Objektbeschreibung: * Bei diesem außergewöhnlichen Objekt handelt es sich um eine 4 Zimmer Wohnung mit direktem Zugang zu einem 31 qm großen Hobbykeller
* Die gesamte Wohnung wurde von den Eigentümern wie folgt aufwendig renoviert:
* 3fach Kunststoffisolierglasfenster mit elektr. Rollos vom deutschen Hersteller
* Elektroleitungen inkl. Netzwerkverkabelung in allen Wohn- und Schlafräumen
* Neuer Fliesenboden in Bad, WC und Küche; der Massivholz-Parkettboden wurde abgeschliffen und neu eingelassen
* Bad und WC neu gefliest und mit neuem Sanitär ausgestattet
* Eine Außenwand im Wohnzimmer sowie eine Außenwand im Schlafzimmer gedämmt
* Der Hobbykeller ist vielseitig nutzbar und hat zusätzlich einen separaten Außenzugang
* Die Raumhöhe im Hobbykeller liegt bei ca. 2,42 m; es sind Tageslichtfenster und Heizung vorhanden
* Im Abstellraum des Hobbykellers ist ein Duschbad mit WC vorbereitet
* Über 30 m² großes, lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Südbalkon
* Küche mit neuer moderner Einbauküche und Markenelektrogeräten, mit einem kleinen Essbereich und Zugang zum Westbalkon
* Helles Kinderzimmer, ebenfalls mit Zugang zum Westbalkon
* Gäste WC, mit Bidetfunktion ausgestattet
* Tageslichtbad mit Wanne, großer bodengleicher Dusche mit Glasabtrennung, WC mit Bidetfunktion (Warmwasser), Doppelwaschtisch mit Unterschrank und Spiegelschrank sowie Handtuchheizkörper
* Im Bad ist eine Nische abgemauert für Waschmaschine und Trockner
* Ein weiteres Zimmer mit guten Stellmöglichkeiten eignet sich zur Nutzung als Arbeits-, Kinder- oder auch Gästezimmer
* Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum im Keller vorhanden
* Fahrradkeller
* Ölzentralheizung
* Zusätzlich zum Kelleranteil noch ein eigenes Dachbodenabteil inkl.
* Hausmeisterservice inkl.
* Einzelgarage mit Stromanschluss und Grube
Lagebeschreibung: Das gepflegte Mehrfamilienhaus mit 10 Wohnungen befindet sich in einer bevorzugten ruhigen Lage in Nürnberg in der Nähe der Rechenberg-Anlage. Durch die zentrale Lage ist eine schnelle Anbindung in das Zentrum von Nürnberg sowie ins Grüne gegeben. Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten und Ärzte finden Sie in bequemer Reichweite ebenso wie Flughafen, Hauptbahnhof und die weiterführenden Autobahnen.
Eine Bushaltestelle liegt in unmittelbarer Nähe und das Mercado-Einkaufs-Zentrum ist über den Seiteneingang in wenigen Gehminuten erreichbar.
Etage: * Hochparterre mit zwei Balkonen
Wohngeld: * Ca. EUR 339,- monatlich ohne Heiz.
Grundsteuer: * Ca. EUR 122,- vierteljährlich
Stellplatz: * Einzelgarage inkl.
Hinweis: Für unsere Nachweis-/Vermittlungstätigkeit ist vom Käufer bei Abschluss eines wirksamen Kaufvertrages eine Provision von 3,57 % (inkl. Umsatzsteuer), berechnet vom beurkundeten Kaufpreis, zu zahlen.
Provision: 3,57 % (inkl. Umsatzsteuer), berechnet vom beurkundeten Kaufpreis
