Lage: Die Immobilie befindet sich in Nürnberg im Stadtteil Gibitzenhof, einem lebendigen und attraktiven Stadtteil im Südosten von Nürnberg.
Die Umgebung besticht durch Ihre Vielseitigkeit und hervorragende Erreichbarkeit. Gibitzenhof liegt in einem Wohngebiet, das durch seine Ruhe und gleichzeitig optimale Anbindung an die Stadt überzeugt. Die umliegende Infrastruktur bietet eine gelungene Mischung aus Wohn- und Gewerbegebieten, was Gibitzenhof zu einem äußerst angenehmen Ort zum Leben macht.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung und tragen zur Attraktivität des Viertels bei. Bis zum Krankenhaus Klinikum Nürnberg, Campus Süd/Südklinikum, sind es etwa 8 Kilometer Entfernung.
Die Umgebung ist von Grünflächen und Parks durchzogen, die zu Spaziergängen und Erholung einladen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Bushaltestellen und Straßenbahnstationen in der Nähe ermöglichen eine schnelle und bequeme Verbindung zu anderen Teilen von Nürnberg. Die Gibitzenhof-Bushaltestelle befindet sich direkt vor Ihrer Tür, und die Straßenbahnhaltestelle ist nur etwa 50 Meter entfernt. Der Dianaplatz ist etwa 350 Gehminuten entfernt. Für Alle, die lieber mit dem Auto unterwegs sind, ist die Autobahn A73 bequem erreichbar.
Mit öffentlichen Verkehrsmitteln besteht folgende Anbindung:
Bus | Nürnberg Gibitzenhof (circa 50 Meter)
Straßenbahn | Nürnberg Gibitzenhof (circa 50 Meter)
Bahnhof | Nürnberg Bahnhof (circa 3 Kilometer)
Ausstattung: Herzlich willkommen in dieser gepflegten Etagenwohnung mit einem Raum und Wohnküche sowie etwa 35 Quadratmetern Wohnfläche, ideal gelegen im begehrten Gibitzenhof. Der Zugang erfolgt über das gemeinschaftlich genutzte Treppenhaus und die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss.
Der Flur bietet ausreichend Platz für einen Schrank und Oberschränke und führt Sie zu den verschiedenen Räumen der Wohnung - das Wohnzimmer, das Badezimmer und die geräumige Küche. Die Wohnung ist nach Osten ausgerichtet und empfängt die ersten Sonnenstrahlen des Tages.
Die Küche ist nicht nur hell und funktional, sondern auch als gemütliche Wohnküche gestaltet. Sie bietet ausreichend Platz für einen behaglichen Essbereich.
Das Tageslichtbad präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und bietet mit Dusche, Waschmaschinenanschluss und einem Fenster eine gelungene Kombination aus Komfort und Helligkeit.
Die Wohnung erfuhr im Jahr 2010 eine umfassende Grundsanierung, bei der Fenster, Rollläden und das Badezimmer vollständig erneuert wurden.
Zusätzliche Annehmlichkeiten dieser Wohnung:
- Ein Hausmeister, ein Reinigungsservice und ein Gärtner betreuen die Wohnanlage.
- Die Wohnräume sind mit langlebigen Fliesen und Laminatboden ausgestattet.
- Stabile Kunststofffenster mit Zweifachverglasung und Wärmeisolierung, inklusive Rollläden und Schallschutz, gehören zur Ausstattung.
- Eine Gasetagenheizung aus dem Jahr 1978 versorgt die Wohnung über Heizkörper mit Wärme.
- Der niedrige Energieverbrauch ist dem beigefügten Energieausweis zu entnehmen.
- Als zusätzliche Stauraumfläche steht ein eigener Kellerraum zur Verfügung.
Dieses gut erhaltene Mehrfamilienhaus mit Innenhof, erbaut im Jahr 1915, wird von einer professionellen Verwaltung gut betreut.
Die Wohnung ist bereits seit April 2020 vermietet und bietet eine attraktive Kaltmiete von 415,00 Euro pro Monat, jeweils mit einer Vertragslaufzeit von einem Jahr.
Sonstiges: Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
Stichworte: Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 14, 5 Etagen, modernisiert: 2010
Provision: 2,99% inkl. MwSt.
