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Insgesamt 5 Wohneinheiten von 60,86 m² bis 100,48 m² Wohnfläche - Barrierefrei - Je Wohneinheit ein Kellerraum - Vier PKW-Außenstellplätze - Außenfahrradstellplätze - Außenflächen in Süd-West-Ausrichtung Heizung: - Luft-/Wasser-Wärmepumpe - Fußbodenheizung Fenster: - Dreifachverglasung - Kunststoffrollläden mit elektronischem Antrieb - Bodentiefe Fenster nach Südwesten Bäder: - Ebenerdige Dusche - Tageslichtbäder - Handtuchheizung - Elektro: - Videogegensprechanlage - Gemeinschaftssatellitenanlage Böden: - Badfliesen Maß bis 60 cm x 60 cm - Vinyl-Designboden Außenflächen: - EG mit Garten mit Terrasse - OG mit Balkon - DG mit Dachterrasse Entfernungen: - 2 min (Rad) / 600 m bis zum Düesbergpark - 2 min (Rad) / 650 m bis zum Sternbuschpark - 5 min (Rad) / 1,2 km bis zum Lidl / MediaMarkt-Zentrum - 5 min (Rad) / 1,5 km bis zum HIT-Markt-Zentrum - 10 min (Rad) / 3 km bis zur Promenade - 900 m bis zur Auffahrt Umgehungsstraße B54/B51 - 2 km bis zur Auffahrt Autobahn

Im Erdgeschoss der ersten Wohnung finden sich zwei geräumige Zimmer, die vielseitig genutzt werden können, sowie ein modernes Badezimmer. Dieses ist mit hochwertigen 30x60 cm Fliesen und stilvollen Hans Grohe-Armaturen ausgestattet. Die ausgewählten Materialien und das zeitgemäße Design unterstreichen den gehobenen Wohnkomfort. Über eine elegante Betontreppe gelangt man in das Souterrain, das sich über etwa 40 m² erstreckt.

Es wurde von 2020 bis 2022 komplett mit örtlichen Handwerksbetrieben hochwertig saniert, Fußbodenbeläge komplett mit Italienischen Fliesen im Weiß-Holz-Look und mit Fußbodenheizung ausgestattet und der Putz der  Bruchsteinwände von innen komplett abgetragen und mit 6 cm. Klimasan-Putz (atmungsaktiver Putz für Altgebäude) neu verputzt. Elektrik und Sanitär wurde von Grund auf neu konzipiert, LAN und WLAN für jedes Zimmer verfügbar. Im Rahmen der Komplettsanierung wurde das Dach weiter ausgebaut und der Dachaufbau komplett neu gestaltet, Wärme isoliert,  mit Naturstoffen von Innen ausgeblasen, neue Dachziegel und neue größere Dachfenster installiert.

Um den Wohnkomfort zu erhöhen, wurden unter den original erhaltenen, denkmalgeschützten Decken freitragende Zwischendecken mit einer 20 cm starken Dämmung eingezogen. Diese Maßnahme verbessert den Schallschutz erheblich, ohne die historische Bausubstanz zu beeinträchtigen. Alle Wohneinheiten sind vollständig möbliert und verfügen über moderne Einrichtungsgegenstände, einschließlich Betten, Schränken, Esstischen mit bequemen Stühlen, Küchenzeilen und Fernsehern.

Ankleide: Das Schlafzimmer liegt im Obergeschoss zum Garten und bietet viel Platz für ein großes Bett, einen direkten Zugang zur Ankleide und somit die besten Voraussetzungen für erholsamen Schlaf und einen entspannten Start in den Tag. Badezimmer: Das moderne, großzügige Badezimmer ist mit einer bodengleichen Dusche (120 x 160 cm) sowie einem Doppelwaschbecken mit stilvollen Armaturen mit Untertisch ausgestattet. Gleich daneben befindet sich das zweite Bad, ebenfalls mit bodengleicher Dusche und Fenster. Kinder- / Gäste- / Arbeitszimmer: Die weiteren Zimmer eignen sich besonders als zusätzliche Schlafbereiche für Kinder bzw.

