Sicherheit - Immobilien kaufen in Nordrhein-Westfalen Sicherheit

Die Fenster sind allesamt verschließbar. Eine Alarmanlage (knapp € 6.000,00) sorgt für zusätzliche Sicherheit. Es liegt eine Fußbodengasheizung mit einem Niederdruckkessel vor. Die Warmwasserversorgung erfolgt zentral. Die Elektrik wurde zwischenzeitlich erneuert. Energieausweis/Energiewerte: Art des Ausweises: Verbrauchsausweis Endenergieverbrauchswert 168,3 kWh/(m² x a) Primärenergieverbrauchswert 185,1 kWh/(m² x a) Befeuerungsart Gas Baujahr des Hauses 1982 Baujahr des Heizsystems: 1982 Ausweis vom 06.07.2024 und gültig bis 06.07.2034 Energiekennwert: F

Große Fensterflächen sorgen für eine helle, einladende Atmosphäre, während die angrenzende Terrasse und der liebevoll angelegte Garten zum Verweilen im Freien einladen. Besonders praktisch: die Garage mit zwei gegenüberliegenden Toren ermöglicht nicht nur das sichere Abstellen von Fahrzeugen, sondern auch die bequeme Durchfahrt in den Gartenbereich. Das Obergeschoss beherbergt zwei großzügige Schlafzimmer, die jeweils mit einem komfortablen Ankleidebereich ausgestattet sind.

Mit einer gepflegten Laube und einer weitläufigen Spielfläche bietet er gerade für Familien mit Kindern einen hohen Freizeitwert - eine echte Rarität in städtischer Lage. Zusätzlichen Komfort bietet die zur Wohnung gehörende Einzelgarage, die sicheren und witterungsgeschützten Parkraum garantiert. Beheizt wird die Wohnung über eine zentral Öl-Heizung. Diese Immobilie vereint Wohnqualität, Lagevorteile und Investitionssicherheit - eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger, aber auch für Eigennutzer, die sich eine spätere Nutzung offenhalten möchten.

Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Gas-Brennwertanlage, ergänzt durch Solarthermie zur Warmwasserbereitung. Diese Kombination reduziert nicht nur die Betriebskosten, sondern bietet auch Sicherheit in Hinblick auf zukünftige Energiepreissteigerungen und energetische Auflagen. Das Objekt wurde bereits in Teileigentum aufgeteilt. Damit sind perspektivisch flexible Exit-Strategien möglich, sei es durch den Verkauf einzelner Wohnungen oder der gesamten Immobilie.

eine neue Photovoltaikanlage sowie eine separate PV-Anlage für den Pool, beide aus diesem Jahr, eine intelligente Bewässerungsanlage, ein automatischer Mähroboter für den Garten sowie eine hochmoderne Alarmanlage mit Ultraschallraummessung komplettieren das exklusive technische Ausstattungspaket. Sichern Sie sich dieses exklusive Refugium - ein Besichtigungstermin bringt Sie Ihrem Traum näher!

Die bereits vorhandene Teilungserklärung eröffnet zusätzlich die Möglichkeit, einzelne Wohneinheiten separat zu veräußern - ein strategischer Vorteil für Investoren mit mittelfristigem Exit-Szenario. Kapitalanlage-Vorteile auf einen Blick: - Sichere Bestandsmieten: derzeit 18.600 € p. a. aus vermieteten Einheiten - Zusätzliches Mietsteigerungspotenzial: leerstehende Duplexwohnung mit Garten - kurzfristig vermietbar und überdurchschnittlich nachgefragt: Annahme: marktübliche Miete von 12,00 €/m² generiert ein Jahresmietpotenzial von ca.?

Der Gartenbereich ist pflegeleicht angelegt und bietet ausreichend Platz für Freizeitaktivitäten im Freien. Die Doppelgarage bietet sicheren und komfortablen Raum für zwei Fahrzeuge. Fazit Dieses Zweifamilienhaus bietet eine ideale Kombination aus Großzügigkeit, Komfort und Flexibilität in einer der besten Wohnlagen von Lünen. Es ist sowohl für große Familien als auch für Käufer interessant, die eine Immobilie mit Vermietungspotential suchen.

IMMOBILIE IM ÜBERBLICK Baujahr: 2023 Etage: Erdgeschoss Wohnfläche: ca. 84 m² Zimmer: 2 Besonderheiten: Innenhofterrasse, Stellplatz, barrierefrei Raumaufteilung: Wohn-/Esszimmer, separate Küche, Schlafzimmer, elegantes Vollbad, Abstellraum, großzügige Terrasse AUSSTATTUNGSHIGHLIGHTS KfW 55 Effizienzhaus niedriger Energieverbrauch, Energieeffizienzklasse A+ Hochwertige Fußbodenheizung in allen Räumen Dreifachverglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden Weiße Sicherheits-Wohnungstür und elegante weiße Innentüren Anthrazitfarbene großformatige Fliesen im Bad Holzfarbener Vinyl-Designboden Hocheffiziente Luftwärmepumpe + dezentrale Warmwasseraufbereitung Personenaufzug Eigener Kellerraum + Fahrradraum + gemeinschaftliche Waschküche Pkw-Stellplatz (+8.800 EUR) BESONDERER KOMFORT - Ein Wohnkonzept mit Stil und Funktion: Die lichtdurchflutete Wohnung überzeugt mit bodentiefen Fenstern, einem offen gestalteten Wohn-/Essbereich und direktem Zugang zur geschützten Terrasse.

