Objektbeschreibung: Die hier angebotene Wohnung ist Teil einer Neubauanlage im beliebten Nürnberger Stadtteil Buch.
Sie befindet sich im Erdgeschoss einer 2023 in Massivbauweise erstellten, energieeffizienten Doppelhaushälfte.
Das Doppelhaus setzt sich aus insgesamt 4 Wohneinheiten zusammen und ist über einen neu gepflasterte Privatzufahrt zu erreichen.
Als besondere Attribute der Wohnung sind die 24,50 m² große Terrasse mit zusätzlichem Gartengrundstück sowie die autarke Wärmeversorgung durch eine eigene Luft-/Wasser-Wärmepumpe, eigenem 500 Liter-Warmwasserspeicher sowie einer speziell für diese Einheit vorhandenen Stromzufuhr zu betonen. Eine nachträgliche Option zum Anschluss einer Solarthermie wurde ebenfalls berücksichtigt. Durch die Gewährleistung dieser Gewerke genießt man einen Einfamilienhauscharakter, was auch die Beauftragung einer Hausverwaltung erübrigt.
An der Zufahrt befinden sich Aufbewahrungsräume mit E-Bike Ladesäulen als exzellentes Substitut für Kellerräume.
Die vollständig mit Fußbodenheizung ausgestattete Wohnung können Sie mit Ihrem physischen Schlüssel oder auch bequem per Fingerabdruckscanner entriegeln.
Beim Eintritt gelangen Sie über die 13,90 m² große Diele in sämtliche Räumlichkeiten.
Sie können von hier aus das 15,60 m² große Kinderzimmer, das 17,80 m² große Schlafzimmer sowie die Küche mit einer Fläche von 15,38 m² betreten. Ebenfalls findet sich am Ende des Flurs ein 1,15 m² großes Gäste-WC und das 8,63 m² große geflieste Badezimmer ausgestattet mit freistehender Badewanne, bodenebener Dusche, Toilette und Waschbecken, vor. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster, welches Frischluft und Tageslicht aus der sich nebenan befindlichen Küche gewährleistet. Angrenzend an die Küche mit fast bodentiefem Ausblick auf die Terrasse befindet sich ein weiteres 12,40 m² großes Kinderzimmer ebenso wie der 25,54 m² große Wohnbereich, der über einen Ausgang zur Terrasse und dem Gartenstück verfügt.
Derzeit profitieren Sie über die Option Bodenbeläge in der Küche sowie im Wohnzimmer Ihren Wünschen anzupassen. Momentan ist in diesen Räumen als Bodenbelag ein besonders ästhetischer Designer-Estrich vorhanden. In den restlichen Räumen wurde ein sehr hochwertiges, ökologisches Eiche-Echtholzparkett verlegt.
Die gesamte Wohnung können Sie gerne jederzeit in Augenschein nehmen, um eine Vorstellung für die Räume zu erhalten.
Gerne stehen wir Ihnen für Besichtigungen und Fragen jederzeit zur Verfügung und freuen uns über Ihren Anruf!
Lagebeschreibung: Buch, ein vielfältiger Stadtteil im Nordosten von Nürnberg, zeichnet sich durch eine gelungene Kombination aus urbanem Leben und grünen Oasen aus. In dieser Gegend finden Bewohner alles für ihren täglichen Bedarf und darüber hinaus.
Geschäfte des täglichen Bedarfs: Die Infrastruktur im Stadtteil Buch ist hervorragend, mit zahlreichen Geschäften für den täglichen Bedarf. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und kleine Boutiquen prägen das Straßenbild und sorgen für eine bequeme Versorgung der Bewohner.
Öffentliche Verkehrsmittel: Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist exzellent. Busse und Straßenbahnen verkehren regelmäßig und ermöglichen eine bequeme Reise in die Innenstadt von Nürnberg oder zu anderen Stadtteilen. Der Bahnhof Buch bietet zudem eine gute Anbindung an das regionale und überregionale Schienennetz.
Verkehrsanbindungen: Durch die Nähe zur Autobahn A3 ist Buch auch für Autofahrer gut erreichbar. Die Autobahn gewährleistet eine schnelle Verbindung zu umliegenden Städten wie Fürth sowie Erlangen und macht den Stadtteil auch für Pendler attraktiv. Parkmöglichkeiten sind ausreichend vorhanden.
Ärzte: Die medizinische Versorgung ist in Buch ausgezeichnet. Verschiedene Arztpraxen, Fachärzte und Apotheken bieten eine umfassende Palette an Gesundheitsdienstleistungen. Das nahegelegene Krankenhaus stellt zudem eine zusätzliche Sicherheit für die Bewohner dar.
Schulen und Kindergärten: Für Familien ist Buch besonders attraktiv, da der Stadtteil eine Vielzahl von Bildungseinrichtungen beherbergt. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind gut erreichbar und bieten eine qualitativ hochwertige Ausbildung für Kinder und Jugendliche.
Insgesamt präsentiert sich der Stadtteil Buch als lebenswerter und gut durchdachter Ort, der die Bedürfnisse seiner Bewohner in den Bereichen Geschäftliches, öffentliche Verkehrsmittel, Verkehrsanbindungen, Gesundheitswesen, Bildung und Kinderbetreuung in vorbildlicher Weise erfüllt.
Besichtigungstermine: Nach vorheriger telefonischer oder schriftlicher Absprache.
Provision: 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt.