Durch die besondere Lage des 666 m² großen Grundstücks befinden sich die Nachbarhäuser größtenteils in einigem Abstand zum Haus, da sich an drei Seiten Grünflächen anschließen. Besonderer Wert wurde auf das Energiekonzept des Hauses gelegt. Für die Dämmschicht der bis zu 36 cm dicken Außenwände wurde XPS verwendet, die Bodenplatte ist als Energiesparplatte ausgeführt. Die Fassade des Hauses mit versetztem Flachdach wurde dabei als pflegeleichte Putzfassade mit farblich abgestimmten Attikablechen (Überstand > 40mm) ausgeführt.

Das Haus ist komplett mit einem hochwertigen Eichenparkettboden ausgestattet, die Fußbodenheizung steht Ihnen in jeder Etage zur Verfügung. Die Bäder sind mit stilvollen Fliesen in einer Größe von 120 x 120 cm bestückt. Das KFW 55 Haus wird über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe beheizt. Zum Parken stehen Ihnen drei Stellplätze zur Verfügung. Eine Baugenehmigung für ein Doppelcarport ist bereits vorhanden.

Folgende Maßnahmen wurden durchgeführt: - Grundrissänderungen mittels Durchbrüchen und Erweiterung in 2016 eines Anbaus auf den modernsten und aktuellen Wohnbedarf, - Fassaden- und Innendachdämmung nebst Anstrich in 2010 und 2016 jeweils mit 14 cm starker Außendämmung, - Einbringung moderner Isolierverglasung in 2010, 2-fach Verglasung im 1. OG, im 2. OG und der Galerie. 2016 wurden das EG und das Gartengeschoss mit 3-fach Verglasung und elektrischen Außenrollos ausgestattet, - Erneuerung der gesamten Elektroinstallationen auf den modernen, aktuellen Anspruch, sowie Einbau einer separat geschalteten Aussenbeleuchtung, - Erneuerung der gesamten Wasserabfluss und Zulaufleitungen, - Neuverputzung der Wände und Decken, Glattputz und weißer Anstrich derselben, - neue weiße isolierverglaste Fensterelemente, - 2010, Kernsanierung der Bäder mit Einbringung zeitgemäßer Fliesen, weißer, edler Sanitärobjekte mit hochwertigen Armaturen und Accessoires, - 2016, Komplettumbau der EG-Einheit mit Erweiterung zum Untergeschoß, Grundrißänderung und Vergrößerung, - 2016, Badeinbau mit luxuriösen, großformatigen Bodenplatten und Wandplatten.

Durch die zurückversetzte Bauweise genießen Sie ein hohes Maß an Privatsphäre und Ruhe. Das Erdgeschoss beeindruckt mit edlen, großformatigen 120 x 120 cm Fliesen, die dem Wohnbereich einen luxuriösen Touch verleihen. Der offene Grundriss schafft eine angenehme Atmosphäre, die helle und großzügige Wohnküche bildet hierbei das Herzstück des Hauses. Hier können Sie sowohl kochen als auch gemütlich zusammensitzen und den Ausblick auf den Pool und den liebevoll angelegten Garten genießen.

Es wurden folgenden Maßnahmen durchgeführt: Fenster 2002 im EG Schutzklasse A3 (6+4mm Glas, 16mm LZR, 4mmGlas) Mauerwerk von innen 10 cm gedämmt 2002 Elektroinstallation 70% neu 2002 und 2006 Zählerschrank neu 2006 Heizungsrohre Kupfer 1,5mm 2003 Heizkörper 2003 Energiewechsel von Heizöl auf Flüssiggas (Tank 4850L) 2016 Vaillant ecoCompact VSC 266/4-5 150 Haustür Torbogen 2022 Garagentor Torbogen 2024 Haustür Aluminium Sicherheitsstufe 2005 Komplette Dacheindeckung 2006 Pflanzenkläranlage 2006 ( Abwasserkosten ca. 100€ pro Jahr ) Pumpe neu 2018 Trinkwasserrohre Kunststoff/Alu 2007 Badezimmer Erdgeschoß 2007 Badezimmer Obergeschoß 2003 Badezimmer Dachgeschoß 2012 Dämmung Obergeschoss zum Dachboden 2007 Garage 2012 Schnelles Internet bietet der Anschluss der deutschen Glasfaser.

