Objektbeschreibung: Die Wohnung ist Bestandteil eines 2-Familienhauses und befindet sich im 1.OG und DG. Das Haus ist ursprüngl. BJ ca 1946 und wurde 2013 vollständig - inkl Dachstuhl, sämtlicher Zwischendecken, sämtlicher Leitungen im KFW 85 Standard kernsaniert.
Kernsanierung bedeutet hier, dass tatsächlich nur noch die ursprünglichen Aussenmauern aufgrund der Grundstücksgegebenheiten ( Abstandsflächen - das Haus ist von 3 Seiten eine Grundstücks-Randbebauung ) erhalten wurden. Sämtliches Innenleben des Hauses, aber auch Kanal zur Strasse, Pflasterung Zufahrt, Gas-, Elektro, Kabel etc, wurden 2013 erneuert. Da es kein gemeinschaftliches Treppenhaus, ausser der Zufahrt keine gemeinsam genutzten Aussenanlagen gibt, wurde keine Hausverwaltung eingesetzt, sondern die jährlichen Abrechnungen von den Eigentümern direkt erstellt. Dies erklärt die sehr niedrigen Nebenkosten. In den angegebenen NK ist der Verbrauch Gas bereits inkludiert.
Hervorzuheben ist die charmante Lage als Hinterhaus, zugänglich über eigene Zufahrt, absolut ruhig und umrandet von altem Baumbestand. Zur Wohnung gehört ein Stellplatz direkt vor dem Haus. Die zur Wohnung gehörende Dachterrasse mit ca 32 qm rundet das Ambiente ab.
Ausstattung: Da das Haus in KFW 85 Standard saniert wurde, verfügt es über neue Aussendämmung, 3-fach verglaste Kunststoff-Fenster mit Lüftung ( im gesamten 1.OG bodentief ), Solaranlage für Heißwasser-Bedarf auf dem Dach und Gas-Brennwert-Therme.
Alle Räume ausser den Bädern ( 2 Bäder, zusätzl. 1 Gäste-WC ) sind mit Echtholz-Eiche-Parkett geölt belegt. Alle Räume verfügen über Fußbodenheizung. Alle Fenster sind mit elektr. Rollos ausgestattet.
Im DG wurde großteils die Raumhöhe bis Dachfirst geöffnet, so dass ein luftiges, über die Maßen großzügiges Raumgefühl trotz der Dachschrägen gegeben ist.
Das Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse verfügt alleine über ca 50 qm, mit integrierter Einbauküche mit Kochinsel. Die Küche ist Bestandteil des Kaufpreises.
Das Elternschlafzimmer besitzt ein großes, angrenzendes en-Suite-Bad und ist mit Klimaanlage ausgestattet. Einer der Räume im DG ist derzeit Ankleidezimmer mit Einbauschränken, ein weiterer Raum, derzeit Gästezimmer, verfügt ebenfalls über Duschbad nebenan.
Es gibt einen kleinen Abstellraum neben der Küche, sowie einen weiteren kleinen Abstellraum im DG. Die Wohnung verfügt NICHT über einen Keller!
Das Objekt wurde durchgehend von der Eigentümerin bewohnt und präsentiert sich in neuwertigem Zustand.
Das Haus ist nach WEG in 2 Wohnungen aufgeteilt. Die Wohnung im EG ( in ähnlichem Ausstattungs-Standard ) ist von einer weiteren Eigentümerin vermietet.
Es besteht evtl. die Option, das ganze Haus zu erwerben.
Details/Fragen hierzu in persönlichem Kontakt.
Lagebeschreibung: St. Peter markiert den Beginn der Nürnberger Südstadt. Der Luitpoldhain und der Dutzendteich sind in Laufnähe, ebenso der öffentliche Nahverkehr. Zu Fuss ist man in ca 15 Min in der Innenstadt.
Besichtigungen: Anfragen werden nur mit Angabe vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet!
Es fällt keine Provision für den Käufer an!
Stichworte: Anzahl Terrassen: 1
Provision: provisionsfrei
