Objektbeschreibung:
Bei dem angebotenen Grundstück handelt es sich um ein solitäres unbebautes Eckgrundstück, Teutoburger Straße 1, in Nürnberg. Das Grundstück befindet sich im Nordosten von Nürnberg in exklusiver Lage, im sehr beliebten Stadtteil St. Jobst, direkt angrenzend an den Stadtteil Erlenstegen.
FLÄCHENNUTZUNG
Das betreffende Grundstück liegt laut Flächennutzungsplan in einem Wohngebiet. Siehe Anlage "Flächennutzungsplan".
BEBAUUNGSPLAN
Kein qualifizierter Bebauungsplan vorhanden, es gilt §34 BauGB.
Ein Katasterblatt/Baulinienblatt folgt in den Anlagen.
BEBAUUNG
Bei dem Grundstück Teutoburger Straße 1 handelt es sich um ein unbebautes Eckgrundstück und kann gemäß unten folgender Beschreibung mit einem viergeschossigen Gebäude mit Flachdach bebaut werden.
ERSCHLIESSUNG
Die Grundstücke sind voll erschlossen.
NACHBARBEBAUUNG
In der unmittelbaren Nachbarschaft des Grundstücks befinden sich
überwiegend zwei- bis viergeschossige wohnwirtschaftlich genutzte
Gebäude.
ENTWICKLUNG DES GRUNDSTÜCKS
Aufgrund der Vorgespräche mit der Stadtplanung Nürnberg und unter Berücksichtigung der Nachbarschaftsbebauung ist die nachfolgend beschriebene Bebauung städtebaulich grundsätzlich vorstellbar.
Auf diesem Eckgrundstück ist die Errichtung eines Gebäudes mit 4 Vollgeschossen möglich. Das vierte Geschoss kann in westliche Richtung abgestaffelt werden und soll mit einem Flachdach mit Dachbegrünung abgeschlossen werden. Auch hier gilt, wie vorher beschrieben, dass diese Abweichungen von den gemäß Katasterblatt festgesetzten 2 ½ Wohnschichten und den Überschreitungen der vorgegebenen Baulinien zulässig sind. Dies mit der Begründung, dass in direkter und mittelbarer Umgebung gleichermaßen Objekte mit selbigen Abweichungen zu finden sind.
Mit dieser Bebauung ist eine oberirdische BGF von ca. 1.381 m² erzielbar. Die Herstellung einer Tiefgarage ist zulässig.
ARRONDIERUNGSMASSNAHMEN
Nicht vorhanden.
BESTANDSGEBÄUDE
Nicht vorhanden
MIETEINHEITEN
Nicht vorhanden
MIETVERHÄLTNISSE
Nicht vorhanden
Lagebeschreibung: LAGEBESCHREIBUNG
Das Grundstück befindet sich im Stadtteil St. Jobst, sehr zentral im Nordosten von Nürnberg. Die beliebte Rechenberganlage ist in wenigen Gehminuten erreichbar. In der Umgebung befinden sich Geschäfte für den täglichen Bedarf, sowie Schulen und Kindergärten.
VERKEHRSANBINDUNG
Hauptbahnhof Nürnberg: Entfernung ca. 3,800 km
S-Bahn Haltestelle Ostring: Entfernung ca. 1,900 km
U-Bahn Haltestelle Nordostbahnhof: Entfernung ca. 0,850 km
Bushaltestelle Teutoburger Straße: Entfernung ca. 0,190 km
Autobahnanschluss an die A3: Entfernung ca. 4,600 km
Bundesstraße B14: Entfernung ca. 0,500 km
Flughafen Nürnberg: Entfernung ca. 5,000 km
Provision: Maklercourtage: 5,00%
Projektentwicklungskosten: 3,00%