Die Treppen führen bis ins Dach, alle Versorgungsleitungen sind bereits gelegt ! Fundamente : Beton Geschoßdecken u. Treppen : Stahlbeton Geschoßaußenwände : Hintermauerung 24 cm Verblendung 12,5 cm Gesamt 36,5 cm Tragende Innenwände : Mauerwerk 24 cm, 12 cm Kellerwände : Kalksandsteinmauerwerk 36,5 cm, 24 cm, 11,5 cm Isolierungen : Waagerechte und senkrechte Sperrschichten Dachkonstruktion : 30° Holzkonstruktion mit Ziegeleindeckung Bebaute Fläche : 21,615 x 10,115 = 218,64 m² Umbauter Raum : 218,64 x 3,00/2 x 2,75 = 2.295,72 m³ Dach : 218,64 x 3,00/2 x 1/3 = 109,32 m³ (noch ausbaufähig !)

Der Eingangsbereich, die Dielen, das Bad, das Gäste-WC, die Abstellräume und die Treppe werden mit großformatigen, grauen und beigen Feinsteinzeugfliesen ausgelegt (ca. 30 x 60 cm). Alle Wohn- und Schlafräume sind mit TV- und EDV-Anschlüssen der Leistungsklasse Cat 6 ausgestattet- dadurch kann jedes Familienmitglied parallel und störungsfrei mit bis zu 1.000 Mbit/s Filme streamen, Musik hören oder im Internet surfen.

Zwei moderne, helle Bäder mit exklusiven Sanitärobjekten von Villeroy & Boch und edlen Armaturen von Hansgrohe. Die Bäder sind mit großformatigen Feinsteinzeugfliesen (ca. 30 x 60 cm) ausgestattet. Elegante Fliesen an Wänden und Böden sorgen für einen zeitlosen Look. • Küche: Die offene Küche ist perfekt in den Wohnbereich integriert und lässt sich individuell nach Ihren Wünschen gestalten.

Zwei moderne, helle Bäder mit exklusiven Sanitärobjekten von Villeroy & Boch und edlen Armaturen von Hansgrohe. Die Bäder sind mit großformatigen Feinsteinzeugfliesen (ca. 30 x 60 cm) ausgestattet. Elegante Fliesen an Wänden und Böden sorgen für einen zeitlosen Stil. • Küche: Die nahtlos integrierte, offene Küche unterstreicht dieses durchdachte Wohnkonzept und lässt sich ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen gestalten.

Die zu den Balkonen/Loggien und Terrassen führenden Fenstertüranlagen werden barrierearm (Bodenschwelle bis ca. 2 cm) ausgeführt. Alle senkrechten Wohnungsfenster (soweit technisch möglich) erhalten Kunststoffrollladen mit Elektroantrieb. Sämtliche Innentüren wie auch Wohnungseingangstüren werden weiß sein. Letzteres ist einbruchshemmend entsprechend der Widerstandsklasse RC 1 und mit Türspion konzipiert und bieten erhöhten Schallschutz.

EVOLUTION 136 fasziniert nicht nur mit seinen beiden schicken Satteldach-Varianten mit 38° Dachneigung und 100 cm Kniestock oder 25° Satteldach und 160 cm Kniestock, sondern es hat noch einiges mehr zu bieten. Denn auch mit dem eleganten Walmdach, dem schicken Pultdach oder dem modernen Flachdach mit Attika macht es eine ausgezeichnete Figur.

