollgeschossen zulässig.

Das Grundstück verfügt über keinen Altbestand, wodurch es sofort und ohne Abrisskosten bebaut werden kann.

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