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Im Erdgeschoss betreten Sie das Gebäude über die praktische Diele mit Garderobe. Hier befindet sich die separierte Küche sowie der große Wohn- und Essbereich. Der Kaminofen sorgt für behagliche Wärme. Ein Gäste WC rundet die Etage ab. Im OG befinden sich insgesamt 3 Schlafräume sowie das Tageslichtbad mit Dusche. Das 2012 nachträglich aufgestockte Dachgeschoss mit genehmigten rund 50 qm Wohnfläche befindet sich im Rohbauzustand.

+ neue Photovoltaik Anlage!! ... 17 KW!! + neue Bodenbeläge + hohe Decken ... helle Räume + gemütlicher Kaminofen im Wohnzimmer + 2 hochwertige Einbauküchen inklusive! + neue Elektroinstallationen! + geselliger Feuerplatz mit weiterer Grillmöglichkeit + Pool ... mit Holzterrasse verkleidet! + komplett eingefriedetes Grundstück + Top Internet!

Folgende Wohnungsmöglichkeiten stehen zurzeit in der Villa zur Verfügung: Wohneinheit 1 (Haupteinheit): Das Erdgeschoss mit ca. 121 m² Wohnfläche, 3 Zimmern mit Balkon, Küche und großem Badezimmer. Das Obergeschoss umfasst ca. 72 m² und besteht aus einem Galerie-/Arbeitsbereich mit Kaminofen, 2 Schlafzimmern und einem weiteren Badezimmer. (Durch "Wiederherstellung der Decke", Möglichkeit einer Maisonetten-Wohnung mit 1. Obergeschoss) Wohneinheit 2: Studio mit ca. 46 m² Wohnfläche: 1.

aufwendig und ökologisch saniert - Lehmdecken und -wände - liebevoll angelegter Garten - Zusätzlich ca. 2000 m2 Streuobstwiese - große Ausbaureserve - Kaminofen - Ruhiges und familienfreundliches Umfeld Dieses liebevoll sanierte Fachwerkhaus aus dem Jahr 1880 im Ortsteil Döhren vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Aufwendig saniert zwischen 2008 und 2011, erstrahlt das Haus heute in neuem Glanz, ohne dabei seinen ursprünglichen Charakter zu verlieren.

Nun zum Wohnhaus: Im Erdgeschoss liegen 2 Schlafzimmer, 2 Bäder nebeneinander, ein großer Wohnbereich mit angrenzendem Wintergarten und eine separate Küche. Geheizt werden kann klassisch mit dem imposanten Kachelofen im Wohnbereich und einem Kaminofen in der Küche oder zentral für alle Räume mit einer Nachspeicherheizung. Übrigens: auch das Gartenhaus hat einen Kaminofen. Was das Haus ausmacht? Eine gemütliche Wohnlichkeit entstand durch die Anordnung der Räume und deren liebevolle Gestaltung, den hellen Wintergarten mit Holzboden.

Elektrische Rollläden sowie ein elektrische Garagentor sind vorhanden. Im Wohnzimmer steht Ihnen ein Kaminofen zur Verfügung. Lassen Sie sich von der Charme und dem Charakter dieses Hauses verzaubern und machen Sie es zu Ihrem Zuhause.

Für die Warmwasserversorgung und Heizung stehen Ihnen umweltfreundliche Optionen zur Verfügung: Nutzen Sie die kostenlose Energie der Sonne durch die Solarthermie, den gemütlichen Kaminofen oder schalten Sie die Ölheizung bei Bedarf hinzu. Dieses Angebot richtet sich an Naturliebhaber, die ein individuelles Zuhause in einer ruhigen Lage suchen und bereit sind Arbeit in die Sanierung zu investieren.