Angaben zu ZweiRaum 11 Erdgeschoss 103,30 m2 Obergeschoss 101,68 m2 Dachgeschoss 105,52 m2 Nettogrundfläche* 310,5 m2 ________________________________________ Dach 16° Pultdach Kniestock 170 cm

Dieser teilt sich in Waschküche mit Trockenraum und einem großen Lagerkeller auf. Der gesamte Bodenbelag im Keller ist mit 60x30 cm Fliesen in anthrazit ausgestattet. Der Bodenbelag im Erdgeschoss besteht aus Feinsteinzeugfliesen im Flur, im Gäste WC und in der Abstellkammer sowie in der Küche. Im Wohn-Essbereich befindet sich Nussholzparkett.

Dazu gehören unter anderem: - Komplette Erneuerung des Dachstuhls inklusive moderner Dämmung - Einbau eines Wärmedämmverbundsystems mit einer Stärke von ca. 10 cm - Installation einer Fußbodenheizung im gesamten Haus - Erneuerung aller Fenster für optimale Energieeffizienz - Austausch der Wasser- und Stromleitungen - Sanierung der Sanitäranlagen nach zeitgemäßen Standards Raumaufteilung: Hauptwohnung: Die Hauptwohnung erstreckt sich über ca. 95 Quadratmeter und bietet ein harmonisches Wohnkonzept.

Heizspezialkessel der Firma Buderus Logano G 134, multigas Logamatic, sowie ein Buderus Warmwasserspeicher TBS ST) Im Zuge einer Renovierung erfolgte 2006 die Erneuerung der Elektroinstallation, Renovierung EG und OG, Putzarbeiten im Keller, Mauerwerk ausbessern, Einbau einer Feuchtigkeitssperre, Wärmedämmung 6 cm. Die Haustür wurde ebenso erneuert. Die Immobilie wird derzeit von der Eigentümerin bewohnt.

Heizspezialkessel der Firma Buderus Logano G 134, multigas Logamatic, sowie ein Buderus Warmwasserspeicher TBS ST) Im Zuge einer Renovierung erfolgte 2006 die Erneuerung der Elektroinstallation, Renovierung EG und OG, Putzarbeiten im Keller, Mauerwerk ausbessern, Einbau einer Feuchtigkeitssperre, Wärmedämmung 6 cm. Die Haustür wurde ebenso erneuert. Die Immobilie wird derzeit von der Eigentümerin bewohnt.

Der Erstbezug nach der umfassenden Kernsanierung, die erst 2024 abgeschlossen wird, lässt keine Wünsche offen: Eine neue Bodenplatte, neue Fußbodenheizung im Erdgeschoss, Heizungsleitungen und Heizkörper, hochwertige Fenster mit elektrischen Rollläden, neue Elektrik, Wasser- und Abwasserleitungen, ein neues Dach mit 20 cm Dachdämmung und 10 cm Fassadendämmung sowie eine frisch verputzte Fassade mit einem Wärmedämmverbundsystem sorgen dafür, dass Sie sich rundum wohlfühlen können. Auch die Haustür, Oberböden, Wände und Decken, die überwiegend mit LED-Spots ausgestattet sind, tragen zur modernen und einladenden Atmosphäre bei.

Die vorgelagerte ca. 50 m² große Terrasse ist großzügig überdacht und bietet einen traumhaften Blick in den liebevoll angelegten Garten, der direkt an die Felder grenzt. Die Böden im Erdgeschoss sind mit modernen 75 cm Fliesen ausgestattet. Über eine offene Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss, wo sich drei weitere Zimmer und das exklusive Badezimmer befinden. Das moderne Badezimmer beeindruckt mit einer freistehenden Badewanne sowie bodentiefer Dusche.

Die zu den Balkonen/Loggien und Terrassen führenden Fenstertüranlagen werden barrierearm (Bodenschwelle bis ca. 2 cm) ausgeführt. Alle senkrechten Wohnungsfenster (soweit technisch möglich) erhalten Kunststoffrollladen mit Elektroantrieb. Sämtliche Innentüren wie auch Wohnungseingangstüren werden weiß sein. Letzteres ist einbruchshemmend entsprechend der Widerstandsklasse RC 1 und mit Türspion konzipiert und bieten erhöhten Schallschutz.

