Bauträgergrundstück in Nürnberg Gibitzenhof für ca. 4300 qm Netto Wohnfläche

2.200.000 €

Festpreis

26.04.2024

90441 Nürnberg

Objektbeschreibung: Das Ebenerdiges Baugrundstück liegt in Nürnberg Gibitzenhof.

Bebaubar mit ca. 4300 m² Netto Wohnfläche.
Kaufpreis: 2.200.000 €
Ein Schallschutzgutachten muss gemacht werden.

Laut Bauamt handelt es sich bei diesem Grundstück um ein Gemengelage- Mischgrundstück.
Es kann theoretisch alles gebaut werden.

Derzeitige Nutzung als Gewerbe mit 6.000,00 € Netto Mieteinnahme.
Mitvertrag kann immer zu Jahresende gekündigt werden.
Lagebeschreibung: Das angebotene Baugrundstück befindet im Stadtteil Gibitzenhof. Dieser Stadtteil liegt ca. 1,5 km südlich des Stadtzentrums. Über die Landgrabenstraße / Gibitzenhofstraße erreicht man mit dem Auto den Frankenschnellweg bzw. die Südwesttangente mit Anschluss an die Autobahnen A6 und A9. Die Tafelfeldstraße/ Gugelstraße führt in wenigen Minuten ins Nürnberger Stadtzentrum. Eine Carsharing-Station ist in wenigen Schritten erreichbar.

Anschluss an den ÖPNV ist über die nur 50 Meter entfernte Tramhaltestelle oder die nächstgelegene U- Bahnhaltestelle in rund 600 Metern gegeben.

In der näheren Umgebung sind sowohl Ärzte und Apotheken als auch Geschäfte des täglichen Bedarfs vorhanden. Kindergärten und Schulen sind zu Fuß erreichbar. Zur Naherholung stehen unweit des Grundstücks verschieden kleinere Grünanlagen wie der Hummelsteiner Park, der Budapester Platz und der Annapark sowie der Volkspark Dutzendteich zur Verfügung. Das Südstadtbad ist zu Fuß in ca. 15 Minuten erreichbar, die Bildungseinrichtung "Südpunkt" ist knappe 2 km entfernt.

Provision: Die Provision in Höhe von 4,76 % des Verkaufspreises (inkl. gesetzl. MwSt. 19 %) ist bei Abschluss eines Notariellen Kaufvertrages vom Kaufinteressenten an den vermittelnden Makler / Firma: El.Immobilien zu zahlen.