Repräsentativ, Stilvoll! So lässt sich diese tolle Wohnung sicherlich am besten beschreiben. Die Immobilie befindet sich in einem ansprechenden 4-Parteienhaus, in einer verkehrsberuhigten Sackgasse. Sie besticht durch eine sehr offene und gut strukturierte Raumaufteilung.

Der sonnige Südbalkon mit Blick auf Felder und Wiesen, der offene Küchen- und Wohnbereich, der Aufzug und der bereits enthaltene Stellplatz runden das Angebot ab. Ob zur Eigennutzung mit Prestigeanspruch oder als wertstabile Kapitalanlage - sichern Sie sich jetzt einen Besichtigungstermin und gestalten Sie Ihre Zukunft neu!

Besonders interessant für Kapitalanleger ist zudem, dass in diesem Gebäude eine weitere Wohnung zum Verkauf steht und sich damit zusätzliche Möglichkeiten für einen gebündelten Erwerb ergeben. Damit verbindet dieses Angebot eine angenehme Wohnqualität mit einem bestehenden, sicheren Mietverhältnis und bietet Kapitalanlegern die Möglichkeit, ohne Leerstand in eine Immobilie mit solider Perspektive zu investieren.

Vorzüge dieser Immobilie sind: .die Möglichkeit, über die Vermietung der Einliegerwohnung eine Finanzierungshilfe zu generieren, .das Wohnzimmer mit einem atmosphärischen, offenen Kamin mit Kamineinsatz, .das außergewöhnlich große Grundstück, .der nahezu uneinsehbare Garten mit Außenkamin, .und die zwei zum Objekt gehörenden Garagen. Sicherlich ist das jetzt schon bezugsfreie Haus etwas in die Jahre gekommen und bedarf auch wegen der Beheizung über Nachtspeicheröfen einiger Modernisierungen. Dieser Umstand fand bei der Bemessung des Kaufpreises Berücksichtigung.

Die Wohnung verfügt außerdem über einen eigenen Kellerraum, sowie einen eigenen Spitzboden, der als zusätzlicher Stauraum genutzt werden kann - perfekt für alles, was Sie nicht täglich benötigen, aber dennoch griffbereit aufbewahren möchten. Der Tiefgaragenstellplatz sorgt für bequemen und sicheren Parkkomfort direkt im Haus. Überzeugen Sie sich gerne selbst...

Ein eigener Kellerraum schafft zusätzlichen Stauraum und ein kleiner gemeinschaftlicher Fahrradkeller ist ebenfalls vorhanden. Ihr Auto können Sie sicher in der Garage parken, die ohne Mehrkosten zum Angebot dazugehört. Die drei gemeinschaftlich genutzten PKW-Stellplätzen für Besucher schaffen zusätzlichen Komfort.

Offenes Wohnkonzept mit guter Grundrissgestaltung . Elektrische Raffstoreanlage . 3-Fach Verglasung . Stellplatz inklusive Sichern Sie sich jetzt Ihre Eigentumswohnung im Sauerland - und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Wir haben weitere Wohnungen im Angebot. Sprechen Sie uns einfach an.

Das Haus ist auch für mehrere Generationen geeignet und bietet Zugänge bis in die zweite Etage durch den eingebauten Treppenlift. Für ältere Bewohner ist es damit leicht möglich, sich in fast allen Etagen des Hauses sicher und bequem zu bewegen. Ein Alltagsbegleiter wohnt in direkter Nähe, um Seniorinnen und Senioren ohne Pflegetätigkeiten im Alltag zu unterstützen. Diese Hilfe umfasst Begleitungen für Erledigungen wie Einkäufe und Fahrten zur Bank, sodass auch alleinstehende Senioren dort wohnen können.

Objektbeschreibung Wenn Sie an Bauen denken, dann denken Sie an Qualität, Sicherheit und Komfort – genau das bietet Ihnen Town & Country Haus. Mit maßgeschneiderten Lösungen und modernster Ausstattung gestalten wir Ihr Eigenheim so, dass es perfekt zu Ihren Wünschen passt. Sorgenfrei bauen, stilvoll wohnen – das ist unser Versprechen!

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Balkon mit schönem Ausblick . Separater Eingang . Stellplatz inklusive . Elektrische Raffstoreanlage .. 3-Fach Verglasung Sichern Sie sich jetzt Ihre Eigentumswohnung im Sauerland - und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Wir haben weitere Wohnungen im Angebot. Sprechen Sie uns einfach an.

Objektbeschreibung Wenn Sie an Bauen denken, dann denken Sie an Qualität, Sicherheit und Komfort – genau das bietet Ihnen Town & Country Haus. Mit maßgeschneiderten Lösungen und modernster Ausstattung gestalten wir Ihr Eigenheim so, dass es perfekt zu Ihren Wünschen passt. Sorgenfrei bauen, stilvoll wohnen – das ist unser Versprechen!