Das Objekt: Das exklusive Loft, welches im Jahr 2022 individuell und luxoriös von zwei Designern renoviert wurde, ist einmalig auf dem Nürnberger Immoblienmarkt, Koch-Ess-Wohnbereich mit knapp 90qm, Raumhöhen von 3,50-4m, helles Eichenparkett, edle Badkeramik, riesige Dachterrasse mit über 90qm und 360° Fernblick über Fürth und Nürnberg, sowie in den umliegenden Wiesengrund.
Inmitten einer urbanen und dennoch total grünen Nachbarschaft ist in einem Fabrikgebäude aus dem Jahr 1847 ein exklusiver Rückzugsort entstanden. Das charmante Gebäude, mit exklusiven Loftwohnungen und ein paar Gewerbeeinheiten im Ergeschoss, liegt eingebettet zwischen dem beschaulichen Altschniegling, direkt mit südlicher Ausrichtung an der Pegnitz und dem Wiesengrund. Die markante Klinkerstein-Fassade des Objekts, welches unter Denkmalschutz steht, ist in Nürnberg eine absolute Rarität. Bereits von Außen lässt sich hier die Besonderheit und Einzigartigkeit der darinliegenden Wohnungen erahnen.
Die auf dem Dach nachträglich aufgesetzte Dachterrasse ist von unten uneinsehbar und das absolute Highlight dieses Lofts. Die wunderschön gestaltete Wohnung, welche von einem Designer-Paar ausgebaut und renoviert wurde ist ein Bekenntnis zu Design und Minimalismus. Teils bodentiefe Fenster, bis zu 4m hohe Decken, offene Stahlträger und ein zum Süden ausgerichteter Koch-Ess-Wochbereich erschaffen ein ganz besonderes Raumgefühl. Handverlesene Materialien wie Naturstein und Echtholzparkett, Keramik, Armaturen und Geräte von ausgesuchten Herstellern wie vola und Gaggenau und die hohe Qualität der Schreinermöbel und Einbauten, verbunden mit einer perfekten Raumaufteilung, schaffen ein einzigartiges Ambiente.
Ausstattungsdetails im Überblick:
· Hochwertiges Eichenparkett, hell geölt
· 3,50 - 4m Deckenhöhe
· Offene Stahlträger und Stahlträgerdecke
· Deckenspots (teils dimmbar)
· Raumhohe, großflächige Holzfenster
· Einbauküche mit Geräten von Miele und Gaggenau
· Maßgefertigte Schreiner-Einbauschränke
· Badezimmer mit Rainshower
· Spa-artiges Badezimmer mit Badewanne
· Sanitärausstattung von hochwertigsten Markenherstellern
· Feinsteinzeug-Fliesen im Badezimmer aus der italienischen
Traditionsmanufaktur Marazzi
· Riesige Dachterrasse und Rundum-Panoramaaussicht
· Zusätzlicher, vom Wohnzimmer begehbarer Balkon
· Gesonderter, eigener Kellerraum als Abstellraum
· Sichere Fahrradabstellplätze
· Zukfünftig werden E-Ladestationen verfügbar sein
Wir verkaufen das Loft privat und somit PROVISIONSFREI, da wir uns unseren Traum vom Einfamilienhaus erfüllen werden. (Bitte keine Makleranfragen!)
Die Lage: Die Wohnung liegt im zauberhaften Stadtteil Schniegling, unmittelbar am unverbaubaren grünen Wiesengrund gelegen. Über diesen idyllischen Weg entlang der Pegnitz erreichen Sie mit dem Fahrrad in nur 10 Min sowohl die Nürnberger-Innenstadt als auch die Innenstadt und den Stadtpark von Fürth. Die charmante Lage des Objekts bietet nicht nur eine atemberaubende Aussicht, sondern auch eine friedliche und idyllische Atmosphäre, die zum Entspannen und Genießen einlädt. Ob Eisdiele, EBL-Markt oder kleine nette Gastronomien in der Nachbarschaft von Altschniegling – hier finden Sie nicht nur ein Zuhause, sondern auch eine Oase der Ruhe und Gelassenheit, in der Sie sich jeden Tag wohlfühlen werden.
Die Raumaufteilung: Das Loft besticht nicht nur optisch sondern bietet auch eine ideale Raumaufteilung. Nach dem Betreten finden Sie einen großzügigen Eingangsbereich mit ausreichend Platz für Schuhe und Garderobe in den flächenbündig eingebauten Einbauschränken. Gegenüber liegen das Gäste-WC, sowie ein ebenfalls, durch einen Einbauschrank platztechnisch ideal ausgenutzter Hauswirtschaftsraum. Im Anschluss, bevor Sie den Koch-Ess-Wohnbereich betreten, liegt noch eine praktische Speisekammer.
Der Flug führt direkt in das knapp 90qm große und durch die Höhe von über 3,50m beeindruckende Koch-Ess-Wohnzimmer. Von dort aus gelangen Sie auch ebenerdig auf einen gemütlichen Balkon mit ca. 12qm.
Über das Wohnzimmer gelangt man in das große Hauptschlafzimmer mit angeschlossenem Badezimmer, welches mit großer Rainshower-Dusche, Doppelwaschtisch, WC und komplett mit Fußbodenheizung ausgestattet ist. Ebenso am Wohnzimmer angeschlossen ist ein weiterer Raum der als kleines Büro, oder großzügigen Abstellraum genutzt werden kann. Über den Flur gelangen Sie in ein weiteres, sehr feines Wellness-Badezimmer mit großer Badewanne und Waschtisch. Von dort kommt man in zwei weitere Zimmer, welche aktuell als Büro und Gästezimmer dienen, natürlich aber auch ideal als Kinderzimmer mit eigenem Bad genutzt werden können.
Neben der Küche führt eine Wendeltreppe nach oben zum Highlight der Wohnung - die über 90qm große Dachterrasse ist vor allem von Frühjahr bis Herbst ein absoluter Traum und bietet ausreichend Fläche für gemütliche Plätze um Zweisamkeit und den Weitblick zu genießen, aber auch für größere Feste und ausgedehnte Feiern mit Freunden und Familie.
Besichtigungstermine: Besichtigungstermine sind grundsätzlich jederzeit möglich. Bitte wenden Sie sich hierzu über das Kontaktformular und unter Angabe des vollständigen Namens und einer Telefonnummer unter der wir Sie erreichen an uns. Wir melden uns dann schnellstmöglich bei Ihnen, um einen Termin zu vereinbaren.
BITTE KEINE MAKLERANFRAGEN! Wir verkaufen die Wohnung von Privat und provisionsfrei.
Provision: provisionsfrei