Neben dem großen Flurbereich befindet sich das Wellnessduschbad mit ebenerdiger Dusche, Regendusche, zusätzlicher Kopfbrause und 6 Seitenbrausen. Der große Küchen-/Essbereich ist offen gestaltet, mit Kochinsel, 4 cm. starker Granitplatte, mit zus. Gaskochfeld und Lavagrill und ist im Kaufpreis enthalten. Ebenfalls im EG. befindet sich das helle Wohnzimmer mit Zugang zur zweiten, am Haus befindlichen Terrasse. Im 1.

Angaben zu ZweiRaum 12 Erdgeschoss 138,72 m2 Dachgeschoss 140,02 m2 Nettogrundfläche* 278,74 m2 ________________________________________ Dach 38° Satteldach Kniestock 80 cm

Die zu den Balkonen/Loggien und Terrassen führenden Fenstertüranlagen werden barrierearm (Bodenschwelle bis ca. 2 cm) ausgeführt. Alle senkrechten Wohnungsfenster (soweit technisch möglich) erhalten Kunststoffrollladen mit Elektroantrieb. Sämtliche Innentüren wie auch Wohnungseingangstüren werden weiß sein. Letzteres ist einbruchshemmend entsprechend der Widerstandsklasse RC 1 und mit Türspion konzipiert und bieten erhöhten Schallschutz.

Nach der erfolgten Bestätigung Ihres Kundenkontos können Sie die gewünschten Exposés inklusive Objektadresse direkt als PDF Datei herunterladen und haben Zugriff auf alle virtuellen 360 Grad Besichtigungstouren. Das Haus beeindruckt durch seine solide Bauweise mit 37,5 cm starken Wänden plus Verklinkerung, was nicht nur ein ansprechendes Erscheinungsbild ergibt, sondern auch hervorragende Wärmedämmeigenschaften bietet. Die Außenmaße des Hauses betragen ca. 15 Meter in der Länge und 10 Meter in der Breite.

Im Souterrain wurden die hier befindlichen Räume ausgebaut und mit großen Fenstern ausgestattet. Durch die leichte Hanglage ist dies hier möglich, der Garten befindet sich ca. 20 cm unterhalb der jeweiligen Außenfensterbänke. Alle Räume im Haus verfügen über Anschlüsse für Fernseher, LAN, Telefon sowie eine überdurchschnittliche Elektro- Ausstattung. Alle Fenster sind dreifach verglast und mit Rollläden/Jalousien, die Dachflächenfenster mit Sonnenschutz, Jalousien und Insektenschutz ausgestattet.

Zustandsstufe 3 beziffert die mittlere Ertragsfähigkeit, gekennzeichnet durch eine humushaltige 20 bis 30 cm mächtige Krume mit einem allmählichen Übergang zu einem schwach rohen Untergrund, der eine gute Durchwurzelung zulässt . Aus Löß sind die wertvollsten Böden, die in den Zwischeneiszeiten durch Windanwehungen entstanden sind Die weiteren Bodenschätzungen bewegen sich zwischen L2Lö (084/084), L4Lö (072/073), sL3Lö (066/067) bis sL4Lö (063/064).

Angaben zu ZweiRaum 2 Erdgeschoss 93,72 m2 Obergeschoss 92,66 m2 Nettogrundfläche* 186,38 m2 ________________________________________ Dach 28° Zeltdach Kniestock 4 cm

2022 kernsaniete (Leitungen, Elektrik, Fenster, Bodenbeläge etc. alles neu) 2 Familienhaus bietet zwei abgeschlossene Wohnungen, zudem weitere Räume wie Diele, Waschküche, ein kleines Bad und weitere Ausbaureserve. Die Wohnung im Erdgeschoss wurde mit einem weißen Kalkdämmputz versehen und bietet 270-280 cm Deckenhöhe. Das Bad verfügt verfügt über einen Duschtempel mit Whirlpool und Dampfsauna. An die große Wohnküche fügt sich ein 30 qm großer Wintergarten. Oberste Geschossdecke ist gedämmt und begehbar.

