Anfänger - Wohnung kaufen in Nordrhein-Westfalen Anfänger

Ihre Vorteile auf einen Blick: - Die Mieten sind nach SGB XI staatlich abgesichert - Die Mietverträge sind indexiert - Auch bei Leerstand erhalten Sie Ihre Miete - Ihre Anlage ist unabhängig von Finanzmärkten und Börsen - Durch langjährige Mietverträge bis zu 30 Jahren sind Ihre Einnahmen gesichert - Ihre Mietrendite liegt anfänglich bei ca. 3,5-4 % p.a. (bei mtl. Mietauszahlung) - Durch Mieten sind Sie vor der Inflation geschützt (Indexierte Mietverträge) - Investition durch eigenes Grundbuch abgesichert – keine Fondsbeteilung - Ihr Kapital bleibt erhalten (plus Vermögenszuwachs) - Für Sie fallen keine Nebenkosten an, weil der Betreiber für Strom, Gas etc. verantwortlich ist - Instandhaltungsmaßnahmen werden im Wesentlichen vom Betreiber durchgeführt - Der Pflegemarkt boomt.

Die Neugotik sollte an die Größe und den Glanz des Mittelalters erinnern. Das Gebäude wurde bis Anfang der 2000er Jahre von der katholischen Kirche u. a. als Unterkunft für das Müttergenesungswerk und später auch als Fortbildungsstätte mit Schlafsälen genutzt. Aber keine Sorge, die Immobilie wurde im Jahr 2005 umfangreich saniert und modernisiert, sodass Sie hier alle Annehmlichkeiten für ein komfortables Wohnen genießen können.

Dank der erst kürzlich erfolgten Teilung nach dem WEG und nur zwei weiteren Eigentümern neben Ihnen können Sie als potenzielles neues Mitglied die Entwicklung der Eigentümergemeinschaft und der Liegenschaft von Anfang an mitgestalten. Die Wahl der richtigen Hausverwaltung, welche Art an haushaltsnahen Dienstleistungen beauftragt werden sollen, und viele weitere Entscheidungen werden in einem kleinen Kreis getroffen und sind bisher durch eine einzige Eigentümerversammlung im Jahr 2024 grob definiert worden.

Individuelle Ausstattungswünsche können jetzt noch berücksichtigt werden. Baubeginn: IV. Quartal 2025 (geplant) Fertigstellung: Anfang 2027

Die Wohnung verfügt über Fußbodenheizung, elektrische Rollläden sowie moderne Netzwerk- und TV-Anschlüsse - ein durchdachtes Gesamtpaket für anspruchsvolles Wohnen über den Dächern von Brühl. Die Fertigstellung ist für Ende 2026 / Anfang 2027 geplant. Eine Visualisierung des Projektes ist in Arbeit.

Stellplätze und Carports befinden sich in unmittelbarer Nähe der Häuser, die Sie dazu erwerben können. Baustart: voraussichtlich Ende 2025 / Anfang 2026 Fertigstellung: ca. Frühjahr / Sommer 2027 Kaufpreise: von 275.800,00 EUR bis 581.800,00 EUR Preise Stellplätze: Carport 17.800,00 EUR Stellplatz 7.800,00 EUR Energieausweis: wird nach Fertigstellung ausgehändigt Es fällt keine Käuferprovision an!

Ihre Vorteile auf einen Blick: - Die Mieten sind nach SGB XI staatlich abgesichert - Die Mietverträge sind indexiert - Auch bei Leerstand erhalten Sie Ihre Miete - Ihre Anlage ist unabhängig von Finanzmärkten und Börsen - Durch langjährige Mietverträge bis zu 30 Jahren sind Ihre Einnahmen gesichert - Ihre Mietrendite liegt anfänglich bei ca. 3,5-4 % p.a. (bei mtl. Mietauszahlung) - Durch Mieten sind Sie vor der Inflation geschützt (Indexierte Mietverträge) - Investition durch eigenes Grundbuch abgesichert – keine Fondsbeteilung - Ihr Kapital bleibt erhalten (plus Vermögenszuwachs) - Für Sie fallen keine Nebenkosten an, weil der Betreiber für Strom, Gas etc. verantwortlich ist - Instandhaltungsmaßnahmen werden im Wesentlichen vom Betreiber durchgeführt - Der Pflegemarkt boomt.