Duschbad, Flur. 1. OG: ca. 106 m² Wfl. zzgl. Balkon Großer Wohn-/Essbereich mit Kaminofen, Schiebetür zum Balkon (ca. 16 m²), Küche, Schlafzimmer mit Ankleide, 2 Kinderzimmer, großes Wellnessbad, Flur, AR. DG: ca. 100 m² Wfl. zzgl. Balkon Großes Wohn-Esszimmer mit Balkon, Küche, 2 Schlafzimmer, Büro, Tageslichtbad m.

einem gut sichtgeschützten, weitläufigen Süd-West-Grundstück, einem herrlichen Fernblick - wundervolle Sonnenuntergänge inklusive - drei Bädern, einer Sauna, einem Kaminofen mit Wasserfall, einer offenen Küche mit Koch-Insel, einer Erdwärme-Fußbodenheizung und einem langgestreckten Swimmingpool, der wirkliches Schwimmen ermöglicht, finden Sie hier ein Wohlfühl-Paket der besonderen Art.

Die Beheizung der Wohnungen erfolgt durch die Öl-Zentralheizung, und elektrische Durchlauferhitzer sorgen für warmes Wasser. In den Wohnzimmern und in den Küchen besteht ein Kaminschacht, so dass ein Kaminofen installiert werden könnte. Im Jahr 2004 erfolgte die Erneuerung der Dacheindeckung mit Dachdämmung sowie die Erweiterung der gartenseitigen Dachgaube mit Naturschiefer-Verkleidung Wie bereits erwähnt, besteht ein Modernisierungsbedarf insbesondere der Elektro- und Sanitärleitungen sowie der Badezimmer; diese Maßnahmen sind bereits bei der Kaufpreisfindung berücksichtigt worden.

Dem Zauber eines Kaminfeuers wird sich, im speziellen in der kühleren Jahreszeit, ohnehin niemand erwehren können. Darüber hinaus dient der Kaminofen praktischerweise noch als Wärmequelle, was sich sehr positiv auf die Energiekosten auswirkt. Im Obergeschoss bieten die beiden großen Schlafräume (ca. 21 m² und 17 m²) ausreichend Platz und beste Möblierungsmöglichkeiten.

Der fließende Übergang zwischen Wohnen, Essen und Kochen macht das Erdgeschoss zum sozialen Mittelpunkt des Hauses. Große Fenster holen das Grün des Gartens ins Haus, während der Kaminofen an kühleren Tagen wohlige Wärme verbreitet. Die Küche ist ein Highlight für Hobbyköche: moderne Geräte, Granitarbeitsflächen, ein angeschlossener Vorratsraum und ein direkter Zugang zur Terrasse machen Kochen und Genießen zu einem Erlebnis.

Das Erdgeschoss der Maisonettewohnung bietet neben dem weiträumigen Wohn-Esszimmer mit gemütlichem Kaminofen, unmittelbar angrenzend eine geräumige Küche mit Anschlüssen für einen Kochblock, ein Tageslicht-Wannenbad sowie ein Gästezimmer und ein Arbeitszimmer. Im geräumigen Flurbereich führt die komfortable Treppe bequem in das Obergeschoss.

Über die Eingangsdiele gelangen Sie im Erdgeschoss in das ca. 25 m² große und gemütliche Wohn- / Esszimmer. Dieser Raum bietet Ihnen einen Kaminofen und viele Stellmöglichkeiten für Ihre Möbel sowie den Ausgang auf Ihren Balkon mit dem weiten Blick in den Garten. Vom Balkon aus gelangen Sie über eine Treppe in den schönen Garten mit verschiedenen Obstbäumen und einem Gartenhaus.

Wohnfläche gesamt 396 m²: Hauptwohnung ca. 300 m² Wfl., 6 Zimmer, 2 Küchen, 3 Bäder, Wintergarten, 2 Kaminöfen, zuzüglich ca. 104 m² wohnlich ausgebautes UG; Einliegerwohnung ca. 96 m², 2 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC; 11 Pferdeboxen in separaten Stallgebäuden, weiteres Scheunengebäude mit Solarium/Waschplatz für Pferde, Carport (Platz für 3 PKW), Wohn-/Nutzfläche gesamt ca. 779 m², alles in Topzustand.