Man findet hier nicht nur optisch schöne aus Holz geschreinerte Details innen und außen, auch die Bauweise ist für die damalige Zeit überdurchschnittlich solide und wertig. Die Außenwände wurden zusätzlich mit einem 10.5 cm starken Wärmedämmverbundsystem (Thermohaut) versehen. Von der großen Garage mit elektrischem Sektionaltor gelangen Sie direkt ins Haus. 1996 erfolgte der Anbau eines Hobbyraums mit separatem Eingang, der als Werkstatt genutzt wurde.

Zudem wurde das Dach auf der Nordseite im Jahr 2019 erneuert, ebenso wie das Dach auf der Südseite. Zur Energieeffizienz trägt auch die 5 cm starke Innenisolierung im gesamten Haus bei. Hochwertige Ausstattung: Das Herzstück des Wohnbereichs in der Hauptwohnung ist der stilvolle Designer-Kaminofen, der in der kalten Jahreszeit eine behagliche Atmosphäre schafft.

Angaben zu Design 11 K Kellergeschoss 66,12 m2 Erdgeschoss 68,13 m2 Dachgeschoss 66,50 m2 Nettogrundfläche* 200,75 m2 ________________________________________ Dach 38° Satteldach Kniestock 130 cm

Dreifamilienhaus, in massiver Bauweise (Klimaleichtblock 30 cm plus Wärmedämmmörtel), mit Vollkeller (inkl. Wasch- und Trockenräumen mit separaten Zählern sowie Fahrradkeller und Außentreppe, separate Gasheizung für jede Wohneinheit im Keller) errichtet. Erdgeschoss: 3 Zi., KDB, WC, 2 Terrassen + Gartennutzung, ca. 89 m² 1.

Das Haus umfasst insgesamt vier Zimmer, darunter ein großzügiges Wohnzimmer mit einem gemütlichen Kaminofen, der an kalten Tagen für wohlige Wärme sorgt. Im gesamten Haus wurde hochwertiges 2,5 cm starkes Echtholzparkett verlegt, das auf einer 5 mm starken Gummischicht ruht und für ein angenehmes Wohngefühl sorgt. Die Türen und der Hauseingang wurden kürzlich erneuert, was der Immobilie einen frischen und modernen Look verleiht.

Die Außenwände des Hauses und des Büros sind in einem zweischaligen Mauerwerk ausgeführt. Zwischen den Wänden befindet sich eine 8 cm dicke Wärmedämmung. Nach außen, ist das Haus mit rotbraunen Steinen vollverklinkert. Die großzügigen und lichtdurchfluteten Räumlichkeiten bieten Platz für die gesamte Familie. Ein besonderes Highlight ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich, mit dem angrenzenden Wintergarten und dem direkten Zugang in den pflegeleicht angelegten, nach Süden hin gelegenen, Sonnengarten.

Eine 9 KWp Photovoltaikanlage mit Speicher, eine Bodenplatte und die Rohbauerstellung gemäß KfW 40-Standard, machen Ihr neues Zuhause förderfähig. Massive Innenwände aus 17,5 und 11,5 cm Porenbetonsteinen sorgen für ausgezeichnete Stabilität. Der Innenputz ist malerfähig (Q2), während der Außenputz in strahlendem Weiß gehalten ist. Eine massive Porenbetondecke und eine Infrarot-Deckenheizung in jedem Raum, wahlweise mit LWWP oder FBHZ elektrisch gegen Aufpreis erhältlich, komplettieren das energetische Konzept.

Eine 9 KWp Photovoltaikanlage mit Speicher, eine Bodenplatte und die Rohbauerstellung gemäß KfW 40-Standard, machen Ihr neues Zuhause förderfähig. Massive Innenwände aus 17,5 und 11,5 cm Porenbetonsteinen sorgen für ausgezeichnete Stabilität. Der Innenputz ist malerfähig (Q2), während der Außenputz in strahlendem Weiß gehalten ist. Eine massive Porenbetondecke und eine Infrarot-Deckenheizung in jedem Raum, wahlweise mit LWWP oder FBHZ elektrisch gegen Aufpreis erhältlich, komplettieren das energetische Konzept.