Die Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit sechs Wohneinheiten. In unmittelbarer Nähe zum historischen Schloss Elbroich wurde das Gebäude Anfang der 1960er Jahre errichtet. Der hiesige Elbroichpark mit seinen weitläufigen Grünanlagen sorgt für eine idyllische und ruhige Wohnatmosphäre. Durch unseren virtuellen Rundgang bekommen Sie bereits vorab einen umfassenden Eindruck von der Raumaufteilung.

Ihre Vorteile auf einen Blick: - Die Mieten sind nach SGB XI staatlich abgesichert - Die Mietverträge sind indexiert - Auch bei Leerstand erhalten Sie Ihre Miete - Ihre Anlage ist unabhängig von Finanzmärkten und Börsen - Durch langjährige Mietverträge bis zu 30 Jahren sind Ihre Einnahmen gesichert - Ihre Mietrendite liegt anfänglich bei ca. 3,5-4 % p.a. (bei mtl. Mietauszahlung) - Durch Mieten sind Sie vor der Inflation geschützt (Indexierte Mietverträge) - Investition durch eigenes Grundbuch abgesichert – keine Fondsbeteilung - Ihr Kapital bleibt erhalten (plus Vermögenszuwachs) - Für Sie fallen keine Nebenkosten an, weil der Betreiber für Strom, Gas etc. verantwortlich ist - Instandhaltungsmaßnahmen werden im Wesentlichen vom Betreiber durchgeführt - Der Pflegemarkt boomt.

Das Gebäude wird im hochwertigen und energieeffizienten KfW 40 + QNG Qualifizierung Standard erstellt und ist bis Anfang 2026 bezugsfertig. Die Wohnungen eignen sich ideal für anspruchsvolle Eigennutzer oder Kapitalanleger. Zu der Erdgeschosswohnung gehören 2 Carport-Stellplätze, die mit je 12.500 € zusätzlich erworben werden.

Ein optionaler Tiefgaragenstellplatz ergänzt das Angebot und sorgt für Komfort und Sicherheit - direkt von Anfang an. Fazit: Diese Wohnung begeistert durch ihre klaren Linien, hochwertige Ausführung und den durchdachten Grundriss. Ein Zuhause, das modernen Wohnansprüchen gerecht wird - und dabei Raum für Individualität lässt.

Ihre Vorteile auf einen Blick: - Die Mieten sind nach SGB XI staatlich abgesichert - Die Mietverträge sind indexiert - Auch bei Leerstand erhalten Sie Ihre Miete - Ihre Anlage ist unabhängig von Finanzmärkten und Börsen - Durch langjährige Mietverträge bis zu 30 Jahren sind Ihre Einnahmen gesichert - Ihre Mietrendite liegt anfänglich bei ca. 3,5-4 % p.a. (bei mtl. Mietauszahlung) - Durch Mieten sind Sie vor der Inflation geschützt (Indexierte Mietverträge) - Investition durch eigenes Grundbuch abgesichert – keine Fondsbeteilung - Ihr Kapital bleibt erhalten (plus Vermögenszuwachs) - Für Sie fallen keine Nebenkosten an, weil der Betreiber für Strom, Gas etc. verantwortlich ist - Instandhaltungsmaßnahmen werden im Wesentlichen vom Betreiber durchgeführt - Der Pflegemarkt boomt.

Zudem wurden alle Fenster in der Wohnung mit neuen Dichtungen versehen und fachgerecht neu justiert, um eine optimale Dämmung und Funktionalität sicherzustellen. Anfang 2025 erfolgte eine umfassende Badsanierung, einschließlich der Erneuerung des Unterputz-Spülkastens. Alle Arbeiten wurden fachgerecht von qualifizierten Handwerksbetrieben durchgeführt und sind durch Rechnungen sowie Gewährleistungsansprüche dokumentiert.

Diese Eigentumswohnung(en) ist bzw. sind alles andere als gewöhnlich - angefangen von der Geschichte des Hauses als vormaliges Bahnhofsgebäude, über den eigenen großen Gartenbereich mit altem Baumbestand bis hin zur traumhaften Lage am Rand von Menzelen, angrenzend an die Felder. Hier bietet sich den neuen Eigentümern ein Kleinod, welches so nicht oft angeboten wird. Anfang der 90er Jahre wurden die beiden Wohnungen umfangreich renoviert bzw. saniert; alle Leitungen wurden erneuert, der Dachstuhl angehoben und das Dach komplett neu gedämmt und gedeckt, die Fassade gedämmt und verklinkert und alle Fenster erneuert.