Von Flur und Küche gelangen Sie in den Wohn- Essbereich. Große Fenster schenken dem Raum Licht, ein Kaminofen sorgt zudem für eine angenehme Wohnatmosphäre. Gleichzeitig kann durch einen Lüftungskanal mit Klappen die Wärme des Ofens genutzt werden, um z.B. das Treppenhaus zu beheizen. Die Schlafräume, alle mit Laminat ausgelegt, befinden sich im Obergeschoss, ohne Schrägen.

Die Beheizung erfolgt über eine Gasbrennwertheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung aus 2012, sowie über die Kaminöfen im Erdgeschoss und Souterrain. Als PKW-Stellplätze dienen die beiden Garagen sowie die gepflasterte Fläche vor dem Haus. Die Immobilie kann ab Sommer 2025 frei übernommen werden.

Der dekorative Granitmöbelkamin im Wohnbereich verschafft dem Wohnzimmer ein gemütliches Ambiente. Die Kaminanschlüsse sind noch vorhanden, sodass ein Kaminofen nachgerüstet werden kann, um an kalten Tagen für zusätzliche Wärme zu sorgen. Komfort und Sicherheit bietet die moderne Ausstattung mit rundum installierten elektrischen Rollläden und zusätzlichen elektrischen Raffstores im Dachgeschoss zur Straßenseite.

Das große Dachstudio, wurde 1998 ausgebaut, verfügt als komplette Wohneinheit über einen Küchenbereich, ein großzügiges Badezimmer, ein Schlafzimmer, einen Abstellraum, sowie einen Balkon und eine schönen Dachterrasse mit tollem Ausblick. Eine Klimaanlage und ein Kaminofen sorgen hier für angenehme Temperaturen zu jeder Jahreszeit. Zudem ist das Haus vollständig unterkellert, sodass Ihnen zusätzliche ca. 130 m² Nutzfläche zur Verfügung stehen. Der wohnlich ausgebaute und beheizbare Keller bietet nicht nur die Möglichkeit ein Büro als Arbeitsplatz einzurichten, viel Stauraum durch zwei Vorratskeller, einem Waschkeller und dem Heizungskeller, sondern auch einen Partykeller mit einem Gäste-WC.

+ Insgesamt 4 gut geschnittene Wohneinheiten, jede mit eigenem Balkon/Loggia oder Terrasse + Umlaufender Garten, ideal für Erholung und Freizeitgestaltung + Separater Saunabereich im Erdgeschoss/Hochparterre für zusätzlichen Komfort + Gemütlicher Kaminofen im Dachgeschoss sorgt für behagliche Atmosphäre + 4 PKW-Stellplätze direkt vor dem Haus + Vielfältige Freizeitmöglichkeiten in der umliegenden Natur des Teutoburger Waldes und Eggegebirges + Gute Vermietbarkeit, derzeit ist nur eine Wohneinheit vermietet - Unterstützung bei der Mietersuche durch unsere langjährige Erfahrung möglich + Alternativ kann die Immobilie auch selbst mit mehreren Generationen genutzt werden Objektaufteilung: + Hochparterre rechts: Zugang zu Abstell- und Kellerräumen, Heizungs- und Hausanschlussraum, Zugang zum Garten, Wasch- und Trockenkeller, abgeschlossener Sauna- und Duschraum mit zusätzlichem WC + Hochparterre links: Wohnung mit 2 Zimmern, Küche, Bad, Abstellraum, Terrasse (vermietet) + Obergeschoss rechts: Wohnung mit 2 Zimmern, Küche, Bad, Terrasse und Gartenzugang + Obergeschoss links: Wohnung mit 2 Zimmern, Küche, Bad, Abstellraum, Balkon/Loggia + Dachgeschoss: Wohnung mit 3 Zimmern, Küche, Bad, Balkon/Loggia, ursprüngliche Eigentümerwohnung mit tollem Blick ins Grüne