Black Label · 1 NGF* Erdgeschoss 79,46 m² NGF*Obergeschoss 73,04 m² NGF*gesamt 152,50 m² Dach 0° Flachdach Kniestock 0 cm

90 m2 Obergeschoss 110,72 m2 Nettogrundfläche* 222,62 m2 ________________________________________ Dach 28° Satteldach Kniestock 180 cm

Doppelhaus · 04 NGF*Erdgeschoss 65,01 m² NGF*Obergeschoss 60,50 m² NGF*Dachgeschoss 63,80 m² NGF*gesamt 189,31 m² Dach 38° Satteldach Kniestock 60 cm

Alle Fenster sind dreifach verglast und mit elektrischen Rollläden sowie maßangefertigten Fliegengittern ausgestattet. Die Böden in allen Räumen sind mit hochwertigen Feinsteinfliesen im Format 120x60 cm ausgelegt und verfügen über eine Fußbodenheizung. Ein PKW-Außenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung. Der Gartenanteil ist als Sondernutzungsrecht zur alleinigen Nutzung der Wohnung zugeteilt. Derzeit ist die Wohnung für 1.600 Euro kalt zzgl. 300 Euro Nebenkosten vermietet.

Das Haus wurde in 2020 aufwendig saniert und renoviert: - komplette Elektrik - Die Fenster wurden mit elektrischen und teilweise programmierbaren Rollläden ausgestattet - Estrich, Heizestrich, Fußbodenheizung im EG, - Hochwertige Bodenbeläge aus Feinsteinzeug (80 cm x 80 cm) - Wand- und Deckenputz mit eingearbeitetem Gewebe - Gas-Brennwert-Therme Firma Viessmann - Neue Wasserleitungen (Kupfer) - Neue Abwasserleitungen - 2 Wasser-Außenzapfstellen - Keller komplett gefliest - 2023 Dämmung des Daches Das Dach wurde in 2012 komplett erneuert und höher gesetzt.

Staffel · 9 NGF* Erdgeschoss 96,70 m² NGF* Obergeschoss 51,57 m² NGF*gesamt 148,27 m² Dach 22° Walmdach Kniestock 4 cm

Zudem gibt es zwei große Bäder: Eines wird von den beiden Kinderzimmern eingerahmt, ein weiteres schließt sich direkt ans Elternschlafzimmer an.Angaben zu Design 18.2 Erdgeschoss 100,79 m2 Obergeschoss 91,38 m2 Nettogrundfläche* 192,17 m2 Carport 21,68 m2 ________________________________________ Dach 38° Satteldach Kniestock 120 cm

Das angebotene Einfamilienhaus befindet sich in Wipperfürth Büchel und wurde im Jahr 2004 errichtet und dabei wurden die Wände mit einem Ytong Stein 36,5 cm und einer Verblendung inkl. Wärmedämmung versehen und das Dach mit einer 16cm dicken Aufdachdämmung ausgestattet. Es bietet auf 879 m² Grundstücksfläche und insgesamt ca. 262 m² Wohnfläche Platz für eine große Familie und viel Raum zur freien Entfaltung.

Dieses besondere Objekt wurde um 1900 ursprünglich als Bahnhofsgebäude errichtet. Noch heute lassen die über 60 cm starken Außenmauern im Erdgeschoß einen Rückschluss hierauf zu. Ebenso die im Badezimmer erhaltene Originalwand. Die Eigentümer haben das Objekt Ende der 70er Jahre erworben und im Laufe der Jahre liebevoll saniert und den Garten zu einer traumhaften grünen Oase mit vielen liebevollen und praktischen Details hergerichtet.

Angaben zu Design 29 Erdgeschoss 90,28 m2 Dachgeschoss 87,50 m2 Nettogrundfläche* 177,78 m2 ________________________________________ Dach 35° Satteldach Kniestock 150 cm