Objekt Diese charmante 3-Zimmerwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, welches Anfang der 1970er Jahre im Aachener Stadtteil Forst erbaut wurde. Das Wohnquartier besticht durch eine hervorragende Nahversorgung mit Geschäften aller Art. Hinzu kommt eine sehr gute Anbindung an die großen Arbeitgeber in den umliegenden Gewerbegebieten sowie an die Aachener Innenstadt.

Lernen Sie ein Zuhause kennen, das sich sehr gut für die Familie mit bis zu 2 Kindern eignet. Oder vielleicht wollen Sie auch anfangs selbst in der Wohnung wohnen und später Vermieter sein? Dank der guten Anbindung an das Straßenverkehrsnetz und die ÖPNV werden Sie hier sicherlich schnell Mieter finden. Doch treten wir nun ein: Die gesamte Wohnung ist wie aus einem Guss - großformatige hellbeige Bodenfliesen sind einheitlich im Flur, Badezimmer plus Küche verlegt und in den beiden Schlafräume plus Wohnzimmer liegt Laminat in dunkler Holzoptik.

Ihre Vorteile auf einen Blick: - Die Mieten sind nach SGB XI staatlich abgesichert - Die Mietverträge sind indexiert - Auch bei Leerstand erhalten Sie Ihre Miete - Ihre Anlage ist unabhängig von Finanzmärkten und Börsen - Durch langjährige Mietverträge bis zu 30 Jahren sind Ihre Einnahmen gesichert - Ihre Mietrendite liegt anfänglich bei ca. 3,5-4 % p.a. (bei mtl. Mietauszahlung) - Durch Mieten sind Sie vor der Inflation geschützt (Indexierte Mietverträge) - Investition durch eigenes Grundbuch abgesichert – keine Fondsbeteilung - Ihr Kapital bleibt erhalten (plus Vermögenszuwachs) - Für Sie fallen keine Nebenkosten an, weil der Betreiber für Strom, Gas etc. verantwortlich ist - Instandhaltungsmaßnahmen werden im Wesentlichen vom Betreiber durchgeführt - Der Pflegemarkt boomt.

Zur Wohnung gehören außerdem ein abschließbarer Kellerraum, eine eigene Gasetagenheizung (für individuelle Kontrolle und Effizienz) sowie ein KFZ-Stellplatz in der Tiefgarage - komfortabel und sicher. Diese attraktive Wohnung ist ab Anfang 2/2026 verfügbar und wartet darauf, von Ihnen entdeckt zu werden. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Eigentumswohnung.

Ihre Vorteile auf einen Blick: - Die Mieten sind nach SGB XI staatlich abgesichert - Die Mietverträge sind indexiert - Auch bei Leerstand erhalten Sie Ihre Miete - Ihre Anlage ist unabhängig von Finanzmärkten und Börsen - Durch langjährige Mietverträge bis zu 30 Jahren sind Ihre Einnahmen gesichert - Ihre Mietrendite liegt anfänglich bei ca. 3,5-4 % p.a. (bei mtl. Mietauszahlung) - Durch Mieten sind Sie vor der Inflation geschützt (Indexierte Mietverträge) - Investition durch eigenes Grundbuch abgesichert – keine Fondsbeteilung - Ihr Kapital bleibt erhalten (plus Vermögenszuwachs) - Für Sie fallen keine Nebenkosten an, weil der Betreiber für Strom, Gas etc. verantwortlich ist - Instandhaltungsmaßnahmen werden im Wesentlichen vom Betreiber durchgeführt - Der Pflegemarkt boomt.

Das Objekt ist von einem Privatwald umgeben, durch diesen führt ein Privatweg mit Treppen direkt zum Bahnhof Horrem (Fußweg ca. 2 Minuten). Die großzügige Wohnung ist ab Ende 2025/Anfang 2026 verfügbar und bietet ruhiges Wohnen mit Panoramasicht. Außerdem verfügt die Wohnung über zwei große Kellerräume, einen Fahrradkeller sowie zwei Tiefgaragenstellplätze für jeweils 8.000,- Euro.